Fleksibel udlejning. Fleksibel udlejning indebærer, at boligsøgende på ventelisten, der op- fylder visse kriterier, opnår fortrinsret på ventelisten forud for andre boligsøgende med højere ventelisteanciennitet. De københavnske erfa- ringer viser, at fleksibel udlejning er et effektivt redskab til at styre indflytningen i almene familieboliger og sikre boligområder i social balance samtidig med, at boligsociale opgaver løses. Kriterierne og andelen af fleksibel udlejning fastlægges ved aftale mellem kommunen og den enkelte boligorganisation indenfor de i Ud- lejningsaftalen fastlagte fælles rammer, som gennemgås nedenfor. Den indbyrdes prioritering af flere mulige kriterier fastlægges præcist i den konkrete udlejningsaftale mellem kommunen og boligorganisati- onen. Såfremt beboersammensætningen i afdelingen eller boligområ- det ændrer sig væsentligt, kan boligorganisationen optage forhandling med forvaltningen om at ændre på den indbyrdes prioritering af krite- rierne.
Fleksibel udlejning. Efter Almenboliglovens § 60 stk. 1 kan Ballerup Kommune og boligorganisationerne indgå aftale om, at de ledige boliger i en boligafdeling kan udlejes efter særlige kri- terier. Parterne er enige om, at udbredt brug af fleksibel udlejning medvirker til en socialt balanceret beboersammensætning i Ballerup Kommune. Det er ligeledes vig- tigt at anvende den samme formulering af hvert fleksibelt udlejningskriterium på tværs af anvisnings- og udlejningsaftalerne, og kriterierne skal være lette at forstå og administrere efter. Der udlejes efter fleksibel udlejning i alle boligafdelinger, der er omfattet af Balleru- paftalen. Aftalen opstiller de kriterier for fleksibel udlejning, der kan indgå i udlej- nings- og anvisningsaftalerne mellem boligorganisationerne og Ballerup Kommune. Der vil som minimum indgå et arbejdsmarkedskriterium i alle aftaler om fleksibel udlejning. Derudover sammensættes de fleksible udlejningskriterier i de enkelte bo- ligafdelinger ud fra, hvad den enkelte boligafdeling har brug for at styrke i relation til arbejdsmarkedstilknytning, uddannelsesniveau og aldersprofil. Ligeledes aftales det i hver enkelt anvisnings- og udlejningsaftale, hvor stort et omfang fleksibel ud- lejning, der er brug for i den enkelte boligafdeling. Der indgår følgende fleksible udlejningskriterier i Ballerupaftalen:
1. Fortrinsret for personer, der kan dokumentere, at de har fast arbejde.
2. Fortrinsret for uddannelsessøgende.
3. Fortrinsret for Ballerupborgere over 60 år, der er i arbejde eller på alders- pension og som har behov for en mere senioregnet bolig end deres nuvæ- rende bolig. Derudover kan der indgås aftale om:
4. Fortrinsret for børnefamilier til boliger med 4 eller flere beboelsesrum
5. Fortrinsret for ballerupborgere, der har behov for en bolig pga. skilsmisse, samlivsophør og lignende. Der kan efter aftale mellem parterne indgås aftale om individuelle kriterier, tilpas- set den enkelte boligorganisations konkrete behov under hensyn til, at disse kriteri- er også skal understøtte formålet med Ballerupaftalen. Fortolkningsbidrag og krav til dokumentation fremgår af Bilag 2.
Fleksibel udlejning. De almene boligorganisationer har mulighed for at give fortrinsret til ansøgere på ventelisten til almene familieboliger, som opfylder visse betingelser, med henblik på at understøtte en varieret beboersammensætning og velfungerende boligområder. Følgende ufravigelige kriterier gælder for fleksibel udlejning, jf. også tabel 3 nedenfor; • Har fuldtidsarbejde (mindst 25 timer gennemsnitligt per uge), eller • Er i gang med en fuldtidsuddannelse som lærling eller studerende (SU-berettiget). For 25-afdelinger skal kontraktholder opfylde kriterierne, mens for 25-30 afdelinger både kontraktholder og dennes ægtefælle/samlever opfylde kriterierne. For 30+ afdelinger skal hele husstanden opfylde ovenstående ufravigelige kriterier. For 30+ afdelinger overvåges det i et samarbejde løbende, om der er afdelinger, hvor der er et særligt behov for yderligere at styrke afdelingens socioøkonomiske profil. Efter konkret aftale mellem Frederiksberg Kommune og den relevante boligorganisation kan skærpede fleksible kriterier i forlængelse heraf anvendes i disse afdelinger. Anvendelse af skærpede fleksible kriterier kan aftales som udgangspunkt i de konkrete aftaler om udlejning og anvisning, som skal indgås mellem kommunen og boligorganisationen, eller implementeres løbende i aftaleperioden De skærpede kriterier er i givet fald: • Alle i husstanden på mellem 18 og 64 år har de seneste 2 år ikke været på offentlig forsørgelse. • Alle i husstanden mellem 30 og 59 år har mere end en grundskoleuddannelse. • Alle i husstanden på mellem 15 og 64 år har en gennemsnitlig bruttoindkomst på mindst 55 pct af den gennemsnitlige bruttoindkomst i regionen, subsidiært er børn i husstanden under uddannelse. De skærpede kriterier kan efter aftale anvendes enkeltvis eller i kombination. Såfremt en boligafdeling vurderes i risiko for at blive ghetto, jf. de til enhver tid gældende kriterier defineret af Transport-, Bygnings- og Boligministeriet, kan de skærpede kriterier ikke fraviges. Tabel 3: Oversigt over hvem der skal opfylde kriterierne: Fuldtidsarbejde/SU-berettiget uddannelse Boligsøgende/ kontraktholder Ægtefælle/partner Øvrige medlemmer 25- Ja 25-30 Ja Ja 30+ Ja Ja Ja Afdelingernes placering i kategorierne, se afsnittet Datagrundlag og opfølgning. I de konkrete udlejningsaftaler mellem kommunen og den enkelte boligorganisation kan kriterierne endvidere suppleres med følgende: • Ansøgere med bopæl udenfor og arbejde i kommunen (”grøn” anvisning) under forudsætning af fuldtidsarbejde eller...
Fleksibel udlejning. Efter Almenboliglovens § 60 stk. 1 kan HTK og boligorganisationerne indgå aftale om, at de ledige boliger i en boligafdeling kan udlejes efter særlige kriterier. Parterne er enige om, at udbredt brug af fleksibel udlejning medvirker til en socialt balanceret beboersammensætning i kommunen. Der udlejes efter fleksibel udlejning i alle boligorganisationer, der er omfattet af aftalen. Andelen af fleksibel udlejning fastlægges i de individuelle aftaler mellem boligorganisationerne og HTK. De to obligatoriske kriterier skal indgå i alle aftaler. De to frivillige kriterier kan tilvælges. Der skal i alle aftaler fremgå prioritering af kriterierne samt hvordan de fordeles hinanden imellem. Jf. bilag 2, standardkriterier for fleksibel udlejning. Hvis der ikke er nogen af de opskrevne boligsøgende på fleksibel venteliste, som opfylder de skærpede kriterier, tilbydes boligen til husstande, der opfylder de obligatoriske fleksible kriterierne, og tilsvarende hvis ikke der er husstande, som opfylder to kriterier (plus evt. øvrige kriterier aftalt mellem kommune og boligorganisation), så tilbydes boligen til husstande, som opfylder et af kriterierne. Derefter tilbydes boligen til husstande, som opfylder kriteriet vedr. fuldtidsarbejde/uddannelse. I afdelinger, der jf. Almenboliglovens § 61 a er udpeget som udsat boligområde, ghetto eller hård ghetto anvendes skærpede, fleksible kriterier, jf. bilag 3.
Fleksibel udlejning. Det er aftalt, at 65 % af de boliger, der ellers lejes ud efter de almindelig ventelisteregler, udlejes efter nedenstående fleksible kriterier og 10 % udlejes efter de almindelige ventelisteregler. De fleksible kriterier vægtes således, at det første kriterium – I arbejde – prioriteres først, og de øvrige kriterier sidestilles, således at det er ancienniteten på ventelisten, der er gældende for disse udlejninger. Såfremt der er flere boligsøgende med samme anciennitet, der søger den samme bolig, er det nedenstående rækkefølge af de fleksible kriterier, der er afgørende for tildelingen af en bolig. Boligsøgende, der har fast tilknytning til arbejdsmarkedet og ønsker at flytte til Halsnæs Kommune. Med fast tilknytning til arbejdsmarkedet forstås, fast arbejde på mindst 30 timer om ugen. Beskæftigelsen skal have haft en varighed på mindst 3 måneder forud for anvisning, hvilket ligeledes gør sig gældende for tidsbegrænset ansættelse. Boligsøgende, der er i uddannelse og ønsker at flytte til Halsnæs Kommune. Med uddannelse forstås studerende på en mellemlang eller lang uddannelse, lærlinge- eller elevuddannelse. Dokumenteres ved brev fra uddannelsesinstitution eller kopi af lærlinge- eller elevkontrakt. Par og enlige, der er fyldt 62 år og er bosiddende i Halsnæs Kommune, og som i tide ønsker at flytte til en bolig, der er mere egnet som ramme om et liv som ældre, eller som ønsker at flytte nærmere til familie og slægtninge. Borgere i Halsnæs Kommune, der i forbindelse med skilsmisse, separation eller brudt samliv har behov for en hurtig boliganvisning. Det er en betingelse, at skilsmissen, separationen eller samlivsophøret er sket inden for det seneste år. Ved samlivsophør skal parret have boet sammen i mindst to år forud for samlivets ophør.
Fleksibel udlejning. Alle boligorganisationer i XX Kommune benytter ensartede kriterier for fleksibel udlejning. De målgrupper, som kan opnå en bolig via fleksible kriterier (almenboliglovens § 60) er: Boligsøgende i beskæftigelse (mindst XX timer pr. uge) Boligsøgende under uddannelse (herunder lærlinge og elever, men ikke ungdomsuddannelser) Evt andre målgrupper (ældre, pendlere, skilsmisseramte etc.) Ældre, som modtager alderspension sidestilles med personer i beskæftigelse. Kriterierne drøftes løbende i Boligforum. De kan revideres før denne aftales udløb, hvis der viser sig behov derfor.
Fleksibel udlejning. Lov om almene boliger §60, stk. 1 Røde områder Gule (og Grønne) områder