Lejeaftalen vedrørende Tusindårsskoven eksempelklausuler

Lejeaftalen vedrørende Tusindårsskoven. Det fremgår af aftalen om leje af kommunale arealer, at kommunen udlejer et ubebygget areal i Tusindårsskoven til Tinderbox Entertainment ApS (Selskabet), jf. aftalens punkt 2.1. Af pkt. 1.1.2. i hensigtserklæringen af 1. september 2014 fremgår, at Odense Kommune optimerer Tusindårsskoven inden for en budgetramme på ca. 3 millioner kr., så skoven kan rumme og håndtere store events, og således at Selskabet kan leje Tusindårsskoven på markedsvilkår i forbindelse med gennemførelse af musikfestivalen. Af lejeaftalens punkt 2.2. fremgår bl.a., at kommunen den 13. august 2014 besluttede at opgradere Tusindårsskoven i forhold til infrastruktur, så skoven kan rumme og håndtere arrangementer med op til 50.000 gæster. Opgraderingen sker i dialog med bl.a. Selskabet og forventes gennemført i maj 2015. Af lejeaftalens pkt. 2.3. følger, at hvis det måtte vise sig, at Tinderbox tiltrækker flere gæster end forventet, indgår Parterne [dvs. kommunen og Selskabet] en dialog om eventuel yderligere opgradering af Tusindårsskoven og afholdelse af omkostningerne derved. I aftalens pkt. 9.3. er fastsat, at aftalen er gældende i perioden 2015-2024, og i pkt. 9.4., at aftalen bortfalder, hvis Selskabet ophører med at afholde Tinderbox. I aftalens punkt 2.12. er det fastsat, at den årlige leje for det lejede areal udgør markedsprisen og for 2015 er opgjort til 50.000 kr. ekskl. moms. Det er videre fastsat, at lejen fremskrives med nettoprisindekset, dog mindst 3 %, én gang årligt, første gang i forbindelse med betaling af lejen for 2016. Det er om opgraderingen af Tusindårsskoven oplyst, at kommunen har besluttet at opgradere Tusindårsskoven med henblik på at gennemføre et generelt løft af kvaliteten af dette rekreative areal og give borgere mv. mulighed for at benytte arealet, uden at dette medfører en uhensigtsmæssig belastning. Det er om fastsættelsen af lejen for Tusindårsskoven supplerende oplyst, at Odense Kommune, inden lejen blev fastsat, afsøgte markedet i Danmark for tilsvarende arealer. Konklusionen var, at der ikke er direkte sammenlignelige arealer i Danmark. Det er oplyst, at kommunen derfor har fastsat lejen skønsmæssigt med afsæt i de mest sammenlignelige arealer. Det er videre oplyst, at andre aktører betaler samme leje for Tusindårsskoven som Selskabet. Det er videre – med henvisning til lejeaftalens pkt. 2.9., 2.11. og pkt. 2.13. – oplyst, at den ”årlige” leje alene dækker en periode på maksimalt 31 dage, at det lejede areal i opbygningsfasen på ca. 3 uger også k...