PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS. PLANEERINGU EESMÄRK. Planeeritav ala asub Xxx xxxx keskosas Loopera tee ja Tulbi elamurajooni vahel. Planeeringuala paikneb käesolevaks ajaks kehtestatud detailplaneeringu alal – Kaasiku kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rae Vallavalitsuse korraldusega nr. 325, 21.12.2004.a.). Kaasiku kinnistu detailplaneeringu kohaselt kinnistu lõunaossa planeeriti elamumaa ja põhjaosa (käesolev detailplaneeringu ala) jäi maatulundusmaaks. Joonisel 2 (kontaktvööndi skeem) on ära näidatud kehtestatud ja algatatud naaberplaneeringud ja nende üldised lahendused. Joonisel 4 – Lähteplaan on fotod ümbruskonnas valmisehitatud hoonetest. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Xxx xxxxx üldplaneeringuga, kus kinnistu lääne-lõunaosa juhtfunktsiooniks on elamumaa xx xxxxx-idaosa juhtfunkt- siooniks on rohevõrgustik. Elamumaa osa jääb tiheasustusalale. Juurdepääs planeeringualale toimub olevalt Loopera teelt, mis üldplaneeringu kohaselt on perspektiivne vallatee (käesoleval ajal reformimata riigimaa). Riigimaanteelt (Raeküla tee T-11334) mööda Loopera xxxx planeeringualani on ca 300 m (vt. xx xxxxx VP-1 joonisel 5 ja 6). Planeeringuala külgneb olevate elamumaadega (vt. ka joonis 2 – Kontaktvööndi skeem) ja idaosas üldplaneeringu järgse rohekoridoriga. Rohekoridor ulatub ka planeeringuala kirdeossa. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on: kehtestatud Xxx xxxx Kaasiku maaüksuse detailplaneeringus osaliselt oleva maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks, transpordimaaks ja üldkasutatavaks maaks; planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine; kruntide ehitusõiguse määramine (krundi kasutamise sihtotstarve, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala, hoonete suurim lubatud kõrgus); kruntide hoonestusala (see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid) piiritlemine; juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine; servituutide vajaduse määramine.
PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS. PLANEERINGU EESMÄRK. Planeeritav ala asub Ihasalu küla idaosas Ihasalu tee ja Kaberneeme lahe vahelisel alal. Ihasalu tee 38 (kü 24501:001:0402 – 10055 m²) ja Ihasalu tee 40 (kü 24501:001:0405 – 9686 m²) maaüksused on käesoleval ajal maatulundusmaa sihtotstarbega. Planeeringuala jääb miljöökaitsealale. Ihasalu tee 38 maaüksus on Ojamäe kinnistu koosseisus (registriosa 2889002), selle kinnistu koosseisu kuulub veel Ihasalu tee 27 maaüksus (kü 24501:001:0403). Ihasalu tee 40 maaüksus on Kokka 1 kinnistu (registriosa 555502) koosseisus, selle kinnistu koosseisu kuulub veel Ihasalu tee 29 maaüksus (kü 24501:001:0406) (24501:001:0407). Mõlemad kinnistud on käesoleval ajal OÜ Pärdiklill omandis. Planeeritavad maaüksused on hoonestamata. Maaüksused on kaetud suuremas osas kõrghaljastusega, millles leidub üksikuid lagendikke. Maaüksuste lääneosas (Ihasalu tee ääres) ja idaosas (merest ca 100 m kaugusel alal) kasvab männimets, keskosa on kaetud vähemväärtusliku lepaga. Maaüksuste keskosas on kraav xx xxxxx lagendik ning ca 150 m² suurune kõrgendikul olev lagendik. Kraavist on äravool merre oleva drenaažitoru kaudu, mis asub Xxxxxxx xxx 00 maaüksuse läänepiiril. Planeeritava ala suurus on ca 2,0 ha. Planeeringuala vahetus lõunanaabruses (väljaspool detailplaneeringu ala) on Ihasalu tee 36 maaüksuse (kü 24505:001:0574) ja Roheline maaüksuse (kü 24505:001:0575) olevate elamute omavaheline vahekaugus 41 meetrit. Xxxxxxx xxx 00 olev elamu ja abihoone asuvad ranna ehituskeeluvööndi 100 meetri sees – elamu (ehitisregisti kood 116068880) 63 m kaugusel, abihoone (ehitisregistri kood 116068879) 49 m kaugusel tavalisest veepiirist. Planeeritava ala naabruse (kontaktala) kohta on toodud tabelis ehituslikud parameetrid. Nr.(pos) joonisel 2 Maaüksuse nimi ja tunnus Maaüksuse pindala // ehitisregistri nr. // elamu korruste arv Ehitiste alune pindala (Maa-ameti internetiportaali* või ehitisregistri andmetel Maaüksuse olev sihtotstarve // täisehituse % olev PLANEERINGUALA NAABRUSES OLEVAD MAAÜKSUSED