ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING
ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING
Käesoleva äriruumi üürilepingu (edaspidi: Leping) on sõlminud [kuupäev], [koht]
(1) Meremäe vallavalitsus, registrikoodiga 75013351, asukohaga Meremäe küla, Meremäe vald, Võrumaa (edaspidi: Üürileandja), mida esindab vallavanem Xxxx Xxxxxxxxx
ja
(2) [Üürniku nimi], registrikoodiga [registrikood], asukohaga [aadress] (edaspidi:
Üürnik), mida esindab juhatuse liige [juhatuse liikme nimi] edaspidi viidatud xx xxx Pool või ühiselt kui Pooled, alljärgnevas:
1. Lepingu objekt
1.1 Lepinguga antakse Üürnikule kasutamiseks Lepingus toodud tingimustel äripinnana Obinitsa xxxxx, Obinitsa külakeskuses asuvad ruumid ainukasutuses oleva pinnaga 102,8 m² ja proportsionaalse osaga üldkasutatavast pinnast (koridor, WC-d ja kööginurk) 79,59 m², kokku üldpinnaga 182,39 m2, (edaspidi: Üüriobjekt). Üüriobjekti täpsem plaan on sätestatud Lepingu Lisana 1.
1.2 Üüriobjekti seisund fikseeritakse ning antakse Üürnikule üle üleandmise- vastuvõtmise aktiga, mis vormistatakse Lepingu Lisana 2.
1.3 Üürnik võib Üüriobjekti kasutada ainult oma majandus- või kutsetegevuse raames ja Lepingus määratud eesmärkidel.
2. Lepingu tähtaeg
2.1. Leping jõustub allakirjutamise momendist xxxxxx Xxxxx poolt, hakkab kehtima 01.07.2015 ning kehtib 5 aastat.
3. Üür ja kõrvalkulud
3.1 Üürnik tasub Üürileandjale Üüriobjekti kasutamise eest üüri ainukasutuses xxxxx xxxxx eest eurot kuus.
3.2 Lisaks üürile tasub Üürnik järgmised Üüriobjekti kasutamisega seotud kõrvalkulud:
3.2.1 kommunaalteenused (elektrienergia, vee- ja kanalisatsiooni, kütte ja prügiveo kulud) kokku 0,30 eurot ainukasutuses xxxxx xxxxx ruutmeetri kohta. Kommunaalteenuste kulu on Üürileandjal õigus 1 kord kalendriaastas üle vaadata ja teha põhjendatud otsus hinna muutmise kohta, teatades sellest Üürnikule ette vähemalt 2 kuud. Otsusega mitte nõustumisel on Üürnikul õigus leping ennetähtaegselt lõpetada, teavitades sellest Üürileandjat ette vähemalt 1 kuu.
3.2.2 Internetiühenduse, kaabeltelevisiooni, telefoniteenuste ja valvesüsteemi eest vastavalt teenuse pakkujaga sõlmitud lepingutele ning tegelikule tarbimisele.
3.3 Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse arvestama alates Üürnikule Üüriobjekti üleandmise päevast.
3.4 Üürileandja kohustub Üürnikule esitama iga kalendrikuu eest tasumisele kuuluva üüri ja kõrvalkulude eest arve hiljemalt arvestuskuule järgneva kuu 15. kuupäevaks.
3.5 Üürnik kohustub tasuma üüri ja kõrvalkulud hiljemalt arvestuskuule järgneva kuu
25. kuupäevaks vastavalt Üürileandja poolt esitatud arvele.
3.6 Tasu osutatavate teenuste eest on Üürileandjal õigus xxxxx juhul, kui vastavaid teenuseid osutavad ettevõtted tõstavad teenuse xxxxx. Teenuste osutamise muutusest teavitatakse Üürnikku vastavalt lepingu p 3.2.1.
4. Poolte õigused
4.1. Üürileandjal on õigus:
4.1.1. kontrollida eelneval 2-päevasel etteteatamisel Üüriobjekti sihipärast kasutamist ja hooldamist ning teha Üürnikule ettepanekuid puuduste kõrvaldamiseks;
4.1.2. saada kokkulepitud suuruses ja tähtaegadel üüri, kõrvalkulusid xx xxxx makseid vastavalt Lepingu tingimustele;
4.1.3. siseneda Üüriobjektile avariide ja õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks;
4.1.4. nõuda Üürniku poolt tekitatud kahju hüvitamist.
4.2 Üürnikul on õigus:
4.2.1 saada Üüriobjekt enda kasutusse hiljemalt 01.07.2015
4.2.2 kasutada takistamatult Üüriobjekti xx xxxx olevaid kommunikatsioone, s.h. elektrit, xxxx xx kanalisatsiooni vastavalt Üürniku vajadustele ning Üüriobjekti kasutamise eesmärgile;
4.2.3 teha muudatusi ja parendusi Üüriobjektil ainult pärast Üürileandjalt vastavasisulise kirjaliku loa igakordset saamist;
4.2.4 Lepingu lõppemisel xxxxx xxx Üüriobjektile tehtud parenduse või muudatuse, kui see on võimalik Üüriobjekti kahjustamata.
4.3 Üürileandja on kohustatud:
4.3.1 andma Üüriobjekti Üürniku valdusesse Lepingu punktis 4.2.1 märgitud kuupäeval;
4.3.2 tagama Üürniku varustamise vee-, elektri- ja soojusenergiaga ning hoidma korras sisenevad sidekommunikatsioonid. Üürileandja ei vastuta teenuste mitteosutamise eest, kui Üürniku nimetatud teenustega varustamise katkestamine või ebapiisav varustamine oli tingitud Üürileandjast mittesõltuvatel asjaoludel;
4.3.3 võimaldama Üürnikul takistamatult kasutada Üüriobjekti;
4.3.4 oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult xxxx Üürniku majandustegevust;
4.3.5 mitte keelduma nõusoleku andmisest Üüriobjektile Üürniku poolt tehtavateks parendusteks ja muudatusteks, kui parenduste ja muudatuste tegemine on vajalik Üüriobjekti kasutamiseks või selle mõistlikuks majandamiseks;
4.3.6 teavitama Üürnikku plaanilistest elektri- ja veekatkestustest hoones või Üüriobjektil ning muude teenuste osutamise katkestustest;
4.3.7 esimesel võimalusel kõrvaldama rikked keskkütte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni- ja elektrisüsteemides;
4.3.8 Üürileandja ei kanna vastutust materiaalsete väärtuste, mida üürnik hoiab Üüriobjektil või hoones, kus Üüriobjekt asub, kaotsimineku, puudujäägi või rikkumise eest.
4.4 Üürnik on kohustatud:
4.4.1 kasutama Üüriobjekti hoolikalt ja vastavalt Üüriobjekti sihtotstarbele;
4.4.2 hoidma Üüriobjekti korras ning heakorrastatud seisundis ja vajadusel tegema sellele hooldusremonti;
4.4.3 taluma Üüriobjekti suhtes tehtavaid töid xx xxxx mõjutusi, mis on vajalikud Üüriobjekti säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks;
4.4.4 teostama Üüriobjekti säilimiseks vajalikku hooldus- ja jooksvat remonti niivõrd, kuivõrd sellega ei suurendata Üüriobjekti väärtust oluliselt;
4.4.5 teatama Üürileandjat viivitamatult ohust Üüriobjektile, xxx xxx tõrjumiseks tuleb abinõud tarvitusele xxxxx, x.x Ruumides toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
4.4.6 mitte andma Üüriobjekti kolmandate isikute kasutusse xxxx Üürileandja kirjaliku loata;
4.4.7 tasuma üüri ja kõrvalkulusid vastavalt Lepingus kokkulepitud tingimustele;
4.4.8 korraldama oma tegevuse viisil, mis ei häiri ehitise teiste üürnike ja elanike tavapärast tegevust;
4.4.9 hüvitama täielikult Üüriobjekti hävimisest ja kahjustumisest tuleneva kahju, mis tekib ajal, kui Üüriobjekt oli Üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine või kahjustumine toimus asjaoludel, mis ei tulenenud temast. Üürnik ei vastuta Üüriobjekti hariliku kulumise, seisukorra halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad Üüriobjekti Lepingujärgse kasutamisega;
4.4.10 Üürileandja kirjaliku loata Üürniku vahenditega Üüriobjektis tehtud ümberehitused ja parendused kuuluvad Üürileandjale. Lepingu lõppemisel on Üürnik kohustatud Üürileandja nõudmisel taastama ümberehituseelse seisukorra oma kulul või hüvitama taastamisega seotud kulud.
5. Poolte vastutus
5.1 Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise eest kannavad Xxxxxx käesolevas Lepingus ning Eesti Vabariigi õigusaktides ettenähtud vastutust.
5.2 Kõigi lepingust tulenevate rahaliste kohustuste mittetähtaegse tasumise korral on Üürileandjal õigus nõuda viivist 0,05 protsenti päevas tasumisele kuuluvast summast iga viivitatud päeva eest.
6 Lepingu muutmine
Lepingu tingimusi võib muuta või Lepingut täiendada ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel, v.a. juhtudel kui Lepingu tingimuste muutmise vajadus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. Kirjaliku vormi järgimata jätmisel on Lepingu muudatus tühine.
7 Lepingu lõppemine
7.1 Leping lõpeb:
7.1.1 Lepingu punktis 2.1 sätestatud tähtaja möödumisel;
7.1.2 Üüriobjekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel;
7.1.3 Lepingu lõppemisel muul seaduses või Lepingus toodud alusel, x.x Xxxxx poolt Lepingust taganemisel või Lepingu ülesütlemisel.
7.2 Leping lõpeb Üürniku pankroti ja likvideerimise korral või Lepingu lõpetamisel seaduses sätestatud korras, arvestades käesoleva Lepingu sätteid.
7.3 Üürnikul on õigus Leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult 30 päeva ette, kui Üürileandja rikub oluliselt Lepingut.
7.4 Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest Üürnikule kirjalikult 15 päeva ette, kui:
7.4.1 Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja ees enam kui kahe (2) kuu üüri või kõrvalkulude osas või kui Üürnik on kalendriaasta jooksul hilinenud maksete tasumisega üle kümne (10) kalendripäeva üle kahe (2) korra;
7.4.2 Üürnik lõhub või rikub tahtlikult Üüriobjekti või kasutab Üüriobjekti mittesihipäraselt;
7.4.3 Üürnik teeb ümberehitusi ja parendusi Üürileandja kirjaliku loata;
7.4.4 Üürniku tegevus takistab teiste üürnike või elanike tegevust või on nende huvidega vastuolus;
7.4.5 Üürnik on andnud Üüriobjekti kolmanda isiku kasutusse Üürileandja eelneva kooskõlastuseta.
7.5 Lepingu lõpetamine Xxxxx poolt peab toimuma kirjaliku avalduse esitamisega teisele Poolele. Kirjalikus avalduses peab olema märgitud Üüriobjekt, Lepingu lõpetamise xxxx xx Lepingu lõpetamise alus.
8. Üüriobjekti üleandmine Lepingu lõppemisel
8.1 Üürnik on kohustatud Lepingu kehtivuse viimasel päeval andma Üüriobjekti Üürileandjale xxx xx Üürileandja on kohustatud Üüriobjekti vastu võtma.
8.2 Kui Üürileandja xx xxxx Üüriobjekti Lepingu punktis 8.1 märgitud korras vastu, lasub xxxxx Lepingu lõppemise kuupäevast Üüriobjekti kahjustamisest tulenev vastutus Üürileandjal.
8.3 Üüriobjekti üleandmisega viivitamisel on Üürnik kohustatud xxxxx Üüri ja muude Lepingu kohaselt tasumisele kuuluvate maksete, tasuma leppetrahvi 5 protsendi ulatuses ühe kuu üürisummalt iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
9 Lepingurikkumise vabandatavus
9.1 Pooled vabanevad Lepingust tulenevate ja sellega seotud kohustuste täitmisest osaliselt või täielikult, xxx xxxx takistab vääramatu jõud, kusjuures Xxxxxx on kohustatud rakendama kõiki meetmeid, et xxx xxxxx teisele Poolele kahju tekitamine ja tagada võimalikult suures ulatuses Lepingu täitmine.
9.2 Vääramatu jõu esinemine peab olema tõendatud selle Xxxxx poolt, kes soovib viidata nimetatud asjaoludele kui alusele, et vabaneda seadusest tulenevast ja/või Lepingus sätestatud vastutusest endale Lepinguga võetud kohustuste
mittetäitmise või mittevastava täitmise eest. Vääramatu jõu mõiste sisustamisel lähtuvad Pooled Võlaõigusseaduses sätestatust.
9.3 Vääramatu jõu esinemisest tuleb teist Poolt viivitamatult kirjalikult informeerida.
10 Vaidluste lahendamise kord
10.1 Lepingust tulenevad ja sellega seotud vaidlused püüavad Xxxxxx lahendada läbirääkimiste xxxx. Kui vaidlust ei õnnestu lahendada Poolte läbirääkimiste xxxx, on Pooltel õigus pöörduda vaidluse lahendamiseks maakohtusse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele.
11 Lõppsätted
11.1 Lepingul on alljärgnevad lisad:
11.1.1 Xxxx 1- Üürpinna plaan
11.1.2 Xxxx 1 – Üüriobjekti üleandmise-vastuvõtmise akt
11.2 Leping on koostatud ja alla kirjutatud eesti keeles kahes (2) võrdset juriidilist jõudu omavas identses eksemplaris, millest üks eksemplar jääb Üürileandjale ja teine Üürnikule.