Asunnon korjaus- ja muutostyöt Mallilausekkeet

Asunnon korjaus- ja muutostyöt. Asunnon korjaus- ja muutostöiden osalta on pääsääntönä, että vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä mitään muita korjaus- ja muutostöitä ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa kuin vastuunjakotaulukossa on sovittu (LIITE 1). Mikäli vastuunjakotaulukossa ei ole sovittu kor- jaustyövastuuta vuokralaiselle tai annettu muu- tostoimenpiteelle lupaa, on työlle aina pyydettävä vuokranantajalta etukäteen lupa erillisellä lisä- ja muutostyölupahakemuksella. Vuokranantaja joko hyväksyy muutostyöt tehtäväksi lisä- ja muutostyö- hakemukseen tehtävillä merkinnöillä ja liittää lupa- hakemukseen muutostyöohjeet tai vaihtoehtoisesti hylkää hakemuksen. Poikkeuksen em. pääsääntöön tekee ns. hätätyöt. Vuokralaisella on aina oikeus ja velvollisuuskin ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa uhkaavan vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi. Tyypillinen esimerk- kitilanne, jossa vahinkoa estäviin ja rajoittaviin töihin tulisi ryhtyä, on putkivaurio, ja siitä kiinteistölle ja kiinteistössä olevalle omaisuudelle aiheutuvat vesivahingot. Asunnon muutostöistä osa on sellaisia, jotka ovat aina kiellettyjä. Lupaa ei voi koskaan saada esimerkiksi sellaisille toimenpiteille, jotka saattavat • vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa talon omistajalle taikka muun huoneiston haltijalle, • vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmastointijärjestelmään, • alentaa kiinteistön arvoa, • nostaa kiinteistön käyttökustannuksia, • vaikeuttaa kiinteistön huoltotöitä tai • heikentää asuttavuutta. Esimerkiksi alkuperäisiä kalusteita tai materiaa- leja ei saa vaihtaa laadultaan heikompiin. Silloinkin, kun suunniteltu muutos ei aiheuta edellä kuvattuja haittoja, luvan antamista harkit- taessa kiinnitetään huomiota vielä siihen, kuinka muutos vaikuttaisi asunnon myöhempien asukkai- den viihtyvyyteen. Tällöin esimerkiksi hyvin erikoiset väriratkaisut voivat olla muutoksia, joille vuokranan- taja ei voi antaa lupaa. Jos muutostyö toteutetaan ilman vuokranantajan lupaa, vuokralaisen tulee välittömästi vuokran- antajan vaatimuksesta poistaa muutostyö ja korjata tai korvata kaikki muutostyöstä ja sen poistamisesta vuokranantajalle, muille asukkaille ja kiinteistölle aiheutuneet vahingot. Vuokranantaja ei korvaa vuokralaisen tekemiä lisä- ja muutostöitä.