Common use of KAUPAN KOHDE Clause in Contracts

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 (lainvoi- mainen 27.01.2017) mukaisen korttelin 10656 seuraava ohjeellinen kaa- vatontti: o ohjeellista kaavatonttia 1 vastaava noin 3 252 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 2 099 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 ja noin 1 153 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan kylän (408) tilasta RN:o 1:0 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”). Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen. Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevan Tontin 1 lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10656 ohjeellisen kaava- tontin 2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen) ”Tontti 2” tai ”tontti”). Tontti 1 ja Tontti 2 ovat siten osa Ostajan toteutussopimuksen mukai- sesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin myy Tontin 1 ja vuokraa Tontin 2 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralaiselle). Edellä mainitut Tontti 1 ja Tontti 2 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 (lainvoi- mainen 27.01.2017) mukaisen korttelin 10656 seuraava ohjeellinen kaa- vatontti: o ohjeellista kaavatonttia 1 vastaava noin 3 252 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 2 099 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 ja noin 1 153 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan kylän (408) tilasta RN:o 1:0 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”). Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset kiinteistötun- nukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten poikkeamispäätösten ja tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettumuo- dostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseenkiinteistörekisteriyksi- köikseen. Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevan Tontin 1 lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10656 ohjeellisen kaava- tontin 2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen) ”Tontti 2” tai ”tontti”). Tontti 1 ja Tontti 2 ovat siten osa Ostajan toteutussopimuksen mukai- sesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin myy Tontin 1 ja vuokraa Tontin 2 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralaiselle). Edellä mainitut Tontti 1 ja Tontti 2 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostajan tarkoitus on hakea Tontin 1 osalta tonttijakoa ja rakennusoikeuksien jakamista muodostettaville kah- delle myytävälle tontille. Kaupunki hyväksyy suunnitelman, mikäli se voi- daan toteuttaa asemakaavaa muuttamatta. Tällöin kauppakirjat tehdään muodostettavista tonteista ja niiden osalta noudatetaan tässä kiinteistö- kaupan esisopimuksessa ja/tai toteutussopimuksessa sovittuja vastaa- via ehtoja kuin mitä Tontin 1 osalta on sovittu. Tontilla 1 tarkoitetaan tässä kiinteistökaupan esisopimuksessa siten myös siitä muodostettavia tontteja, eikä Tonttia 1 ole vielä jaettu kahdeksi tontiksi tai jakoa mainittu erikseen Toteutussopimuksen eri kohdissa. Ostajan ilmoituksen mukaan Tontista 1 muodostettavat tontit ostetaan suoraan joko kokonaan tonttirahastolle tai määräosin tonttirahastolle ja asunto-osakeyhtiölle soveltuvin osin ns. valinnaisen vuokratontin mal- lilla. Koska hanke toteutetaan kokonaan tai osittain ns. vuokratonttimal- lilla, Kaupunki varaa oikeuden sisällyttää lyhytaikaisiin vuokrasopimuk- siin/kauppakirjoihin kaikki asiaa koskevat tarpeelliseksi katsomansa eh- dot. Kaupunki on sisällyttänyt voittaneen kilpailuehdotuksen/edellä mainitut Tontit Helsingin Kehittyvä Kerrostalo-ohjelmaan, joten toteutussopi- mukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä niiden perusteella tehtäviin lopullisiin luovutusasiakirjoihin sisällytetään mainittua ohjel- maa koskevat ehdot.

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan Nihdin asemakaa- van ja asemakaavan muutoksen nro 12375 12576 (lainvoi- mainen 27.01.2017lainvoimainen 22.1.2020) mukaisen korttelin 10656 seuraava ohjeellinen kaa- vatontti10668 seuraavat ohjeelliset kaavatontit: o ohjeellista kaavatonttia 1 3 vastaava noin 3 252 380 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 2 099 380 m²:n suuruisesta suu- ruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 ja noin 1 153 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan Töölön kylän (408432) tilasta tilaa RN:o 1:0 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 13” tai ”tontti”) ja o ohjeellista kaavatonttia 4 vastaava noin 1 978 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 978 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”). Edellä mainitut Tontti 3 ja Tontti 4 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”. Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja tonttien Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen. Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevan Tontin 1 olevien Tonttien lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10656 10668 ohjeellisen kaava- tontin 2 1 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen) ”Tontti 21” tai ”tontti”). Tontti 1 ja Tontti 2 ovat on siten osa Ostajan toteutussopimuksen mukai- sesti mukaisesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin myy vuokraa Tontin 1 ja vuokraa Tontin 2 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralaiselle). Edellä mainitut Tontti 1 ja Tontti 2 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 1017. kaupunginosan (SörnäinenPasila) Verkkosaaren poh- joisosan Maaliikennekeskuksen (Postipuiston pohjoisosan) alueen liitteenä 1 olevan 4.1.2016 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen ja asemakaavan muutoksen nro 12375 Osapuolten välisten hakumenette- lyyn liittyvien neuvottelujen perusteella on laadittu liitteenä 2 oleva luon- nos korttelin 17122 ohjeelliseksi tonttijaoksi (lainvoi- mainen 27.01.2017) jäljempänä Tonttijakoluon- nos). Kaupan kohteena ovat Tonttijakoluonnoksen mukaisen korttelin 10656 seuraava ohjeellinen kaa- vatontti17122 seuraavat asuntotontit: o ohjeellista kaavatonttia 1 Tonttia 2 vastaava noin 3 252 1 271 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat muo- dostettavat tontit), joka muodostuu noin 2 099 1 271 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 ja noin 1 153 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan Vähä Huopalahden kylän (408436) tilasta tilaa RN:o 1:0 3:11 (jäljempänä jäl- jempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”). Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen. Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevan Tontin 1 lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10656 ohjeellisen kaava- tontin 2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen) ”Tontti 2” tai ”tontti”). , o Tonttia 3 vastaava noin 2 464 m²:n suuruinen alue (tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu noin 2 464 m²:n suuruisesta määräalasta Vähä Huopalahden kylän (436) tilaa RN:o 3:11 (jäl- jempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1 3” tai ”tontti”), ja Tontti 2 ovat siten osa Ostajan toteutussopimuksen mukai- sesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin myy Tontin 1 ja vuokraa Tontin 2 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralaiselle). Edellä mainitut Tontti 1 2 ja Tontti 2 3 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”. Mainittu asemakaavan muutosluonnos on tarkentunut Kaupungin (kaa- voittajan) kanssa käydyissä neuvotteluissa (kumppanuuskaavoitus) muun muassa Tonttien rajojen osalta Tonttijakoluonnoksessa. Osapuolet ovat siten tietoisia ja hyväksyvät sen, että Tonttien rajat, pinta-alat, ker- rosalamäärät, osoitteet ja kiinteistötunnukset saattavat edelleen tarken- tua laadittavan asemakaavan muutoksen, tonttijaon, poikkeamispäätök- sen sekä Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä ole siten muodostettu, eikä merkitty omiksi kiinteistörekisteriyksiköiksi kiin- teistörekisteriin. Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevien Tonttien lisäksi Tontti- jakoluonnoksen mukaista korttelin 17122 tonttia 1 vastaavan noin 1 724 m²:n suuruisen alueen (jäljempänä ”Tontti 1”), tonttia 4 vastaavan noin 1 475 m2:n suuruisen alueen (jäljempänä ”Tontti 4”) sekä korttelin 17118 tonttia 1 vastaavan noin 2 215 m2:n suuruisen alueen (jäljempänä ”AH- tontti”). Tontti 1, Tontti 4 ja AH-tontti ovat siten osa Ostajan toteutussopi- muksen mukaisesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin tarkoitus on vuokrata Tontti 1, Tontti 4 ja AH-tontti pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralai- selle). Selvyyden vuoksi todetaan, että tonttien kauppakirjat ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset tehdään laadittavan asemakaavan muutoksen mukai- sesti muodostettavista tonteista, ja niiden osalta noudatetaan vastaavia ehtoja kuin toteutussopimuksessa ja tässä esisopimuksessa on sovittu Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4 ja AH-tontin osalta. Muutokset Tont- tijakoluonnokseen on hyväksytettävä Kaupungilla. Lopuksi voidaan todeta, että toteutussopimukseen sisältyy Xxxxxxx myös mahdollisuus toteuttaa optiokortteli 17117 tietyin edellytyksin.

KAUPAN KOHDE. Helsingin kaupungin 10Kaupan kohteena on Xxxxxx harjoittama vesi- ja viemärilaitoksen sekä lämpölaitoksen Liiketoiminta ja siihen liittyvä käyttöomaisuus ja varat, kuten tässä Kauppakirjassa ja sen liitteissä on eritelty. kaupunginosan Siirtyvät omaisuuserät ja niiden tekninen nykykäyttöarvo. - vesijohtoverkosto (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 (lainvoi- mainen 27.01.2017) mukaisen korttelin 10656 seuraava ohjeellinen kaa- vatontti: o ohjeellista kaavatonttia 1 vastaava noin 3 252 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit19 922 m), joka muodostuu noin koneistot LVIS 525 000 euroa - viemäriverkosto (45 085 m), koneistot LVIS 2 099 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 442 000 euroa - kaukolämpöverkosto (1 195 m), koneistot LVIS 192 000 euroa - jätevesipumppaamot (6 kpl), rakennukset 24 887 euroa o koneistot LVIS 21 21 934 euroa - paineenkorotusasemat (1 kpl): rakennukset 722 euroa o koneistot LVIS 1 084 euroa Yhteensä nykykäyttöarvo 3 495 714 euroa Tekninen nykykäyttöarvo perustuu AFRY Finland Oy:n tekemään yhtiöittämisselvityksen (LIITE 1.) Kauppakirjan liitteeksi laaditaan luettelo siirtyvästä omaisuudesta sijoituskarttoineen (LIITE 2.) Siirtyvään omaisuuteen sisältyvät Kunnan vesihuoltolaitoksen taseen käyttöomaisuus kokonaisuudessaan pois lukien vesihuoltolaitoksen taseessa olevat maa- ja noin 1 153 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan kylän (408) tilasta RN:o 1:0 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”)vesialueet. Osapuolet ovat tietoisia Yhtiö sitoutuu vuokraamaan maa- ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja tonttien muodostamisen yhteydessävesialueet Kunnalta. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen. Lisäksi Ostaja toteuttaa Siirtyvään omaisuuteen sisältyvät myös kaupan kohteena olevan Tontin 1 lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10656 ohjeellisen kaava- tontin 2 olevaan vesihuoltotoimintaan (jäljempänä [asiayhteydestä riippuentalousveden toimittaminen ja jätevesien johtaminen) ”Tontti 2” tai ”tontti”)ja siihen liittyvään verkosto-omaisuuteen kohdistuvat ja sen sijoittamista palvelevat kiinteistöihin ja muihin rekisteriyksikköihin kohdistuvat sopimukset, asiakkuudet, oikeudet ja velvoitteet. Tontti 1 Rakennusten, asemien ja Tontti 2 ovat siten osa Ostajan toteutussopimuksen mukai- sesti toteuttamaa kokonaisuuttapumppaamoiden sähköliittymät liittymismaksuineen sisältyvät Liiketoimintakauppaan. Kaupungin myy Tontin 1 Olennaiset siirtyvät sopimukset luetteloidaan liitteessä 5. Sopimus, joka luonteensa vuoksi kuuluu Liiketoimintaan, siirtyy Yhtiölle, vaikka sitä ei olisikaan mainittu liitteessä 5. Vesihuoltolaitoksen vanhat liittymismaksuvelat 59 000 euroon saakka siirtyvät Yhtiön vastattavaksi. Muut mahdolliset liittymismaksuvelat jäävät Kunnan vastattavaksi. Vesihuoltolaitoksen taseessa olevat maa- ja vesialueet eivät siirry yhtiöön. Yhtiö vuokraa Tontin 2 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralaiselle)ne Kunnalta. Edellä mainitut Tontti 1 Vesihuoltolaitoksen myyntisaamiset, rahat ja Tontti 2 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”pankkisaamiset, ostovelat, lyhytaikaiset muut velat ja siirtovelat eivät siirry Yhtiölle.