Kiinteistön kauppaa koskeva esisopimus. Osapuolet sitoutuvat tekemään tämän esisopimuksen kohteena olevasta tontista kiinteistö- kaupan kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä hetkestä, kun kerrosalaltaan vähintään 80 000 kerrosalaneliömetrin (k-m²) tehdasrakennusten rakentaminen on aloitettu maankäyttö- ja ra- kennuslain 149 c §:n 2. momentissa tarkoitetulla tavalla. Tämä esisopimus on siten maakaa- ren (540/1995) 2. luvun 7 §:n mukainen kiinteistökaupan esisopimus. Tontin hinta lopullisessa kiinteistökaupassa määräytyy edellä kohdassa 5.2 määritellyn indek- sitarkistetun hinnan perusteella. Tarkemmat kiinteistökaupan ehdot ovat liitteessä 2 esitetyn kauppakirjamallin mukaiset. Mikäli jompikumpi osapuoli kieltäytyy tekemästä kiinteistökauppaa, on toisella osapuolella oi- keus vaatia kiinteistön kaupan täytäntöönpanoa oikeusteitse tämän esisopimuksen ja liitteenä 2 olevan kauppakirjan mukaisesti. Mikäli Kuopion kaupunki purkaa liitteessä 1 esitetyn maanvuokrasopimuksen sen allekirjoitta- misen jälkeen maanvuokrasopimuksen 6 §:n perusteella tai Finnpulp Oy purkaa maanvuok- rasopimuksen sen 2 §:n perusteella, raukeaa samalla myös tämä kiinteistökaupan esisopi- mus. Tällöin eivät osapuolet ole velvollisia maksamaan korvauksia esisopimuksen raukeami- sesta. Finnpulp Oy on kuitenkin velvollinen kustannuksellaan ennallistamaan tontin mahdolli- simman hyvin vuokrasopimuksen allekirjoitushetkeä vastaavaan kuntoon vuokrasopimuksen 5 §:ssä sovittavalla tavalla. Mikäli Finnpulp Oy luovuttaa vuokraoikeutensa kolmannelle, tämä kiinteistönkaupan esisopi- mus raukeaa, ellei Myyjä xxxx siirtoon kirjallista etukäteistä suostumustaan ja ellei Finnpulp Oy siirrä samalla esisopimusta ja kaikkia siihen kuuluvia liitteitä siirronsaajalle. Sopimusalueella ennen rakennustöiden aloittamista olevat läjitetyt maamassat ovat Kuopion kaupungin omaisuutta. Kuopion kaupungilla on oikeus hyödyntää omistamiaan maamassoja. Sopimusalueella jäljellä olevat maamassat siirtyvät Finnpulp Oy:n omaisuudeksi ja Kuopion kaupungin oikeudet niihin päättyvät silloin kun rakentaminen solmittavan maanvuokrasopi- muksen mukaisesti aloitetaan. Tehtaan rakennustöissä syntyvät ylijäämämassat ovat Finnpulp Oy:n omaisuutta. Tehtaan rakennustöissä syntyville ylijäämämassoille pyritään yhteistyössä löytämään sijoituspaikka/si- joituspaikkoja. Finnpulp Oy vastaa ylijäämämassojen sijoituspaikkoihin siirtämisestä ja läjittä- misestä aiheutuvista kustannuksista. Kaupungin omistamille alueille osapuolten sopimuk- sesta siirrettävät ylijäämämassat siirtyvät ka...
