Common use of KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN, TAVOITTEET JA RATKAISEMINEN Clause in Contracts

KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN, TAVOITTEET JA RATKAISEMINEN. Pasilan Postipuiston pohjoisosan alueelle (ns. Maaliikennekeskuk- sen alue) on tarkoitus toteuttaa pääosin kohtuuhintainen, tehok- kaasti rakennettu urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat sekoittuvat. Helsingin kaupunki järjesti 11.2. – 16.5.2016 Pasilan Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114–17117, 17120 ja 17122, autopaikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelu- rakennusten korttelialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”). Kilpailua varten laadittiin 11.2.2016 päivätty hakuohje ”Pasilan Pos- tipuiston pohjoisosan asuinkortteleiden ym. ilmoittautumis- ja neu- vottelumenettely 11.2.2016” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”). Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunni- telmien ja muiden edellytettyjen selvitysten (jäljempänä ”Tarjouk- sen”) toimittamiselle varattu määräaika päättyi 16.5.2016 klo 15.00. Korttelit on jaettu Tarjouspyynnössä kolmeen hakualueeseen siten, että ensimmäiseen hakualueeseen kuuluvat korttelit 17114 ja 17115 (jäljempänä hakualue 1), toiseen hakualueeseen korttelit 17116, 17120 ja 17121 (jäljempänä hakualue 2) ja kolmanteen hakualuee- seen korttelit 17117, 17118 ja 17122 sekä korttelin 17118 viereen sijoittuva katuaukio/xxxx ((jäljempänä hakualue 3). Edellä mainitut yh- dessä myös hakualueet 1-3. Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvot- telujen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista viite- ja konsepti- suunnitelmista 1 – 3 asetetut arviointi- ja valintakriteerit (asetetut ta- voitteet) parhaiten täyttävää lopullista projektisuunnitelmaa hakualu- eiden 1- 3 toteuttamisen perustaksi. Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki varaa hakualueiden 1-3 tontit parhaiten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunni- telmien esittäneille tahoille siten, että hakualueiden 1, 2 ja 3 ensim- mäisenä toteutettavan korttelin tontit varataan siten, että toteutta- jan/toteuttajaryhmän kanssa laaditaan niistä toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus sekä toisena toteutettavan korttelin tontit ehdollisesti siten, että korttelin toteuttajalle myönnetään niihin tietyin edellytyksin toteutusoptio. Kilpailussa sovellettiin ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yksityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät ehdot sovittiin neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin valittujen välillä. Neuvottelujen perusteella laadittujen lopullisten projektisuunnitel- mien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, selkeitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niitä voidaan kokonai- suudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myö- hemmin päätettävissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhteydessä sovittiin myös kiinteistölautakun- nalle esitettävistä Tonttien varausehdoista. Lopullisesti Tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitel- mien hyväksymisestä päätti arviointiryhmän ja kiinteistötoimen esi- tyksestä kiinteistölautakunta.

KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN, TAVOITTEET JA RATKAISEMINEN. Pasilan Postipuiston pohjoisosan alueelle (ns. Maaliikennekeskuk- sen Maaliikennekeskuksen alue) on tarkoitus toteuttaa pääosin kohtuuhintainen, tehok- kaasti rakennettu tehokkaasti raken- nettu urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat sekoittuvatse- koittuvat. Helsingin kaupunki järjesti 11.2. – 16.5.2016 11.2.–16.5.2016 Pasilan Postipuiston pohjoisosan pohjois- osan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114–1711717114-17117, 17120 ja 17122, autopaikkojen auto- paikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelu- rakennusten korttelialuetta lähipalvelurakennusten kort- telialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”). Kilpailua varten laadittiin liitteenä 3 oleva 11.2.2016 päivätty hakuohje ”Pasilan Pos- tipuiston Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleiden ym. ilmoittautumis- ja neu- vottelumenettely neuvottelumenettely 11.2.2016” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”). Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunni- telmien konseptisuunnitel- mien ja muiden edellytettyjen selvitysten selvitysten, (jäljempänä ”Tarjouk- senTarjouksen”) toimittamiselle toi- mittamiselle varattu määräaika päättyi 16.5.2016 klo 15.00. Korttelit Ostaja on jaettu osallistunut Kilpailuun, jossa menettelyssä Ostaja on valittu neuvotteluihin Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4, Tontin 5 ja LPA- tontin osalta. Neuvottelujen perusteella on saatettu Ostajan alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasol- taan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdiltaan liitteenä 4 olevaksi lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Postipuiston uusi asuinalue, projektisuunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ot- taen huomioon Tarjouspyynnössä kolmeen hakualueeseen siten, että ensimmäiseen hakualueeseen kuuluvat korttelit 17114 asetetut ja 17115 neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (jäljempänä hakualue 1), toiseen hakualueeseen korttelit 17116, 17120 arviointi- ja 17121 (jäljempänä hakualue 2) ja kolmanteen hakualuee- seen korttelit 17117, 17118 ja 17122 sekä korttelin 17118 viereen sijoittuva katuaukio/xxxx ((jäljempänä hakualue 3valintakriteerit). Edellä mainitut yh- dessä myös hakualueet 1-3. Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvot- telujen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista viite- ja konsepti- suunnitelmista 1 – 3 asetetut arviointi- ja valintakriteerit (asetetut ta- voitteet) parhaiten täyttävää lopullista projektisuunnitelmaa hakualu- eiden 1- 3 toteuttamisen perustaksi. Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki varaa hakualueiden 1-3 tontit parhaiten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunni- telmien esittäneille tahoille siten, että hakualueiden mainitun perusteella Tontin 1, 2 Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4, Tontin 5 ja 3 ensim- mäisenä toteutettavan korttelin tontit varataan siten, että toteutta- jan/toteuttajaryhmän kanssa laaditaan niistä toteutussopimus LPA-tontin toteuttajaksi ja kiinteistökaupan esisopimus sekä toisena toteutettavan korttelin tontit ehdollisesti siten, että korttelin toteuttajalle myönnetään niihin tietyin edellytyksin toteutusoptiovarauksensaajaksi esitetään Ostajaa. Kilpailussa sovellettiin ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yksityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät ehdot sovittiin neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin valittujen välillä. Neuvottelujen perusteella laadittujen lopullisten projektisuunnitel- mien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, selkeitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niitä voidaan kokonai- suudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myö- hemmin päätettävissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhteydessä sovittiin myös kiinteistölautakun- nalle esitettävistä Tonttien varausehdoista. Lopullisesti Tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitel- mien hyväksymisestä päätti arviointiryhmän ja kiinteistötoimen esi- tyksestä kiinteistölautakuntaOstajan välillä tehdään samanaikaisesti tämän esisopimuk- sen allekirjoittamisen kanssa toteutussopimus (jäljempänä ”Toteutusso- pimus”).

KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN, TAVOITTEET JA RATKAISEMINEN. Pasilan Postipuiston pohjoisosan alueelle (ns. Maaliikennekeskuk- sen Maaliikennekeskuksen alue) on tarkoitus toteuttaa pääosin kohtuuhintainen, tehok- kaasti rakennettu tehokkaasti raken- nettu urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat sekoittuvatse- koittuvat. Helsingin kaupunki järjesti 11.2. – 16.5.2016 11.2.–16.5.2016 Pasilan Postipuiston pohjoisosan pohjois- osan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114–17117, 17120 ja 17122, autopaikkojen auto- paikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelu- rakennusten korttelialuetta lähipalvelurakennusten kort- telialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”). Kilpailua varten laadittiin liitteenä 3 oleva 11.2.2016 päivätty hakuohje ”Pasilan Pos- tipuiston Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleiden ym. ilmoittautumis- ja neu- vottelumenettely neuvottelumenettely 11.2.2016” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”). Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunni- telmien konseptisuunnitel- mien ja muiden edellytettyjen selvitysten selvitysten, (jäljempänä ”Tarjouk- senTarjouksen”) toimittamiselle toi- mittamiselle varattu määräaika päättyi 16.5.2016 klo 15.00. Korttelit Xxxxxx on jaettu osallistunut Kilpailuun, jossa menettelyssä Ostaja on valittu neuvotteluihin Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4 ja AH-tontin osalta. Neuvottelujen perusteella on saatettu Ostajan alustava viite- ja konsepti- suunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskel- poisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdiltaan liitteenä 4 olevaksi lopul- liseksi projektisuunnitelmaksi ”Pilvikortteli 5.3.2017”, jäljempänä ”Suun- nitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä kolmeen hakualueeseen siten, että ensimmäiseen hakualueeseen kuuluvat korttelit 17114 asetetut ja 17115 neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (jäljempänä hakualue 1), toiseen hakualueeseen korttelit 17116, 17120 arviointi- ja 17121 (jäljempänä hakualue 2) ja kolmanteen hakualuee- seen korttelit 17117, 17118 ja 17122 sekä korttelin 17118 viereen sijoittuva katuaukio/xxxx ((jäljempänä hakualue 3valintakriteerit). Edellä mainitut yh- dessä myös hakualueet mainitun perusteella Tontin 1-, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4 ja AH- tontin toteuttajaksi ja varauksensaajaksi esitetään Ostajaa. Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvot- telujen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista viite- Kaupungin ja konsepti- suunnitelmista 1 – 3 asetetut arviointi- ja valintakriteerit Ostajan välillä tehdään samanaikaisesti tämän esisopimuk- sen allekirjoittamisen kanssa toteutussopimus (asetetut ta- voitteet) parhaiten täyttävää lopullista projektisuunnitelmaa hakualu- eiden 1- 3 toteuttamisen perustaksijäljempänä ”Toteutusso- pimus”). Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki varaa hakualueiden 1-3 tontit parhaiten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunni- telmien esittäneille tahoille sitenSelvyyden vuoksi todetaan, että hakualueiden 1, 2 ja Tonttijakoluonnoksessa on merkitty PL- korttelin 17118 sijaan AH-kortteli 17118. Hakualue 3 ensim- mäisenä toteutettavan korttelin tontit varataan siten, että toteutta- jan/toteuttajaryhmän kanssa laaditaan niistä toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus sekä toisena toteutettavan korttelin tontit ehdollisesti siten, että korttelin toteuttajalle myönnetään niihin tietyin edellytyksin toteutusoptio. Kilpailussa sovellettiin ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yksityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät ehdot sovittiin neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin valittujen välillä. Neuvottelujen perusteella laadittujen lopullisten projektisuunnitel- mien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, selkeitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niitä voidaan kokonai- suudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myö- hemmin päätettävissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhteydessä sovittiin myös kiinteistölautakun- nalle esitettävistä Tonttien varausehdoista. Lopullisesti Tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitel- mien hyväksymisestä päätti arviointiryhmän ja kiinteistötoimen esi- tyksestä kiinteistölautakuntasiten tarkentunut tältä osin mainitulla tavalla.