Common use of KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN Clause in Contracts

KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN. Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien pe- rusteella valittiin osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä arvioi Tarjouspyynnön perusteella Toteuttajaryhmän alustavan viite- ja kon- septisuunnitelman täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet hakualueen 1 osalta ja valitsi tämän vuoksi heidät hakualuetta 1 koskeviin neuvottelui- hin. Neuvottelujen perusteella saatettiin Toteuttajaryhmän edellä mainittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdil- taan lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Postipuiston pohjois- osan asuinkortteleiden 17114 ja 17115 projektisuunnitelma, projekti- suunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (arvi- ointi- ja valintakriteerit). Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2017 (276 §) Pasilan Postipuiston poh- joisosan asuinkortteleita ym. koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelume- nettelyn perusteella valita hakualueen 1 tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman hakualueelle 1 tehneen Toteuttajaryhmän (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennut- tajat Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulau- tunut Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n) eh- dolla, että kaupungin toimivaltainen elin hyväksyy mainittujen tonttien osalta päätöksen liitteinä 2 ja 5 olevat toteutussopimukset ja liitteinä 3 ja 4 olevan kiinteistökaupan esisopimukset, ja että toteuttajaryhmä sitoutuu noudattamaan mainittujen tonttien varausehtoina po. sopimuksissa so- vittuja ehtoja. Kaupunginvaltuusto päätti 30.8.2017 (301 §) oikeuttaa kaupunkiympä- ristölautakunnan myymään ja vuokraamaan hakualueen 1 tontit tai niistä muodostettavat tontit Toteuttajaryhmälle tai näiden perustamille/mää- räämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun noudattaen pää- töksen liitteenä olevan toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopi- muksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia eh- toja ja lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Samalla se päätti oikeuttaa lautakunnan tekemään vuokrasopimukset ja kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia sekä hyväksy- mään vuokrasopimusten ja kauppakirjojen ehdot. Kaupunki ja Y-Säätiö sr ovat allekirjoittaneet 2.3.2018 asuinkorttelin 17115 tonttia 1 koskevan toteutussopimuksen. Toteutussopimuksen keskeiset ehdot koskevat muun muassa toteutta- misessa noudatettavia keskeisiä ehtoja ja periaatteita, tontin vuokraa- mista, vuokralaisen toteutusvelvollisuutta ja rakentamisen määräaikoja sekä vakuuksia, sopimussakkoja ja vahingonkorvauksia koskevia eh- toja. Y-Säätiö sr sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin täysin valmiiksi kau- pungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon toteutussopimuksen, ha- kuohjeen (tarjouspyynnön), lopullisen projektisuunnitelman, arviointiryh- män jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön maanvuokrasopimuksen ehtojen mukai- sesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Lopullisessa projektisuunnitelmassa on kysymys Y-Säätiö sr:n anta- masta laatulupauksesta. Tämän vuoksi Y-Säätiö sr on velvollinen nou- dattamaan tontin toteutuksessa vähintään lopullisessa projektisuunnitel- massa ilmoitettuja ja kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnit- telutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi ostajan/vuokralai- sen toteutettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja pysäköin- tiratkaisuja sekä kaupungin ilmoittamia perheasunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin vuokraa- misesta sekä periä Y-Säätiö sr:ltä sopimussakkoa toteutussopimuk- sessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN. Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien pe- rusteella valittiin osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä arvioi Tarjouspyynnön perusteella Toteuttajaryhmän alustavan viite- ja kon- septisuunnitelman täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet hakualueen 1 osalta ja valitsi tämän vuoksi heidät hakualuetta 1 koskeviin neuvottelui- hin. Neuvottelujen perusteella saatettiin Toteuttajaryhmän edellä mainittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdil- taan lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Postipuiston pohjois- osan asuinkortteleiden 17114 ja 17115 projektisuunnitelma, projekti- suunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (arvi- ointi- ja valintakriteerit). Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2017 (276 §) Pasilan Postipuiston poh- joisosan asuinkortteleita ym. koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelume- nettelyn perusteella valita hakualueen 1 tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman hakualueelle 1 tehneen Toteuttajaryhmän (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennut- tajat taja Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulau- tunut sulautu- nut Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n) eh- dolla, että kaupungin toimivaltainen elin hyväksyy mainittujen tonttien osalta päätöksen liitteinä 2 ja 5 olevat toteutussopimukset ja liitteinä 3 ja 4 olevan kiinteistökaupan esisopimukset, ja että toteuttajaryhmä sitoutuu noudattamaan mainittujen tonttien varausehtoina po. sopimuksissa so- vittuja ehtoja. Kaupunginvaltuusto päätti 30.8.2017 (301 §) oikeuttaa kaupunkiympä- ristölautakunnan myymään ja vuokraamaan hakualueen 1 tontit tai niistä muodostettavat tontit Toteuttajaryhmälle tai näiden perustamille/mää- räämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun noudattaen pää- töksen liitteenä olevan toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopi- muksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia eh- toja ja lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Samalla se päätti oikeuttaa lautakunnan tekemään vuokrasopimukset ja kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia sekä hyväksy- mään vuokrasopimusten ja kauppakirjojen ehdot. Kaupunki ja YTA-Säätiö sr Rakennuttaja Oy ovat allekirjoittaneet 2.3.2018 asuinkorttelin 1.3.2018 asuin- korttelin 17115 tonttia 1 8 koskevan toteutussopimuksen. Toteutussopimuksen keskeiset ehdot koskevat muun muassa toteutta- misessa noudatettavia keskeisiä ehtoja ja periaatteita, tontin vuokraa- mista, vuokralaisen toteutusvelvollisuutta ja rakentamisen määräaikoja sekä vakuuksia, sopimussakkoja ja vahingonkorvauksia koskevia eh- toja. YTA-Säätiö sr Rakennuttaja Oy sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan suunnit- telemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin täysin valmiiksi kau- pungin val- miiksi kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon toteutussopimuksentoteutussopi- muksen, ha- kuohjeen hakuohjeen (tarjouspyynnön), lopullisen projektisuunnitelman, arviointiryh- män arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön maanvuokrasopimuksen ehtojen mukai- sesti eh- tojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Lopullisessa projektisuunnitelmassa on kysymys YTA-Säätiö srRakennuttaja Oy:n anta- masta antamasta laatulupauksesta. Tämän vuoksi YTA-Säätiö sr Rakennuttaja Oy on velvollinen nou- dattamaan vel- vollinen noudattamaan tontin toteutuksessa vähintään lopullisessa projektisuunnitel- massa pro- jektisuunnitelmassa ilmoitettuja ja kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnit- telutavoitteita suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi ostajanosta- jan/vuokralai- sen vuokralaisen toteutettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja pysäköin- tiratkaisuja pysäköintiratkaisuja sekä kaupungin ilmoittamia perheasunto- ja rakennusten ra- kennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin vuokraa- misesta vuokraamisesta sekä periä YTA-Säätiö srRakennuttaja Oy:ltä sopimussakkoa toteutussopimuk- sessa to- teutussopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN. Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien pe- rusteella perusteella valittiin osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä arvioi Tarjouspyynnön perusteella Toteuttajaryhmän alustavan (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennuttajat Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulautunut Keskinäinen Eläkevakuutusyh- tiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n, jäljempänä Toteuttajaryhmä) alusta- van viite- ja kon- septisuunnitelman konseptisuunnitelman täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet ta- voitteet hakualueen 1 osalta ja valitsi tämän vuoksi heidät hakualuetta hakualu- etta 1 koskeviin neuvottelui- hinneuvotteluihin. Neuvottelujen perusteella saatettiin Toteuttajaryhmän edellä mainittu mai- nittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdil- taan yk- sityiskohdiltaan lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Postipuiston pohjois- osan Posti- puiston pohjoisosan asuinkortteleiden 17114 ja 17115 projektisuunnitelmaprojektisuun- nitelma, projekti- suunnitelma projektisuunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tar- kennetut tavoitteet (arvi- ointi- arviointi- ja valintakriteerit). Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2017 (276 §) Pasilan Postipuiston poh- joisosan pohjoisosan asuinkortteleita ym. koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelume- nettelyn neuvot- telumenettelyn perusteella valita hakualueen 1 tonttien varauksensaajaksi varauksen- saajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman hakualueelle 1 tehneen Toteuttajaryhmän (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennut- tajat Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulau- tunut Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n) eh- dollaehdolla, että kaupungin toimivaltainen elin hyväksyy mainittujen tonttien osalta päätöksen liitteinä 2 ja 5 olevat toteutussopimukset ja liitteinä 3 ja 4 olevan kiinteistökaupan kiin- teistökaupan esisopimukset, ja että toteuttajaryhmä sitoutuu noudattamaan nou- dattamaan mainittujen tonttien varausehtoina po. sopimuksissa so- vittuja ehtoja. Kaupunginvaltuusto päätti 30.8.2017 (301 §) oikeuttaa kaupunkiympä- ristölautakunnan kaupunkiym- päristölautakunnan myymään ja vuokraamaan hakualueen 1 tontit tai niistä muodostettavat tontit Toteuttajaryhmälle tai näiden perustamilleperus- tamille/mää- räämille määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun noudattaen pää- töksen päätöksen liitteenä olevan toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopi- muksen kiin- teistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan kiinteistö- kaupan tavanomaisia eh- toja ehtoja ja lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Samalla se päätti oikeuttaa lautakunnan tekemään vuokrasopimukset vuok- rasopimukset ja kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia sekä hyväksy- mään hyväksymään vuokrasopimusten ja kauppakirjojen ehdot. Kaupunki ja Y-Säätiö sr Evälahti ovat allekirjoittaneet 2.3.2018 27.2.2018 asuinkorttelin 17115 tonttia 1 tontteja 2 ja 4-7 koskevan toteutussopimuksenkiinteistökaupan esisopimuksen. Toteutussopimuksen Esisopimuksen keskeiset ehdot koskevat muun muassa toteutta- misessa toteuttami- sessa noudatettavia keskeisiä ehtoja ja periaatteita, tontin vuokraa- osta- mista, vuokralaisen ostajan toteutusvelvollisuutta ja rakentamisen määräaikoja sekä vakuuksia, sopimussakkoja ja vahingonkorvauksia koskevia eh- tojaehtoja. Y-Säätiö sr Evälahti sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin tontit täysin valmiiksi kau- pungin kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon toteutussopimuksentoteutussopi- muksen, ha- kuohjeen hakuohjeen (tarjouspyynnön), lopullisen projektisuunnitelmanprojektisuunnitel- man, arviointiryh- män arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön maanvuokrasopimuksen maanvuokra- sopimuksen ehtojen mukai- sesti mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa rakennutta- mistapaa noudattaen. Lopullisessa projektisuunnitelmassa on kysymys Y-Säätiö sr:n Evälahden anta- masta laatulupauksesta. Tämän vuoksi Y-Säätiö sr Evälahti on velvollinen nou- dattamaan tontin tonttien toteutuksessa vähintään lopullisessa projektisuunnitel- massa projekti- suunnitelmassa ilmoitettuja ja kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnit- telutavoitteita suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi esimer- kiksi ostajan/vuokralai- sen vuokralaisen toteutettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja pysäköin- tiratkaisuja pysäköintiratkaisuja sekä kaupungin ilmoittamia perheasunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin vuokraa- misesta myymisestä sekä periä Y-Säätiö sr:ltä sopimussakkoa toteutussopimuk- sessa Evälahdeltä so- pimussakkoa esisopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN. Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien pe- rusteella perusteella valittiin osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä arvioi Tarjouspyynnön perusteella Toteuttajaryhmän alustavan (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennuttajat Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulautunut Keskinäinen Eläkevakuutusyh- tiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n, jäljempänä Toteuttajaryhmä) alusta- van viite- ja kon- septisuunnitelman konseptisuunnitelman täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet ta- voitteet hakualueen 1 osalta ja valitsi tämän vuoksi heidät hakualuetta hakualu- etta 1 koskeviin neuvottelui- hinneuvotteluihin. Neuvottelujen perusteella saatettiin Toteuttajaryhmän edellä mainittu mai- nittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdil- taan yk- sityiskohdiltaan lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Postipuiston pohjois- osan Posti- puiston pohjoisosan asuinkortteleiden 17114 ja 17115 projektisuunnitelmaprojektisuun- nitelma, projekti- suunnitelma projektisuunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tar- kennetut tavoitteet (arvi- ointi- arviointi- ja valintakriteerit). Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2017 (276 §) Pasilan Postipuiston poh- joisosan pohjoisosan asuinkortteleita ym. koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelume- nettelyn neuvot- telumenettelyn perusteella valita hakualueen 1 tonttien varauksensaajaksi varauksen- saajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman hakualueelle 1 tehneen Toteuttajaryhmän (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennut- tajat Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulau- tunut Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n) eh- dollaehdolla, että kaupungin toimivaltainen elin hyväksyy mainittujen tonttien osalta päätöksen liitteinä 2 ja 5 olevat toteutussopimukset ja liitteinä 3 ja 4 olevan kiinteistökaupan kiin- teistökaupan esisopimukset, ja että toteuttajaryhmä sitoutuu noudattamaan nou- dattamaan mainittujen tonttien varausehtoina po. sopimuksissa so- vittuja ehtoja. Kaupunginvaltuusto päätti 30.8.2017 (301 §) oikeuttaa kaupunkiympä- ristölautakunnan kaupunkiym- päristölautakunnan myymään ja vuokraamaan hakualueen 1 tontit tai niistä muodostettavat tontit Toteuttajaryhmälle tai näiden perustamilleperus- tamille/mää- räämille määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun noudattaen pää- töksen päätöksen liitteenä olevan toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopi- muksen kiin- teistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan kiinteistö- kaupan tavanomaisia eh- toja ehtoja ja lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Samalla se päätti oikeuttaa lautakunnan tekemään vuokrasopimukset vuok- rasopimukset ja kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia sekä hyväksy- mään hyväksymään vuokrasopimusten ja kauppakirjojen ehdot. Kaupunki ja Y-Säätiö sr Xxxxxxxxx ovat allekirjoittaneet 2.3.2018 7.3.2018 asuinkorttelin 17115 tonttia 1 3 koskevan toteutussopimuksenkiinteistökaupan esisopimuksen. Toteutussopimuksen Esisopimuksen keskeiset ehdot koskevat muun muassa toteutta- misessa toteuttami- sessa noudatettavia keskeisiä ehtoja ja periaatteita, tontin vuokraa- osta- mista, vuokralaisen ostajan toteutusvelvollisuutta ja rakentamisen määräaikoja sekä vakuuksia, sopimussakkoja ja vahingonkorvauksia koskevia eh- tojaehtoja. Y-Säätiö sr Ilmarinen sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin tontit täysin valmiiksi kau- pungin kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon toteutussopimuksentoteutussopi- muksen, ha- kuohjeen hakuohjeen (tarjouspyynnön), lopullisen projektisuunnitelmanprojektisuunnitel- man, arviointiryh- män arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön maanvuokrasopimuksen maanvuokra- sopimuksen ehtojen mukai- sesti mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa rakennutta- mistapaa noudattaen. Lopullisessa projektisuunnitelmassa on kysymys Y-Säätiö sr:n Ilmarisen anta- masta laatulupauksesta. Tämän vuoksi Y-Säätiö sr Ilmarinen on velvollinen nou- dattamaan tontin noudattamaan tonttien toteutuksessa vähintään lopullisessa projektisuunnitel- massa projek- tisuunnitelmassa ilmoitettuja ja kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnit- telutavoitteita suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi esimer- kiksi ostajan/vuokralai- sen vuokralaisen toteutettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja pysäköin- tiratkaisuja pysäköintiratkaisuja sekä kaupungin ilmoittamia perheasunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin vuokraa- misesta myymisestä sekä periä Y-Säätiö sr:ltä sopimussakkoa toteutussopimuk- sessa Ilmariselta sopi- mussakkoa esisopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.