Korjaus- ja muutostyöt. Vuokranantaja ja vuokralainen voi- vat sopia muutos- ja korjaustöiden suorittamisesta. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa mitään korjaus- toimenpiteitä ilman vuokranantajan suostumusta. Tämän mukaan vuokra- lainen ei saa esimerkiksi edes omalla kustannuksellaan maalata huoneistoa ilman vuokranantajan lupaa. Lupa on syytä pyytää kirjallisesti, sillä vuokra- nantajalla on oikeus vaatia vuokralais- ta saattamaan huoneisto ennalleen, jos muutostyö on vahingoittanut huo- neistoa. Vuokranantajalla on oikeus suo- rittaa välittömästi hoitotoimenpide tai muutos- tai korjaustyö, jota ei voida siirtää aiheuttamatta vahin- koa. Vuokranantaja voi tehdä muita- kin hoitotoimenpiteitä, jotka eivät aiheuta vuokralaiselle olennaista haittaa, jos vuokranantaja ilmoittaa niistä vuokralaiselle 14 päivää en- nen töiden aloittamista. Jos korja- ustyöstä tai muusta hoitotoimenpi- teestä tai korjauksesta voi aiheutua edellä mainittua suurempaa haittaa, tulee vuokranantajan ilmoittaa sii- tä vuokralaiselle vähintään kuutta kuukautta aikaisemmin. Vuokralaisel- la on tässä tapauksessa neljäntoista päivän kuluessa oikeus purkaa sopi- mus päättymään silloin, kun korjaus- työhön ryhdytään. On kuitenkin huomattava, että il- moitusvelvollisuus koskee vain vuok- ranantajan itsensä tekemiä/teettämiä korjaus- tai muutostöitä. Mikäli talo- yhtiö (joka ei ole suoraan vuokranan- tajana) tekee korjaustöitä, näistä ei ole vastaavaa ilmoitusvelvollisuutta eikä myöskään purkuoikeutta. 16 VUOKRAOPAS
Korjaus- ja muutostyöt. 16. Vuokranantajan tulee ilmoittaa etukäteen vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla huoneistossa tehtävistä korjauksista ja muutoksista. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa huoneistossa kiireellisiä ja ainoastaan vähäistä haittaa aiheuttavia korjaus- ja muutostöitä heti ilmoituksen tehtyään. Muita kuin edellä mainittuja korjaus- ja muutostöitä saa tehdä, kun vuokranantaja on ilmoittanut niistä kaksi (2) kuukautta ennen työn aloittamista.
Korjaus- ja muutostyöt. Huoneistoon tehtävistä korjaus- tai muutostöistä (esim. korjaustyöt, astianpesukoneen asennus, turvalukot, sälekaihtimet yms.) on ennakkoon sovittava Lahden Talojen isännöinnin kanssa.
Korjaus- ja muutostyöt. Vuokralaisella on oikeus suorittaa vuokra-aikana Tiloissa kustannuksellaan muutostöitä hankittuaan niille ensin Vuokranantajan kirjallisen hyväksymisen sekä mahdollisesti tarpeelliset viranomaisluvat. Mikäli muutostyöt eivät edellytä viranomaislupaa ja ne myös muutoin ovat kokonaisuutena arvioiden vain vähäisiä, ei Vuokranantajan kirjallista hyväksyntää kuitenkaan edellytetä, mutta Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan niistä etukäteen Vuokranantajalle. Osapuolet toteavat yhdessä ennen muutostöiden aloittamista, ovatko muutostyöt vähäisiä. Vuokralainen dokumentoi toteuttamansa muutostyöt suunnitelmiin. Muutostyöt siirtyvät kiinteiltä osiltaan Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta vuokra-ajan päätyttyä, mikäli niitä ei voida poistaa ilman muutostöiden tai Tilojen vaurioitumista. Vuokralaisella on oikeus irrottaa ja viedä pois Tiloihin kustantamansa ja asentamansa koneet ja laitteet edellyttäen, että se korjaa kustannuksellaan tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot Vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokranantaja suhtautuu lähtökohtaisesti myönteisesti Vuokralaisen tekemien muutostöiden rahoittamiseen, Vuokranantajan tarpeelliseksi katsomien tämän vuokrasopimuksen ehtojen (etenkin pääomavuokratason) muutosta vastaan.
Korjaus- ja muutostyöt. Vuokralaisella on oikeus tehdä kustannuksellaan vuokraamas- saan tilassa toimintansa kannalta välttämättömiä muutostöitä. Vuokralaisen on kuitenkin ennen töiden käynnistämistä saatava niihin vuokranantajan kirjallinen hyväksyntä. Vuokrasopimuk- sen päättyessä vuokralaisen on palautettava tila kustannuk- sellaan alkuperäiseen kuntoon, mikäli vuokranantaja niin vaatii. Mikäli vuokranantaja ei vaadi tilan palauttamista alkuperäiseen kuntoon, muutostyöt jäävät ilman korvausta kokonaisuudes- saan vuokranantajan omaisuudeksi, ellei muuta kirjallisesti sovita. Mikäli vuokralaisen tekemissä tai teettämissä muutostöissä puututaan huonejakoihin tai talotekniikkaan, tulee näistä muu- toksista tehdä asianmukaiset suunnitelmat arkkitehtikuvineen, joista toimitetaan aina vuokranantajalle tai hänen nimeä- mälleen henkilölle suunnitelmatiedostot. Mikäli nämä muutok- set edellyttävät viranomaislupaa, piirustukset on toimitettava sellaisessa tasossa ja muodossa, että niitä voidaan käyttää viranomaisluvan hakemisessa. Vuokralainen vastaa myös kaikista tarvittavista lupakustannuksista tekemiinsä muutos- töihin liittyen. Vuokranantaja vastaa mahdollisista peruskorjauksista ja niiden kustannuksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa korjataan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun.
Korjaus- ja muutostyöt. Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä vuokrattavissa tiloissa korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa. Tällaisina luvanvaraisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista. Vuokranantaja vastaa kiinteistön normaaleista vuosikorjauksista. Vuokranantaja saa suorittaa korjaus- tai muutostyön, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämisessä, edellyttäen, että vuokranantaja ilmoittaa siitä vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Vuokranantaja voi ryhtyä olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin ilmoitettuaan siitä vähintään kaksi kuukautta ennen töiden alkamista. Lisäksi vuokranantajalla on aina oikeus ryhtyä sellaisiin toimenpiteisiin, joita ei vahinkoa aiheuttamatta voi siirtää. Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta edellä mainituissa tilanteissa. Vuokralaisella on kuitenkin voimassa olevan lain mukainen oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.
Korjaus- ja muutostyöt. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia asunnon korjaamisesta ja remonteista.
Korjaus- ja muutostyöt. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia asunnon korjaamisesta ja remonteista. Vuokralainen ei saa korjata eikä remontoida asuntoa ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralainen ei saa esimerkiksi maalata asuntoa ilman lupaa. Jos jokin vika täytyy korjata nopeasti, vuokranantajalla on oikeus tehdä se heti. Vuokranantaja voi muutenkin huoltaa ja korjata asuntoa, jos siitä ei ole haittaa vuokralaiselle. Vuokranantajan täytyy kertoa huoltamisesta tai korjaamisesta vuokralaiselle 14 päivää ennen kuin työ alkaa. Jos remontista on suurta haittaa vuokralaiselle, vuokranantajan täytyy kertoa siitä 6 kuukautta aikaisemmin.
Korjaus- ja muutostyöt. Vuokranantajan on ilmoitettava Vuokralaiselle etukäteen kaikista kohteessa tehtävistä korjauksista vähintään kaksi viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa kohteen käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä. Vuokranantajan edustajat ja Senaatti-kiinteistöjen edustajat ovat oikeutettuja pitämään kohteella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttymisen toteamiseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näille pääsyn kohteelle ja sillä oleviin rakennuksiin. Vuokralainen ei saa suorittaa kohteessa muutos- ja korjaustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralaisen on Vuokranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuksellaan Kohde muutostöitä edeltäneeseen tilaan. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen Vuokralaisen kustannuksella. Mikäli Vuokranantaja ei vaadi Kohteen ennallistamista, jäävät muutos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan Vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta.