Common use of Maaperän pilaantuneisuus Clause in Contracts

Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 (Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3) löytyi valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lievää. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä 297-4-22- 6 tai 297-4-22-8 löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät maaperän kunnostamista, vastaavat Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvis- ta kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä siten kuin jäljempänä sovitaan. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 kesken. Pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskus- tannuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopistee- seen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla maaperän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä osalta viranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Ostajan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista neuvotteluissa sovittu luotettava kirjallinen selvitys tositteineen. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneiden maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä Ostajan rakennushankkeelle aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista kustannuksista. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneen maan kunnostuskustannuksista kiinteistökohtai- sesti Ostajalle vaan pilaantuneen maan kunnostamisesta Myyjän vastuulle tulevat kustan- nukset vähennetään kiinteistökaupan esisopimuksessa . .2018 sovitulla tavalla kiinteis- tön 297-4-22-6 kauppahinnasta, mikäli kustannukset ovat tiedossa ennen kiinteistön 297-4- 22-6 loppukauppahinnasta maksettavaksi jäävän osan maksamista. Ostaja sopii kiinteistön 297-4-22-6 omistajan kanssa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannusten hyvittämises- tä, mikäli kunnostettavaksi viranomaisen taholta määrättävää pilaantunutta maa-ainesta löy- tyy kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä 297-4-22-7. Ostaja lähettää Myyjälle laskun mahdollisista kiinteistön 297-4-22-6 kauppahinnan maksua myöhemmin selvitettävistä Myyjän vastuulle tulevista maaperän kunnostuskustannuksista, jotka eivät ole selvillä kiinteistön 297-4-22-6 loppukauppahintaa maksettaessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä, ellei jätteiden määrä ole huomattava (kustannukset ylittävät 20 000 euroa alv 0%), jolloin asiasta neuvotel- laan osapuolten kesken. Myyjän tässä tarkoitettu vastuu päättyy sitten, kun kaupan kohteena kiinteistölle rakennetta- vat uudisrakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymässä katselmuksessa otettu käyttöön. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään sitten, kun viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 (Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3) löytyi valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lievääKaupan kohteen maaperää ei ole Myyjän toimesta erikseen tutkittu. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä 297-4-22- 6 tai 297-4-22-8 tontilta löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät maaperän kunnostamista, vastaavat vastaa Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvis- ta aiheutuvista kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä siten kuin jäljempänä sovitaan. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 keskenMyyjä. Pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskus- tannuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopistee- seen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla maaperän maape- rän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä ylittävältä osalta viranomaisten määräämällä mää- räämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haittahait- ta-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Ostajan Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia Myyjältä Os- tajan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista neuvotteluissa sovittu luotettava kirjallinen selvitys tositteineen. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneiden maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä Ostajan rakennushankkeelle aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista kustannuksista. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneen maan kunnostuskustannuksista kiinteistökohtai- sesti Ostajalle vaan pilaantuneen maan kunnostamisesta Myyjän vastuulle tulevat kustan- nukset vähennetään kiinteistökaupan esisopimuksessa . .2018 sovitulla tavalla kiinteis- tön 297-4-22-6 kauppahinnasta, mikäli kustannukset ovat tiedossa ennen kiinteistön 297-4- 22-6 loppukauppahinnasta maksettavaksi jäävän osan maksamista. Ostaja sopii kiinteistön 297-4-22-6 omistajan kanssa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannusten hyvittämises- tä, mikäli kunnostettavaksi viranomaisen taholta määrättävää pilaantunutta maa-ainesta löy- tyy kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä 297-4-22-7. Ostaja lähettää Myyjälle laskun mahdollisista kiinteistön 297-4-22-6 kauppahinnan maksua myöhemmin selvitettävistä Myyjän vastuulle tulevista maaperän kunnostuskustannuksista, jotka eivät ole selvillä kiinteistön 297-4-22-6 loppukauppahintaa maksettaessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä, ellei jätteiden määrä ole huomattava (kustannukset ylittävät 20 000 euroa alv 0%), jolloin asiasta neuvotel- laan osapuolten kesken. Myyjän tässä tarkoitettu vastuu päättyy sitten, kun kaupan kohteena kiinteistölle rakennetta- vat oleville tonteille raken- nettavat uudisrakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymässä katselmuksessa otettu käyttöön. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään sitten, kun viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 Kaupan kohteen maaperää ei ole Myyjän toimesta erikseen tutkittu. Myyjän tiedossa ei ole, että maaperä olisi ympäristönsuojelulain (Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3527/2014) löytyi valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lievää16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pi- laantunut. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä 297-4-22- 6 tai 297-4-22-8 tontilta löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät maaperän kunnostamista, vastaavat vastaa Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvis- ta aiheutuvista kustannuksista 20 5 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän Tä- män rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä siten kuin jäljempänä sovitaan. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 keskenMyyjä. Pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskus- tannuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopistee- seen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla maaperän maape- rän puhdistuskustannuksista 20 5 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä ylittävältä osalta viranomaisten määräämällä määrää- mällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-haitta- ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Ostajan Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia Myyjältä Os- tajan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista neuvotteluissa sovittu luotettava kirjallinen selvitys tositteineen. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneiden maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä Ostajan rakennushankkeelle aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista kustannuksista. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneen maan kunnostuskustannuksista kiinteistökohtai- sesti Ostajalle vaan pilaantuneen maan kunnostamisesta Myyjän vastuulle tulevat kustan- nukset vähennetään kiinteistökaupan esisopimuksessa . .2018 sovitulla tavalla kiinteis- tön 297-4-22-6 kauppahinnasta, mikäli kustannukset ovat tiedossa ennen kiinteistön 297-4- 22-6 loppukauppahinnasta maksettavaksi jäävän osan maksamista. Ostaja sopii kiinteistön 297-4-22-6 omistajan kanssa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannusten hyvittämises- tä, mikäli kunnostettavaksi viranomaisen taholta määrättävää pilaantunutta maa-ainesta löy- tyy kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä 297-4-22-7. Ostaja lähettää Myyjälle laskun mahdollisista kiinteistön 297-4-22-6 kauppahinnan maksua myöhemmin selvitettävistä Myyjän vastuulle tulevista maaperän kunnostuskustannuksista, jotka eivät ole selvillä kiinteistön 297-4-22-6 loppukauppahintaa maksettaessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä, ellei jätteiden määrä ole huomattava (kustannukset ylittävät 20 000 euroa alv 0%), jolloin asiasta neuvotel- laan osapuolten kesken. Myyjän tässä tarkoitettu vastuu päättyy sitten, kun kaupan kohteena kiinteistölle rakennetta- vat olevalle tontille tämän sopimuksen kohdan 8 mukaisesti rakennettavat uudisrakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymässä ovat rakennusvalvontavi- ranomaisen suorittamassa katselmuksessa otettu hyväksytty käyttöön. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin kui- tenkin viimeistään sitten, kun viisi kolme (53) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisestaallekirjoittami- sesta.

Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 (Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3) löytyi valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lievääKaupan kohteen maaperää ei ole Myyjän toimesta erikseen tutkittu. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä 297-4-22- 6 tai 297-4-22-8 tontilta löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät maaperän maa- perän kunnostamista, vastaavat vastaa Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän maape- rän puhdistamisesta aiheutuvis- ta aiheutuvista kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän rajan ra- jan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä siten kuin jäljempänä sovitaan. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 keskenMyyjä. Pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin kaupun- gin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän pidem- män kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen pilaantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskus- tannuksiksi kunnostuskustan- nuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön kunnos- tustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan lasketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan jou- dutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopistee- seenvastaanottopisteeseen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla maaperän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä ylittävältä osalta viranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin ainepitoi- suuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Ostajan Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia Myyjältä Osta- jan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista neuvotteluissa sovittu luotettava kirjallinen selvitys tositteineen. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneiden maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä Ostajan rakennushankkeelle aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista kustannuksista. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneen maan kunnostuskustannuksista kiinteistökohtai- sesti Ostajalle vaan pilaantuneen maan kunnostamisesta Myyjän vastuulle tulevat kustan- nukset vähennetään kiinteistökaupan esisopimuksessa . .2018 sovitulla tavalla kiinteis- tön 297-4-22-6 kauppahinnasta, mikäli kustannukset ovat tiedossa ennen kiinteistön 297-4- 22-6 loppukauppahinnasta maksettavaksi jäävän osan maksamista. Ostaja sopii kiinteistön 297-4-22-6 omistajan kanssa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannusten hyvittämises- tä, mikäli kunnostettavaksi viranomaisen taholta määrättävää pilaantunutta maa-ainesta löy- tyy kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä 297-4-22-7. Ostaja lähettää Myyjälle laskun mahdollisista kiinteistön 297-4-22-6 kauppahinnan maksua myöhemmin selvitettävistä Myyjän vastuulle tulevista maaperän kunnostuskustannuksista, jotka eivät ole selvillä kiinteistön 297-4-22-6 loppukauppahintaa maksettaessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä, ellei jätteiden määrä ole huomattava (kustannukset ylittävät 20 000 euroa alv 0%), jolloin asiasta neuvotel- laan osapuolten kesken. Myyjän tässä tarkoitettu vastuu päättyy sitten, kun kaupan kohteena kiinteistölle rakennetta- vat oleville tonteille raken- nettavat uudisrakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymässä katselmuksessa otettu käyttöön. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään sitten, kun viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä Kaupunki on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 (Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3) löytyi valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lievää. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä kiinteistöä 297-4-22- 6 tai 29711-41 koskevan maaperän pilaantuneisuustutki- muksen. Tutkimusraportti (Tulliportinkatu 52, Kuopio, maaperän pilaantuneisuustutkimukset, tutkimusraportti 12.9.2016, Ramboll Finland Oy) on luovutettu Ostajalle, joka on perehtynyt raporttiin. Raportin mukaan tutkimuksessa ei havaittu VNA:n 214/2007 mukaisten kynnysarvojen yli- tyksiä minkään analysoidun haitta-22aineen osalta, joten maaperä luokitellaan pilaantu- mattomaksi näytepisteiden ja analyysien edustamilta osin. Tutkimuksissa ei myöskään tullut esiin jätteitä tms. epäpuhtauksia, jotka aiheuttaisivat toimenpidetarvetta. Kohteessa ei ole maaperän kunnostustarvetta eikä maa-8 ainesten käytön rajoituksia. Mikäli kiinteistön maaperästä löytyy pilaantuneita maa-aineksiaaineksia tai jätteitä, jotka viranomaisten viranomais- ten taholta edellyttävät maaperän kunnostamista, vastaavat Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvis- ta kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä maaperän kunnostamisesta aiheutuvista kustannuksista siten kuin jäljempänä tässä sopimuskohdassa sovitaan. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 kesken. Pilaantuneen maan Myyjän vastuulle tuleviin maaperän kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskus- tannuksiksi vain pilaantuneen maan tai jätteen vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella ulkopuo- lella sijaitsevaan vastaanottopistee- seenvastaanottopisteeseen kuljetettaessa myös kuljetuskustannukset. Maaperän kunnostaminenLisäksi Xxxxxx vastuulle tuleviin kunnostuskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maaperän kunnos- tamisessa tarvittavat konsulttivalvonta- ja tutkimuskustannukset, kuljetukset jos pilaantuneisuutta ilme- nee. Selvyyden vuoksi todetaan, että Myyjän vastuulle tuleviin kunnostuskustannuksiin ei lasketa mukaan mahdollisia pilaantuneen maan tai jätteen kaivu-, lastaus- ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta kuljetuskustannuksia (kokonaistaloudellisesti halvintaKuopion alueen ulkopuolelle tehtäviä kuljetuksia lukuun ottamatta) mahdollista työtapaa käyttäeneikä mahdollisia kaivu- töihin liittyviä kaivantojen tukemiskustannuksia, viivästyksistä aiheutuvia kustannuksia eikä muita hankkeen kustannuksia. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla Myyjän vastuulle tuleviin maaperän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä osalta kunnostuskustannuksiin lasketaan vain ne yllä mainitut kustannukset, jotka aiheutuvat maaperän kunnostamisesta viranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haittata- valla ja viranomaisten määräämään puhtaustasoon. Purettavan rakennusosan rakenteita, osia tai rakennusta palvelleita johtoja, putkia, eristeitä tms. ei pidetä tässä sopimuskohdassa tarkoitettuina Myyjän kustannusvastuulle tulevina jätteinä. Ostaja tekee tarvittavat maaperän kunnostustyöt kokonaistaloudellisesti edullisimmalla ta- valla. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. alueisiin liittyviä kustannuksia Myyjältä Ostajan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista neuvotteluissa sovittu luotettava kirjallinen selvitys tositteineen. Myyjä ei vastaa tositteineen Myyjän vastuu mahdollisista pilaantuneiden pilaantuneista maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä Ostajan rakennushankkeelle aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista kustannuksista. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneen maan kunnostuskustannuksista kiinteistökohtai- sesti Ostajalle vaan pilaantuneen maan kunnostamisesta Myyjän vastuulle tulevat kustan- nukset vähennetään kiinteistökaupan esisopimuksessa . .2018 sovitulla tavalla kiinteis- tön 297-4-22-6 kauppahinnasta, mikäli kustannukset ovat tiedossa ennen kiinteistön 297-4- 22-6 loppukauppahinnasta maksettavaksi jäävän osan maksamista. Ostaja sopii kiinteistön 297-4-22-6 omistajan kanssa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannusten hyvittämises- tä, mikäli kunnostettavaksi viranomaisen taholta määrättävää pilaantunutta maa-ainesta löy- tyy kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä 297-4-22-7. Ostaja lähettää Myyjälle laskun mahdollisista kiinteistön 297-4-22-6 kauppahinnan maksua myöhemmin selvitettävistä Myyjän vastuulle tulevista maaperän kunnostuskustannuksista, jotka eivät ole selvillä kiinteistön 297-4-22-6 loppukauppahintaa maksettaessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä, ellei jätteiden määrä ole huomattava (kustannukset ylittävät 20 000 euroa alv 0%), jolloin asiasta neuvotel- laan osapuolten kesken. Myyjän tässä tarkoitettu vastuu aineksista ja jätteistä päättyy sittensillä hetkellä, kun kaupan kohteena kiinteistölle rakennetta- vat uudisrakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymässä katselmuksessa otettu kohdan 6 mukaisesti rakennettava rakennus otetaan käyttöön. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään sitten, kun viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 (Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3) löytyi valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä ei löytynyt viitearvot ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lieväähaitta-ainepitoisuuksia. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä 297-4-22- 6 tai 297-4-22-8 7 löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät maaperän kunnostamista, vastaavat Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvis- ta kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä siten kuin jäljempänä sovitaan. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 kesken. Pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskus- tannuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopistee- seen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla maaperän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä osalta viranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Ostajan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista neuvotteluissa sovittu luotettava kirjallinen selvitys tositteineen. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneiden maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä Ostajan rakennushankkeelle hankkeelle aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista kustannuksistakustannuk- sista. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneen maan kunnostuskustannuksista kiinteistökohtai- sesti Ostajalle vaan pilaantuneen maan kunnostamisesta Myyjän vastuulle tulevat kustan- nukset vähennetään kiinteistökaupan esisopimuksessa . .2018 sovitulla tavalla kiinteis- tön 297-4-22-6 8 kauppahinnasta, mikäli kustannukset ovat tiedossa ennen kiinteistön 297-4- 22-6 loppukauppahinnasta kauppahinnasta maksettavaksi jäävän osan maksamista. Ostaja sopii kiinteistön 297-297- 4-22-6 omistajan kanssa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannusten hyvittämises- tähyvittämisestä, mikäli kunnostettavaksi viranomaisen taholta määrättävää pilaantunutta maa-ainesta löy- tyy löytyy kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä 297-4-22-78. Ostaja lähettää Myyjälle laskun mahdollisista kiinteistön 297-4-22-6 kauppahinnan maksua myöhemmin selvitettävistä Myyjän vastuulle tulevista maaperän kunnostuskustannuksista, jotka eivät ole selvillä kiinteistön 297-4-22-6 loppukauppahintaa maksettaessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä, ellei jätteiden määrä ole huomattava (kustannukset ylittävät 20 000 euroa alv 0%), jolloin asiasta neuvotel- laan osapuolten kesken. Myyjän tässä tarkoitettu vastuu päättyy sitten, kun kaupan kohteena kiinteistölle rakennetta- vat uudisrakennukset olevalla kiinteistöllä olevat säilytettävät rakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymässä katselmuksessa otettu käyttöönkohdan 6 mukaisesti korjattu ja ne on rakennusvalvonta- viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettaviksi. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään vii- meistään sitten, kun viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 kohteella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusra- portti 25.9.2017, Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut tutustu- nut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3) löytyi kaupan kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haitta- aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvotason ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksiaohjearvon ylityksiä. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lievääMaaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luo- kitella pilaantumattomaksi. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä 297-4-22- 6 tai 297-4-22-8 tontilta kuitenkin löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät edellyt- tävät maaperän kunnostamista, vastaavat vastaa Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvis- ta aiheutuvista kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä siten kuin jäljempänä sovitaan50 %:n osuudella ja Ostaja vastaa lopuista kustannuksista. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 kesken. Pilaantuneen Myyjän kustannusosuutta määriteltäessä pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan laske- taan tällöin vain pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta lajittelusta, lastaamisesta ja lastaamisesta kuljetta- misesta aiheutuvat kustannukset sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannuksetkus- tannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin kaupungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän pidem- män kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen pilaantu- neen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen Myyjän kustannus- osuutta määriteltäessä maan kunnostuskus- tannuksiksi kunnostuskustannuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen vastaanot- topisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön kunnostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan lasketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin kunnostuskus- tannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopistee- seenvastaanottopisteeseen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla maaperän maape- rän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä ylittävältä osalta viranomaisten 50 %:n osuudella vi- ranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin ohjearvoi- hin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Myyjän vastuulle tuleville kustannuksille on saatava Myy- jän hyväksyntä ennen toimenpiteiden aloittamista. Myyjällä on korvauksetta oikeus saada kaikki pilaantunutta maata ja siihen liittyviä selvityksiä koskevat asiakirjat. Laskuttaessaan pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia Myyjältä Ostajan on esitettävä esi- tettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista neuvotteluissa sovittu luotettava kirjallinen selvitys tositteineen. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneiden maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä Ostajan rakennushankkeelle aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista välillisistä kustannuksista. Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneen maan kunnostuskustannuksista kiinteistökohtai- sesti Ostajalle vaan pilaantuneen maan kunnostamisesta Myyjän vastuulle tulevat kustan- nukset vähennetään kiinteistökaupan esisopimuksessa . .2018 sovitulla tavalla kiinteis- tön 297-4-22-6 kauppahinnasta, mikäli kustannukset ovat tiedossa ennen kiinteistön 297-4- 22-6 loppukauppahinnasta maksettavaksi jäävän osan maksamista. Ostaja sopii kiinteistön 297-4-22-6 omistajan kanssa pilaantuneen maaperän kunnostuskustannusten hyvittämises- tä, mikäli kunnostettavaksi viranomaisen taholta määrättävää pilaantunutta maa-ainesta löy- tyy kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä 297-4-22-7. Ostaja lähettää Myyjälle laskun mahdollisista kiinteistön 297-4-22-6 kauppahinnan maksua myöhemmin selvitettävistä Myyjän vastuulle tulevista maaperän kunnostuskustannuksista, jotka eivät ole selvillä kiinteistön 297-4-22-6 loppukauppahintaa maksettaessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä, ellei jätteiden määrä ole huomattava (kustannukset ylittävät 20 000 euroa alv 0%), jolloin asiasta neuvotel- laan osapuolten kesken. Myyjän tässä tarkoitettu vastuu päättyy sitten, kun kaupan kohteena kiinteistölle rakennetta- vat oleville tonteille raken- nettavat uudisrakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymässä katselmuksessa otettu käyttöön. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään sitten, kun viisi kolme (53) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.