Vuokrasopimusten kirjaaminen ja arvostaminen Mallilausekkeet

Vuokrasopimusten kirjaaminen ja arvostaminen. Vuoden 2013 standardiluonnoksessa vuokralle ottajaa oli ohjeistettu kirjaamaan sopimuksen alkamisajankohtana vuokrasopimuksesta syntyvä käyttöoikeusomaisuuserä sekä vuokrasopimusvelka. Sopimuksen alkamisajankohtana vuokralle ottajaa ohjeistettiin arvostamaan vuokrasopimusvelka vuokramaksujen nykyarvoon diskontattuna vuokrasopimuksen sisäistä korkokantaa käyttäen. Mikäli sisäisen korkokannan määrittäminen on haastavaa, tulisi vuokralle ottajan käyttää vuokralle ottajan lisäluoton korkoa. Vuoden 2013 standardiluonnoksessa käyttöoikeusomaisuuserän hankintamenosta ohjeistettiin taas sisällyttämään vuokrasopimusvelan alkuperäisen arvostuksen määrä, alkamisajankohtaan mennessä maksetut vuokrat vähennettyinä mahdollisilla saaduilla sopimukseen liittyvillä kannustimilla ja alkuvaiheessa syntyvät mahdolliset vuokralle ottajalle koituneet välittömät menot. Käyttöoikeusomaisuuserään ja vuokrasopimusvelkaan liittyvä alkuperäisen arvostamisen ohjeistus vuokralle ottajan kannalta pysyi siis lähes muuttumattomana lopulliseen standardiin. Tyypin A vuokrasopimuksille vuokrasopimusvelka kirjattaisiin jaksotettuna hankintamenona ja käyttöoikeusomaisuuserästä suoritettaisiin poistoja, jotka kuvastaisivat omaisuuserän tuottamien taloudellisten hyötyjen kulumista. Tyypin B vuokrasopimusten käyttöoikeusomaisuuserästä tehtäisiin poistot tasapoistomenetelmällä, jotka muodostaisivat vuokrasopimuksen kokonaiskulut. (IFRS 2013) Kohdeyhteisöissä suhtauduttiin melko ristiriitaisesti standardiluonnoksessa esitettyyn kirjanpitomalliin, jossa vuokrasopimusten kirjaaminen, arvostaminen ja esittäminen riippuisi siitä, kuluttaisiko vuokralle ottaja suuremman osan kuin suhteellisesti pienen osan omaisuuserään sidotuista hyödyistä. Oleellisimmat kyseenalaistukset liittyivät korkokannan ja poistojen määrittämiseen, yleiseen tilinpäätöksen laatimisen liittyvän taakan ja monimutkaisuuden lisääntymiseen sekä kulujen etupainotteisuuteen. Tutkimuksen kohteena olevien yhteisöjen näkemyksen mukaan kulujen etupainotteisuus aiheuttaa tuloslaskelmassa keinotekoista vaihtelua ilman, että se kuvastaisi vuokrasopimusten taloudellisia ominaispiirteitä. Osa vastaajista kuten European Banking Authority ja Deutsche Bank hyväksyivät kuitenkin luonnoksessa ehdotetun kaksinkertaisen kirjanpidon ja heidän näkemyksensä mukaan käyttöoikeusomaisuuserä ja vuokrasopimusvelka ovat tervetulleita muutoksia tilinpäätösvelvollisten toimintaan. Yhteensä viisi vastanneista tukivat kirjanpitomallia ja olivat sitä mieltä, että v...