Contract

1

Osapuolet

1.1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.

1.2

Vuokralainen Xxxx Xxxxxxx ( ), Xxxxxx Xxxxxxx ( ), Xxxxx Xxxxxx ( ) ja Xxxx Xxxxxxx ( ), perustettavan yhtiön lukuun.

2

Vuokra-alue

2.1

Vuokrakohde Naantalin kaupungin Tammisaaren kylän Rantamakasiini-tila RN:o 1:54 (529- 485-1-54) Merimaskun kirkonkylän rannassa, osoitteessa Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxxx. Tilan pinta-ala on 973 m².

Alueella on voimassa Merimaskun kunnanvaltuuston 5.3.2001 hyväksymä Kirkonkylän asemakaava, jonka mukaan kohteessa on merkintä Liikeraken- nusten korttelialue KL.

Vuokra-alue on merkitty oheiseen karttaan. Liite 1

2.2

Rakennus Vuokrattavalla alueella oleva Rantamakasiini-rakennus myydään eri sopimuk- sella vuokralaiselle tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä tehtävällä kauppakirjalla.

2.3

Laituri Vuokrattavan alueen rannassa olevan Merimaskun Kirkonsalmen vierasvene- satamapalvelujen toiminta luovutetaan kokonaisuudessaan tällä sopimuksella vuokralaiselle. Vierasvenesataman toiminta ja ylläpidon ehdot on selostettu oheisessa liitteessä.

Liite 2

3

Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan ravintolakäyttöön sekä venesatamaa ja matkailua palvelevan liiketoiminnan harjoittamiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toimin- nan vaatimat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viran- omaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

4

Vuokra-aika

4.1

Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa   . .2019 ja päättyy 2044 (25 vuotta).

4.2

Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edel- lyttäen, että

a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja

c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.

Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.

5

Vuokra

5.1

Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on yhteensä neljätuhatta viisisataa (4 500) euroa (perusvuokra).

5.2

Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusin- deksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä.

Vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.

5.3

Vuokranmaksun eräpäivät

Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jol- loin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toi- nen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.

5.4

Viivästyskorko Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästys- korkoa korkolain mukaisesti.

5.5

Vuokravakuus Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään neljätuhatta viisisa- taa (4 500) euroa.

Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukai- set velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kui- tenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä.

Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokra- suhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.

5.6

Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

6

Muut maksut

6.1

Vesihuolto ja sähkö Vuokralainen hankkii käyttämänsä veden ja sähkön niiden toimittajilta.

Mikäli toiminta edellyttää olemassa olevien sähköliittymien tehon muutosta, vastaa vuokralainen liittymismaksusta sekä mahdollisesta pääkeskuksen uu- simisesta aiheutuneista kustannuksista.

7

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet

7.1

Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

7.2

Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 § tarkoitta- malla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

7.3

Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.

7.4

Vuokraoikeuden siirto ja vuokraoikeuden kirjaus

Vuokralaisella ei ole oikeutta kaupunkia kuulematta siirtää vuokra-oikeutta toiselle.

Vuokralaisella on oikeus hakea vuokraoikeutensa kirjaamista kaupunkia enempää kuulematta siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokra- oikeudesta erillään.

7.5

Vuokralaista koskevat lait ja määräykset

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomista- jan tai haltijan noudatettavaksi.

8

Lunastaminen

8.1

Vuokranantajan lunastusvelvollisuus

Edellä tämän sopimuksen kohdassa 4.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakau- den päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omista- man vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuk- sen, jonka vuokralainen on ostanut vuokranantajalta.

Vuokranantaja on velvollinen ja oikeutettu lunastamaan myös vuokralaisen rakentamat rakennukset, joiden osalta vuokralainen on ennen rakentamista esittänyt rakennuspiirustukset vuokranantajan hyväksyttäviksi ja rakennuksen on tällöin todettu palvelevan tämän vuokrasopimuksen tarkoitusta, joka on ilmaistu vuokrasopimuksen 3. kohdassa.

Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.

Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:

1 keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;

2 ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä

3 puita ja pensaita.

8.2

Vuokranantajan lunastusoikeus

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 8.1 tarkoittaman lunastus- velvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omai- suutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.

8.3

Lunastushinta ja sen suorittaminen

Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukai- sella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

8.4

Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen

Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 4.2 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 8.1 tarkoi- tettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.

Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra ajan pi- dentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuok- rasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleel- lisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra alu- een käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralai- nen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

8.5

Lunastamatta jäävä omaisuus

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuu- den kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

9

Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet

9.1

Vuokra-alueelle sijoitettavat rakenteet

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet.

Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

9.2

Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mi- käli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuok- rauksen kohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.

10

Muut sopimusehdot

10.1

Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen

Vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty.

Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 8.5 on määrätty.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa va- hingon.

10.2

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

10.3

Muut sovellettavat säännökset

Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.

11

Sopimuksen voimaantulo

Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun kaupunginvaltuuston tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.

12

Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi

(1) kummallekin sopijapuolelle.

13

Allekirjoitukset Naantalissa   .     kuuta 2019

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Tämän sopimuksen hyväksyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot. Paik-ka ja aika edellä mainitut.

Perustettavan yhtiön lukuun

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx

Liitteet	1	Vuokra-alueen osoittava kartta
	2	Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatamapalvelujen toiminta
		ja ehdot