Contract
MAANVUOKRASOPIMUS (MALLI) KAUPUNKI PIDÄTTÄÄ OIKEUDEN MAANVUOKRASOPIMUSMALLIN MUUTOKSIIN | ||
Maanvuokrasopimus perustuu kaupunginvaltuuston / kaupunginhallituk- sen /teknisten palveluiden lautakunnan/ teknisen johtajan lainvoimai- seen päätökseen xx.xx.20xx § X | ||
1 JOHDANTO | ||
1.1 | Sopijaosapuolet | |
Vuokranantaja: | Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Kyöstintie 4 84100 Ylivieska | |
Vuokralainen: | ||
1.2 | Vuokra-alue | Ylivieskan kaupungin kaupunginosan (x.) korttelin erillispientalojen (AO) tontti Nro , kiinteistötunnus 977-. Tontin pinta-ala on m2. Tontin osoite on , 84100 Ylivieska. Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maa- kaaressa (540/95) on säädetty. |
2 VUOKRASUHTEEN KESTO | ||
Vuokra-aika | Vuokra-aika alkaa 2020 ja päättyy 2070 (50 vuotta). | |
2.2 | Uudelleenvuokraus | Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoi- tukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyt- tötarkoitukseen. |
3 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ | ||
3.1 | Käyttötarkoitus | Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto-olosuhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään teh- dä vuokranantajan toimesta esirakentamistoimenpiteitä. Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja sen rajoihin maastossa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä. Vuokra-aluetta ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa käyttää muuhun kuin asuntotarkoitukseen. Vuokralainen ei saa rakentamistoi- menpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. |
3.2 | Rakentamisvelvoite | Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennus- järjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen val- miusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönotto- katselmuksen. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi silloin, kun rakennuslupa on myön- netty tontille. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitet- tua rakennusaikaa. Tontin rakentamisessa on noudatettava myös mahdollisia Ylivieskan kaupungin hyväksymiä kortteli- ja tonttikohtaisia rakentamisohjeita. Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maape- rätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. |
3.3 | Kunnossapito ym. | Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra- alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita raken- nuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostu- musta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen koh- distuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuk- sista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hy- vitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saa- da korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksis- ta tai muista töistä. |
3.4 | Maaperän pilaantuminen | Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei |
vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa sääde- tään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. | ||
3.5 | Alivuokraus | Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjal- lista suostumustaan. |
3.6 | Katselmukset | Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuok- ralaiselle. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä katsel- muksessa, mikäli se on mahdollista. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on niitä aiheuttavat puutteel- lisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa. |
3.7 | Johtojen ym. sijoittaminen | Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kan- nattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuk- siin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. |
3.8 | Luovutusvelvollisuus | Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alu- een luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. |
4 MAKSUT | ||
4.1 | Vuokra | Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on ( €) euroa (perusvuokra). Perusvuokra määräytyy seuraavalla laskentakaavalla: tontin kauppahinta € * 5 % = perusvuokra € Vuokra maksetaan kalenterivuosittain viimeistään elokuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokra tarkistetaan jokaisen vuokra- maksun yhteydessä. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokran- maksun määräpäiviä. |
4.2 | Indeksiehto | Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen |
elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusin- deksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuok- raa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2019 joulukuun indeksiluku, joka on 1976. Tar- kistusindeksi on kunkin vuoden toukokuun indeksiluku. Tarkistettu vuosi- vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. | ||
4.3 | Maksamattomat vuokrat | Vuokralainen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, on velvollinen mak- samaan viivästyskorkoineen myös ne vuokrat, jotka edellinen vuokralai- nen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kol- melta vuodelta. |
4.4 | Muut maksut | Jos vuokra-alue rajoittuu yksityistiehen, vuokralainen on velvollinen mak- samaan myös mahdolliset vuokra-alueen kohdalta määräytyvät tai vuokralaisen toiminnasta aiheutuvat yksityistielain mukaiset maksut. Mikäli yksityistien hoidosta vastaa yksityinen tiekunta, vuokralainen on velvollinen liittymään yksityistien osakkaaksi sekä maksamaan yksityis- tienpidosta vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistein vastuulle tulevat maksut. |
5. LUNASTAMINEN | ||
5.1 | Vuokranantajan lunastus- velvollisuus | Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokra- kauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralai- sen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 3.2 tarkoite- tun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alu- eelle rakennetut rakennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia; 2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 4) puita ja pensaita. |
5.2 | Vuokranantajan lunastusoi- keus | Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuok- ralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tule- vaa käyttöä. |
5.3 | Lunastushinta ja sen suorit- taminen | Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajan- kohtana. Mikäli maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on pe- rustettu panttioikeus, vuokranantaja maksaa panttioikeudenhaltijalle hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeuden mukaan enintään panttikirjan osoittamaan määrään asti panttioikeuden tällöin rauetessa. Asian on oltava riidaton ja panttioikeuden haltijan on hyvissä ajoin en- |
nen vuokra-ajan päättymistä vaadittava saamistaan lunastushinnasta. Ylijäämä lunastushinnasta maksetaan vuokralaiselle. | ||
5.4 | Uudelleenvuokrauksen vai- kutus vuokranantajan lu- nastusvelvollisuuteen | Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan piden- tämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittö- mästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan koh- dassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden lop- puun. Jos vuokranantaja on viimeistään kuusi kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellai- sesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uu- delleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokran- antajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. |
5.5 | Lunastamatta jäävä omai- suus | Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sel- laiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuu- tensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siisti- mään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueel- ta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuok- ranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huuto- kaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lä- hinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannuk- set, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen par- haaksi katsomallaan tavalla. |
6 MUUT SOPIMUSEHDOT | ||
6.1 | Vahinkotapahtuma | Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on raken- nettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä (1) vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräai- koja. |
6.2 | Kadun kunnossa- ja puh- taanapito | Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoit- tuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Vuokramies on velvollinen antamaan kaupungin niin vaatiessa tämän pykälän mukaan vuokramiehelle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka päättää kaupunki. |
6.3 | Vuokraoikeuden siirto | Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään. Vuokralaisen, jolle tämä vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoitta- maan siirrosta vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirto- asiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. |
6.4 | Viivästyskorko | Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun mak- saminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan kulloinkin voimas- sa olevan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. |
6.5 | Sopimuksen purkaminen | Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 §:ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen lai- minlyö edellä kohdissa 3.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on sovittu. |
6.6. | Lohkomismaksu | Vuokralaisen on suoritettava kaupungille vuokrattavan tontin lohkomi- sesta voimassa olevan kiinteistötoimitustaksan mukainen kiinteistötoimi- tusmaksu. |
6.8 | Vuokra-alueen puusto | Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Vuokranantaja voi puiden poistossa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa. Tontille jäävä puusto siirtyy korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokralainen saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai |
muusta puiden kaatamista edellyttävistä luvista vastaa tällöin vuokralai- nen. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden mahdollisesti aihe- uttamasta vahingosta. | ||
6.9 | Hulevedet | Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettaviksi sadevesiviemäriin tai muutoin rakennusluvassa määriteltyyn paikkaan. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapuritontille. |
6.10 | Vesihuolto | Vuokralainen vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista. |
6.11 | Sopimussakko | Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä sopimuskohdassa 3.2 mainitun ra- kentamisvelvoitteen täyttämisen, on vuokranantajalla oikeus periä ton- tista nelinkertaista vuokraa siltä viivästysajalta, kun rakentaminen on toteuttamatta sovittuun valmiusasteeseen. Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan vuokranantajalle va- hingonkorvausta sekä lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään viimeksi tarkistetun vuosivuokran kaksikymmenkertaisen määrän. |
6.12 | Erimielisyyksien selvittämi- nen | Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiin- teistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. |
6.13 | Noudatettava lainsäädäntö | Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuh- teessa maanvuokralain (258/66) 3 luvun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä. |
6.14 | Sopimuksen voimaantulo ja jakelu | Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja Ylivieskan kau- pungin osalta sitten, kun kaupungin viranomaisen sopimuksen hyväksy- mistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. |
ALLEKIRJOITTAMINEN | Xxxxxx hyväksyneet tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan | |
Ylivieskassa, kuun . päivänä 2020 | ||
YLIVIESKAN KAUPUNKI allekirjoitus ja nimenselvennys | ||
vuokralaisen allekirjoitus ja nimenselvennys | ||