MAANVUOKRASOPIMUS , maanvuokralain (258/1966) 3 luvun mukainen
MAANVUOKRASOPIMUS , maanvuokralain (258/1966) 3 luvun mukainen
1 PÄÄEHDOT
1.1 Sopijaosapuolet:
Vuokralainen:
xxxxx xxxxx, (hetu) xxxxx xxxxx, (hetu) Osoite:
Vuokranantaja: Kempeleen kunta, ly 0186002-9, os. Vihikari 10, 90440 Kempele
1.2 Vuokra-alue
Kempeleen kunnassa sijaitseva xxx m2:n suuruinen, XXX-niminen tila RN:o XX:XXX, jota jäljempänä kutsutaan tontiksi. Tila muodostaa XXXX osa-alueella korttelissa XXXX tontin n:o X.
Tontin osoite on XXXX. Kiinteistötunnus: 244-401-XXXX-XXXX. Liitteenä kaavaote.
1.3 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa X.X.2023 ja päättyy 31.12.2083. Vuokrakohteen hallintaoikeus siirtyy vuokralaiselle heti kun maankäyttöpääl- likön tätä vuokrasopimusta koskeva myönteinen hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
1.4 Vuokranmaksu
Tontin vuotuinen perusvuokra on vuoden 2023 tasossa XXXX,XX euroa ja sen perusindeksi määritetään vuoden 2022 keskimää- räisen elinkustannusindeksin mukaiseksi. Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että vuokra tar- kistetaan kunkin kalenterivuoden alussa niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Vuokrasta suoritetaan vuosittain puolet huhtikuun ja puolet lo- kakuun kuluessa. Vuoden 2023 vuokra maksetaan edellä mainitusta poiketen yhdessä erässä erikseen lähetettävällä laskulla, jonka yhteydessä vuokralaiselle hyvitetään takaisin tontista maksettu varausmaksu 1500 €.
Jos vuokraa ei määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkolain tarkoittamaa viiväs- tyskorkoa ja mahdolliset perimiskulut.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
1.5 Vuokralaisen lunastusoikeus
Vuokralaisella on oikeus lunastaa eri kauppakirjalla hallinnoimansa tontin osa omakseen viimeistään vuokra-oikeuden päätty- essä. Kauppahinta lasketaan kaupantekohetken mukaisesta vuosivuokrasta siten, että vuosivuokra on 6% kauppahinnasta.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntotarkoituksiin.
Vuokra-alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä. Vuokralainen ei saa rakentamisella tai muilla toimenpiteillä aiheuttaa kunnalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ottaa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viran- omaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
2.2 Rakentaminen
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille vähintään 80 m2 suuruisen omakotitalon, jonka rakentaminen tulee aloittaa vii- meistään 31.12.2023 mennessä. Rakentaminen tulee toteuttaa asemakaavan, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirus- tusten mukaisesti. Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa vuokra-alu- een rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta.
Vuokra-alueelle tulee rakentaa esteettömästi maankäyttö ja rakennuslain 17 §:n, maankäyttö- ja rakennusasetuksen 53 § ja Suomen rakentamismääräyskokoelman F1 Esteetön rakennus tarkoittamalla tavalla.
Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokraoikeuteen kuuluvat vuokra-alueella kasvavat puut. Rakennusluvassa osoitetaan säilytettävät puut. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta. Jokaisesta vuokra-alueelta tai yleiseltä alueelta luvatta kaadetusta puusta vuokralaisen on suoritettava kunnalle vuosivuokran suuruinen korvaus. Vuokra-alueella tai yleisellä alueella vahingoitetusta puusta vuokralaisen on suoritettava korvausta korkeintaan mainittu määrä sen mukaan, kuinka suureksi kunta arvioi vahingon.
Vuokralaisella on oikeus ja velvollisuus vuokranantajan sitä vaatiessa tehdä aita vuokra-alueen rajalle. Kunta ei osallistu aidan rakentamiseen ja kunnossapitoon kunnan hallussa olevien rakentamattomien tonttien ja yleisten alueiden vastaisilla rajoilla.
Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparan- nuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuok- ranmaksussaan hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen koh- teen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueelle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran pois- tamisesta.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että vuokra-alue ei pilaannu. Mikäli vuokra-alue on kuitenkin vuokra-aikana ympä- ristönsuojelulain (527/2014) tarkoittamalla tavalla pilaantuu, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralai- sen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistarpeesta.
Mikäli tontilla ilmenee rakentamisvaiheessa sellaista maaperän pilaantumista, jolla on vaikutusta tontin rakentamiseen tai käyt- töön, on vuokralaisen tai rakentajan otettava viipymättä yhteyttä vuokranantajaan. Jos pilaantuminen ei ole aiheutunut vuok- ralaisen tai rakentajan toimesta, on kunta vuokranatajana velvollinen suorittamaan tai maksamaan puhdistukseen liittyvät kun- nostustoimet. Kunnostustoimista aiheutuvasta rakentamisen viivästymisestä kunnalla ei ole korvausvelvollisuutta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoinkaan luovuttaa maanvuokraoikeudella vuokra-aluetta tai osaa siitä kol- mannelle.
2.6 Katselmukset ja tutkimukset
Kunnalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue rakennuksineen sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mukaisia määräyksiä. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennakkoon vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, puutteellisuudet on korjattava kunnan määräämässä ajassa.
Kunnalla on oikeus tehdä vuokra-alueella maaperätutkimuksia ja kairauksia sekä asentaa vuokra-alueelle tarvittaessa pohjave- siputkia. Näistä tutkimuksista ja toimenpiteistä tulee vuokralaista kuulla etukäteen. Tutkimuksista ja toimenpiteistä vuokralai- selle suoraan aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan omistamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten yhdyskuntateknisten laitteiden si- joittamisen vuokra-alueelle, sen yli tai alle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Vuokralaiselle mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Kunnalla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuolella väestönsuojaa, johtotunnelia yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisään menot tontilla. Vuokralainen ei saa vuokratontille rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittuja tiloja. Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan osan vuokra-alueesta, jos kunta tarvitsee sen yleisen rakennuksen rakennusmaaksi tai yleiseksi alueeksi.
Vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kunta korvaa luovutetulla alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kunnan kustannuksella pienennetylle vuokra-alueelle. Luovutusvelvollisuus ei koske vuokralaisen omistaman ra- kennuksen aluetta.
3 UUDELLEEN VUOKRAUS
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoi- tukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti kunnalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tar- koitettua etuoikeuttaan.
4 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 2.2 kohdan mukaisesti, vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen on velvollinen suorittamaan Kempeleen kunnalle lisämaksuna kulloinkin perittävän vuotuisen vuokramaksun kolmekymmenkertaisena.
Siirronsaaja on velvollinen ilmoittamaan vuokraoikeuden siirrosta kunnalle kolmen kuukauden kuluessa saannosta sekä kirjaut- tamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
5 MAKSUT
Vuokralainen vastaa liittymismaksuista ja vesihuoltolain kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista. Vuokralai- nen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästysseuraamuksineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä kuin 3 vuodelta.
6 LUNASTAMINEN
6.1 Kunnan lunastusvelvollisuus
Kunta on velvollinen lunastamaan vuokrakauden päätyttyä rakennusluvan mukaisesti alueelle rakennetut rakennukset. Lunas- tusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja lai- toksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
6.2 Kunnan lunastusoikeus
Kunnalla on oikeus lunastaa myös kohdan 6.1. tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
6.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Kunta maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden rakennusteknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty, kunta suorittaa lunastushinnasta panttioikeudenhaltijalle hänen saata- vansa asianmukaisella etuoikeudella enintään panttikirjan osoittamaan määrään. Tämä edellyttää asian olevan riidaton sekä panttioikeudenhaltijan vaatimusta hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä. Ylijäämä lunastushinnasta jää vuokralaiselle.
6.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus kunnan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle, kunnan lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Kunnalla ei ole velvollisuutta suorittaa lunastusta ellei vuokralainen ole kunnan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, jossa vuokralaiselle on viimeistään 6 kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoitettu mahdollisuudesta vuokra-ajan piden- tämiseen vähintään 25 vuodella tai uuden vuokrasopimuksen tekemiseen ajankohdan mukaisella käyvällä vuokranmaksulla oleellisesti entisin ehdoin.
6.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota kunta ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymi- sestä, kunnalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella pakkohuutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla va- roilla. Mikäli omaisuus ei riitä kattamaan huutokauppakustannuksia, niin kunnalla on oikeus menetellä parhaaksi katsomallaan tavalla.
7 MUUT EHDOT
7.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuok- ralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaa- tettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
7.2 Katualueen kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kun- nallisessa säännössä määrätään.
7.3 Sopimuksen purkaminen
Sopijaosapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/1966) mainituilla perusteilla. Kunnalla on myös oikeus pur- kaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 7.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omai- suuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 6.5 on määrätty.
7.4 Sopimussakko
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen kunnalle maksa- maan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertaisen määrän.
7.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tässä sopimuksessa kohdissa 2.2 ja 7.1 mainituista määräajoista ja muista ehdoista kunta voi hakemuksesta poiketa perustel- lusta syystä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle. Kempeleessä, xxxkuun x. päivänä 2023
VUOKRANANTAJA:
Xxxxx Xxxx Maankäyttöpäällikkö
Tekninen johtaja on päätöksellään 29.4.2021 § 24 siirtänyt ratkaisuvallan maankäyttöpäällikölle.
VUOKRALAISET:
Kempeleessä, xxxkuun x. päivänä 2023
xxxxxx
Allekirjoitukset oikeaksi todistavat: