MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos 19.3.2021)
MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos 19.3.2021)
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kangasalan kaupunki 1923299-5
PL 50
36201 Kangasala
Vuokralainen:
1.2 Vuokra-alue
Kaupunki: Kangasala Kiinteistötunnus: 211-462-xxxx-xxxx Tilan nimi: xxxx
Pinta-ala: xxxx m2
Kaava: Asemakaava nro 750, AP-28 (kytkettyjen asuinpientalojen kortteli- alue), kortteli xxx tontti x
Rakennusoikeus: xxx k-m2
Alustava osoite: xxxxxxxxx, 36240 Kangasala (varmistuu rakennusluvassa)
1.3 Kaupungin päätökset
Kangasalan kaupunginhallitus on hyväksynyt pientalotonttien hinnat 19. 10.2020 § 255.
Tontti-insinööri on hyväksynyt tehtäväksi tämän vuokrasopimuksen päätöksellään xx.xx.2021 § xx.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla ta- valla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viran- omaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuok- ranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamistapa- ohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50
% kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alka- misesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suo- rittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimuk- set. Vuokralainen vastaa tontin perustamis- ja pohjaolosuhteiden selvittämisestä, perusta- mistavasta ja muista rakennusten perustamiseen tarvittavista toimenpiteistä. Vuokralainen vastaa yksinomaan vuokra-alueen pilaantumattomien maamassojen vaihdon kustannuk- sista.
Vuokralainen on velvollinen liittämään kiinteistön kunnan vesi-, hulevesi- ja viemäriverk- koon.
Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuutensa, on vuokralaisen maksettava kau- pungille sopimussakkoa. Sopimussakko on jokaiselta rakentamisvelvollisuudelle asetetun määräajan ylittävältä vuodelta vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertainen määrä siihen asti, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidos- ta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä lu- vatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien peruspa- rannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmak- sussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopi- muksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli rakennettaessa kuitenkin ilmenee tarvetta pilaantuneen maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan, jotta tarvittavasta menettelystä voidaan sopia.
2.5 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympä- ristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 14 luvussa sääde- tään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustan- nukset vuokralaiselta.
2.6 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.7 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoit- taa ennalta vuokralaiselle.
2.8 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellis- ten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja lai- tosten sijoittamisen vuokra-alueelle korvauksetta sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johto- jen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokra-alueelle ilman erillistä korvausta.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa xx.xx.2021 ja päättyy xx.xx.2071. (50v)
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokra kauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on xxxx (xxxx) euroa (pe- rusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain viimeistään marraskuun 30. päivänä vuokrananta- jan osoittamalle tilille.
Edellä mainitusta poiketen sen vuoden vuokra, jona sopimus allekirjoitetaan, on xxxx (xxx) euroa ja se kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksella.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951=100) seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindek- sin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verra- taan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusin- deksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2020 keski-indeksi, joka on 1974. Tarkistusindeksi on lasku- tusvuotta edeltävän vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tar- kistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan kaavamuutoksella tai muulla vi- ranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa.
4.4 Muut maksut
Kangasalan Vesi -liikelaitos perii taksojensa mukaiset liittymis- ja palvelumaksut kunnallis- tekniikkaan liityttäessä.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijait- sevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia py- syvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan raken- nuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaa- tiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rau- etessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuok- ra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuok- ralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuok- rakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuo- deksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimus- kauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra- alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuok- ralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranan- taja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden ku- luessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralai- sen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella olevaa vuokralaisen tai kolmannelle kuuluvaa vuokralaisen vastuulla olevaa omaisuutta ei ole viety pois em. määräajassa on vuokranantajalla oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.6 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan 2.2 mukainen raken- tamisvelvoite ja muut sopimusehdot on täytetty. Vuokranantaja määrittelee kauppahinnan. Kolmen vuoden ajan vuokra-ajan alusta lukien myyntihinta on kuitenkin xxxxx (xx xxx) eu- roa. Vuokralaisen on käytettävä osto-oikeuttaan viisitoista (15) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä, muutoin oikeus raukeaa.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtu- massa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuo- dessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.
Vuokralainen sitoutuu pitämään ajoradan ja tontin välisen alueen huoliteltuna.
Asemakaavan mukaisen katualueen maanalaiset katurakenteet ulottuvat noin 1,5 metriä tontin puolelle. Vuokralainen on tietoinen, että kadun rakennekerroksia ei saa sekoittaa ja
katualueen rakenne- ja pintakerrokset on tehtävä alkuperäisiä rakenteita vastaaviksi. Kai- vettua louhetta ei saa käyttää täyttöihin, eikä kaivettua louhetta ei saa jättää katualueelle.
6.3 Velvoitteet ja oikeudet
Vuokralaisella on oikeus käyttää naapurin aluetta välttämättömän rakennustyön tai muun toimenpiteen, kuten korjaus- ja huoltotöiden, suorittamiseksi.
Vuokralainen on velvollinen sallimaan naapuritontin haltijan käyttää vuokra-aluetta välttä- mättömän rakennustyön tai muun toimenpiteen, kuten korjaus- ja huoltotöiden, suoritta- miseksi.
Rakennustyöstä tai toimenpiteen suorittamisesta ei saa aiheuttaa naapurille sanottavaa haittaa eikä häiriötä.
Toimenpiteen suorittajan on toimenpiteen jälkeen kunnostettava naapurin alue ja saatet- tava se käyttöä edeltäneeseen tilaan.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuu- kauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 2.2. kohdan mukaisesti, vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen on velvollinen suorittamaan kau- pungille lisämaksuna kulloinkin perittävän vuotuisen vuokramaksun 10-kertaisena.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko erä- päivästä lukien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla pe- rusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä koh- dissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
6.7 Sopimusrikkomukset
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan vuokranantajalle, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertaisen määrän.
6.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITUKSET
Kangasalla xx.xx.2021
Vuokranantaja KANGASALAN KAUPUNKI
tontti-insinööri Vuokralainen