Maanvuokrasopimus Osapuolet
Maanvuokrasopimus Osapuolet
Turun kaupunki (y-tunnus: 0204819-8) (jäljempänä ”kaupunki”)
Turun Toriparkki Oy (y-tunnus: 2034713-2) (jäljempänä ”vuokramies”)
1. Johdanto
1.1 Sopimuksen tarkoitus
Sopimuksen tarkoituksena on vuokrata maanvuokralain (258/66) 5. luvun mukaisena maanvuokrana VI kaupunginosan ”Kauppatori” 11/2011 asemakaavassa Turun kauppatorin alle merkinnällä ma-LPY- 2 osoitettu maanalaisen pysäköintilaitoksen tila ja merkinnällä ma-1 kauppatoria ympäröivien katujen alle osoitetut maanalaiset tilat.
Maanvuokrasopimuksen lisäksi osapuolet tulevat tekemään erillisiä kiinteistö- ja rakennusrasitesopi- muksia.
1.2. Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Vuokra-alue sijaitsee VI kaupunginosan yleisten alueiden 853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0 (kauppatori 6G ja katualueiden 6K) alla. Vuokra-alueen pinta-ala on noin 26247 m2 ja se on osoitettu oheisella kartalla M140/9.5.2016.
Vuokra-alue on VI kaupunginosan ”Kauppatori” 11/2011 asemakaavassa osoitettu maanalaiseksi py- säköintilaitokseksi (ma-LPY-2) ja maanalaiseksi tilaksi (ma-1). Vuokra-alueelle (ma-LPY-2) saa toteut- taa pysäköintilaitoksen enintään 800 autolle, liike- ja varastotiloja, ajoneuvo- ja jalankulkuyhteyksiä sekä ajoluiskan (ma-1).
Maanalaisen vuokra-alueen yläpintana on pysäköintilaitoksen/liiketilojen/yhdyskäytävien/yhdystunne- lin yläpohjan vesieristeen yläpinta.
1.3. Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanalaisena pysäköintilaitoksena, liike- ja varastoti- loina sekä niihin liittyvien kulkuyhteyksien ja laitteiden sijoittamiseen ja toteuttamiseen.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viran- omaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Sopimuksessa ”yhdystunnelilla” tarkoitetaan pysäköintitilaan kadulta johtavia ajoluiskia ja ”yhdys- käytävällä” tarkoitetaan pysäköintilaitosta ympäröiviin kiinteistöihin johtavia maanalaisia käytäviä nii- hin mahdollisesti rakennettavine liiketiloineen.
1.4 Maanalaiset oikeudet ja velvollisuudet
Vuokramiehen hallintaan ja vastuulle kuuluvat pysäköintilaitoksen rakenteet maan alla kokonaisuu- dessaan pysäköintilaitoksen/liiketilojen/yhdyskäytävien/yhdystunnelien yläpohjan vesieristeen yläpin- nasta tämän alapuolisiin pysäköintilaitoksen/liiketilojen/yhdyskäytävien/yhdystunnelien edellyttämiin perustuksiin ja maarakenteisiin. Vuokramiehen tulee mitoittaa maanalaisten rakenteiden kantavuudet huomioiden maanpäällisen toiminnan tarpeet.
Pysäköintilaitoksen/liiketilojen/yhdyskäytävien yläpohjan vesieristeen yläpinnan yläpuolella olevat tilat jäävät kaupungin hallintaan ja rakenteet ovat kaupungin vastuulla. Vuokramies vastaa vesieris- teidensä suunnittelusta, rakentamisesta, ylläpidosta ja uusimisesta. Mikäli vuokramies osoittaa, että
pysäköintilaitoksen vesieristyksen alapuolinen vuoto tai muu vesivahinko aiheutuu kaupungin tuotta- muksellisesta toiminnasta, kaupunki vastaa tällaisesta toiminnastaan aiheuttamasta välittömästä va- hingosta.
1.5 Maanpäälliset oikeudet ja velvollisuudet
Yhdystunnelien maanpäälliset rakenteet kuuluvat kokonaisuudessaan vuokramiehen hallintaan ja kor- jaus- ja ylläpitovastuulle. Yhdystunnelien yksityiskohdista sovitaan erikseen pysäköintilaitoksen yksi- tyiskohtaisen suunnittelun yhteydessä.
1.6 Vastuunjakotaulukko
Osapuolet laativat erillisen vastuunjakotaulukon osapuolten välisten vastuiden tarkemmasta jakami- sesta noudattaen tässä sopimuksessa sovittuja perusperiaatteita. Vastuujakotaulukko laaditaan pysä- köintilaitoksen ja torin suunnitteluvaiheessa ja allekirjoitetaan ennen rakentamistöiden aloittamista.
Taulukkoa täydennetään tarvittaessa rakentamisvaiheessa tässä sopimuksessa sovittuja periaatteita noudattaen.
2. Sopimuksen voimaantulo ja vuokrasuhteen kesto
2.1 Sopimuksen voimaantulo ja vuokrakausi
Sopimus astuu voimaan tämän sopimuksen allekirjoituksella. Vuokrakausi alkaa, kun pysäköintilaitos oheistiloineen on hyväksytty käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviranomaisen toimesta. Vuokra- kausi päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun 50 vuotta on kulunut päivästä, jolloin pysäköintilaitos ja siihen johtava yhdyskäytävä on rakennusvalvontaviranomaisten toimesta hyväksytty käyttöön otetta- vaksi.
2.2 Uudelleen vuokraus
Vuokramiehellä on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle enintään 49 vuodeksi samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
- vuokramies on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa,
- alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata samaan käyttötarkoitukseen ja
- vuokramies on ilmoittanut kirjallisesti kaupungille kuusi (6) kuukautta ennen vuokrakauden päätty- mistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Ellei erikseen toisin sovita, vuokraoikeuden säilyessä samalla vuokramiehellä noudatetaan tämän vuokrasopimuksen ehtoja muutoin, mutta kaupunki pidättää oikeuden vuokratason tarkistamiseen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupungilla on oikeus olla jatkamatta vuokrasopimusta kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä, mikäli kaupunki tai määräämänsä tulee käyttämään vuokra-alu- etta pääasiallisesti muuhun käyttötarkoitukseen kuin pysäköintiliiketoiminnan harjoittamiseen.
2.3 Vuokasuhteen päättyminen, rakennusten ja rakennelmien lunastaminen ja toiminta vuokra- suhteen päättyessä
2.3.1 Vuokrasuhteen päättyminen
Kun vuokrasuhde päättyy, palautuu vuokra-alue kaupungin hallintaan jäljempänä kohdassa 2.3.2,
2.3.3 ja 2.3.4 tarkemmin sovitusti.
2.3.2 Kaupungin lunastusoikeus ja -velvollisuus
Vuokra-ajan päätyttyä kaupungilla on oikeus, mutta ei velvollisuutta lunastaa vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta, jonka kaupunki katsoo palvelevan alueen tulevaa käyttöä.
Jos kaupunki vuokrakauden päätyttyä jatkaa pysäköintiliiketoiminnan harjoittamista tai luovuttaa vuokra-alueen kolmannelle pääasiallisesti samaan tarkoitukseen, kaupungilla on lunastusvelvollisuus.
Lunastustapauksessa vuokramiehellä ei ole velvollisuutta rakennusten eikä rakenteiden purkamiseen mutta vuokramiehen on luovutettava vuokra-alue lunastettavine rakennuksineen, rakenteineen ja lait- teineen kaupungille.
2.3.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Kaupunki maksaa lunastuskorvauksena pysäköintilaitoksen teknisen arvon vuokrasuhteen päättymi- sen ajankohtana. Korvausta arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja niihin on perustettu panttioikeus, kaupunki suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukai- sella etuoikeudella, kuitenkin enintään edellä mainitun lunastuskorvauksen, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
Lunastuskorvauksena kaupunki maksaa panttioikeudenhaltijalle enintään lunastuskorvauksen suurui- sen määrän.
2.3.4 Lunastamatta jäävä omaisuus
Jos kaupunki ei vuokrakauden päätyttyä lunasta vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta eikä jatka pysäköintilaitoksen ylläpitoa eikä luovuta vuokra-aluetta kolmannelle samaan tarkoitukseen, on vuokramies velvollinen:
- huolehtimaan kaupungin hyväksymällä tavalla pysäköintilaitoksen täyttämisestä, torikannen ala- puolisten rakenteiden tukemisesta ja muin tarvittavin toimenpitein siitä, että pysäköintilaitos ja muut vuokramiehen rakennukset ja rakennelmat eivät aiheuta sortuma- eivätkä muuta vaaraa tori- kannen ja muun vuokra-alueen maanpäällisen osan käyttäjille ja
- viemään pois sellaiset mahdolliset omistamansa koneet, laitteet ja muun irtaimen omaisuuden, joka ei palvele pysäköintitoimintaa, elleivät osapuolet toisin sovi.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokrasopimuksen päättymisestä, kaupungilla on oikeus myydä omaisuus vuokramiehen lu- kuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli alueella oleva vuok- ramiehen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kus- tannukset, kaupungilla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Mi- käli kustannuksia ei saada katettua huutokaupalla, vastaa vuokramies kaupungille alueen siistimi- sestä ja täyttämisestä aiheutuvista kustannuksista.
Mikäli pysäköintilaitoksen ylläpitoa ei jatketa vuoden (1) kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, kaupungille ei enää myöhemmin synny velvollisuutta lunastaa omaisuutta riippumatta siitä, miten koh- detta myöhemmin käytetään.
3. Vuokra
3.1 Vuokran määrä
Pysäköintilaitoksen ja sen käyttöä palvelevien yhdystunnelien ja -käytävien vuokra on 70.000 euroa vuodessa.
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksiluku on vuokranmaksu- kauden alkamisvuoden joulukuun pisteluku ja vertailuindeksi aina seuraavan joulukuun indeksin piste- luku. Näin tarkistettua vuokraa maksetaan kalenterivuosittain tarkistusta seuraavan tammikuun 1. päi- västä alkaen.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön mahdollisesti asettamat rajoitukset.
Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kulutta- jahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushet- kellä viimeisintä tiedossa olevaa indeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuk- sen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, ra- kennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Vuokraa voi- daan kuitenkin korottaa vain, jos em. seikoissa tapahtuu sellaisia muutoksia, joista vuokramiehelle aiheutuu taloudellista hyötyä.
3.2 Kaupungin käyttöön tulevat tilat ja laitteet
Mikäli Vuokramiehen rakennuksesta tulee tiloja kohdan 3.12 mukaisesti kaupungin tai mahdollisesti perustettavan keskinäisen kiinteistöyhtiön hallintaan, näistä tiloista tehdään erilliset pitkäaikaiset mää- räaikaiset vuokrasopimukset tai mikäli mahdollista, pysyvä rakennusrasite kaupungille tai mahdolli- sesti perustettavalle keskinäiselle kiinteistöosakeyhtiölle. Osapuolet sopivat erikseen sopimuksen tar- kemmasta sisällöstä, kun tarkemmat pysäköintilaitoksen ja torin suunnitelmat ovat valmiit. Pääperiaat- teena on, että vuokramiehellä on vastuu kaikesta tiloihin, koneisiin ja laitteisiin kohdistuvasta, ylläpi- dosta (kiinteistön hoito-, huolto- ja kunnossapito). Vuokramiehellä on myös vastuu sanotun omaisuu- den peruskorjauksista, -parannuksista ja uusimisesta.
Kaupunki tai osapuolten mahdollisesti perustama keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö maksavat tässä kohdassa kerrotuista tiloista, koneista ja laitteista ainoastaan vuokraa tai rakennusrasitteesta korvauk- sen, joka muodostuu ko. tilojen, koneiden ja laitteiden rakentamiskustannuksista ja hankintakustan- nuksista siten, että korvaus koostuu 7 % tuottovaatimuksella lasketusta pääomavastikkeesta lisättynä kohtuullisilla hoitokustannuksilla, jotka vastaavat tiloista perittävää hoitovastiketta. Kaupungin käyt- töön tulevien tilojen, koneiden ja laitteiden 7 % pääomavuokran pohjaan luetaan myös niiden rakenta- misen/hankinnan jälkeiset peruskorjaus-, perusparannus- sekä uusimiskustannukset.
Kaupunki pidättää oikeuden huolehtia itse kohteiden siivous-, jätehuollon ja sähkön- ja veden kustan- nuksista, joka tältä osin vähentää kaupungilta suoraan taikka kaupungilta keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeenomistajana perittävää hoitovastiketta. Osapuolten tulee päästä sopimukseen vuokrasopi- muksen tarkemmasta sisällöstä viimeistään ennen pysäköintilaitoksen rakentamisen aloittamista.
3.3 Vuokran maksaminen
Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun pysäköintilaitos ja siihen johtava yhdystunneli on rakennusval- vontaviranomaisten maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämässä käyttöönottokatselmuksessa hyväk- sytty käyttöön otettavaksi.
Vuotuinen vuokra on maksettava kaupungin tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marras- kuun kuluessa kaupungin toimittamien, tämän sopimuksen mukaisten laskujen perusteella.
Vuokrasta maksetaan vuokranmaksuvelvollisuuden alkamista seuraavan täyden kalenterivuoden lop- puun asti 1/3 ja sitä seuraavalta kalenterivuodelta 2/3, jonka jälkeen maksetaan täyttä vuokraa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velko- misesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3.4 Muut maksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liitty- mismaksut ja mahdolliset muut vastaavat maksut ennen vuokra-alueen kyseisiin verkostoihin liittä- mistä.
3.5 Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan viivästyskorkoineen myös ne erääntyneet vuokrat, jotka edel- linen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
3.6 Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Vuokra-alueella olevien, kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laittei- den, laitoksien tai muun sellaisen omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta kaupungille kuukauden kulu- essa siitä, kun siirto on tapahtunut.
Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkei- seltä ajalta niin kauan, kunnes maanmittaustoimisto on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuok- ramiehen nimiin.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
3.7 Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/95) mukaan siltä maanmittaustoimistolta, jonka toimialueella vuokra-alue sijaitsee kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjakosopimukselle.
Siirronsaaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaustoimistolta siten kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin kuin siitä on maakaaressa säädetty sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
3.8 Vuokravakuus
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies vel- vollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka kattaa kulloisen- kin vuosivuokran määrän 2,4 kertaisena lisättynä perintäkuluilla. Vakuus on vaadittaessa sen vanhen- tumisen estämiseksi uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän 2,4 kertaisen vuotuisen vuokran määrää lisättynä perintäkuluilla tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kaupungin niin vaatiessa antamaan lisävakuuden tai antamaan uuden sopimusehtojen mukaisen vakuuden.
3.9 Valtuutus kiinnityksen hakemiseen
Ellei toisin sovita, kohdan 3.8 tarkoittama vakuus on sopimusta allekirjoitettaessa parhaalla etuoikeus- sijalla oleva 170.000 euron suuruinen panttikirjakiinnitys vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin.
Vuokramies valtuuttaa tämän sopimuksen allekirjoituksella ja tarvittaessa erikseen edellisessä kappa- leessa sanottuun tarkoitukseen kaupungin hakemaan vuokramiehen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle kirjat- tavan 170.000 euron suuruisen panttikirjakiinnityksen.
Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annetta- vat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava kaupungille.
3.10 Panttaussitoumus
Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttä- misestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut mak- samatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
3.11 Alivuokraus
Vuokramiehellä on oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella olevat rakennukset ja raken- nelmat kokonaisuutena tai osina toisten hallintaan.
3.12 Rakentamisvelvollisuus ja vuokra-alueelle rakentaminen
Vuokramies sitoutuu hakemaan vuokra-alueelle vähintään 600-paikkaisen maanalaisen pysäköintilai- toksen ja sen oheistilojen rakennuslupaa kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen voi- maantulosta.
Pysäköintilaitokseen tulee sijoittaa kaupungin ohjauksessa laadittujen rakennuslupapiirustusten mu- kaiset torikauppaa palvelevat varasto-, sosiaali- ja jätehuoltotilat, kolme henkilöhissiä, tavarahissi ja yhdyskäytävät Eerikinkadun, Aurakadun ja Kauppiaskadun kortteleihin. Vuokramies vastaa yhdyskäy- tävien toteuttamisen vaatimista sopimuksista ja kustannuksista.
Asemakaavassa kauppatorin pinnalle osoitetut rakennusalat (ki-1 ja ki-2) jäävät kaupungin hallintaan. Ellei toisin sovita, osapuolet perustavat keskinäisen kiinteistöyhtiön, joka vuokraa torin pinnan maan kaupungilta kauppatorin pinnalle tulevien rakennusten rakentamiseksi siten, että vuokramiehen omis- tukseen tulevat kiinteistöyhtiön osakkeet oikeuttavat hallitsemaan rakennusten niitä teknisiä tiloja, joi- hin sijoitetaan pysäköintilaitoksen LVISA-tekniset laitteet. Kaupungin omistukseen tulevat keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeet oikeuttavat hallitsemaan rakennusten muita tiloja. Osapuolten omistukseen tulevien keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeiden suhteellinen omistusosuus jakautuu torin pinnan ra- kennuksien rakentamiskustannuksia vastaavasti aiheuttamisperiaatteen mukaisesti. Keskinäisen kiin- teistöyhtiön osakkeet ovat yksilajisia ja tuottavat yhtäläisen äänioikeuden.
Pysäköintilaitoksen rakentamistyöt tulee aloittaa kahdeksan (8) kuukauden kuluessa tämän sopimuk- sen tai kauppatorin ja sitä ympäröivien katujen suunnitelmaa koskevan päätöksen lainvoimaisuudesta tai edellä mainittujen hankkeiden rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta riippuen siitä mikä ajan- kohta on myöhäisin, elleivät arkeologiset kaivaukset tai muut vuokramiehestä riippumattomat syyt töi- den aloittamista estä.
Pysäköintilaitoksen pysäköintipaikat tulee ottaa käyttöön kolmen (3) vuoden kuluessa rakennustöiden aloittamisesta, elleivät arkeologiset kaivaukset, välttämättömät rakennustekniset ratkaisut tai muut vuokramiehestä riippumattomat syyt sitä estä.
Kaupunki voi ennen rakentamisajan päättymistä tehdystä perustellusta hakemuksesta jatkaa mainit- tua rakentamisaikaa. Jos hakemusta ei ylivoimaisen tai siihen verrattavan esteen vuoksi ole voitu tehdä ennen rakentamisajan päättymistä, voi kaupunki jatkaa mainittua rakentamisaikaa myös esteen päättymisen jälkeen tehdystä perustellusta hakemuksesta.
Vuokramies sitoutuu noudattamaan vuokra-alueelle rakentamisessa rakennusluvassa asetettuja eh- toja.
Vuokramies sitoutuu lisäksi noudattamaan kaupungin antamia suunnittelu- ja rakennustapaohjeita. Rakennussuunnitelmat on hyväksytettävä kaupungilla ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Ellei pysäköintilaitoksen ja siihen liittyvien rakennelmien rakennusaikana kaupunki ole yhden (1) kuu- kauden kuluessa vastannut vuokramiehen kulloinkin esittämiin rakennussuunnitelmia koskeviin hy- väksymispyyntöihin, katsotaan sen antaneen niihin suostumuksensa.
Valmista rakennusta tai rakennelmaa ei saa osittainkaan purkaa ilman kaupungin kirjallista suostu- musta.
3.13 Pysäköintilaitoksen rahoitus, vakuudet ja vakuutukset
Vuokramiehen on esitettävä ennen pysäköintilaitoksen rakentamisen aloittamista kaupungille luo- tettava selvitys rakennushankkeen kustannuksista ja hankkeen rahoituksesta sekä rakentamisajan vakuus- ja vakuutusjärjestelyistä, joilla varmistetaan pysäköintilaitoksen toteutuminen vuokramie- hen toimesta. Rakennustyöt voidaan aloittaa vasta, kun kaupunki on hyväksynyt hankkeen rahoi- tus-, vakuus- ja vakuutusselvityksen.
3.14 Haitat ja vahingot
Vuokramies vastaa täysimääräisesti kaikista välillisistä ja välittömistä vahingoista, mukaan lukien ympäristövahingot, sekä haitoista, joita pysäköintilaitoksen ja niihin kuuluvien rakenteiden raken- nustyöstä tai mistä tahansa vuokramiehen toiminnasta tai laiminlyönnistä kaupungille tai kolman- nelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuu.
3.15 Pysäköintioikeuksien luovutus
Pysäköintilaitoksen valmistuttua vuokramies luovuttaa kaupungille torikaupan käyttöön korvauk- setta 30 kpl pysäköintioikeutta. Ajo-oikeuksien yksityiskohdista sovitaan myöhemmin erillisellä so- pimuksella.
4. Rakentaminen
4.1 Rakentamisen ajoitus
Osapuolten tavoitteena on, että kauppatorin maanpäällinen ja maanalainen rakentaminen tehdään samanaikaisesti yhtenä rakentamiskokonaisuutena. Mahdollisesta yhteishankkeesta sovitaan erilli- sellä sopimuksella.
Kauppatorin uudistamisen ja pysäköintilaitoksen toteuttamiskustannukset tulevat jakautumaan si- ten, että kaupunki vastaa kauppatorin uudistamisen kustannuksista ja vuokramies vastaa pysä- köintilaitoksen, yhdystunnelien ja -käytävien rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kustan- nusjaon rajapintana pidetään pysäköintilaitoksen/liiketilojen/yhdyskäytävien/yhdystunnelin yläpoh- jan vesieristeen yläpintaa.
4.2 Ortodoksinen kirkko
Vuokramies vastaa kustannuksellaan Ortodoksisen kirkon perustusten vahvistamisesta pysäköinti- laitoksen rakennustöiden yhteydessä.
4.3 Maaperätutkimukset ja perustaminen
Vuokramiehen tulee kustannuksellaan suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperä- tutkimukset ja vastata rakennuksen perustamissuunnitelmien ja perustamisen toteutuksen määräys- tenmukaisuudesta.
4.4 Työmaajärjestelyt
Kauppatorin pysäköintilaitoksen suunnittelussa, rakentamisessa ja toiminnassa tulee ottaa huomi- oon torilla tapahtuva kaupankäynti sekä liikenteen edellytykset.
Ellei kaupungin vastuulla olevista toimista muuta johdu, pysäköintilaitoksen rakentamistyöt tulee toteuttaa siten, että noin puolet torikaupalle osoitetusta alueesta on torikaupan käytössä kauppato- rilla tai tarvittaessa ja liikennejärjestelyjen sen salliessa kauppatoriin rajoittuvilla katualueilla koko pysäköintilaitoksen ja kauppatorin rakentamisajan.
Jos pysäköintilaitoksen ja kauppatorin rakentamistöistä aiheutuu torikaupalle ja liikenteelle lain tai so- pimusten perusteella korvattavaa haittaa, maksettavista korvauksista vastaavat osapuolet aiheutta- misperiaatteen mukaisesti.
Työnaikaisista järjestelyistä, kuten työmaa-alueesta, liikennejärjestelyistä ja maa-ainesten läjityksestä, sovitaan erikseen ja mahdollisuuksien mukaan viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen rakennustöiden aloittamista.
Osapuolten on järjestettävä työmaa-alueella suojattu ja turvallinen ajoneuvoliikenne ja jalankulku. Jär- jestämisvastuu jakautuu osapuolten kesken samoin kuin töiden toteuttamisvastuu.
Mikäli vuokramies rakentamisen jälkeen tekee pysäköintilaitokseen, yhdyskäytäviin tai -tunneleihin sellaisia korjaus- tai huoltotoimenpiteitä, jotka vaikuttavat niiden päällä sijaisevien yleisten alueiden käyttöön, on toimenpiteiden suorittamisajankohdasta sovittava kaupungin kanssa lukuun ottamatta toimenpiteitä, joiden suorittamatta jättäminen saattaa aiheuttaa yleistä vaaraa.
4.5 Arkeologiset kaivaukset
Kauppatorin uudistaminen ja pysäköintilaitoksen rakentaminen edellyttävät arkeologisia kaivauk- sia.
Arkeologisten kaivausten kustannusjaon pääperiaatteena on, että kauppatorin uudistamisen edel- lyttämistä arkeologisten kaivausten kustannuksista vastaa Kaupunki ja vuokramies vastaa maan- alaisen pysäköintilaitoksen, liiketilojen ja yhdystunnelien rakentamisen aiheuttamista arkeologisten kaivausten kustannuksista.
Ellei erikseen toisin sovita, kaupunki vastaa kaivausten kustannuksista 80 cm syvyyteen toripinnan ja katualueiden nykyisten katteiden alapinnasta lukien ja vuokramies siitä alaspäin.
4.6 Johtosiirrot
Vuokramies vastaa vuokra-alueella olevien johtojen siirtämisestä ja tähän liittyvistä mahdollista vahin- goista kustannuksellaan niiltä osin kuin siirrot eivät aiheudu kohdassa 4.5 määritellyssä syvyydessä tehtävistä, kaupungin vastuulla olevista töistä. Siirtämiseen on pyydettävä johdon omistajan ja kau- pungin suostumus.
Kaupunki on velvollinen kartoittamaan nykyisten johtojen sijainnin ja toimittamaan mittaustiedot vuok- ramiehelle, joka puolestaan on velvollinen toimittamaan siirrettyjen johtojen sijaintitiedot kaupungille ja johdon omistajalle.
Jos johtoja joudutaan vuokramiehen vastattavilta osin rakentamaan uudestaan tai tekemään niihin peruskorjaus- tai -parannusluontoisia muutoksia, otetaan kaupungin ja vuokramiehen välisessä kus- tannusjaossa huomioon nykyisten johtojen jäljellä oleva elinkaari ja kustannukset jaetaan sitä vastaa- vasti. Kaupunki sitoutuu myötävaikuttamaan saman periaatteen noudattamiseen myös vuokramiehen ja johtojen omistajien välisessä kustannusjaossa.
4.7 Hulevedet
Torikannen ja vuokrattavaan alueeseen rajautuvien yleisten maanpäällisten alueiden hulevesien joh- taminen sadevesiviemäriin säädösten edellyttämällä tavalla on kaupungin vastuulla.
Vuokramies vastaa pysäköintilaitoksen kannen, mahdollisten liiketilojen ja yhdyskäytävien vesieristyk- sen tekemisestä ja sen hyvästä kunnosta.
4.8 Pysäköintilaitoksen kansi
Vuokramies vastaa kustannuksellaan siitä, että pysäköintilaitoksen ja yhdystunneleiden kannet ja ra- kenteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että Turun kauppatorin toiminta voidaan toteuttaa kannen päällä. Kannen tulee kestää toiminnan edellyttämän raskaan liikenteen (mitoituskuorma vähintään 20 kN/m2, akselikuormat erikoiskuormaluokan 1 mukaisesti kuitenkin siten, että kannen tulee kestää pe- lastuslaitoksen nostoauton ja raitiovaunujen kuormitus) aiheuttama rasitus.
Pysäköintilaitoksen päälle tulevien kioskien ja muiden torirakenteiden rakennuttamisesta vastaa kau- punki osapuolten toimesta perustettavan keskinäisen kiinteistöyhtiön lukuun.
Mikäli laite, rakennus, liikennejärjestely tms. palvelee kumpaakin osapuolta, jaetaan sen toteutuskus- tannus hyötymisperiaatteen mukaisesti kuitenkin siten, että kioskirakennuksen rakentamiskustannuk- sista vastaa osapuolten perustama keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö tarkemmin edellä kohdassa 3.12 kuvatusti.
Vastuu vuokra-alueella tapahtuvan rakentamisen edellyttämistä alueella nyt olevien rakenteiden pois- tamisesta jakautuu osapuolten välillä samoin perustein kuin rakentamisvelvollisuudetkin. Siten tule- vien pysäköintilaitoksen, liiketilojen ja yhdystunneleiden ja –käytävien päällä olevien rakenteiden (ku- ten kioskit, torikivetys) poistamisesta vastaa kustannuksellaan kaupunki.
Vuokramies vastaa kustannuksellaan uudisrakentamisen jälkeen tekemiensä korjaus-, uusimis- ja huoltotoimenpiteiden mahdollisista yleisille rakenteille aiheuttamista korjaustoimenpiteistä.
4.9 Pysäköintilaitoksen ilmanvaihto
Pysäköintilaitoksen ilmanvaihtojärjestelmät sijoitetaan pääasiallisesti torikannen päälle tulevien raken- nusten vaipan sisään noudattaen niitä koskevia asemakaavamääräyksiä. Vuokramies vastaa kaikista pysäköintilaitoksen ilmanvaihtojärjestelmän rakentamis- huolto-, ylläpito- ja uusimiskustannuksista.
4.10 Lämmitys, vesi-, viemäri- ja lämpöjohtoverkot
Pysäköintilaitoksen lämmityksessä ja muussa tekniikassa on pyrittävä energiatehokkuuteen. Pysä- köintilaitoksen lämmittämiseen voidaan käyttää maalämpöä, ellei sen käyttöön ole teknisiä esteitä.
Vuokramies sitoutuu tarvittavilta osin liittymään vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkkoihin.
4.11 Johtojen ja laitteiden sijoittaminen sekä katujen kunnossapito
Vuokramies sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katos- ten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin tai rakennelmiin. Edellä kuvatuista toimenpiteistä ei saa aiheutua vuokramiehelle kustannuksia eikä kohtuutonta hait- taa.
Vuokramiehelle korvataan edellä tarkoitetuista toimenpiteistä vain niistä aiheutuva välitön vahinko.
4.12 Viitoitus
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan viitoituksen muiden Turun keskustan jo allekirjoitushetkellä olemassa olevien pysäköintilaitosten kanssa noudatettujen periaatteiden mukaisesti.
5. Kunnossapito
Vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet on pidettävä hyvässä kunnossa. Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, lait- teidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä, esteettömyydestä ja turvallisuudesta ja nou- dattamaan niistä annettuja määräyksiä.
Vuokramiehen on viiden (5) vuoden välein kaupungin kanssa tarkastettava vuokra-alue, pysäköintilai- toksen kantavat rakenteet, vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat ja tehtävä niistä tar- vittaessa perusparannussuunnitelma. Kaupunki tekee (tarvittaessa yhteistyössä vuokramiehen kanssa) vastaavan suunnitelman torin pinnan ja muiden hallitsemiensa rakenteiden ja rakennusten osalta.
Vuokramies vastaa katselmuksen koollekutsumisesta ja osapuolet vastaavat perusparannussuunni- telmiensa laatimisesta kumpikin omalta osaltaan kustannuksellaan. Vuokramies vastaa vuokra-alueen katselmuksessa todettujen perusparannustöiden tekemisestä kustannuksellaan hallintarajojensa ja vastuunjakotaulukon mukaisesti. Kaupunki vastaa välttämättömien perusparannustöiden tekemisistä torin pinnan ja muiden hallitsemiensa rakennusten osalta kustannuksellaan hallintarajojensa ja vas- tuunjakotaulukon mukaisesti.
Oleellisiin, toisen hallitsemiin osiin vaikuttaviin perusparannustöihin tulee saada toisen osapuolen kir- jallinen suostumus.
Ellei kohdasta 3.2 muuta johdu, vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta kaupungilta eikä vuokranmaksusta hyvitystä kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toimintansa keskeytymisestä. Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta kaupungilta sopimuksen kohteen ar- voa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä lukuun ottamatta sitä, mitä on sovittu kaupungin maksettavasta lunastuskorvauksesta.
Vuokramies vastaa kaikista kunnossapitovelvollisuutensa piiriin kuuluvista toimenpiteistä ja mahdolli- sista laiminlyönneistä aiheutuvista vahingoista.
Mikäli osapuoli on hoitanut edellä mainittua vastuullaan olevaa omaisuutta huonosti, on tällainen osa- puoli velvollinen välittömästi korvaamaan tästä toiselle osapuolelle tai kolmannelle aiheutuneen vahin- gon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahin- gonkorvaus".
6. Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokrakauden päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokramies on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokramiehelle aiheutuva vahinko korvataan täysimääräisesti erik- seen tehtävällä sopimuksella.
7. Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva pysäköintilaitos tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, vuokramiehen on ra- kennettava tuhoutuneen tilalle vähintään entistä vastaava pysäköintilaitos. Rakennus on rakennettava kolmen (3) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontavi- ranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Tällöin rakentamisessa noudatetaan soveltuvin osin tässä sopimuksessa sovittuja ehtoja.
Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua määräaikaa.
Uudelleenrakentamisvelvollisuutta ei kuitenkaan ole, jos vuokrakausi on loppumassa eikä riittävästä jatkovuokrakaudesta sovita tai jos uudelleenrakentaminen (saatavat mahdolliset vakuutuskorvaukset huomioon ottaen) ei olisi vuokramiehen kannalta taloudellisesti perusteltua. Tällaisessa tilanteessa vuokramiehen on kuitenkin noudatettava kohdassa 2.3.4 sovittua.
8. Vakuuttaminen
Vuokramies on velvollinen ottamaan toiminnalleen riittävän vakuutusturvan ottaen huomioon toimin- nan luonne. Vuokramies on velvollinen ottamaan keskeytysvakuutuksen ja vakuuttamaan vuokra-alu- eella sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet niiden täydestä arvosta (täysarvovakuutus) ja si- ten, että vakuutus kattaa vuokramiehen vastuun piiriin kuuluvat henkilö- ja esinevahingot. Vuokramie- hen on toimitettava vakuutuskirjoista jäljennökset kaupungille.
9. Suunnitelmien muuttuminen
Suunnitelmat on esitettävä kaupungille hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyt- tötarkoitusta halutaan muuttaa toiseksi, rakennuksen käyttötarkoituksen tai rakennuksen toteutetta- vaksi aiotun kerrosalan halutaan poikkeavan kaavasta tai vuokra-alueelle halutaan rakentaa lisätilaa aiemmin hyväksyttyjen suunnitelmien lisäksi. Kaupungilla ei ole velvollisuutta hyväksyä muutoksia eikä kaupungin hyväksynnän puuttumista tulkita suostumukseksi kohdan 3.12 nojalla.
10. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Vastuu maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta määräytyy niitä koskevien säädösten mukaisesti.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin katu- aluekäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoi- tettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muu- toinkaan pilaannu.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviran- omaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdis- taminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
11. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oi- keus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut aiheellisia muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puut- teellisuudet kaupungin määräämässä ajassa
12. Sopimuksen irtisanominen
Kaupungilla on oikeus sanoa tämä sopimus irti kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen, jos vuokra- mies olennaisesti jättää edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" tarkoitetun rakentamisvelvollisuu- den täyttämättä tai rakentamista ei ole aloitettu tämän sopimuksen mukaisen määräajan kuluessa tai vuokramies on rikkonut sopimuksen kohdassa 3.12 tarkoitetut määräajat.
Jos osapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen tämän sopimuksen kohdassa 3.2 tarkoitetusta kau- pungin tai mahdollisesti perustettavan keskinäisen kiinteistöyhtiön hallintaan tulevien tilojen vuokraso- pimuksesta tai kaupungille tai perustettavalle keskinäiselle kiinteistöyhtiölle perustettavasta rasitesopi- muksesta tai elleivät osapuolet pääse yhteisymmärrykseen osapuolten välisestä vastuujaosta kohdan
1.6 mukaisessa määräajassa, kummallakin osapuolella on oikeus irtisanoa tämä sopimus kahden (2) kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että yhdenkin edellä mainitun ehdon toteutumatta jääminen oikeuttaa so- pimuksen irtisanomiseen.
Vuokramiehen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin sopimuksen kohdassa
2.3.4 määrätyllä tavalla.
Mikäli vuokrasopimus irtisanotaan edellä mainituista syistä, osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään kor- vaukseen sopimuksen irtisanomisen johdosta.
Muuten tämän vuokrasopimuksen päättämisestä on voimassa, mitä kulloinkin voimassa olevassa maanvuokralaissa on säädetty.
13. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava sähköpostitse tai muutoin kirjallisesti kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne sähköpostitse tai muutoin kirjallisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille
ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
14. Vahingonkorvaus ja sopimussakko
Jos vuokramies vuokrakaudella rikkoo olennaisesti tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa, joka on määrältään sen het- kinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset. Mikäli kaupungille tällaisesta sopimusrikkomuksesta aiheutunut välitön vahinko on sopimussakkoa suu- rempi, on vuokramiehen korvattava myös vahinko sopimussakon ylittävältä osaltaan.
15. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan kolmimiehisessä väli- miesoikeudessa Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikka on Turku.
16. Sopimuksen voimaantulo ja raukeaminen
Tämä sopimus astuu voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Sopimus raukeaa kokonaisuudessaan, jos kaupunginvaltuusto ei tätä sopimusta tai kauppatorin ja sitä ympäröivien katujen suunnitelmaa hyväksy tai hyväksyvät päätökset eivät lopullisesti saa lainvoi- maa. Lisäksi sopimus raukeaa, mikäli pysäköintilaitoksen rakentamista tai kauppatorin ja sitä ympä- röivien katujen suunnitelmaa koskeva rakennuslupahakemus lopullisesti hylätään tai hyväksyvä pää- tös ei lopullisesti saa lainvoimaa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että yhdenkin edellä sanotun kohdan toteutumatta jääminen aiheuttaa tämän sopimuksen raukeamisen.
Lisäksi vuokramiehellä on kuuden (6) kuukauden ajan tätä sopimusta koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen lainvoimaiseksi tulosta yksipuolinen oikeus irtisanoa tämä sopimus, mikäli pysäköintilaitok- sen rakentamishanke osoittautuu taloudellisen kannattamattomuuden takia mahdottomaksi toteuttaa. Vuokramiehen on ilmoitettava tästä kaupungille sähköpostilla tai muutoin kirjallisesti edellä mainitun määräajan kuluessa uhalla, että tämä oikeus on muutoin menetetty.
Edellä mainituissa tilanteissa kumpikin osapuoli kantaa asiasta aiheutuneet kustannuksensa eikä kummallakaan ole oikeutta esittää raukeamisen johdosta toista osapuolta kohtaan mitään vaatimuk- sia.
17. Jakelu
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramie- helle.
Turussa . päivänä kuuta 2016 Turun kaupunki
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut
Turun Toriparkki Oy
Maanalainen vuokra-alue:
Osa yleistä aluetta 853-6-9901-0 (VI), Osa yleistä aluetta 853-6-9902-0 (VI),
pinta-ala n. 10774 m2 pinta-ala n. 15473 m2
yhteensä n. 26247 m2
3
10
VIII
7
10
p KE
ALK10
II
12
VIII
13a
lr II
s
ap2
14
V
Mariegatan
12
34.46
I kt
VIII
kt
Kauppiaskatu
1 14
ALII
sp
III
V
elokuvateatteri
l I 3375ka
sp
VII
VIII
l II
L II
Ku
32
10
26 28 U
Brahenkatu
27
IV
13 IV3/5
vr
AL
12100+1580
VI
8 kt
7 IV
4
VII uII K
13b
34
4800
8b
+27.26
14a
lr
12 VuV1/2
14
sp 5 I
kt VI
20
11
V
I-II
9
V
15
14b
3650
kt 2
Brahen
ma-1
+20.76
III
uoIVlalan- 6
äen
ksior4IV
2100+500 18sp
13
I 34
VII
Aleksandrankuja
VII
17
ma
K
lr
III III
11 V
Yliopistonkatu
V
V
AL
I 6 +10.06 V
13
Y-1
15
jkt
35 11
9
ajoyhteys rakennuksen sisällä
7
I-II
2200+1200
30
I
II
16
Vu1/2 II
2002
3002 V 3
8a
39
8
ma
ma
+20.46
YK
31 8
kt lr 32 kt 21
II v
v14
III
VIu1/
11
ma
IX
mav
12 AL 36
ma
X 8
IV lt
+20.46
1/2II1/2
mav
2
9380
10
III
3003
K-1
7110
6
I
ma-ajo
1600 k
38
II
7
Aurakatu
2006-K21
kulkuyhteysrasite
4728 10
3250+900
22
map
aj+3
ma
17
7
Ortodoksinen 9
mav
ma
ma
33
kirkko
153
VIu1/2 IIIar
9b
VI
II
20
Kauppiaskatu
19
IaIIutojen pysäköimispaikka
1972-K11
17 16
K
II 4003
III
6:9901:0-M50352
I
6K AL
35dbA
lr III k
tieoikeus II
ma
19
pp/ht
+20.46
Yliopistonkatu
e- ja ntatalo 7
9I3II90+500 sr
+2.0
ki-1 kt
21 VIIu1/2
7300
1972-K12 33
VII
9a
III
III
k
II
8
I
IXu1/2
mna-
ma-LPY-1
iv
14
ma-1
III
10
map
21
kt
aj+3
tie1o9ik9e4u-sK1
I
150 ka
mav
ma-ajo
8 36
17000
lr
III III 11 II
8160
9b
I K
35dbA
KL
Turun V
v
1
-2.0 k
22 6K
kesäyliopisto
jkt
7
III
IV
23
sr-4
8
jl/ht
1163
1
7
156
+2.0
Kauppatori
6G
Kauppatori
kt 6K
u
vr kt
vr k
VIII 111
lVr IIIuI/2
II
11
hote1l1li3
u
10
Eriksgatan
21
II
a
30m
27m
sr-3 II
12b
pp/ht
9
V1/V2
gatan
IV
6Kka
kt
kt
ki-1 I
150
-2.0
9
-2.5
37
154
muu-1
II p
sp 14
18
12
K-1IV
2003 2
ki-2
k sr-2 8900
10
ma-LPY-2
III va
I va
I kVI
6400
VIlr
kt kt
I kt
6
ma-1
5b
jl/ht
II k
1964-K15
kulkuoikeus
sr-1/R
12a
ap64 II2/3
13
II2/3
K-2
VI
lr
1003
3kt
ki-2
I
kakt
160
ma-1
kt
6K
6
10
kt
Eerikinkatu
kt V-VII k
8 p K-1/sm
11
5a
V V 1
Aurakatu
6565 III
2
II ap59
14
III1/3
III1l/r 3 sk-1
10
III
kt
kt
ma-1
-3.0
160
kt
5 V VI
k
kt VII1/2
VI 1
hotelli
IV
sr2
sr-1/RKY
Kauppiaskatu
Köpmansgatan
III
7
Hansa-kortteli
II
4 II
ma-1
12
VI
Åbo Svenska Teater
155
6K 4
VI
II 12k5t 00
te- ras- si
i 7 2
kt
3
V
1I4I
lr
III
8
K-2
lr
III
IV
K-2
10525
ap10
III2/3
II
sk-1
4 150
28
V
VI
jl/ht
Paikallis- liVikIIe3n/4teen palvelutsto
13500
k
II
6
19F86o-rKu30m-kortteli
jalankulkuras.
V3/5 p
4
ma
II
13
II
1002 sr ma
IV
AL
ma-1
III
IV
9195
ap92
lr sk-2
sk-1
13
5
Eriksgatan
11
u1 29
5
jl/ht
14
Eerikinkatu
kt kt
VIVII III K
lr kt
11 12
IIII
IIAL ma5
5
I at
sr2
5000 8
9a
IV3/5
9
15
II
II1/2 E4
6
23
16
III
Lounais-Suomensr 0
maistraatti
II
6 ah
2
8
A2
30 14
IIIIII i
2003 ma
VI
15000
VI
AlrL II
6
K
14
9b
II
sk-1 E3
paikoitustasanne
III1/2
11AL II
4
0 100 m
K 13 26
45o
10 K
XXXX XX
xXxXxxxx.xx
KARTTA | M 140 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxxx |
PVM | 09.05.2016 | PIIRTÄJÄ | Xxxxx Xxxxx |
Kauppiaskatu
Yliopistonkatu
Mehiläinen
Ortodoksi- kirkko
Hissi
Wiklund- kortteli
Aurakatu
Hissi
Hissi
Hissi
Hansa- kortteli
Eerikinkatu
Forum- kortteli
+1.40
+0.90
+0.60
+0.0
1:1000