Vuokran määrä. Tilojen vuokra on sopimuskauden alkaessa yhteensä 479.364 eur/kk, alv 0 %. Vuokraan lisätään arvonlisävero. Kokonaisvuokra on ns. bruttovuokra. Vuokralainen ei maksa Vuokranantajalle muita maksuja tilan käytöstä. Kokonaisvuokra ei kuitenkaan sisällä Vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen siivousta.
Vuokran määrä. Vuokran määrä muodostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta ja vuokranantaja vastaa liitteenä olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti ja jäljempänä tarkemmin yksilöidyin ehdoin Vuokrakohteen kunnossa- ja ylläpidosta. Vuokrasuhteen alkaessa Vuokralainen suorittaa Vuokrakohteesta Vuokranantajalle pääomavuokraa 9.225,00 euroa kuukaudessa (n. 7,73 euroa/m², alv 0 %, pääomavuokra ei ole pinta-alaperusteinen, eikä vuokranmäärä muutu, vaikka neliöiden määrä muuttuisi tarkistusmittauksessa) sekä kunnossa- ja ylläpitovuokraa 4.179,00 euroa kuukaudessa (n. 3,50 euroa/m², alv 0 %), jotka sisältävät Vuokralaisen käyttöön tulevista tiloista maksettavan vuokran ja johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Pääomavuokra sisältää kiinteistöveron.
Vuokran määrä. Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle vuokrakohteen käytöstä arvonlisäverotonta vuokraa yhteensä xxxx €/kk (xx €/htm2/kk). Tästä pääomavuokran osuus on xxxx €/kk (xx €/htm2/kk) ja ylläpitovuokran osuus on xxxx €/kk (xx €/htm2/kk). Vuokran määrä sekä pääomavuokran että ylläpitovuokran osalta on kiinteä koko vuokra-ajan ajan. Vuokra kattaa kaikki vuokranantajalle tässä sopimuksessa, sen liitteissä ja tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyt vastuut, velvoitteet ja tehtävät. Vuokran lisäksi vuokralainen ei maksa vuokranantajalle mitään muita kustannuksia tai lisiä. Vuokra sisältää myös rakennuksen purku- ja poiskuljetuskustannukset sekä vuokrakohteen sijaintipaikan ennalleen saattamisen vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Mikäli vuokralaisen vuokrakohteen käyttötarve päättyy ennen vuokra-ajan päättymistä ja vuokrakohde tulee sopimuksen kohdan 19 mukaisesti kuljettaa ennenaikaisesti pois, vuokralainen ei maksa jäljellä olevan vuokra-ajan osalta vuokranantajalle vuokran lisäksi muita kustannuksia. Vuokraa voidaan korottaa ainoastaan, jos vuokranantajan maksettavaksi tulevaa julkisoikeudellista, tätä vuokrakohdetta koskevaa maksua korotetaan vuokra-ajan aikana tai vuokranantajan maksettavaksi tulee uusi julkisoikeudellinen maksu edellyttäen, että korotus ei ole ollut tiedossa tarjousta tehtäessä. Korotuksen määrä on tällaisissa tapauksissa uuden maksun tai maksun korotuksen suuruinen. Vuokranantaja on hakeutunut vuokrakohteen osalta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvolisäverovelvolliseksi arvonlisäverolain (88/1993) 30 §:ssä tarkoitetulla tavalla. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, joka on sopimuksen tekohetkellä 24 %. Vuokralainen sitoutuu viipymättä ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli vuokrakohteen käyttötarkoituksen muuttumisesta, vuokrakohteen ali- tai edelleenvuokrauksesta taikka lainsäädännön muuttumisen vuoksi vuokrakohteessa olevien tilojen käyttö muuttuu arvonlisäverottomaksi. Mikäli vuokralainen laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa ja vuokranantaja joutuu sen vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvolisäverovähennyksistä tai ei ole voinut tehdä arvonlisäverolain mukaisia vähennyksiä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan siitä vuokranantajalle aiheutuneen vahingon, jonka suuruus määräytyy Verohallinnolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden vuokranantajalle aiheutuvien lisäkustannusten mukaan.
Vuokran määrä. Maanvuokralain mukaan vuokra on määriteltävä rahana. Vuokra voi kuitenkin olla 0 euroa. Vuokrasopimukseen merkitään vuosittain maksettava kokonaisvuokra. Vuokran määrä on mahdollista sitoa indeksiin (esimerkiksi Tilastokeskuksen maatalouden tuottajahintaindeksi ilman turkiksia). Jos tuottajahintaindeksi muuttuu so- pimushetkestä ±5 prosenttia, vuokran määrää tarkistetaan vastaavasti. Yleensä kiinteistön vuokraus ei ole arvonlisäverotuksen piirissä. Kiinteistön vuokraan ei siten tarvitse lisätä arvon- lisäveroa. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan hakeutua kiinteistön vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokranantajan kannalta vuokran käsittely arvonlisäverollisena on tärkeää esimerkiksi silloin, jos hänelle muodostuu arvonlisäverollisia kustannuksia. Niitä voi tulla esimerkiksi salaojituksen myötä. Jotta vuokranantaja voi vähentää omiin kustannuksiinsa sisältyvät arvonlisäverot, täytyy myös vuokratuloon sisältyä arvonlisävero. Tällöin vuokrananta- jan on hakeuduttava erikseen kiinteistön käyttöoikeuden vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi (riippumatta siitä, onko hän mahdollisesti muun toiminnan osalta arvonlisäverovelvollinen). Hakeutuminen tehdään verotoimistosta saata- valla lomakkeella. Vuokralaiselle vuokran maksamisesta arvonlisäverollisena ei ole haittaa, koska hän saa vähentää maksamansa arvonlisäveron omassa arvonlisäverotuksessaan. Tilatukioikeuden vuokraaminen maatalousmaan vuokraamisen yhteydessä on arvonlisäverollinen luovutus, jos vuok- ranantaja on arvonlisäverovelvollinen.
Vuokran määrä. Nykyinen lainsäädäntö perustuu pää- osin sopimusvapauteen eli vuokra määräytyy sen mukaan, mitä osapuo- let ovat sopineet. Vuokran määrään ei vaikuta myöskään aiempien vuok- rasopimusten vuokra, vaan vuokra sovitaan kussakin tapauksessa yksi- löllisesti. Vaikka vuokrien sääntelys- tä onkin luovuttu, osapuolten kes- kenään sopima vuokra ei kuitenkaan saa ilman erityistä syytä olennaisesti ylittää samalla alueella sijaitsevien, samanarvoisten ja samaan tarkoi- tukseen käytettävien huoneistojen vuokraa. Sopimusvapautta rajaa lisäk- si kohtuullisuuden vaatimus. Tuomi- oistuimella on tarvittaessa mahdolli- suus kohtuullistaa vuokraa. Vuokran on tarkoitus kattaa vuokranantajalle vuokrauksesta ai- heutuneet kustannukset sekä tuot- taa voittoa osalle vuokranantajista. Vuokran katsotaan sisältävän mm. huoneiston tavanomaisesta kulumi- sesta, kunnossapidosta, jätehuol- losta ym. aiheutuneet kustannukset. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen ottaa vastatakseen näistä yleensä vuokranantajalle kuulu- vista velvoitteista. Tällöin myös vuok- ran määrä voi olla pienempi. Samalla kun sovitaan vuokran määrästä, on hyvä sopia myös muista vuokrasopimukseen liittyvistä asiois- ta. Tällainen on esimerkiksi veden käyttömaksu. Kuitenkin, jos talo on rakennettu tai siihen on asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit mar- raskuun 2020 jälkeen, tulee vedestä laskuttaa vain todellisen kulutuksen mukaan. Muita kustannuksia ja asioi- ta, joista kannattaa sopia vuokrasopi- muksessa, ovat esimerkiksi sauna- tai autopaikkamaksu tai omakotitalos- sa lämmityspuiden tai polttoöljyn hankkimista koskevat sopimukset. Koska vuokran määrästä voidaan vapaasti sopia, myös vuokran tar- kistamisesta voidaan vapaasti sopia toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintään kolmeksi vuodeksi teh- dyissä määräaikaisissa vuokrasopi- muksissa. Vuokran määrää voidaan sopia korotettavaksi tai alennetta- vaksi myös kesken sopimuskauden, jos osapuolet ovat tästä yksimieli- siä. Lähtökohtana on kuitenkin se, että vuokran tarkistamisesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Koska vuokrantarkastusneuvot- telut ovat hankalia, on molempien osapuolten kannalta parasta sopia vuokrantarkastusperusteesta vuok- rasopimuksessa. Sellainen vuok- rasopimuksen ehto, jonka mukaan vuokranantaja saa yksipuolisesti mää- rätä vuokran korotuksesta ilman, että korotukselle on sovittu perustetta, on mitätön. Vuokrantarkastusperus- teena voidaan käyttää esimerkiksi indeksiehtoa, hoitokustannuksia tai euromääräistä tai prosentuaali...
Vuokran määrä. Vuokran määrä on euroa / ha Vuosittainen kokonaisvuokra on yhteensä euroa.
Vuokran määrä. Tilojen vuokra on vuokra-ajan alkaessa yhteensä 46.543,40 eur/kk, alv 0 %. Siitä lukien, kun vuokra-aika myös päärakennuksen 1. kerroksen tilojen osalta alkaa, vuokra kaikista tiloista on yhteensä 55.271,40 eur/kk, alv 0 %. Vuokra on ns. bruttovuokra. Vuokralainen ei maksa Vuokranantajalle muita maksuja tilan käytöstä. Vuokralainen maksaa käyttämästään sähköstä sekä vedestä ja jätevedestä kulutuksen mukaan.
Vuokran määrä. Kohteen vuokra on arvioitava realistisesti. Tavoitteena kuitenkin tulee olla sellainen vuokra-ar- vio, joka vuokrattavasta kohteesta todennäköisesti on mahdollista saada. Hyvän vuokravälitystavan mukaista ei ole arvioida kohteen vuokraa korkeammaksi kuin sen todennäköinen vuokra on vain, jotta välitysliike saisi toimeksiannon hoitaakseen. Jos välitys- liikkeen ja toimeksiantajan näkemykset vuokran määrästä eroavat toisistaan, sopimukseen on kirjattava erikseen myös välitysliikkeen näkemys vuokrasta. Vuokran määrä voi olla erisuuruinen riippuen siitä, onko vuokralaisena yritys vai kuluttaja. Lain- mukaisena voidaan pitää menettelyä, jossa välitysliike markkinoi kohdetta seuraavasti: - kaksio, jonka vuokra työsuhdeasuntona on 400 eur/kk, mutta yksityiselle vuokrattuna 450 eur/kk
Vuokran määrä. Pysäköintilaitoksen ja sen käyttöä palvelevien yhdystunnelien ja -käytävien vuokra on 70.000 euroa vuodessa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksiluku on vuokranmaksu- kauden alkamisvuoden joulukuun pisteluku ja vertailuindeksi aina seuraavan joulukuun indeksin piste- luku. Näin tarkistettua vuokraa maksetaan kalenterivuosittain tarkistusta seuraavan tammikuun 1. päi- västä alkaen. Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön mahdollisesti asettamat rajoitukset. Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kulutta- jahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushet- kellä viimeisintä tiedossa olevaa indeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuk- sen laskennassa edellä mainittuja periaatteita. Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, ra- kennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Vuokraa voi- daan kuitenkin korottaa vain, jos em. seikoissa tapahtuu sellaisia muutoksia, joista vuokramiehelle aiheutuu taloudellista hyötyä.
Vuokran määrä. Vuokran suuruus on 300,00 € kuukaudessa, kyseessä on arvonlisäveroton palvelu. Vuokra on suoritettava kaupungin tilille kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 15 päivänä. Vuokra maksetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Viivästyskorko määräytyy korkolain mukaisesti. Vuokranmaksuun sisältyy lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätevesihuolto, jätehuolto, ulkoalueiden hoito sekä muu kiinteistönhoito ja kunnossapito. Vuokranmaksuun ei sisälly vuokrattujen tilojen siivousta vaan vuokralainen hoitaa omalla kustannuksellaan vuokraamiensa tilojen siivouksen, ikkunoiden pesun sekä piharakennuksen WC- tilojen siivouksen aina käytön jälkeen.