Vuokran määrä. Tilojen vuokra on sopimuskauden alkaessa yhteensä 28.000 eur/kk, alv 0 %. Vuokraan lisätään arvonlisävero. Kokonaisvuokra on ns. bruttovuokra. Vuokralainen ei maksa Vuokranantajalle muita maksuja tilan käytöstä. Kokonaisvuokra ei kuitenkaan sisällä Vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen siivousta.
Vuokran määrä. Vuokran määrä muodostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta ja vuokranantaja vastaa liitteenä olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti ja jäljempänä tarkemmin yksilöidyin ehdoin Vuokrakohteen kunnossa- ja ylläpidosta. Vuokrasuhteen alkaessa Vuokralainen suorittaa Vuokrakohteesta Vuokranantajalle pääomavuokraa 9.225,00 euroa kuukaudessa (n. 7,73 euroa/m², alv 0 %, pääomavuokra ei ole pinta-alaperusteinen, eikä vuokranmäärä muutu, vaikka neliöiden määrä muuttuisi tarkistusmittauksessa) sekä kunnossa- ja ylläpitovuokraa 4.179,00 euroa kuukaudessa (n. 3,50 euroa/m², alv 0 %), jotka sisältävät Vuokralaisen käyttöön tulevista tiloista maksettavan vuokran ja johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Pääomavuokra sisältää kiinteistöveron.
Vuokran määrä. Maanvuokralain mukaan vuokra on määriteltävä rahana. Vuokra voi kuitenkin olla 0 euroa. Vuokrasopimukseen merkitään vuosittain maksettava kokonaisvuokra. Vuokran määrä on mahdollista sitoa indeksiin (esimerkiksi Tilastokeskuksen maatalouden tuottajahintaindeksi ilman turkiksia). Jos tuottajahintaindeksi muuttuu so- pimushetkestä ±5 prosenttia, vuokran määrää tarkistetaan vastaavasti. Yleensä kiinteistön vuokraus ei ole arvonlisäverotuksen piirissä. Kiinteistön vuokraan ei siten tarvitse lisätä arvon- lisäveroa. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan hakeutua kiinteistön vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokranantajan kannalta vuokran käsittely arvonlisäverollisena on tärkeää esimerkiksi silloin, jos hänelle muodostuu arvonlisäverollisia kustannuksia. Niitä voi tulla esimerkiksi salaojituksen myötä. Jotta vuokranantaja voi vähentää omiin kustannuksiinsa sisältyvät arvonlisäverot, täytyy myös vuokratuloon sisältyä arvonlisävero. Tällöin vuokrananta- jan on hakeuduttava erikseen kiinteistön käyttöoikeuden vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi (riippumatta siitä, onko hän mahdollisesti muun toiminnan osalta arvonlisäverovelvollinen). Hakeutuminen tehdään verotoimistosta saata- valla lomakkeella. Vuokralaiselle vuokran maksamisesta arvonlisäverollisena ei ole haittaa, koska hän saa vähentää maksamansa arvonlisäveron omassa arvonlisäverotuksessaan. Tilatukioikeuden vuokraaminen maatalousmaan vuokraamisen yhteydessä on arvonlisäverollinen luovutus, jos vuok- ranantaja on arvonlisäverovelvollinen.
Vuokran määrä. Kohteen vuokra on arvioitava realistisesti. Tavoitteena kuitenkin tulee olla sellainen vuokra-ar- vio, joka vuokrattavasta kohteesta todennäköisesti on mahdollista saada. Hyvän vuokravälitystavan mukaista ei ole arvioida kohteen vuokraa korkeammaksi kuin sen todennäköinen vuokra on vain, jotta välitysliike saisi toimeksiannon hoitaakseen. Jos välitys- liikkeen ja toimeksiantajan näkemykset vuokran määrästä eroavat toisistaan, sopimukseen on kirjattava erikseen myös välitysliikkeen näkemys vuokrasta. Vuokran määrä voi olla erisuuruinen riippuen siitä, onko vuokralaisena yritys vai kuluttaja. Lain- mukaisena voidaan pitää menettelyä, jossa välitysliike markkinoi kohdetta seuraavasti: - kaksio, jonka vuokra työsuhdeasuntona on 400 eur/kk, mutta yksityiselle vuokrattuna 450 eur/kk
Vuokran määrä. Vuokra muodostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta. Pääomavuokra muodostuu 6,7 % pääomituksella Vuokrauksen kohteen todellisista toteutuskustannuksista, ottaen kuitenkin huomioon kohdassa 5 mainittu. Pääomavuokran määräarvio vuokra-ajan alkaessa on noin neljätoista (14) euroa per hm2 kuukaudessa. Ylläpitovuokran lasketaan open book -periaatteella vastaamaan Vuokrauksen kohteen todellisia ylläpitokustannuksia. Ylläpitovuokrana veloitettavien kulujen määrä perustuu Kiinteistöyhtiön kuluista kuluvalle vuodelle laadittuun talousarvioon. Vuokralaisella on oikeus tulla kuulluksi Kiinteistöyhtiön ylläpidon tasosta päätettäessä. Kulujen toteutumista seurataan Vuokranantajan järjestämän kirjanpidon kautta. Jos tilinpäätöksen valmistuttua todetaan, että talousarvion mukaisesti veloitettu ylläpitovuokra ei vastaa Vuokrauksen kohteen toteutuneita ylläpitokuluja, tasataan erotus seuraavan 12 kuukauden kuluessa. Mikäli Vuokralainen näin vaatii, Kiinteistöyhtiön tilintarkastaja antaa Vuokralaisen kustannuksella lausunnon perityn ylläpitovuokran määrästä verrattuna Kiinteistöyhtiön kirjanpidossa toteutuneisiin ylläpitokustannuksiin. Ylläpitovuokra sisältää Vuokrakohteen lämmityksen ja jäähdytyksen kustannukset. Ylläpitovuokra ja pääomavuokra eivät sisällä Kiinteistöyhtiön tai Vuokranantajan kuluja siltä osin, kun kulut:
Vuokran määrä. Vuokran suuruus on xxxx € kuukaudessa, kyseessä on arvonlisäveroton palvelu. Vuokra on suoritettava kaupungin tilille kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 15 päivänä. Vuokra maksetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Viivästyskorko määräytyy korkolain mukaisesti. Vuokranmaksuun sisältyy lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätevesihuolto, jätehuolto, ulkoalueiden hoito sekä muu kiinteistönhoito ja kunnossapito. Vuokranmaksuun ei sisälly vuokrattujen tilojen siivous vaan vuokralainen hoitaa omalla kustannuksellaan vuokraamiensa tilojen siivouksen.
Vuokran määrä. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia yhdessä, paljonko asunnon vuokra on. Vuokrasopimus tehdään aina yksilöllisesti. Se tarkoittaa esimerkiksi, että sinun vuokrasi voi olla korkeampi kuin aiemman asukkaan vuokra. Suomen laki ei sano, kuinka korkea vuokra voi olla. Vuokra ei kuitenkaan saa olla paljon korkeampi kuin vuokrat, joita samalla alueella maksetaan samanlaisista asunnoista. Tavallisesti vuokranantaja maksaa kulut, jotka johtuvat esimerkiksi asunnon kulumisesta, korjauksista ja jätehuollosta. Joskus vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen maksaa nämä kulut. Silloin vuokra on pienempi. Esimerkiksi vesimaksu sisältyy vuokraan, jos muuta ei ole sovittu. Kaikki erilliset sopimukset kannattaa tehdä kirjallisesti. Vuokran tarkistaminen tarkoittaa käytännössä, että vuokra nousee. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran tarkistamisesta, jos • vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi • vuokrasopimus on määräaikainen ja kestää kolme vuotta tai pidempään. Vuokran tarkistamisesta on hyvä sopia vuokrasopimuksessa. Asiasta voidaan sopia myös muulla tavalla. Jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät pysty sopimaan asiaa, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen. Silloin hänen täytyy noudattaa irtisanomisaikaa. Vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa ennen kuin irtisanomisaika loppuu. Kun vuokraa korotetaan, sitä varten tarvitaan peruste, joka on sovittu etukäteen. Peruste voi olla esimerkiksi hoitokustannukset, euromääräinen korotus tai prosenttimääräinen korotus. Vuokran korottamisesta täytyy sopia etukäteen, ja korotuksen täytyy olla kohtuullinen. Tuomioistuin ja kuluttajariitalautakunta voivat tutkia, onko vuokraa korotettu niin kuin laki sanoo. Asiaa aletaan tutkia, jos vuokralainen tai vuokranantaja vaatii sitä.
Vuokran määrä. Vuokran määrä on euroa / ha Vuosittainen kokonaisvuokra on yhteensä euroa.
Vuokran määrä. Kohdassa Vuokran määrä mainittu vuokra tarkoittaa vuokraa ensimmäiseltä kalenterivuodelta.
Vuokran määrä. Pysäköintilaitoksen ja sen käyttöä palvelevien yhdystunnelien ja -käytävien vuokra on 70.000 euroa vuodessa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksiluku on vuokranmaksu- kauden alkamisvuoden joulukuun pisteluku ja vertailuindeksi aina seuraavan joulukuun indeksin piste- luku. Näin tarkistettua vuokraa maksetaan kalenterivuosittain tarkistusta seuraavan tammikuun 1. päi- västä alkaen. Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön mahdollisesti asettamat rajoitukset. Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kulutta- jahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushet- kellä viimeisintä tiedossa olevaa indeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuk- sen laskennassa edellä mainittuja periaatteita. Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, ra- kennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Vuokraa voi- daan kuitenkin korottaa vain, jos em. seikoissa tapahtuu sellaisia muutoksia, joista vuokramiehelle aiheutuu taloudellista hyötyä.