LIITE - Maanvuokrasopimus

LIITE - Maanvuokrasopimus

Allekirjoittaneet osapuolet ovat tänään tehneet keskenään seuraavan maanvuokrasopimuksen (”Sopimus”).

1 Osapuolet

1) Better Energy Finnish Solar 315 Oy (y-tunnus 3285985-6), osoite: c/o HPP Asianajotoimisto Oy Xxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx (”Vuokralainen”);

Yhteystiedot: xxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx, cc: xxx@xxxxxxxxxxxx.xx, hankekehittäjä Forus Oy, Xxxxx Xxxxxxxx, + 358 40 570 9534

ja

2) Hangon kaupunki (y-tunnus 0103166-9), osoite Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx (“Vuokranantaja”).

Vuokranantajan yhteystiedot:

Puhelinnumero: x000 (0)00 00000

Sähköpostiosoite: xxxxxxxx@xxxxx.xx Pankkitili (IBAN):

Vuokralainen ja Vuokranantaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja kumpikin erikseen ”Osapuoli”.

2 Tausta ja tarkoitus

2.1 Osapuolet ovat laatineet ja hyväksyneet maanvaraussopimuksen, joka on ollut pohja tämän Maanvuokrasopimuksen tekemiseen.

Vuokralainen harjoittaa aurinkovoimalan kehittämis-, rakentamis- ja käyttötoimintaa, ja kehittää parhaillaan Hanketta (kuten jäljempänä määritelty) Hangon kaupungissa.

2.2 Tämän Sopimuksen tarkoituksena on sopia niistä ehdoista, joilla Vuokranantaja vuokraa kohdassa 4 yksilöidyt maa-alueet Vuokralaiselle Hankkeen toteuttamista varten.

3 Hankkeesta

3.1 Vuokralaisen suunnitelmana on rakentaa aurinkovoimalaitos (”Hanke”) Vuokra-alueelle (kuten jäljempänä määritelty ja/tai sitä ympäröiville maa- alueille. Osapuolet tiedostavat ja hyväksyvät, että Hankkeen toteuttaminen

edellyttää Hankkeen teknistä ja taloudellista toteuttamiskelpoisuutta sekä sitä, että kaikki Hankkeen toteuttamisen edellyttämät viranomaisluvat saadaan, ja näin ollen Vuokralainen voi muuttaa suunnitelmiaan sekä luopua Hankkeesta harkintansa mukaan. Vuokralaisen tulee ilman aiheetonta viivytystä ilmoittaa Vuokranantajalle lopullinen hankealue sen määrittämisen jälkeen. Hankealueesta (muutettuna kulloinkin tämän kohdan 3.1 mukaisesti), käytetään jäljempänä nimitystä ”Hankealue”.

3.2 Vuokranantaja hyväksyy, että Hankkeen toteuttaminen ja lopullinen aurinkovoiman tuottamiseen käytettävä maa-alue riippuvat monista tekijöistä, kuten alueen soveltuvuudesta aurinkovoiman tuottamiseen ja kantaverkkoon kytkemiseen, Hankkeen teknisestä ja taloudellisesta toteuttamiskelpoisuudesta sekä Hankkeen edellyttämistä viranomaisluvista ja niille mahdollisesti asetetuista ehdoista. Edellä mainitun vuoksi Vuokralaisella on sen lisäksi, mitä tämän Sopimuksen kohdissa 3.1 ja 4.2 on määrätty Vuokralaisen oikeudesta tehdä muutoksia Hankkeeseen, Hankealueeseen ja Vuokra-alueeseen (kuten jäljempänä määritelty), oikeus päättää tämän Sopimuksen nojalla Vuokra-alueelle ja/tai muualle Hankealueelle rakentamiensa, asentamiensa tai sijoittamiensa rakennelmien, voimalaitosten, laitteistojen, laitteiden, teiden, kaapeleiden ja muun omaisuuden lopullisesta lukumäärästä sekä siitä, toteuttaako Vuokralainen Projektin.

4 Vuokra-alue

4.1 Hangon kaupungin hallitus on kokouksessaan 10.10.2022 § 250 (”Varauspäätös”) päättänyt varata päätöksen liitekartan mukaisen alueen Vuokralaiselle. Alustava vuokra-alue on 49,3 hehtaarin kokoinen alue. Alue koostuu kiinteistöistä 78-403-2-156 (4,8 ha), 78-403-2-136 (0,2 ha), 78-408- 18-0 (44,8 ha), jotka on merkitty Liitteen 1a karttaan.

4.2 Osapuolten tavoite on toteuttaa aurinkovoimala koko 49,3 ha alueelle. Kuitenkin ennen kuin aurinkovoimalaitoksen kaupallinen toiminta on alkanut, Vuokralaisella on oikeus pienentää Vuokra-aluetta toimittamalla Vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen, johon on liitetty lopullisen vuokra- alueen pinta-alan osoittava kartta. Vuokra-aluetta voi kuitenkin pienentää ainoastaan, jos pois jätettävällä alueelle ei saada tarvittavia lupia tai rakentaminen teknisesti osoittautuu mahdottomaksi. Lopullisen vuokra- alueen tulee kuitenkin olla yhtenäinen alue. Lopullinen vuokra-alue merkitään Liitteen 1b karttaan, ja Sopimus katsotaan siltä osin automaattisesti muutetuksi osapuolten toimesta Rakennustöiden Aloituspäivänä, edellyttäen, että Vuokralainen on etukäteen ilmoittanut Vuokranantajalle lopullisen vuokra-alueen sähköpostitse tai kirjeitse edellä ilmoitettuun Vuokranantajan osoitteeseen. Vuokra-alueesta (muutettuna kulloinkin tämän kohdan 4.2 mukaisesti) käytetään jäljempänä nimitystä ”Vuokra-alue”.

4.3 Vuokranantaja sitoutuu Vuokralaisen pyynnöstä tekemään muutossopimuksen koskien muutettua Vuokra-aluetta, jos tämä on Vuokralaisen kohtuullisen näkemyksen mukaan tarpeen Vuokra-alueen (tai kohdan 3.1 mukaisen Hankealueen) muutoksen rekisteröimiseksi.

5 Vuokra-alueen käyttäminen

5.1 Vuokra-alue on vuokrattu maanvuokralain (258/1966, muutoksineen) 5 luvun niin sanottua muuta maanvuokraa koskevien säännösten mukaisesti aurinkovoimalaitoksen kehittämistä, pystyttämistä, asentamista, käyttöä, huoltoa ja ylläpitoa, uusimista ja käytöstä poistamista sekä energian varastointia ja siihen suoraan tai epäsuorasti liittyviä toimintoja varten.

5.2 Varauspäätöksen perustella solmitun varaussopimuksen nojalla Vuokralaisella on oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muut Hankkeen suunnittelun ja toteuttamisen kannalta tarpeelliset tutkimukset ja muut toimet Vuokra- alueella omalla kustannuksellaan. Selvyyden vuoksi lisäksi todetaan, että tämän Sopimuksen allekirjoittamisesta lähtien Vuokralaisella on Hankkeen toteuttamista varten oikeus päästä Vuokra-alueelle ja toteuttaa siellä kaikki toimenpiteet, jotka Vuokralaisen kohtuullisen näkemyksen mukaan ovat tarpeellisia Hankkeen toteuttamiskelpoisuuden arvioimiseksi ja sen toteuttamisen edellyttämien viranomaislupien hankkimiseksi, mukaan lukien rajoituksetta oikeus tehdä mittauksia, paalutustestejä, tutkimuksia ja selvityksiä (muun muassa luonto- ja maaperätutkimukset) ja tätä varten pystyttää rakennelmia sekä sijoittaa tarvikkeita ja laitteita Vuokra-alueelle.

5.3 Osapuolet sopivat, että Vuokralainen saa täyden hallintaoikeuden Vuokra- alueeseen sen jälkeen, kun tämän Sopimuksen mukaisen Vuokran maksaminen on alkanut.

5.4 Yllä olevan kohdan 5.3 mukaisesta hallintaoikeuden siirrosta lähtien Vuokralaisen kohdan 5.1 mukainen oikeus käyttää Vuokra-aluetta sisältää muun ohella (kussakin tapauksessa oman harkintansa mukaan ja valitsemissaan sijainneissa):

(a) asentaa, pystyttää, ylläpitää, korjata, käyttää, uusia ja poistaa käytöstä aurinkovoimalaitos, sisältäen rajoituksetta paneelit, asennustelineet, katokset, sähköasemat ja/tai muuntajat, sähkö- ja datakaapeliverkot sekä kaikki niihin liittyvät sähkö- ja muut välineet ja laitteet, sekä kaikki energian varastoinnin edellyttämät rakennelmat ja niihin liittyvät tarvikkeet ja laitteet;

(b) pystyttää aitoja sekä asentaa kameroita ja muita turvallisuuteen liittyviä tarvikkeita Vuokra-alueelle;

(c) pystyttää varastotiloja ja muita tiloja, joita käytetään aurinkovoimalaitoksen asentamiseen, pystyttämiseen, rakentamiseen, käyttöön, ylläpitoon, huoltoon, uusimiseen ja/tai käytöstä poistamiseen;

(d) Vuokra-alueelta pois vieviä kuljetuksia, sinne kohdistuvia kuljetuksia ja sen sisäisiä kuljetuksia varten (mukaan lukien itse kuljetukset) sekä aurinkovoimalaitoksen ja/tai kohdassa (a) tarkoitetun energian varastointiin käytetyn laitteiston tai niiden osien asentamista, pystyttämistä, rakentamista, ylläpitämistä, korjaamista ja purkamista varten (i) käyttää, leventää, tasoittaa, parantaa, korjata ja muutoin muokata kaikkia Vuokranantajan jo olemassa olevia teitä; ja (ii) rakentaa uusia teitä;

(e) ennallistaa Vuokra-alue tämän Sopimuksen mukaisesti; ja

(f) kaataa ja leikata puita, pensaita ja muuta kasvillisuutta sekä suorittaa maanmuokkaustoimenpiteitä koska tahansa Vuokra-ajan (kuten jäljempänä määritelty) kuluessa siinä määrin, jonka Vuokralainen katsoo tarpeelliseksi aurinkovoimalaitoksen tai energian varastointiin käytettävän laitteiston asentamista, pystyttämistä, ylläpitämistä, korjaamista, käyttämistä, uusimista ja purkamista ja/tai Vuokra-alueen ennallistamista varten. Osapuolet tiedostavat ja hyväksyvät, että kaikki kaadettu puutavara säilyy Vuokranantajan omistuksessa elleivät Osapuolet toisin sovi.

5.5 Vuokralainen hankkii ja huolehtii kaikkien viranomais- ja muiden lupien voimassaolosta, joita sen toiminta ja toimenpiteet Hankealueella edellyttävät (sisältäen rajoituksetta Vuokra-alueen).

5.6 Vuokralaisella on oikeus päättää, miten ja missä määrin se suorittaa toimenpiteitä tämän kohdan 5 mukaisesti, ja Vuokranantaja tiedostaa ja hyväksyy, että Vuokralaisen tämän Sopimuksen mukaisesti maksama vuokra on riittävä korvaus vahingoista ja häiriöistä, joita Vuokralaisen toiminta ja toimenpiteet Vuokra-alueella mahdollisesti aiheuttavat.

5.7 Vuokranantajan pyynnöstä Vuokralaisen on ilman aiheetonta viivytystä aurinkovoimalaitoksen rakennustöiden valmiiksi saamisen jälkeen toimitettava Vuokranantajalle kaapeleiden sijainnit osoittava kartta. Lisäksi Vuokralaisen on ilman aiheetonta viivästystä toimitettava Vuokranantajalle päivitetyt kartat, mikäli kaapeleita poistetaan tai niiden paikkaa muutetaan.

5.8 Vuokra-ajan kuluessa Vuokralainen vastaa rakentamiensa teiden ylläpidosta ja jo olemassa oleville teille aiheuttamiensa vahinkojen korjaamisesta.

6 Vuokranantajan oikeus käyttää Vuokra-aluetta ja viereisiä maa-alueita

6.1 Vuokranantajalla on oikeus käyttää Vuokralaisen kohdan 5.3 mukaisesti Vuokra-alueelle rakentamia teitä niillä Vuokra-alueen alueilla, joita Vuokranantajalla on oikeus käyttää. Vuokranantaja on vastuussa Vuokralaiselle Vuokralaisen rakentamille teille Vuokranantajan käytöstä aiheutuvista vahingoista.

6.2 Vuokranantaja toteaa, ettei Vuokra-alueen eteläpuoleisen alueen kaava mahdollista korkeaa rakentamista, joka voisi haitata aurinkovoimalaa.

7 Omaisuuserien omistusoikeus

Selvyyden vuoksi todetaan Osapuolten hyväksyvän, että kaikki osat ja tarvikkeet, jotka kuuluvat aurinkovoimalaitokseen, mukaan lukien kaapelit, katokset, muuntajat ym. tai mikä tahansa muu omaisuus, jonka Vuokralainen (tai tämän puolesta toimiva kolmas osapuoli) on tuonut Vuokra-alueelle, säilyy aina Vuokralaisen omistuksessa.

8 Vuokra-aika ja irtisanominen

8.1 Vuokra-aika alkaa kummankin Osapuolen allekirjoitettua tämän Sopimuksen ja päättyy 31.12.2062 ellei Vuokra-aikaa irtisanota päättymään etuajassa tämän Sopimuksen ehtojen mukaisesti (”Vuokra-aika”).

8.2 Sen estämättä, mitä tässä kohdassa 8 on muutoin määrätty, Vuokralaisella on oikeus irtisanoa tämä Sopimus päättymään ennenaikaisesti

(a) milloin tahansa kirjallisella ilmoituksella yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla, jos (i) Hanke, osittain tai kokonaisuudessaan, ei Vuokralaisen näkemyksen mukaan ole teknisesti tai taloudellisesti toteuttamiskelpoinen; tai jos (ii) aurinkovoimalaitoksen rakentamisen ja käyttämisen ja/tai Hankkeen toteuttamisen kannalta tarpeellisia viranomaislupia, verkkoliityntäoikeuksia ja/tai maankäyttöoikeuksia ei Vuokralaisen kohtuullisen näkemyksen mukaan voida hankkia; tai

(b) kirjallisella ilmoituksella kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla milloin tahansa ennen rakennustöiden aloituspäivää.

8.3 Sen estämättä, mitä tässä kohdassa 8 on muutoin määrätty, Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä Sopimus päättymään ennenaikaisesti kirjallisella ilmoituksella yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla, jos (i) vuokran maksu ei ole alkanut viimeistään 31.12.2025 ja Vuokranantaja on ilmoittanut kirjallisesti Vuokralaiselle, että Sopimus irtisanotaan, mikäli Vuokralainen ei aloita Vuokran maksua kolmen kuukauden sisällä kyseisen ilmoituksen vastaanottamisesta tai (ii) Vuokralaisen Vuokranmaksu on maksamatta yli kolmen kuukauden ajan kyseisen maksumuistutuksen jälkeen.

Vuokranantajalla on lisäksi koska tahansa tämän Sopimuksen voimassaoloaikana oikeus irtisanoa Sopimus päättymään välittömästi ilmoittamalla Vuokralaiselle tästä kirjallisesti, mikäli Vuokralaisella (mukaan lukien mahdollisella siirronsaajalla) on irtisanomishetkellä Venäjän kansalaisuus (luonnollisen henkilön tapauksessa), tai jos Vuokralaisen (mukaan lukien mahdollinen siirronsaaja) kotipaikka (oikeushenkilön tapauksessa) sijaitsee irtisanomishetkellä Venäjällä taikka Vuokralainen asetetaan tämän Sopimuksen voimassaoloaikana EU:n asettamalle pakotelistalle sodan tai muun aseellisen selkkauksen johdosta taikka.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokranantajalla ei ole oikeutta ennenaikaisesti irtisanoa tai purkaa tätä Sopimusta, muutoin kuin tämän kohdan 8.3 tai kohdan 8.4 mukaisesti. 31.12.2025 takarajaa jatketaan kaksi vuotta, mikäli Vuokralainen on laittanut vireille 31.12.2025 mennessä tarvittavat rakennus- tai ympäristöluvat, tai kaavamuutokset.

8.4 Sen estämättä, mitä kohdassa 8.3 on määrätty, edellyttäen että Vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut Vuokranantajalle Hanketta rahoittavan lainanantajan yhteystiedot, Vuokranantaja sitoutuu kirjallisesti ilmoittamaan kyseiselle lainanantajalle sellaisesta Vuokralaisen maksulaiminlyönnistä, joka oikeuttaisi Vuokranantajan irtisanomaan Sopimuksen, ja sallimaan lainanantajan korjata sopimusrikkomus Vuokralaisen puolesta 90 päivän sisällä kyseisen ilmoituksen vastaanottamisesta. Jos lainanantaja korjaa sopimusrikkomuksen mainitun 90 päivän kuluessa, Vuokranantajalla ei ole oikeutta irtisanoa tätä Sopimusta päättymään ennenaikaisesti.

9 Vuokra ja muut maksut

9.1 Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen on maksanut Varauspäätöksen mukaisesti varausmaksun, joka on 9 960 euroa.

9.2 Siitä päivästä alkaen, jolloin Hankkeen rakennustyöt on aloitettu maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999, myöhempine muutoksineen) 149 c §:n mukaisesti (”Rakennustöiden Aloittamispäivä”), ja siihen asti, kunnes kohdan 10 mukaiset ennallistamisvelvoitteet on täytetty tai kunnes kohdan 10 mukaisesti aurinkovoimalan omistajuus on siirtynyt Vuokranantajalle, Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle vuotuista vuokraa 2500 euroa (alv 0%) per Vuokra- alueeseen kuuluva hehtaari (kuten Liitteessä 1b olevaan karttaan on merkitty) kohdan 9.3 mukaisesti (”Vuokra”). Vuokralaisen tulee kirjallisesti ilmoittaa Vuokranantajalle arvioitu Rakennustöiden Aloittamispäivä kuusi (6) kuukautta etukäteen.

9.3 Vuokra maksetaan vuosineljänneksittäin etukäteen kunkin kalenterivuoden 1. tammikuuta, 1. huhtikuuta, 1. heinäkuuta ja 1. lokakuuta. Ensimmäinen Vuokran maksu tapahtuu Rakennustöiden Aloittamispäivää seuraavan vuosineljänneksen maksupäivänä. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos ensimmäinen ja/tai viimeinen vuosineljännes, jolta Vuokraa maksetaan, ei ole kokonainen vuosineljännes, kyseiseltä ajalta maksettavaa Vuokraa muutetaan vastaavasti.

9.4 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Perusindeksinä käytetään tämän Sopimuksen allekirjoitusvuoden joulukuun pistelukua. Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun 1. päivänä käyttäen tarkistusindeksinä edellisen kalenterivuoden elokuun pistelukua. Vuokraa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksin pisteluku laskisi.

9.5 Elleivät Osapuolet toisin sovi, kaikki Vuokralaisen tämän Sopimuksen mukaisesti Vuokranantajalle maksamat maksut on maksettava kohdassa 1 ilmoitetulle Vuokranantajan pankkitilille.

9.6 Kaikki tämän kohdan 9 mukaiset summat on ilmoitettu arvonlisäverottomina. Mikäli Vuokranantaja on rekisteröitynyt arvonlisäverovelvolliseksi ja on velvollinen suorittamaan arvonlisäveroa Vuokrasta, arvonlisävero lisätään summiin edellyttäen, että Vuokranantaja on hyvissä ajoin lähettänyt Vuokralaiselle laskun, josta maksettava arvonlisävero käy ilmi.

10 Vuokra-alueen ennallistaminen

10.1 Vuokralainen sitoutuu kahden (2) vuoden sisällä tämän Sopimuksen päättymisestä tai ennenaikaisesta irtisanomisesta johtuvasta päättymisestä, sen syystä riippumatta, purkamaan ja kuljettamaan pois Vuokra-alueelta kaikki aurinkopaneelit, sähköasema(t), muuntaja(t), rakennukset ja rakennelmat sekä kaiken muun aurinkovoimalaitoksen infrastruktuurin tai vaihtoehtoisesti koko aurinkovoimala siirtyy Vuokranantajalle Vuokranantajan päätöksellä. Vuokranantajan pitää päättää ja ilmoittaa Vuokralaiselle viimeistään 3 kk sisällä tämän Sopimuksen päättymisestä tai ennenaikaisesta irtisanomisesta jääkö aurinkovoimala Vuokranantajalle. Aurinkovoimalan Vuokranantajalle jäämisen yksityiskohdista sovitaan Osapuolten kesken erillisellä sopimuksella.

Mikäli aurinkovoimala jää Vuokranantajalle, ennallistamisen velvoitteet poistuvat.

Vuokrasopimuksen voimassaolon aikana aurinkovoimala ei saa pilata pohjavettä, ja Vuokralainen vastaa ympäristölainsäädännön mukaisista velvoitteista.

10.2 Jos Sopimus päättyy, tai muutoin kuin Vuokranantajan sopimusrikkomuksesta johtuen päättyy ennenaikaisesti, Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan Sopimuksen rekisteröinnin poistamisesta lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä ilman aiheetonta viivästystä.

11 Ennallistamisvakuus

11.1 Mikäli viranomainen ei ole vaatinut Vuokralaista asettamaan vakuutta kohdan 10 mukaisesta ennallistamisesta, Vuokralainen sitoutuu antamaan Vuokranantajalle vakuuden kyseisten ennallistamisvelvoitteiden täyttämisestä tämän kohdan 11 mukaisesti.

11.2 Vakuus on 3500 euroa per Vuokra-alueeseen kuuluva hehtaari, ja Vuokralaisen on asetettava se 10 vuoden kuluessa Kaupallisen Toiminnan Aloittamispäivästä.

11.3 Vakuus asetetaan käteistalletuksena, pankkitakauksena (pankilta tai muulta takauslaitokselta) tai muussa sellaisessa muodossa, jonka Vuokranantaja kohtuudella hyväksyy.

11.4 Tämän kohdan 11 mukainen vakuus vapautetaan viivytyksettä sen jälkeen, kun Vuokralainen on täyttänyt kohdan 10 mukaiset ennallistamisvelvoitteensa tai Vuokranantaja tehnyt päätöksen.

12 Vuokranantajan valtuutukset, tietyt sitoumukset ja vakuutukset

12.1 Jos Vuokranantaja myy tai muutoin luopuu Vuokra-alueesta tai sen osasta ennen kuin Vuokralainen on rekisteröinyt tämän Sopimuksen, Vuokranantaja sitoutuu antamaan tiedon tästä Sopimuksesta ostajalle/luovutuksen saajalle ja sisällyttämään seuraavan ehdon kyseessä olevaan kauppa- tai siirtosopimukseen:

”[Xxxxxx/luovutuksen saaja] ottaa vastatakseen kaikista velvollisuuksista, jotka [kaupan/siirron] kohdetta koskevan [pvm] allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella ovat syntyneet Vuokranantajalle.”

12.2 Vuokranantaja vakuuttaa, että

(a) se ei ole antanut, eikä tule Vuokra-aikana antamaan, sellaisia erityisiä oikeuksia Vuokra-alueelle tai sen ympäristöön tai sopinut sellaisista rasitteista tai kolmannen oikeuksista, joilla voisi olla haitallisia vaikutuksia Vuokralaisen oikeuksiin ja/tai Hankkeelle ja/tai aurinkovoimalaitosten sähköntuotannolle Hankealueella, pois lukien rasitteet, jotka ilmenevät tämän Sopimuksen allekirjoituspäivänä päivätyltä rasitustodistukselta. Selvyyden vuoksi Vuokranantaja vakuuttaa, etteivät rasitustodistukselta ilmenevät vuokraoikeudet (voimassa tai vireillä olevat) sijaitse Vuokra-alueella; ja

(b) tietojensa mukaan Vuokra-alueen maaperä tai pohjavesi eivät ole pilaantuneet ja ettei Vuokra-alueella ole säilytetty jätteitä tai aineita, jotka voisivat aiheuttaa Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantumisen.

13 Kiinteistövero

13.1 Vuokralainen vastaa kiinteistöverosta, joka lain mukaan kuuluu Vuokralaisen rakennuttamien rakennelmien omistajan maksettavaksi.

13.2 Vuokranantaja vastaa Vuokra-alueen maapohjan kiinteistöverosta.

14 Vahingonkorvausvastuu

14.1 Vuokralainen vastaa kolmansille osapuolille aurinkovoimalaitosten tai energian varastointiin käytettävän laitteiston tai niiden osien asentamisella, perustamisella, rakentamisella, ylläpitämisellä, korjaamisella ja käytöstä poistamisella aiheuttamastaan välittömästä vahingosta sen mukaisesti, mitä voimassa olevassa lainsäädännössä on säädetty. Vuokranantajan on välittömästi ilmoitettava kolmansien vaateista Vuokralaiselle ja samalla valtuutettava Vuokralainen toimimaan asiassa Vuokranantajan puolesta.

14.2 Vuokranantaja vastaa aiheuttamistaan vahingoista Vuokralaiselle sen mukaisesti, mitä voimassa olevassa lainsäädännossä on säädetty.

14.3 Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen ei vastaa Vuokranantajalle ja/tai Vuokra-alueelle aiheutuneesta vahingosta (mukaan lukien rajoituksetta maaperän ja/tai pohjaveden pilaantuminen), jota Vuokralainen ei ole aiheuttanut.

15 Sopimuksen siirtäminen

Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä Sopimus kolmannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan suostumusta. Vuokralaisen on kuitenkin viipymättä ilmoitettava Vuokranantajalle Sopimuksen siirtämisestä.

16 Rekisteröinti

16.1 Vuokralaisella on oikeus ja velvollisuus rekisteröidä tämän Sopimuksen mukainen vuokraoikeutensa maakaaren (540/1995, myöhempine muutoksineen) 14 luvun mukaisesti Varausmaksun maksamisen jälkeen. Lisäksi Vuokralaisella on oikeus rekisteröidä aurinkovoimalaitos, mukaan lukien rajoituksetta aurinkopaneelit, asennustelineet, katokset, sähköasemat ja/tai muuntajat, sähkö- ja tietoliikennekaapelit ja kaikki niihin liittyvät elektroniset ja muut välineet ja laitteet, kuten myös kaikki energianvarastot sekä niihin liittyvät välineet ja laitteet, jotka sijaitsevat Vuokra-alueella kyseisen luvun 4 §:n mukaisesti.

16.2 Tämän Sopimuksen allekirjoituksin Vuokranantaja hyväksyy, että Vuokralainen kirjaa tämän Sopimuksen mukaisen vuokraoikeutensa kaikkia muita Vuokra- aluetta koskevia kiinnityksiä ja rasituksia paremmalle etusijalle lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, edellyttäen, että tällaisten kiinnitysten ja rasitusten haltijat antavat tähän suostumuksensa.

Osapuolten tarkoituksena on, että tämä Sopimus kirjattaisiin kiinnityskelpoisena siten, että Vuokralaisen vuokraoikeudelle myönnettäisiin laitostunnus. Vuokralaisen saatua Vuokra-alueeseen täyden hallintaoikeuden kohdan 5.3 mukaisesti Vuokranantaja sitoutuu tarvittaessa allekirjoittamaan uuden, tämän Sopimuksen kanssa samansisältöisen, maanvuokrasopimuksen, mikäli tämä on välttämätöntä laitostunnuksen saamiseksi.

17 Henkilötietojen luovuttaminen

Vuokralaisella on (GDPR:n 6(f) artiklan mukaisen) oikeutetun edun perusteella oikeus luovuttaa Vuokranantajan henkilötietoja, jotka sisältyvät tähän Sopimukseen tai joita Vuokralainen muutoin laillisesti käsittelee, Hankkeen tai Vuokralaisen osakekannan siirron tai luovutuksen saajalle ja kolmantena osapuolena olevalle lainanantajalle, joka rahoittaa Hanketta, sekä edellä mainittujen tahojen neuvonantajille. Sama soveltuu kaikkiin mahdollisiin siirron- tai luovutuksensaajiin, lainanantajiin ja näiden neuvonantajiin (esimerkiksi due diligence -tarkastuksen yhteydessä). Vuokralaisella on myös oikeus Hankkeen suunnittelemiseen ja toteuttamiseen liittyen luovuttaa Vuokranantajan henkilötietoja kolmannelle osapuolelle (esimerkiksi sopimuskumppanille), joka osallistuu Hankkeen toteuttamiseen Vuokralaisen puolesta ja tämän määräyksestä.

18 Salassapito

18.1 Vuokranantaja sitoutuu pitämään salassa kaikki Vuokralaista ja Hanketta koskevat tiedot, jotka se on saanut Sopimuksen tekemistä ja täytäntöönpanoa koskevissa neuvotteluissa, jotka eivät ole julkisia.

18.2 Edellä kohdassa 18.1 lausutusta poiketen Vuokranantajalla on oikeus luovuttaa kyseisiä tietoja kolmansille osapuolille, jos, ja siinä määrin kuin, (i) lainsäädäntö, toimivaltainen viranomainen tai tuomioistuin sitä edellyttää, (ii) tiedot ovat tulleet julkisiksi muuta kautta kuin Vuokranantajan tätä kohtaa 18 koskevalla sopimusrikkomuksella, (iii) tietojen luovuttaminen on tarpeen osana Vuokranantajan liiketoimintojen myyntiä tai divestointia (ja kyseiset kolmannet osapuolet sitoutuvat vähintään tätä kohtaa 18 vastaavaan salassapitovelvollisuuteen) tai (iv) Vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut hyväksyvänsä tietojen luovuttamisen.

19 Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu

19.1 Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

19.2 Tästä Sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat tai tähän Sopimukseen liittyvät riitaisuudet ratkaistaan ensiasteena siinä käräjäoikeudessa, jolla on toimivalta Vuokra-alueeseen.

20 Päätösvalta ja lainvoimaisuus

Tämä vuokrasopimus perustuu kaupunginvaltuuston 7.2.2023 tekemään päätökseen § xx . Mikäli kaupunginvaltuuston 7.2.2023 tekemä vuokrauspäätös § xx kumotaan lainvoimaisella tuomioistuimen päätöksellä, lakkaa tämän sopimuksen voimassaolo hallinto-oikeudellisen tuomioistuimen

päätöksen tultua lainvoimaiseksi ilman erillistä irtisanomista eikä tästä aiheudu korvausvelvollisuutta kaupungille.

21 Allekirjoitukset

Tämä Sopimus on allekirjoitettu kahtena (2) samasanaisena kappaleena, yksi

(1) kullekin Osapuolelle.

Paikka / Place:          

Vuokranantaja BETTER ENERGY FINNISH SOLAR 315 OY

Xxxxx Xxxxxxxxx Kaupunginjohtaja

Vuokranantaja

Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Asema Kansliapäällikkö ¬¬¬¬ Xxxx Xxxxx

LIITTEET

Liite 1a – Alustava vuokra-alue Liite 1b – Lopullinen vuokra-alue

LIITE 1a kartta

Alueella on 0,8 hehtaarin kaavamerkintä sähköasemaa varten Vuokra-alueen luoteiskulmassa. Vuokralainen sitoutuu tarjoamaan Carunalle tai alueen siirtoverkon haltijalle mahdollisuuden rakentaa sähköaseman.