HELSINGIN KAUPUNKI

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

SOPIMUS NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Maanviljely
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS	Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
VUOKRA-AIKA	1.1.2020 – 31.12.2024 Vuokralaisella on oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus kunkin kasvukauden jälkeen kahden kuukauden irtisano- misajoin
VUOKRA-ALUE	Vantaan 90. kaupunginosasta (Länsisalmi) kiinteistöstä noin 3,01 ha:n suuruinen alue. Peruslohkonumerot ovat: . Helsingin 54. kaupunginosasta (Vuosaari) kiinteistöstä noin 4,45 ha:n suuruinen alue. Peruslohkonumerot ovat: . Helsingin 56. kaupunginosasta (Salmenkallio) ja 57. kau- punginosasta (Talosaari) kiinteistöstä noin 40,24 ha:n suuruinen alue. Peruslohkonumerot ovat: .

Tilapäisen vuokra-alueen maanvuokrasopimuspohja 2019

SOPIMUKSEN MUUT EHDOT

1 §

Vuokra
Huhtikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 591,89 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkus- tannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 31.5. ja 30.11.
Vuosivuokra 31.3.2021 saakka on 11 700 euroa ja vuokra ajalta 1.1.2020 – 31.3.2021 on 14 600 euroa.
Vuokralainen on kuitenkin velvollinen maksamaan kaksinkertaista vuokraa siltä ajalta, jona vuokralainen ilman allekirjoitettua maanvuok- rasopimusta mahdollisesti käytti luvatta vuokra-aluetta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokra- oikeutta toiselle.

3 §

Ali- ja jälleen- vuokrauskielto Vuokralainen ei saa vuokrata eikä muutoin luovuttaa vuokra-aluetta eikä siitä erillistä osaa kolmannelle.

4 §

Vakuudet

Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama kuudentuhannen (6000) euron omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mai- nittu rahasumma vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja mui- den vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saat- taa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Pantti/takaus palautetaan vuokra-ajan ja vuokra-alueen käytön päätty- misen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta joh- tuvia saatavia.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletuk-

selle maksettavaa korkoa.

5 §

Kunnossapito Xxxxxx on pidettävä viljelykunnossa. Ojat on pidettävä avoimina ja va- paana puista ja pensaista. Vuokranantaja ei korvaa mahdollisia kun- nostus- eikä parannustöitä.

6 §

Rakentaminen Vuokralainen ei saa rakentaa vuokra-alueelle rakennuksia eikä raken- nelmia.

7 §

Puut Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kaataa alueella mah- dollisesti olevia puita, ellei edellä 5 §:stä muuta johdu.
Vuokralainen ei saa kasvinsuojeluruiskutuksella tai muutoin tuhota pel- toalueen reunan lehtipuustoa.

8 §

Hoitovelvollisuus Viljelykseen käytettävien peltojen ja niiden viereisten vesistöjen väliin tulee jättää riittävän leveä lannoittamaton nurmipintainen suojavyöhyke vesistökuormituksen vähentämiseksi.
Viljelijän tulee niittää kerran kasvukauden aikana luonnonhoito ja moni- muotoisuuspeltoina (heinäpellot, niityt, kesannot) viljellyt alueet. Niitto on toteutettava siten, ettei lintujen pesintää ja nisäkkäiden poikasia vaaranneta.

9 §

Vuokra-alueen aitaa- minen Vuokralaisella ei ole oikeutta aidata vuokra-aluetta.

9a §

Vuokra-alueella harjoi- tettava toiminta Vuokralainen saa käyttää vuokra-aluetta vain maatalousmaana.
Alueen käyttö muuhun tarkoitukseen, kuten varastointiin tai eläinten lai- duntamiseen, on kielletty:
Vuokranantajalla on oikeus periä luvattomasta vuokra-alueen ulkopuoli- sesta käytöstä käypää vuokraa alueella kulloinkin voimassa olevien, vuokranantajan yleisesti käyttämien vuokraustaksojen mukaan.

9b §

Ympäristöluvat Vuokralainen hankkii tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalleen mahdollisesti tarvittavat ympäristöluvat sekä vastaa siitä, että luvat ovat voimassa ja niitä noudatetaan. Mikäli ilmenee, ettei voi- massa olevia lupia ole tai niitä ei noudateta ja tämä johtuu vuokralai- sesta johtuvasta selvästä piittaamattomuudesta, vuokralainen on vel- vollinen maksamaan kuuden (6) kuukauden vuosivuokraa vastaavan summan sopimussakkona.

9c §

EU-tukioikeudet Vuokranantaja luovuttaa vuokralaisen hallintaan vuokrattaviin perusloh- koihin kohdistetut tukioikeudet tämän vuokrasopimuksen ajaksi.

Tukioikeuksien määräaikaisesta luovuttamisesta allekirjoitetaan erilli- nen luovutusasiakirja (tukioikeushakemus) tämän maanvuokrasopi- muksen allekirjoituksen yhteydessä.

Vuokralainen sitoutuu viljelemään vuokrauksen kohteena olevia perus- lohkoja koko vuokra-ajan tukiehtojen mukaisesti sekä sitoutuu pitä- mään po. lohkot tukikelpoisina hakemalla kyseisiä tukia vuosittain.

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen sitoutuu palauttamaan pel- tolohkoihin kohdistuvien tukioikeuksien hallinnan vuokranantajalle.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

11 §

Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan. Pilaantuneen maaperän puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittava vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutuneesta pilaantumisesta, mikäli pilaantuminen ei ole aiheutunut vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta eikä vuokralaisen mahdolli- sen aiemman vuokrasuhteen aikana.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokrananta- jalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) sekä puhdista- maan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue mahdollisine ra- kennuksineen ja vastaavine tämän sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka
Ei ehtoa

16 §

Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvolli- nen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä tai käytetyistä aineista ja jätteistä, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pi- laantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi sekä sedimentti.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden sekä sedimentin siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Vuokralainen on velvollinen kutsumaan vuokranantajan loppukatsel- mukseen vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä.

Mikäli vuokralainen ei yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päät- tymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyt- tämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaa- seen hallintaan.

17 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalla (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan lasku- tusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaan- ottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

18 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä eikä tässä sopimuksessa erikseen toisin ole sanottu, vuok- ralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussak- koa kulloinkin enintään kymmenentuhatta (10 000) euroa.

19 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

20 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan tämän sopi- muksen mukaisen käytön edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet, sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustuk- set ja muut vastaavat.

21 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä

edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20

Helsingin kaupunki x.x

Vuokralainen x.x