MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Osapuolet
Vuokranantaja Lieksan kaupunki 0169321-6
Xxxxxxxxxxx 0
81700 Lieksa
Vuokralainen Attendo Oy tai muu Attendo konsernion yhtiö 1755463-2
PL 750 (Xxxxxxxxxxxxx 00 A)
00181 Helsinki
1.1 Vuokra-alue Lieksan kaupungissa sijaitsevan kiinteistön 422-3-19-1 noin 12 517 neliömetrin suuruinen alue (Y-korttelin 19 osa) sekä noin 660 m2 laajuinen osa kiinteistön 422-415-31-1 puistoa (P), joka on rakennettu Y-tontin toimintaan liittyvään pysäköintiin. Alueiden rajaukset ilmenevät vuokrasopimuksen karttaliitteistä. Myöhemmin asiakirjassa alueisiin viitataan nimellä vuokra-alue.
2 VUOKRASUHTEEEN KESTO JA VUOKRA
2.1 Vuokra-aika
2.2 Vuokra
Vuokra-aika alkaa . .2021. Vuokrasuhde on määräaikainen ja se päättyy automaattisesti, kun kiinteistöllä sijaitseva Partalanmäen palvelukeskus -niminen rakennus, on tämän sopimuksen 3.2 kohdan osoittamalla tavalla purettu. Vuokralaisella ei ole etuoikeutta vuokrakauden päättyessä saada aluetta uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausittain vuokraa, joka on 967,52 euroa / alkava kuukausi. Vuokraan lisätään arvonlisävero (+ alv 24%). Vuokrassa on huomioitu purkamisvelvoitteen kustannukset. Vuokra suoritetaan etukäteen kunkin kuun 15. päivään mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään kiinteistöä arvonlisäverovähennykseen oikeuttavassa käytössä siten, että vuokranantajalla on oikeus periä koko vuokrasuhteen ajan arvonlisäverolain 30 §:n nojalla arvonlisäverollista vuokraa.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä pidetään aina lokakuun 2017 indeksilukua 1931. Tarkistusindeksi on laskutusvuotta edeltävän vuoden marraskuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Maksamattomat vuokrat oikeuttavat irtisanomaan vuokrasopimuksen ja siirtämään maksamattomat vuokrat viivästyskorkoineen perintään.
2.3 Muut maksut
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vesihuoltolain (119/2001) ja siihen liittyvien sopimusehtojen mukaiset maksut, mahdolliset lohkomiset ja muut kiinteistön käyttöön liittyvät maksut.
3 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
3.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alueet luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla palveluasumiseen ja sitä palvelevien toimintojen käyttöön sekä muuhun kaavan mukaiseen käyttöön.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa purkamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
3.2 Purkamisvelvoite
Vuokralainen on velvollinen purkamaan Y-tontin vuokra-alueella sijaitsevan Partalanmäen palvelukeskus -nimiset rakennukset, katuosoitteessa Jokikatu 2, 81700 Lieksa sekä hakemaan purkamiseen tarvittavat luvat.
Purkaminen tulee aloittaa viipymättä ja viimeistään 6 kuukauden kuluessa vuokranantajan pyynnöstä sen jälkeen, kun rakennuksen asukkaat ovat siirretty muihin palveluasumiskohteisiin. Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa purkamista ennen kuin vuokranantaja on näin erikseen ilmoittanut.
Purkamisvelvollisuuteen kuuluu rakennuksen purkaminen, rakennusjätteiden rakennusmääräysten mukainen käsittely ja poisvienti sekä purkamiseen liittyvät maanrakennustyöt vuokra-alueen palauttamiseksi rakentamista edeltävään tilaan tasaiseksi maa-alueeksi. Vuokralainen vastaan kaikista purkamisvelvoitteeseen liittyvistä kustannuksista.
Purkamisen jälkeen suoritetaan katselmus, jossa rakennusvalvontaviranomainen arvioi, onko purkamisvelvoite täytetty. Katselmuksesta tulee tehdä pöytäkirja. Vuokrasopimus päättyy purkamisvelvoitteen tultua täytetyksi vuokra-aikaa koskevan kohdan 2.1 mukaisesti.
Jos vuokralainen laiminlyö purkamisvelvollisuuden, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokra-alueella olevat rakennukset Vuokralaisen kustannuksella. Myös tällaisessa tapauksessa vuokrasopimus päättyy vuokra-aikaa koskevan kohdan
2.1 mukaisesti.
3.3 Vahinkotapahtuma
3.4 Rakentamisoikeus
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama tai vuokraama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisella ei ole uudelleenrakentamisvelvoitetta, vaan tällöin voidaan sopia yhteisesti muusta menettelystä.
Vuokralaisen on hankittava rakennuksille ja pidettävä yllä täysarvovakuutusta.
Vuokralaisella ei ole oikeutta rakentaa vuokra-alueelle eikä puretun Partalanmäen palvelukeskus -nimisen rakennuksen tilalle uusia rakennuksia tai rakennelmia ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
3.5 Tonttijako tai rakennusoikeuden muutos
Kaupungilla on oikeus vuokra-ajan kestäessä tonttijaon toteuttamista varten muuttaa vuokra-alueen rajoja kulloinkin voimassa olevan tonttijaon mukaisiksi.
3.6 Kunnossapito
Vuokralainen on velvollinen maksamaan kiinteistönmuodostuskustannukset.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Muita vuokra-alueella mahdollisesti sijaitsevia rakennuksia kuin kohdassa 3.2 mainittu ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevasta muiden omaisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen kunnossapito- ja perusparannustöiden tekemisestä vuokra-alueella, kuten huolehtii kulkureittien turvallisuudesta, ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus ja ne tulee toteuttaa ennakoiden siten, että töistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevasta muiden omaisuudesta.
3.7 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
3.8 Maaperä ja maaperän pilaantuminen
Vuokranantaja ei ole suorittanut vuokra-alueella yksityiskohtaisia maaperätutkimuksia. Vuokranantajan käsityksen mukaan vuokra-alueella ei ole ollut toimintaa, joka olisi saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjavesien pilaantumista, sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin ja että vuokra- alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokralainen vastaa vain omasta toiminnastaan aiheutuneesta maaperän pilaantumisesta ja vuokranantaja vuokrausta edeltävästä pilaantumisesta.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, Vuokralainen on
3.9 Alivuokraus
3.10 Katselmukset
velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, Vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistamisen Vuokralaisen laskuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselta.
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei Vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajaa ei lueta tässä kohdassa tarkoitetuksi kolmanneksi osapuoleksi.
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokralaisen korjattava puutteellisuudet vuokranantajan määräämässä ajassa.
3.11 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan kiinteistöä palvelevien johtojen ym. osalta kaupungille korvauksen olemassa olevien taksojen ja maksujen mukaisesti.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3.12 Luovutusvelvollisuus
Jos vuokranantaja ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3.13 Lunastaminen
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa irtaimet esineet, rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Vuokranantajalla on lisäksi oikeus periä vuokralaiselta muu sellaiset kulut, kuten työ, urakointi, ennallistamis- ja kaatopaikkakulut, joita ei saada katettua huutokaupalla saaduista varoista.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
4 MUUT SOPIMUSEHDOT
4.1 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeuttaan ilman vuokranantajan suostumusta.
4.2 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain (633/82) 4 §:n mukaisesti.
4.3 Sopimuksen purkaminen ja purkautuminen
Osapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 3.2 tarkoitetun purkamisvelvollisuuden tai se olennaisesti rikkoo muita tämän sopimuksen velvoitteita taikka rikkoo vuokra-alueella liiketoiminnassaan lainsäädäntöä tai viranomaisratkaisuja.
4.4 Sopimussakko
4.5 Erimielisyydet
Tämä kauppa purkautuu automaattisesti, mikäli Myyjän kaupunginvaltuuston/-hallituksen XX.XX.XXXX § X tekemä myyntipäätös tai hallituksen päätös YY § Y kumotaan valitusviranomaisen lainvoimaisella päätöksellä.
Mikäli vuokralainen laiminlyö purkamisvelvoitteen, vuokralainen luovuttaa vuokra-alueen edelleen tai alivuokraa alueen tai osan siitä kolmannelle vastoin tätä sopimusta, on vuokralainen velvollinen maksamaan jokaisesta laiminlyönnistä sopimussakkona 3 kuukauden vuokraa vastaavan summan 2 902,54 euroa jokaiselta alkavalta kuukauden kaudelta niin kauan kunnes laiminlyönti on korjattu tai velvoite on täytetty.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
4.6 Voimaantulo ja allekirjoitukset
Tämä sopimus tulee voimaan xx.xx.xxxx.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Lieksa xx.xx.xxxx
LIEKSAN KAUPUNKI
Vuokranantaja
ATTENDO OY tai muu Attendo konsernin yhtiö Vuokralainen
LIITTEET Vuokra-alueen kartat 2 kpl.
Vuokra-alueet ilmakuvassa.
Kiinteistön 19-1 pinta-ala on noin 12 517 m2 ja puiston pysäköintialue pinta-ala noin 660 m2.
Vuokra-alueet ajantasa-asemakaavassa.