PALVELUTALON VUOKRASOPIMUS

PALVELUTALON VUOKRASOPIMUS

1. Vuokranantaja	Attendo Savolan Aurorakoti Oy 00181 Helsinki Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxx Puh. 050 383 9954	Y-tunnus 1034771-0
2. Vuokralainen	Lieksan kaupunki PL 41 81701 Lieksa Yhteyshenkilö: XXXXX Puh. XXXX	Y-tunnus 0169321-6

3. Sopimuksen tarkoitus

Tällä sopimuksella osapuolet sopivat Attendo Savolan Aurorakoti Oy:n vuokraaman palvelutalorakennuksen piha-alueineen (Attendo Eerikki) edelleen vuokrauksesta Lieksan kaupungille.

Palvelutalon asukkaat tulevat olemaan vuokrasuhteessa Lieksan kaupunkiin, joka laatii vuokrasopimukset asukkaiden kanssa. Kaupungilla on oikeus edelleenvuokrata palvelutalon yleiset tilat Pohjois-Karjalan sosiaali- ja terveyspalveluiden kuntayhtymälle (Siun Sote).

Attendo vakuuttaa, että se on saanut luvan kiinteistön ja rakennuksen omistajalta edelleen vuokrata tilat Lieksan kaupungille.

4. Sopimuksen kohde

Palvelutalorakennus (”Vuokrakohde”) sijaitsee xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00, 00000 Lieksa ja on valmistunut lokakuussa 2018. Palvelutalorakennuksen pinta-ala on n. 1789,5m², joka sisältää 40 asukashuonetta yhteistiloineen ja piha-alueineen kuten liitteessä 1 on tarkemmin määritelty. Sen sijaan Vuokrakohteen keittiö- ja sitä välittömästi palvelevat yleiset tilat eivät kuulu vuokrauksen piiriin.

Vuokrakohde vuokrataan käytettäväksi hoivakotitoimintaan ja/tai sitä palvelevaan käyttötarkoitukseen.

Vuokralainen on todennut, että Vuokrakohde soveltuu Vuokralaisen käyttötarkoitukseen toiminnallisesti ja teknisesti. Vuokralainen ottaa Vuokrakohteen vastaan sellaisena, kuin se Vuokra-ajan alkaessa on.

5. Vuokra-aika

Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi ja irtisanottavissa kuuden (6) kuukauden molemmin puolisella irtisanomisajalla. Vuokra-aika alkaa xx.xx.xxxx.

6. Vuokran määrä

Vuokran määrä vuokranmaksuvelvollisuuden alkaessa on 23 978,23 €/kk (alv 0%). Vuokran määrä muodostuu asukasvuokrista (40as x 567 €/kk) ja Siun Soten maksamasta vuokrasta (1 298,23 €/kk)

Vuokra sisältää kaikki kiinteistön ylläpitoon liittyvät kustannukset (mm. lämpö, sähkö, vesi, tietoliikenne, kiinteistön vakuutukset, kiinteistönhuolto ja jätehuolto).

Vuokra ei ole pinta-alaperusteinen eikä sitä tarkistusmittauksen perusteella muuteta.

7. Vuokran maksaminen

Vuokranantaja laskuttaa vuokralaista kerran kuukaudessa edellä mainittujen ehtojen mukaisesti. Laskutus tapahtuu kohdekuukautta edeltävän kuukauden 5. päivään mennessä. Maksuehtona on 14 päivää netto. Suorituksen viivästymisestä Attendo perii korkolain mukaisen vuotuisen viivästyskoron.

8. Vuokran tarkistaminen

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksi (kk/v): lokakuu 2020. Tarkistusajankohta/-kohdat: 1.1. joka vuosi, ensimmäinen tarkistus 1.1.2022. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtaa edeltävän lokakuun pisteluku. Vuokrantarkistus lasketaan vuosittain vertaamalla perusvuokraa (ts. Vuokra-ajan alkamishetken Vuokra) ja perusindeksiä kunkin vuoden tarkistusindeksiin.

Vuokranantaja ilmoittaa uuden vuokran Vuokralaiselle kirjallisesti viimeistään yhtä kuukautta ennen uuden vuokran voimaantuloa. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei Vuokraa kuitenkaan alenneta.

9. Luovutettavien tilojen hoito ja ylläpitäminen

Vuokrasopimusta tehtäessä on sovittu, että Vuokranantaja vastaa kaikista vuokrakohteen hoito-, käyttö-, ylläpito-, vuosikorjaus-, kalusto-, ja laitekustannuksista. Vuokranantajan vastattavia kuluja ovat siten mm. kustannukset lämmityksestä, sähköstä, vedestä, jätevedestä, jätehuollosta, ulkoalueiden puhtaanapidosta, lumenluonnista ja hiekoituksesta, kattolumien puhdistuksesta, rakennuksen ja laitteiden (kuten ilmastointi- ja jäähdytyslaitteet) huollosta, tarvikkeista ja ylläpitokorjauksista.

Vuokralainen sitoutuu hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti ja ammattimaisesti hyvää kiinteistönhoitotapaa noudattaen. Vuokralainen vastaa oman toimintansa vaatimien kalusteiden, laitteiden ja järjestelmien huollosta, korjauksista ja uusimisesta. Vuokralainen vastaa myös vuokratilojen siivoamisesta.

Vuokranantajan ja Vuokralaisen vastuut on eritelty vastuunjakotaulukossa (Liite 1).

Mikäli kyse ei ole tavanomaisesta kulumisesta, on Attendolla oikeus huomauttaa tilojen ja niiden ylläpitämisen laiminlyönnistä. Mikäli huomautus ei vuokralaisen puolelta johda tarvittaviin toimenpiteisiin, on Attendolla oikeus periä poikkeava kulutus vuokralaiselta käyttökorvauksena.

Sopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa ja siivottuna.

Luovutettavissa tiloissa pidetään vähintään kerran vuodessa kuntokatselmus, johon tämän sopimuksen molemmat osapuolet osallistuvat. Asiasta laaditaan yhteisesti muistio, johon kirjataan puutteet, kuluneisuudet ym. sekä tarvittavat toimenpiteet kirjatuista asioista toteutusaikoineen. Ensimmäinen kuntokatselmus pidetään heti vuokrasuhteen alkaessa.

Osapuolet suorittavat Vuokra-ajan viimeisenä päivänä, tai muuna Osapuolten sopimana ajankohtana, luovutustarkastuksen, missä arvioidaan Vuokrakohteen kunto. Luovutustarkastuksesta laaditaan pöytäkirja.

10. Tietoliikenne

Vuokralainen järjestää itselleen ja huolehtii itse tarvitsemistaan tieto- ja puhe- linliikenneyhteyksistä sekä puhelinkeskuksista ja -koneista sekä vastaa niistä johtuvista kaikista kuluista.

Ottaessaan kustannuksellaan käyttöön Kiinteistön tietoliikenneverkon osia tai rakentaessaan omaan käyttöön erillisen tietoliikenneverkon, Vuokralainen ja Vuokranantaja sopivat kaapeli/kuitujohtojen dokumentoinnin laajuudesta.

11. Vakuutukset

Vuokralainen vastaa tiloissa järjestämänsä toiminnan vakuuttamisesta vastuuvakuutuksella ja irtaimiston omaisuusvakuutuksella. Vuokranantaja vastaa kiinteistön vakuutuksista.

12. Muut ehdot

Sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/482.

13. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisin neuvotteluin ja viime kädessä Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Päiväys Helsingissä/Lieksassa   . .2021

Allekirjoitukset Lieksan kaupunki

Xxxxxx Xxxxxxxxx Kaupunginjohtaja

Attendo Savolan Aurorakoti Oy

Xxxxx Xxxxxxxxx Toimitusjohtaja

Liitteet

1. Pohjakuvat Eerikki

2. Vastuunjakotaulukko Lieksa, Xxxxxxx