MAANVUOKRASOPIMUS
Kulttuurikäyttöön tarkoitetun alueen dyn.nro
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Salon kaupunki / Maanvuokrat Xxxxxxxxxx 0
24100 SALO y-tunnus: 0139533-1
Vuokralainen: Rikala-Seura ry 2477520-6
c/o Xxxx X. Laiho Takalantilantie 110
25240 Hajala
1.2 Vuokra-alue
Salon kaupungin kiinteistön 734-418-13-0 määräala, joka on merkitty liitekarttaan.
Vuokrattavan alueen tunnus ja pinta-ala on:
734-418-13-0- , noin 688 m2
Kiinteistön osoite on: Kirkkorinne 9, 24800 Halikko
(Vanha Turuntie 13) 2. osoite
2 VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa: 1.7.2019 ja päättyy: 31.12.2049.
2.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt alueen vuokrausta koskevat velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata alkuperäiseen käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, enintään vuotta ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. Uusi vuokra ei kuitenkaan saa olla yli kaksinkertainen sen hetkisestä päättyvästä vuosivuokrasta.
3 MAKSUT
3.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on: 320,00 euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan kahdessa erässä, puolet huhtikuun ja puolet lokakuun kuluessa vuokranantajan osoittamalle tilille.
3.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuoden 2017 keski-indeksi 1927. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
4.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kulttuurikäyttöön.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle vahinkoa tai haittaa.
Vuokralainen on velvollinen sallimaan vuokra-alueella kulkemisen ja pysäköinnin.
4.2 Rakentamisvelvoite
Vuokra-alueelle ei aseteta uudisrakentamisvelvoitetta. Rakennuksesta allekirjoitetaan kauppakirja tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
4.3 Kunnossapito ym.
Rakennuksen kunnossapidossa tulee huomioida asemakaavan sr-merkintä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen, siinä olevien rakennusten ja muiden laitteiden kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta sekä sitoutuu noudattamaan siinä kohden annettuja määräyksiä.
Vuokra-alueeseen kohdistuvista kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
4.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 75 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on saastunut ennen vuokrasopimuksen alkamista, niin asiasta vastaa maanomistaja. Tällöin maanomistaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan alueen käytön kannalta tarvittavat ja lainsäädännön velvoittamat puhdistamistoimenpiteet.
4.5 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksenmääräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.6 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokra-alueella on kaupungin yhdyskuntateknisiä johtoja ja laitteita. Kaupungilla on oikeus niiden kunnossapitoon ja tarvittaessa johtojen ja laitteiden sijoittamiseen vuokra-alueelle.
4.7 Luovutusvelvollisuus
Tässä tapauksessa tämän otsikkokohdan mukaiset toimet eivät tule kyseeseen.
5 MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Vahinkotapahtuma
Vuokra-alueella olevan vuokralaisen omistaman rakennuksen tuhoutumisen varalta vuokralaisen tulee huolehtia asianmukaisten vakuutusten voimassaolosta sopimuksen mukaisen vuokra-alueen siistimisen varmistamiseksi.
5.2 Kulkuyhteys / kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokra-alueelle kulku tapahtuu Kirkkorinteen tai Vanhan Turuntien kautta. Vuokralainen vastaa kulkuyhteyksien ja piha-alueiden kunnossapidosta.
5.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.
5.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.5 Sopimuksen purkaminen
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.3 on määrätty.
Tämä sopimus purkautuu ilman eri toimenpiteitä kummaltakaan puolelta, mikäli vuokra- alueella olevan rakennuksen omistus- ja hallintaoikeus palautuu vuokranantajalle.
5.6 Sopimussakko
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokramaksun nelinkertaisen määrän. Tätä ei sovelleta vuokranmaksun viivästymiseen.
5.7 Lisäehdot
Vuokramies vastaa kaikista tarvitsemistaan kunnallisteknisistä liitoksista ja sopimuksista siten, ettei kaupungille aiheudu vuokranantajana mitään kustannuksia.
5.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6 MUUT ASIAT
Todetaan, että Xxxxxx Xxxxx on ollut jo pidempään vuokralaisena kohteessa ja investoinut ilmoituksensa mukaan noin 35 000 € museokorttelin maisemointityöhön sekä rakennuksen katto ja ulkomaalaustöihin kaupungin antamien ohjeiden ja valvonnan mukaisesti.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Salo
Salon kaupungin kaupungingeodeetti
Xxx Xxxxxx
Rikala-seura ry
Todistavat