CONTRAT DE CONCESSION : CONDITIONS GENERALES

Sous réserve de dérogation(s) expressément convenue(s) par les parties dans les Conditions Particulières ci-dessus, les présentes Conditions Générales s’appliquent et font partie intégrante du contrat de concession nonobstant toutes disposi- tions contraires pouvant figurer sur les documents émanant du concessionnaire.

Article 1. Objet

Le concédant est chargé de la gestion, de l’ex- ploitation et du développement du canal, du port, de l’avant-port, des installations portuaires et de leurs dépendances en Région de Bruxelles-Ca- pitale et est amené, dans le cadre de son objet social et de ses activités générales de gestion

et d’exploitation des installations portuaires, à mettre à disposition d’opérateurs économiques privés, certains biens immeubles appartenant à son domaine public.

En ce faisant, le concédant entend créer des sy- nergies entre le nœud eau, fer, route et les activi- tés économiques privées qui se développent en symbiose avec ces infrastructures de transport.

L’octroi de concessions par le concédant sur son domaine public entre directement dans sa mission et fait partie de ses activités à caractère industriel et commercial par lesquelles il favorise la possibi- lité pour les concessionnaires d’exercer leurs ac- tivités professionnelles dans le cadre du domaine portuaire au moyen du bien donné en concession qui concourra directement à la production par le concessionnaire de biens et services.

Le concédant permettra dès lors au concession- naire de profiter de l’ensemble des facilités et de l’infrastructure, telle que précisée dans le présent contrat, du domaine portuaire dans le cadre de ses finalités industrielles et commerciales.

Article 2. Cession et sous-concession

Le concessionnaire ne peut céder ses droits à la concession, ni sous-concéder ou sous-louer la

CONCESSIEOVEREENKOMST: ALGEMENE VOORWAARDEN

Onder voorbehoud van één of meer afwijkingen uitdrukkelijk overeengekomen door de partijen in de bovenstaande Bijzondere Voorwaarden, zijn deze Algemene Voorwaarden toepasbaar en noodzakelijk deel uitmakend van de concessie-

overeenkomst, niettegenstaande andersluidende bepalingen die kunnen voorkomen op de docu- menten afkomstig van de concessionaris.

Artikel 1. Voorwerp

De concessieverlener is belast met het beheer, de exploitatie en de ontwikkeling van het kanaal, de haven, de voorhaven, de haveninstallaties en de aanhorigheden ervan in het Brussels Hoofdstede- lijk Gewest. In het kader van zijn maatschappelijk doel en zijn algemene activiteiten van beheer en exploitatie van de haveninstallaties wordt hij ertoe gebracht bepaalde onroerende goederen die deel uitmaken van zijn openbaar domein ter beschik- king te stellen van private economische operato- ren.

Daarbij streeft de concessieverlener ernaar sy- nergieën te creëren tussen het water, het spoor, de weg en de private economische activiteiten die zich in symbiose met deze transportinfrastructuur ontwikkelen.

De toekenning van concessies door de concessie- verlener op zijn openbaar domein behoort recht- streeks tot zijn opdracht en maakt deel uit van zijn industriële en commerciële activiteiten waardoor hij de concessionarissen een ruimere mogelijkheid biedt om hun beroepsactiviteiten uit te oefenen binnen het havendomein met behulp van het in concessie gegeven goed dat rechtstreeks zal bij- dragen tot de productie van goederen en diensten door de concessionaris.

Bijgevolg zal de concessieverlener het voor de concessionaris mogelijk maken om gebruik te ma- ken van alle faciliteiten en van de infrastructuur, zoals nader beschreven in deze overeenkomst, van het havendomein in het kader van zijn indus- triële en commerciële doeleinden.

Artikel 2. Overdracht en onderconcessie

Zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schrif- telijke goedkeuring van de concessieverlener kan de concessionaris zijn rechten op de concessie

concession, en tout ou en partie, sans l’accord préalable, exprès et écrit du concédant.

A défaut, le concédant peut résilier la conces- sion conformément à l’article 18.2. des présentes Conditions Générales sans que le concessionnaire puisse prétendre au paiement d’une indemnité quelconque.

Article 3. Emploi du quai public

Le quai public est constitué par la bande de ter- rain qui sépare le bien concédé du mur de quai et dont la largeur est indiquée dans les clauses particulières de la présente convention.

Le quai public est réservé à l’établissement et à l’utilisation d’engins de transbordement, de voies ferrées et autres voies d’accès au quai et aux installations des usagers du concédant. Le quai public est mis à disposition du concessionnaire du bien concédé adjacent gratuitement pour ses opérations de chargement et de déchargement. Le concessionnaire ne peut, à aucun moment, gê-

ner, entraver ou menacer dangereusement la libre circulation sur le quai public.

En cas de non-respect, le concédant peut mettre en demeure le concessionnaire de faire cesser immédiatement l’entrave. Ce dernier est rede- vable d’une indemnité de € 1.000 par période de 24 heures à compter du lendemain de la mise

en demeure, toute période entamée est due en entier. A défaut de cessation immédiate, en cas de non-paiement de l’indemnité ou en cas de répétition de l’entrave, le concédant peut mettre fin unilatéralement à la concession à compter de la date de la notification de la constatation du manquement.

Aucune construction ou installation à ériger sur le bien concédé ne peut en principe empiéter sur le quai public. Le concédant peut néanmoins auto- riser, sur demande préalable du concessionnaire, des constructions ou installations qui auront reçu les autorisations ou permis administratifs éven- tuellement nécessaires et qui laissent au-dessus du terre-plein une hauteur libre suffisante pour le passage des véhicules et engins de transborde- ment.

A défaut d’autorisation, le concédant peut mettre le concessionnaire en demeure de procéder à la démolition immédiate des constructions empié- tant sur le quai public et ce, à ses frais. A défaut de démolition, endéans le délai imparti, le concé-

niet overdragen en de concessie niet in ondercon- cessie geven of onderverhuren.

Doet hij dat wel, dan kan de concessieverlener de concessie verbreken in overeenstemming met

artikel 18.2. van deze Algemene Voorwaarden zon- der dat de concessionaris aanspraak kan maken op de betaling van eender welke schadevergoe- ding.

Artikel 3. Gebruik van de openbare kade

De openbare kade wordt gevormd door de strook terrein die het in concessie gegeven goed scheidt van de kademuur en waarvan de breedte wordt genoemd in de Bijzondere Voorwaarden van deze overeenkomst.

De openbare kade is voorbehouden voor het opstellen en gebruiken van overslaginrichtingen, spoorwegen en andere toegangswegen tot de kade en tot de installaties van de gebruikers van de concessieverlener. De openbare kade wordt gratis ter beschikking gesteld van de concessio- naris van het aanpalende in concessie gegeven goed voor zijn laad- en losverrichtingen. De con- cessionaris mag het vrije verkeer op de openbare kade op geen enkel ogenblik hinderen, belemme- ren of bedreigen.

Bij niet-naleving kan de concessieverlener de concessionaris in gebreke stellen de belemmering onmiddellijk te doen ophouden Deze laatste is een schadevegoeding van € 1.000 per periode van 24 uur ingaand daags na de ingebrekestelling, ver- schuldigd, waarbij het bedrag voor elke begonnen periode volledig is verschuldigd. Bij gebrek aan onmiddellijke beëindiging, bij niet-betaling van de schadevergoeding of bij herhaling van de belem- mering, kan de concessieverlener eenzijdig de concessie beëindigen op datum van de betekening van het verzuim.

In principe mag geen enkele op het in conces- sie gegeven goed op te richten constructie of installatie zich uitbreiden op de openbare kade. Op voorafgaand verzoek van de concessionaris kan de concessieverlener echter constructies of installaties toelaten die de eventueel vereiste ad-

ministratieve toelatingen of vergunningen hebben verkregen en die boven de berm voldoende vrije hoogte laten zodat voertuigen en overslaginrich- tingen kunnen passeren.

Bij gebrek aan toelating kan de concessieverlener de concessionaris in gebreke stellen om de con-

xxxx peut procéder lui-même à la démolition aux frais, risques et périls du concessionnaire.

Article 4. Etat des lieux

Le bien est concédé dans l’état dans lequel il se trouve au moment de l’entrée en vigueur de la concession avec toutes les servitudes passives et actives. Le concédant ne peut être tenu res-

ponsable d’aucun vice ou défaut du bien concédé, apparent ou caché, de quelque nature qu’il soit qui affecterait l’objet de la concession.

Le concédant donne décharge envers le conces- sionnaire pour toute pollution antérieure à la prise de possession de la concession.

Un état des lieux est dressé contradictoirement par les parties au plus tard au moment de l’entrée en jouissance des lieux, ainsi qu’à l’échéance de la concession.

L’état des lieux d’entrée contiendra nécessaire- ment le niveau des différents types de pollutions, mesurés par un organisme reconnu et certifié, et dans le respect des dispositions légales et régle- mentaires applicables en la matière.

Il mentionnera l’existence de servitudes éven- tuelles ou, dans la mesure du possible, de restric- tions à l’utilisation du bien.

L’état des lieux d’entrée sera à charge du concé- dant, tandis que l’état des lieux de sortie sera supporté par le concessionnaire.

Article 5. Occupation des lieux

5.1.

Le concessionnaire veillera à la bonne conserva- tion du bien concédé. A l’exclusion du concédant, il sera seul responsable des dégâts occasionnés d’une part au bien concédé par son fait ou celui de ses agents, commettants ou clients, et d’autre part à la structure des bâtiments, aux volets, aux appareils de chauffage ou aux autres installations du fait de la nature des marchandises ou des

structies die zich uitbreiden op de openbare kade onmiddellijk af te breken en dit op zijn kosten.

Bij gebrek aan afbraak binnen de afgesproken termijn, kan de concessieverlener zelf overgaan tot de sloop, op kosten, risico en gevaar van de concessionaris.

Artikel 4. Inventarisatie

Het goed wordt in concessie gegeven in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van de inwerkingtreding van de concessie, met alle lijdende en heersende erfdienstbaarheden. De concessieverlener kan niet aansprakelijk worden gesteld voor gebreken of fouten van het in con- cessie gegeven goed, zichtbaar of verborgen, van welke aard ook die het voorwerp van de concessie zouden aantasten.

De concessieverlener verleent kwijting aan de concessionaris voor gelijk welke verontreiniging die dateert van vóór de inbezitneming van de concessie.

Uiterlijk op het ogenblik van inbezitneming van de plaatsen alsook op de einddatum van de conces- sie stellen de partijen een inventarisatie op tegen- spraak op.

De aanvangsinventarisatie moet het niveau van de verschillende soorten verontreiniging vermel- den, gemeten door een erkend en gecertificeerd orgaan, met naleving van de ter zake toepasbare wettelijke en reglementaire bepalingen.

Hierin wordt het bestaan vermeld van eventuele erfdienstbaarheden of, voor zover mogelijk, van beperkingen in het gebruik van het goed.

De aanvangsinventarisatie is ten laste van de concessieverlener, terwijl de eindinventarisatie ten laste is van de concessionaris.

Artikel 5. Gebruik van de plaatsen

5.1.

De concessionaris zal toezien op de goede be- xxxxxx van het in concessie gegeven goed. Met uitsluiting van de concessiegever is hij alleen aansprakelijk voor de schade die enerzijds aan het in concessie gegeven goed wordt aangericht door zijn toedoen of door toedoen van zijn agenten, lastgevers of klanten, en anderzijds aan de struc- tuur van de gebouwen, de luiken, de verwarmings- toestellen of aan de andere installaties als gevolg van de aard van de koopwaar of de goederen die

biens entreposés dans le bien concédé.

5.2.

Le concessionnaire contractera directement, sans aucune intervention du concédant, ni recours contre celui-ci, avec les entreprises de distribution d’électricité, de gaz, d’eau, de téléphone, ... Les frais de raccordement, d’abonnement, de rede- vances et de consommation relatifs à ces réseaux seront payés directement par le concessionnaire à ces entreprises. En fin de concession, le conces- sionnaire est tenu de contacter les fournisseurs de ces réseaux afin de résilier le(s) contrat(s) de fourniture(s) ou de le(s) transférer à toute autre personne désignée par le concédant en temps utile. Les frais de désinstallation des raccorde- ments sont à charge du concessionnaire.

5.3.

Les dégâts occasionnés au bien concédé même s’ils nécessitent de grosses réparations devront être réparés d’initiative par le concessionnaire.

A défaut, ils le seront à première réquisition du concédant et si cette mise en demeure reste sans effet, les travaux seront exécutés par le concé- dant aux frais, risques et périls du concession- naire.

5.4.

Le concessionnaire est chargé de l’évacuation de ses déchets à ses frais. A défaut, le concédant peut résilier la concession conformément à l’ar- ticle 18.2 des présentes conditions générales. L’at- tention du concessionnaire est à cet égard attirée sur les dispositions de l’arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 18 novembre 2004 relatif aux exigences et procédures de char- gement et déchargement sur des vraquiers.

5.5.

Nonobstant ce qui est stipulé ci-avant, le conces- sionnaire respectera les prescriptions suivantes :

5.5.1. Le concessionnaire s’engage à occuper le bien concédé en bon père de famille, il aura à sa charge les réparations locatives telles que celles-ci sont définies dans le Code ci- vil et la jurisprudence et, également, les ré- parations d’entretien et de renouvellement intérieurs périodiques, telles que peintures et autres, de sorte que, lors du départ du concessionnaire un autre preneur pourrait entrer dans le bien concédé sans que le concédant ait un travail de remise en état

in het in concessie gegeven goed worden opgesla- gen.

5.2.

De concessionaris sluit, zonder enige interventie van de concessieverlener en zonder verhaal tegen hem, rechtstreeks contracten af met de bedrijven voor de distributie van elektriciteit, gas, water, telefoon... De kosten van aansluiting, abonnement, vergoedingen en verbruik met betrekking tot deze netwerken worden rechtstreeks door de conces- sionaris aan deze bedrijven betaald. Op het einde van de concessie is de concessionaris gehouden contact op te nemen met de leveranciers van deze netwerken om het (de) leveringscontract(en) op te zeggen of over te dragen aan gelijk welke andere persoon die de concessieverlener te gelegener tijd aanwijst. De kosten voor het desinstalleren van de aansluitingen zijn ten laste van de concessionaris.

5.3.

De schade die aan het in concessie gegeven goed wordt aangericht moet, ook indien grote herstel- lingen vereist zijn, worden hersteld op initiatief van de concessionaris. Bij gebrek daaraan wordt deze schade hersteld op het eerste verzoek van de concessieverlener; wordt er geen gevolg gegeven aan deze ingebrekestelling, dan worden de werk- zaamheden door de concessieverlener uitgevoerd op kosten en voor risico van de concessionaris.

5.4.

De concessionaris is belast met het verwijderen van zijn afval op zijn kosten. Bij gebrek kan de concessieverlener de concessie ontbinden over- eenkomstig artikel 18.2 van onderhavige algeme- ne voorwaarden. In verband hiermee wordt de aandacht van de concessionaris gevestigd op de bepalingen in het besluit van 18 november 2004 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betref- fende de voorschriften en procedures voor veilig laden en lossen van bulkschepen.

5.5.

Niettegenstaande de bovenstaande bepalingen zal de concessionaris de volgende voorschriften naleven:

5.5.1. De concessionaris verbindt zich ertoe het in concessie gegeven goed als een goede huisvader te betrekken. Hij staat in voor de herstellingen van de huurder zoals be- schreven in het Burgerlijk Wetboek en de rechtspraak en ook voor de periodieke in-

à effectuer, le tout sauf usure locative nor- male.

5.5.2. Le concessionnaire entretiendra notam- ment en bon état les carreaux et les vitres intérieurs et extérieurs. Il remplacera ceux qui pourraient être cassés ou fêlés même par cas fortuit. Il fera nettoyer les revête- ments de sol, maintiendra propres à une utilisation normale les installations sani- taires, égouts, gouttières, tuyaux d’écou- lement, et conservera en bon état les robinets et joints et les remplacera le cas échéant.

5.5.3. Le concessionnaire veillera, à ses frais et au prorata de la surface occupée, au

bon entretien des appareils de chauffage, des ascenseurs et/ou monte-charge, des installations et compteurs de distribution d’eau, de gaz et d’électricité intérieure

et extérieure, des minuteries, interrup- teurs et prises de courant, des téléphones intérieurs, et, en général, de toutes les conduites et installations mises à sa dispo- sition.

5.5.4. La répartition de tous ces frais ainsi que les frais de consommation se fera suivant les indications des systèmes de comptage ou, le cas échéant, au prorata des surfaces occupées. L’entretien des parties com- munes sera exécuté par le concédant qui répartira les frais au prorata des surfaces privatives occupées.

5.5.5. Huit jours au moins avant tout emména- gement ou déménagement, le conces- sionnaire adressera au concédant (service technique) les informations suivantes :

• les dates et heures de l’emménagement ou du déménagement ;

• les voies, accès et chemins utilisés, en particulier pour le déplacement des mo- biliers spéciaux (coffres-forts, armoires blindées, etc.) ;

• les moyens utilisés (élévateur, camion, etc.) ;

• le nom de la société éventuellement chargée de l’emménagement ou du démé- nagement.

Les ascenseurs ne peuvent être utilisés pour le transport de meubles, matériels ou objets encombrants. La protection des murs et sols devra être assurée tant à l’in-

térieur qu’à l’extérieur du bien concédé. Les

terne onderhouds- en vernieuwingswerken zoals schilderwerken en dergelijke, zodat bij het vertrek van de concessionaris een andere huurder het in concessie gegeven goed zou kunnen betreden zonder dat de concessieverlener herstellingen moet uit- voeren, dit alles behoudens normale huurs- lijtage.

5.5.2. De concessionaris verbindt er zich met name toe de binnen- en buitenramen en

-ruiten in goede staat te houden en te vervangen als deze gebroken of gebar- sten zijn, ook als gevolg van toeval. Hij laat de vloerbekleding reinigen en houdt de sanitaire installaties, riolen, dakgoten en afvoerbuizen proper voor normaal gebruik en houdt de kranen en pakkingen in goede staat en vervangt die indien noodzakelijk.

5.5.3. De concessionaris zorgt, op eigen kos- ten en naar verhouding van de gebruikte oppervlakte, voor het goede onderhoud

van de verwarmingstoestellen, de liften en/ of goederenliften, de installaties en me- ters voor de distributie van water, gas en elektriciteit, binnen en buiten, de tijdscha- kelaars, schakelaars en stopcontacten, de binnentelefoons en, algemeen, alle leidin- gen en installaties die tot zijn beschikking worden gesteld.

5.5.4. De verdeling van deze kosten alsook de verbruikskosten gebeurt volgens de aan- duidingen van de meetsystemen of, in voorkomend geval, naar verhouding van de bezette oppervlakte. Het onderhoud van de gemene delen wordt uitgevoerd door de concessieverlener die de kosten verdeelt naar verhouding van de bezette privatieve oppervlakte.

5.5.5. Ten minste acht dagen vóór elk vertrek of intrek bezorgt de concessionaris aan de concessieverlener (technische directie) de volgende gegevens:

• datum en tijdstip van intrek of vertrek;

• de gebruikte wegen en toegangen, meer bepaald voor het verhuizen van speciale meubelen (kluizen, brandkasten enz.);

• de gebruikte middelen (lift, vrachtwagen enz.);

• de naam van de firma die eventueel wordt belast met de verhuizing.

De liften mogen niet worden gebruikt voor het transport van meubelen, materieel of

déchets d’emballage devront être enlevés et le site nettoyé, le cas échéant.

Le concédant pourra, s’il le veut, dresser ou faire dresser un état des lieux avant l’emménagement/le déménagement ainsi qu’un état des lieux après l’emménage- ment/le déménagement. Cet état des lieux se fera à frais partagés.

5.5.6. Le concessionnaire reconnaît avoir reçu une copie du Règlement d’Ordre Intérieur du Centre T.I.R. ci-annexé qui fait partie intégrante du contrat de concession et s’engage à le respecter. A défaut, le concé- dant pourra résilier la concession confor- mément à l’article 18.2. des présentes Conditions Générales.

5.5.7. Le concessionnaire est tenu de faire placer dans les locaux concédés, un extincteur par 200 m². Cet extincteur sera de 6 Kg type ABC avec le label BENOR.

5.5.8. D’une manière générale, chaque partie s’engage envers l’autre à signaler immé- diatement toute situation de sinistre ou de dysfonctionnement susceptible de porter atteinte à l’exploitation normale des concessions et/ou de l’infrastructure portuaire.

5.6.

Le concessionnaire s’engage expressément à ne pas effectuer ou permettre de dépôt ou d’entre- posage de toute marchandise pulvérulente, cor- rosive, insalubre ou présentant des inconvénients marqués pour l’exploitation portuaire sur ou dans le bien concédé, sauf lorsque le dépôt ou l’entre- posage répondent à l’activité du concessionnaire, et moyennant respect des obligations légales en la matière.

5.7. Obligations particulières en cas de concession d’un plan d’eau

5.7.1. Bassin Béco

Si le plan d’eau concédé se trouve au bassin Béco, le concessionnaire s’engage à respecter le Règlement d’Ordre Intérieur tel qu’approuvé par le conseil d’adminis-

grote voorwerpen. Zowel binnen als buiten het in concessie gegeven goed moeten

de muren en vloeren worden beschermd. Verpakkingsafval moet worden wegge- haald en in voorkomend geval moet de site worden schoongemaakt.

Indien hij dat wil, kan de concessieverlener zowel vóór als na de verhuizing een inven- tarisatie (laten) opmaken. De partijen delen de kosten van deze inventarisatie.

5.5.6. De concessionaris erkent een kopie te hebben ontvangen van het huishoudelijk reglement van het TIR-centrum dat bijge- voegd is en noodzakelijk deel uitmakend van de concessieovereenkomst. Hij ver- bindt zich ertoe dit huishoudelijk reglement na te leven. Doet hij dat niet, dan kan de concessieverlener de concessie verbreken in overeenstemming met artikel 18.2. van deze Algemene Voorwaarden.

5.5.7. De concessionaris is ertoe gehouden in de in concessie gegeven lokalen een brand- blusser te plaatsen per 200 m². Deze brandblusser zal 6 kg wegen en van het type ABC zijn met het label BENOR.

5.5.8. Algemeen verbindt elke partij zich er tegenover de andere partij toe om onmid- dellijk melding te maken van alle schade- gevallen of disfuncties die afbreuk kunnen doen aan de normale exploitatie van de concessies en/of de haveninfrastructuur.

5.6.

De concessionaris verbindt er zich uitdrukkelijk toe om op of in het in concessie gegeven goed geen depot of opslag uit te voeren of toe te laten van eender welke poedervormige, bijtende, ver- ontreinigende goederen of goederen die duidelijke nadelen meebrengen voor de havenexploitatie, tenzij het depot of de opslag beantwoordt aan de activiteit van de concessionaris en voor zover de wettelijke verplichtingen ter zake worden nageko- men.

5.7. Bijzondere verplichtingen in geval van concessie van een wateroppervlak

5.7.1. Bécodok

Bevindt het in concessie gegeven waterop- pervlak zich in het Bécodok, dan verbindt de concessionaris zich ertoe het huishou- delijk reglement na te komen goedgekeurd

tration de la Société Régionale du Port de Bruxelles le 31 mai 2002 et complété

par les recommandations architecturales et paysagères approuvée par ce même conseil le 31 octobre 2003, joints en annexe et qui font partie intégrante du contrat de concession.

5.7.2. Domaine portuaire entier (y compris Bassin Béco)

Le concessionnaire s’engage à déplacer son bateau sur simple demande du concé- dant, et d’une manière générale se confor- mera à toute prescription le concernant, lui et son bateau, au règlement régional

de police du canal et du Port de Bruxelles ci-annexé.

Le concessionnaire s’engage à produire au concédant un certificat de jaugeage valide, dès le commencement de la concession.

Le concessionnaire s’engage par ailleurs à maintenir la validité dudit certificat

de jaugeage durant toute la durée de la concession et à le produire au concédant à première demande.

Le concessionnaire s’engage à produire un certificat de classification de la coque qui pour être opposable au concédant doit reprendre :

• entre deux mesurages à sec, après deux ans et demi, un mesurage à flot de la coque.

Le concessionnaire s’engage à envoyer annuellement au concédant le rapport annuel :

• du contrôle des pompiers

• du contrôle des installations électriques

• du contrôle des moyens de lutte contre le feu

• du contrôle des installations de chauf- fage et de ventilation

Le concessionnaire devra se conformer aux remarques des organismes ayant exécuté ces contrôles et accepter une visite par an du service de sécurité du concédant.

Conformément à l’article 13.2. des présentes Conditions Générales, le concessionnaire s’engage à envoyer annuellement la preuve de paiement

door de raad van bestuur van de Gewes- telijke Vennootschap van de Haven van Brussel op 31 mei 2002 en aangevuld met de architecturale en landschapsaanbeve- lingen goedgekeurd door dezelfde raad op 31 oktober 2003. Deze zijn hierbij gevoegd en vormen een volwaardig onderdeel van de concessieovereenkomst.

5.7.2. Volledig havendomein (inclusief het Béco- dok)

De concessionaris verbindt zich ertoe zijn schip te verplaatsen op eenvoudig verzoek van de concessieverlener en zich in het algemeen te schikken naar elk voorschrift in het bijgevoegd gewestelijke politiever- ordening voor het kanaal en de Haven van Brussel dat betrekking heeft op hemzelf en zijn schip.

De concessionaris verbindt zich ertoe aan de concessieverlener een geldige meet- brief te bezorgen vanaf het begin van de concessie. Tevens verbindt hij zich ertoe ervoor te zorgen dat de genoemde meet- brief geldig blijft voor de volledige duur van de concessie en deze brief aan de con- cessiegever te bezorgen op diens eerste verzoek.

De concessionaris verbindt zich ertoe een klasse-certificaat van de romp te bezorgen dat, om inroepbaar te zijn tegen de con- cessieverlener, moet bevatten:

• tussen twee metingen op het droge, na twee en een half jaar, een meting van de romp op het water.

De concessionaris verbindt zich ertoe aan de concessieverlener elk jaar het jaarlijks verslag te bezorgen van:

• de controle door de brandweer

• de controle van de technische installa- ties

• de controle van de brandbestrijdings- middelen

• de controle van de verwarmings- en ventilatie-installaties.

De concessionaris moet zich richten naar de op- merkingen van de instellingen die deze controles hebben verricht en instemmen met één inspectie

des assurances en responsabilité civile, Incendie et couvrant le risque de renflouement.

5.8. Obligations particulières en cas de connexion au rail

Il peut être prévu des obligations particulières de transport par rail en cas de localisation à proximi- té d’une connexion avec la voie ferrée.

Article 6. Indexation

La redevance d’occupation ainsi que tout mon- tant visé dans les présentes Conditions Générales et dans les Conditions Particulières jointes sont indexés de plein droit, sans notification, ni rappel préalable, le 1er janvier de chaque année, à dater de la première année qui suit l’approbation de

la concession par le conseil d’administration du Port de Bruxelles (année N de l’approbation par le conseil d’administration + 1), sur base de l’indice des prix à la consommation.

La redevance d’occupation ainsi que tout mon- tant visé dans les présentes Conditions Générales et dans les Conditions Particulières jointes sont adaptés sur base de la formule suivante :

montant de base x nouvel indice

indice des prix à la consommation du mois de décembre qui précède celui de l’anniversaire à l’entrée en vigueur de la concession

Par « nouvel indice », on entend l’indice du mois de décembre qui précède la période de facturation.

Le montant indexé s’obtient par le produit du mon- tant de base et le nouvel indice divisé par l’indice des prix à la consommation du mois de décembre qui précède celui de l’anniversaire de l’entrée en vigueur de la concession.

La redevance indexée sera mentionnée sur la facture du mois de janvier. La provision pour les charges est indexée selon la même formule et selon la même procédure.

per jaar door de veiligheidsdienst van de conces- sieverlener.

In overeenstemming met artikel 13.2. van deze Al- gemene Voorwaarden verbindt de concessionaris zich ertoe het betalingsbewijs van de verzekerin- gen wettelijke aansprakelijkheid, brand en betref- fende het risico van lichting jaarlijks op te sturen.

5.8. Bijzondere verplichtingen in geval van aansluiting op het spoor

Er kunnen bijzondere verplichtingen van vervoer per spoor worden opgelegd in geval van ligging in de buurt van een aansluiting op de spoorweg.

Artikel 6. Indexering

Het huurgeld en elk bedrag vermeld in deze Alge- mene Voorwaarden en de bijgevoegde Bijzondere Voorwaarden worden van rechtswege geïn- dexeerd, zonder kennisgeving noch voorafgaande herinnering, op 1 januari van elk jaar vanaf het eerste jaar dat volgt op de goedkeuring van de concessie door de Raad van bestuur van de Ha- ven van Brussel (jaar N van de goedkeuring door de Raad van bestuur + 1), op basis van de index der consumptieprijzen.

Het huurgeld en elk bedrag vermeld in deze Alge- mene Voorwaarden en de bijgevoegde Bijzondere Voorwaarden worden aangepast op basis van de volgende formule:

basisbedrag X nieuwe index

index der consumptieprijzen in de maand decem- ber voorafgaand aan de maand van de verjaar- dag van de inwerkingtreding van de concessie

Onder “nieuwe index” moet verstaan worden de index van de maand december die de facturatie- periode voorafgaat.

Het geïndexeerde bedrag wordt verkregen door het basisbedrag te vermenigvuldigen met de nieu- we index en het resultaat te delen door de index van de consumptieprijzen in de maand december voorafgaand aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de concessie. De ge- indexeerde bijdrage wordt vermeld op de factuur van de maand januari.

De provisie voor de lasten wordt volgens dezelfde formule en dezelfde procedure geïndexeerd.

Article 7. Révision

La redevance est révisée d’office, à l’initiative du concédant, à chaque nouvelle prorogation de la concession. Le concédant en informe le conces- sionnaire par simple lettre recommandée. L’aug- mentation de la redevance d’occupation se fera conformément au prescrit de l’article 4 des Condi- tions Particulières dérogeant ou précisant les présentes Conditions Générales.

Article 8. Paiement

Le concédant émet, en ce qui concerne la rede- vance d’occupation, des factures mensuellement et payables par anticipation.

Le concessionnaire s’engage expressément à signer au profit du concédant une domiciliation bancaire au plus tard avant l’entrée en vigueur de la convention. Les factures émises par le concédant pour des prestations autres que la redevance d’occupation, effectuées en faveur du concessionnaire sont payables à première réqui- sition dans le délai et selon les modalités fixées dans le document réclamant le paiement.

Toute somme non payée à son échéance produit de plein droit et sans mise en demeure préalable, ni rappel, des intérêts moratoires au taux légal à dater de cette échéance.

Outre cet intérêt, les montants dus, en cas de

non-paiement à l’échéance, sont majorés de plein droit et sans mise en demeure de 12% des mon- tants principaux, avec un minimum de 65 € à titre de dommages et intérêts forfaitaires, sans préju- dice de toute autre somme quelconque facturée ou à facturer.

Article 9. Utilisation de la voie d’eau

9.1 : Trafic minimum annuel de marchandises non conteneurisées

Conformément au règlement approuvant le barème des redevances et des diverses ristournes de la Société Régionale du Port de Bruxelles ci-an- nexé et visé dans les Conditions Particulières, le concessionnaire :

• bénéficiera d’une réduction sur la rede- vance en cas de trafic annuel supérieur au

Artikel 7. Herziening

De bijdrage wordt op initiatief van de concessie- verlener van ambtswege herzien bij elke nieuwe verlenging van de concessie. De concessiever- lener brengt de concessionaris daarvan op de hoogte met een gewoon aangetekend schrijven. Het huurgeld wordt verhoogd in overeenstemming met de bepalingen van artikel 4 van de Bijzondere Voorwaarden ter afwijking of verduidelijking van deze Algemene Voorwaarden.

Artikel 8. Betaling

De concessieverlener geeft met betrekking tot het huurgeld maandelijks facturen uit die vooraf betaalbaar zijn.

De concessionaris verbindt er zich uitdrukkelijk toe om uiterlijk vóór de inwerkingtreding van de overeenkomst een bankdomiciliëring te tekenen ten gunste van de concessieverlener. De facturen uitgegeven door de concessieverlener voor ande- re prestaties dan het huurgeld die ten gunste van de concessionaris worden geleverd, moeten bij eerste verzoek betaald worden en volgens de mo- daliteiten bepaald in het document dat de betaling vordert.

Elk bedrag dat op zijn vervaldag onbetaald blijft, leidt van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling of herinnering tot nalatigheids- interesten tegen het wettelijk tarief vanaf deze vervaldag.

Naast deze interest worden de verschuldigde bedragen in geval van niet-betaling op de verval- dag van rechtswege en zonder ingebrekestelling vermeerderd met 12% van de hoofdsommen, met een minimum van € 65 bij wijze van forfaitaire schadeloosstelling, onverminderd elk ander gefac- tureerd of nog te factureren bedrag.

Artikel 9. Gebruik van de waterweg

9.1: Minimum jaarlijks verkeer van niet in con- tainer verscheepte goederen.

• geniet de concessionaris een korting op de bijdrage indien het jaarlijks verkeer

trafic minimum garanti (TMG) tel que prévu à l’article 7 des Conditions Particulières ;

• devra payer une indemnité en cas de trafic annuel inférieur au trafic minimum garanti (TMG) tel que prévu à l’article 7 des Conditions Particulières.

9.2. : Trafic minimum annuel de marchan- dises conteneurisées

Conformément au règlement approuvant le barème des redevances et des diverses ristournes de la Société Régionale du Port de Bruxelles ci-an- nexée et visé dans les Conditions Particulières, le concessionnaire bénéficiera d’une réduction sur la redevance en cas de réalisation d’un trafic annuel supérieur au trafic minimum garanti pour les mar- chandises conteneurisées tel que prévu à l’article 7 des Conditions Particulières.

9.3.

Le concessionnaire s’engage à fournir au concé- dant, au plus tard le 31 janvier de l’année qui suit la période à prendre en compte pour le calcul du tra- fic minimum garanti le(s) formulaire(s) ci-annexés, dûment rempli(s).

A défaut de communication de ce formulaire, le trafic annuel de marchandises du concessionnaire visé aux points 9.1 et 9.2 sera arrêté de manière unilatérale par le concédant sur base de ses propres statistiques.

Article 10. Charges, frais et impôts

10.1.

Tous les frais et toutes les charges sont à charge du concessionnaire. Sont notamment visés les frais relatifs à la construction, exploitation et entretien des installations nécessaires ou utiles à l’exploitation de la concession ainsi que les frais de raccordement et de redevances aux réseaux de distribution de gaz, électricité, eau, téléphone.

Le concédant ne peut être tenu à aucun travail d’entretien, d’ouvrage d’appropriation ou d’amé- nagement ou de tout autre ouvrage quelconque, ces frais restant à charge du concessionnaire.

Dans tous les cas où des frais ont été exposés par le concédant en lieu et place du concessionnaire,

het gewaarborgd minimumverkeer (GMV) zoals bedoeld in artikel 7 van de Bijzondere Voorwaarden overschrijdt;

• moet de concessionaris een vergoe- ding betalen indien het jaarlijks verkeer het gewaarborgd minimumverkeer (GMV)

zoals bedoeld in artikel 7 van de Bijzondere Voorwaarden niet bereikt.

9.2: Minimum jaarlijks verkeer van in contai- ner verscheepte goederen

In overeenstemming met het reglement ter goed- keuring van het bijdragebarema en de verschillen- de ristorno’s van de Gewestelijke Vennootschap van de Haven van Brussel, bijgevoegd en bedoeld in de Bijzondere Voorwaarden, geniet de con- cessionaris een korting op de bijdrage indien het jaarlijks verkeer het gewaarborgd minimumver- keer van in container verscheepte goederen zoals bedoeld in artikel 7 van de Bijzondere Voorwaar- den overschrijdt.

9.3.

De concessionaris verbindt zich ertoe om het (de) bijgevoegde formulier(en), behoorlijk ingevuld, ui- terlijk op 31 januari van het jaar dat volgt op de pe- riode waarmee rekening moet worden gehouden bij de berekening van het gewaarborgd minimum- verkeer aan de concessieverlener te bezorgen.

Bij niet bezorging van dit formulier wordt het on- der de punten 9.1 en 9.2 bedoelde jaarlijkse goede- renverkeer van de concessionaris eenzijdig door de concessieverlener afgesloten op basis van zijn eigen statistieken.

Artikel 10. Lasten, kosten en belastingen

10.1.

Alle kosten en lasten worden gedragen door de concessionaris. Het betreft met name de kosten betreffende de constructie, de exploitatie en het onderhoud van de installaties die noodzakelijk of nuttig zijn voor de exploitatie van de concessie, alsook de aansluitingskosten en de vergoedingen van de distributienetwerken van gas, elektriciteit, water en telefoon.

De concessieverlener kan niet verplicht worden om eender welk werk van onderhoud, inbezitne- ming of inrichting of eender welk ander werk uit te

les frais doivent être remboursés au concédant dans les 30 jours fin de mois dès réception de la facture.

10.2.

Le paiement de toutes les contributions, imposi- tions ou taxes quelconques grevant le bien concé- dé ou les installations de toute nature érigées sur celui-ci, à fortiori sur les constructions et instal- lations de toute espèce que le concessionnaire y a construites ou y ferait construire au cours de

la concession, sont à charge du concessionnaire et payable à première réquisition dans le délai et selon les modalités fixées dans le document récla- mant le paiement.

Le précompte immobilier, la taxe régionale et autres impôts communaux ou non, ainsi que toute taxation qui en serait l’accessoire, tels qu’enrôlés et notifiés au concédant sont à charge du conces- sionnaire. Les montants provisionnels éventuel- lement versés par le concessionnaire au concé- dant sont déduits de la somme du précompte. Le concessionnaire est informé par écrit du montant restant dû au titre de ces charges. En cas de sommes provisionnées en boni, le concédant régularise la situation par l’émission d’une note de crédit.

Les parties reconnaissent que l’obligation imposée au concessionnaire de payer à la décharge du propriétaire les impositions présentes ou futures, vient en sus de la redevance d’occupation.

10.3.

Le montant des provisions pour charges tel que prévu à l’article 8 des Conditions Particulières est destiné à couvrir :

• le nettoyage et les frais de garde et de surveillance ;

• les frais d’entretien, dès lors qu’ils ne seraient pas réalisés par le concession- naire lui-même de la manière précisée dans les Conditions Particulières annexées aux présentes Conditions Générales, des appareils de chauffage, des ascenseurs et/ou monte-charge, des installations et compteurs de distribution d’eau, de gaz et d’électricité intérieure et extérieure, des minuteries, interrupteurs et prise de cou- rant, des téléphones intérieurs et, en géné- ral, de toutes les conduites et installations mises à disposition ;

• nonobstant les dispositions des articles

5.5.3 et 5.5.4, les frais, payés par le concé-

voeren; deze kosten blijven ten laste van de con- cessionaris.

In alle gevallen waarbij de concessieverlener in plaats van de concessionaris kosten heeft opgelo- pen, moeten de kosten aan de concessieverlener worden terugbetaald binnen 30 dagen einde van de maand bij ontvangst van de factuur.

10.2.

Alle bijdragen, heffingen of belastingen van welke aard ook die het in concessie gegeven goed of de installaties van eender welke aard die op dat goed zijn opgetrokken bezwaren, a fortiori op de con- structies en installaties van gelijk welke aard die de concessionaris er heeft opgericht of zou laten oprichten tijdens de concessie, zijn ten laste van de concessionaris en betaalbaar op het eerste verzoek binnen de termijn en volgens de voor- waarden vastgesteld in het document waarin de betaling wordt gevorderd.

De onroerende voorheffing, de gewestbelasting en alle andere al dan niet gemeentelijke belastingen, alsook elke bijkomstige aanslag, zoals ingekohierd en betekend aan de concessieverlener, zijn ten laste van de concessionaris. De voorlopige bedra- gen die de concessionaris eventueel aan de con- cessieverlener betaalt, worden afgetrokken van het bedrag van de voorheffing. De concessionaris krijgt schriftelijk kennis van het nog verschuldigde bedrag van deze lasten. Indien de voorlopige be- dragen een overschot vertegenwoordigen, regelt de concessieverlener de situatie door de uitgifte van een kredietnota.

De partijen erkennen dat de verplichting opge- legd aan de concessionaris om ter kwijting van de eigenaar de huidige of toekomstige belastingen te betalen, bovenop de bezettingsbijdrage komt.

10.3.

Het bedrag van de provisies voor lasten, zoals be- paald in artikel 8 van de Bijzondere Voorwaarden, moet dekken:

• de schoonmaak en de kosten van bewa- king en toezicht;

• de onderhoudskosten, indien die niet worden uitgevoerd door de concessionaris zelf op de wijze beschreven in de Xxxxxx- xxxx Xxxxxxxxxxx die bij deze Algemene Voorwaarden zijn gevoegd, van de verwar- mingstoestellen, de liften en/of goederen- lift, de installaties en meters voor de distri- butie van water, gas en elektriciteit binnen

dant et calculés au prorata des surfaces privatives occupées, de consommation de gaz, d’eau, d’énergie (monte-charges et as- censeurs, éclairage extérieur, éclairage des couloirs et escaliers) et d’entretien des par- ties communes intérieures et extérieures (monte-charge et ascenseurs, couloirs et escaliers) ;

• les taxes, contributions ou impositions quelconques, se rapportant au bien concé- dé (notamment le précompte immobilier,

la taxe régionale et autres impôts commu- naux ou non, ainsi que toute taxation qui en serait l’accessoire).

Une régularisation entre le montant dû et les sommes provisionnées sera effectuée annuelle- ment par l‘émission soit d’une facture soit d’une note de crédit, à laquelle sera joint le détail précis des frais réclamés au concessionnaire.

Ce montant de provisions pour charges fera l’objet d’une adaptation annuelle en fonction de la varia- tion des frais. Cette adaptation sera notifiée au concessionnaire par lettre recommandée qui fera partie intégrante de la présente concession.

Article 11. Garantie

11.1.

La valeur des installations de toute espèce à ériger sur le bien concédé et appartenant au concessionnaire garantit le paiement des mon- tants dus au titre de redevance et/ou de indemnité et à l’exécution de toute autre stipulation. Ces installations ne pourront être ni démolies, ni enle- vées, ni vendues, même au cours de la concession sans le consentement préalable, exprès et écrit du concédant dans la mesure où ces changements ou destructions seraient de nature à réduire la garantie accordée sur ces installations.

11.2.

Une garantie bancaire, au profit du concédant portant sur un montant équivalent au nombre de mois de redevances tel que stipulé à l’article 6 des Conditions Particulières et conforme aux éven-

en buiten, de tijdschakelaars, de schake- laars en stopcontacten, de binnentelefoons en, algemeen, van alle ter beschikking gestelde leidingen en installaties;

• niettegenstaande de bepalingen in artikelen 5.5.3 en 5.5.4, de kosten, betaald door de concessieverlener en berekend naar verhouding van de bezette private oppervlaktes, voor het verbruik van gas, water, energie (goederenliften en liften, buitenverlichting, verlichting van de gan- gen en trappen) en voor het onderhoud van de gemene delen binnen en buiten (goede- renlift en liften, trappen en gangen);

• de heffingen, bijdragen of belastingen van welke aard ook met betrekking tot het in concessie gegeven goed (met name de onroerende voorheffing, de gewestbelas- ting en andere al dan niet gemeentelijke belastingen, alsook elke bijkomstige aan- slag).

Een regularisatie tussen het verschuldigde be- drag en de provisies vindt jaarlijks plaats door de uitgifte van hetzij een factuur hetzij een krediet- nota, waar de precieze berekening van de aan de concessionaris aangerekende kosten wordt bijgevoegd.

Dit bedrag van provisies voor lasten wordt jaar- lijks aangepast op basis van de gewijzigde kosten. Deze aanpassing wordt ter kennis gebracht van de concessionaris per aangetekend schrijven dat een volwaardig deel is van deze concessie.

Artikel 11. Garantie

11.1.

De waarde van gelijk welke op het in concessie gegeven goed op te richten installaties die toe- behoren aan de concessionaris staat borg voor de betaling van de bedragen die verschuldigd zijn bij wijze van bijdrage en/of schadevergoeding en voor de uitvoering van elke andere bepaling. Deze installaties mogen niet worden afgebroken, weg- gehaald of verkocht, zelfs tijdens de concessie,

zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schrifte- lijke toestemming van de concessieverlener indien deze veranderingen of afbraken van die aard zijn dat deze de op de installaties toegekende garantie verminderen.

11.2.

De concessionaris moet bij een bankinstelling ten gunste van de concessieverlener een bankgaran-

tuelles autres conditions fixées par ledit article 6 des Conditions Particulières, d’une validité cou- rant jusqu’à six mois après la fin de la conces- sion, doit être constituée auprès d’un organisme bancaire par le concessionnaire. La preuve de la constitution de cette garantie doit être délivrée au concédant au plus tard au moment de l’entrée en jouissance du bien concédé. A défaut, le concé- dant peut résilier la concession aux torts et griefs du concessionnaire. Cette garantie sera libérée six mois après la fin de la concession pour au- tant qu’à ce moment ne subsiste plus de somme quelconque due par le concessionnaire au profit du concédant.

11.3.

Dans le cas où l’activité du concessionnaire re- lève d’une activité à risque pour le sol telle que reprise dans la réglementation en vigueur, et plus particulièrement l’arrêté du Gouvernement de

la Région de Bruxelles-Capitale du 17 décembre 2009 fixant la liste des activités à risque (M.B. du 8 janvier 2010), le concédant pourra, dans les cas prévus à l’alinéa 4 du présent article, exiger par écrit une étude de reconnaissance de sol aux frais du concessionnaire. Cette étude sera réalisée conformément à la législation en vigueur relative à la gestion des sols pollués et potentiellement pollués en Région de Bruxelles-Capitale. Si l’étude révélait une pollution, le concédant pourra exiger du concessionnaire la constitution d’une garan- tie d’un montant forfaitaire de € 250.000, en vue de couvrir les frais d’assainissement du terrain à engager par le concessionnaire à l’échéance de

la concession. Ce montant sera revu à la hausse ou la baisse sur base de l’estimation des coûts d’assainissement par le bureau d’études agréé qui aura réalisé l’étude détaillée de sol subséquente. La garantie sera intégralement restituée au concessionnaire après clôture de la dépollution ou progressivement en fonction de l’état d’avance- ment des obligations.

Ne pas avoir réalisé l’étude de reconnaissance de sol dans un délai de 4 mois suivant la demande écrite du concédant créerait une présomption

de pollution du site avec obligation de constituer une garantie forfaitairement fixée à € 250.000. Ce montant sera soumis à l’index, selon la for- mule reprise à l’article 6 des présentes conditions générales.

A défaut de la constitution de cette garantie, le concédant peut résilier la concession aux torts et

tie stellen voor een bedrag gelijk aan het aantal maanden bijdrage zoals bepaald in artikel 6 van de Bijzondere Voorwaarden, conform de eventuele andere voorwaarden vastgesteld door voornoemd artikel 6 van de Bijzondere Voorwaarden en geldig tot zes maanden na het einde van de concessie.

Het bewijs van het stellen van deze garantie moet aan de concessieverlener worden voorgelegd uiterlijk op het ogenblik van inbezitneming van het in concessie gegeven goed. Gebeurt dat niet, dan kan de concessieverlener de concessie verbreken ten nadele en ten laste van de concessionaris.

Deze garantie wordt vrijgegeven zes maanden na het einde van de concessie, voor zover de conces- sionaris op dat ogenblik geen bedrag meer ver- schuldigd is aan de concessieverlener.

11.3.

Indien de activiteit van de concessionaris een risico inhoudt voor de bodem zoals bedoeld in de toepasselijke reglementering en meer bepaald in het besluit van 17 december 2009 van de Brus- selse Hoofdstedelijke Regering tot vasstelling van de risiscoactiviteiten (B.S. 8 januari 2010) , kan de concessieverlener in de gevallen bedoeld in het 4de lid van dit artikel schriftelijk eisen dat er op kosten van de concessionaris een verkennend bodemonderzoek wordt uitgevoerd. Dit onderzoek wordt uitgevoerd conform de toepasselijke wetge- ving betreffende het beheer van de verontreinigde en potentieel verontreinigde gronden in het Brus- sels Hoofdstedelijk Gewest. Indien er bij het onder- zoek verontreiniging aan het licht zou komen, dan kan de concessieverlener van de concessionaris eisen dat hij een waarborg stelt voor een forfaitair bedrag van € 250.000 tot dekking van de kos-

ten voor het saneren van het terrein die de con- cessionaris op het einde van de concessie moet aangaan. Dit bedrag wordt verhoogd of verlaagd op basis van de raming van de saneringskosten door het erkende studiebureau dat het navolgen- de gedetailleerde bodemonderzoek zal hebben uitgevoerd. De waarborg wordt volledig terugge- geven aan de concessionaris na beëindiging van de verontreiniging of geleidelijk afhankelijk van de vordering van de verplichtingen.

Is er binnen een termijn van 4 maanden na het schriftelijk verzoek van de concessieverlener geen verkennend bodemonderzoek uitgevoerd, dan wordt een vermoeden van verontreiniging van

het terrein gecreëerd met de verplichting om een waarborg te stellen die forfaitair wordt vastge- steld op € 250.000. Dit bedrag wordt geïndexeerd

griefs du concessionnaire.

Le concédant pourra exiger l’étude de reconnais- sance du sol dans les cas suivants :

1° avant la cessation de l’activité à risque, dans les conditions et délais prévus à l’ar- ticle 16.2 des présentes conditions géné- rales ;

2° avant la cession du permis d’environne- ment relatif à l’activité à risque ;

3° avant la délivrance d’une prolongation ou d’un renouvellement de permis d’envi- ronnement relatif à l’activité à risque ;

4° avant la modification ou l’extension d’un permis d’environnement lorsque celle-ci porte sur l’adjonction d’une nouvelle activi- té à risque au dit permis, sur le bien concé- dé.

Article 12. Régime TVA

L’ensemble des prestations effectuées par le concédant en faveur du concessionnaire et qui font notamment l’objet de la facturation prévue à l’article 8 des présentes Conditions Générales, constituent des prestations soumises à la TVA.

Tous les montants énoncés dans les présentes Conditions Générales ainsi que dans les Condi- tions Particulières, le sont hors TVA.

Article 13. Assurances

13.1.

Le concessionnaire a l’obligation d’assurer le bien concédé ainsi que les installations érigées ou aménagées par lui-même contre les risques d’in- cendie, pertes, vols, avaries, dommages, pertes de valeur, ou tout dommage quelle qu’en soit la cause. Le concessionnaire doit communiquer au concédant une copie de ces polices d’assurances dans le mois de l’entrée en vigueur de la conces- sion.

Le concessionnaire assume seul tous les risques directs et indirects encourus du chef de l’incen- die et autres accidents occasionnés par quelque cause que ce soit, causés par les outils et objets

volgens de formule vermeld in artikel 6 van deze Algemene Voorwaarden.

Wordt deze waarborg niet gesteld, dan kan de concessieverlener de concessie verbreken ten nadele en ten laste van de concessionaris.

De concessieverlener kan eisen dat een verken- nend bodemonderzoek wordt uitgevoerd in de onderstaande gevallen:

1° vóór de stopzetting van de risicoactivi- teit, onder de voorwaarden en binnen de termijnen bedoeld in artikel 16.2 van deze Algemene Voorwaarden;

2° vóór de overdracht van de milieuvergun- ning betreffende de risicoactiviteit;

3° vóór de afgifte van een verlenging of een vernieuwing van de milieuvergunning betreffende de risicoactiviteit;

4° vóór de wijziging of de uitbreiding van een milieuvergunning als deze vergunning betrekking heeft op het toevoegen van een nieuwe risicoactiviteit aan de vergunning, op het in concessie gegeven goed.

Artikel 12. BTW-stelsel

Alle prestaties die de concessieverlener ten gun- ste van de concessionaris levert en die met name het voorwerp zijn van de facturatie bedoeld in artikel 8 van deze Algemene Voorwaarden, zijn prestaties die aan de BTW onderworpen zijn.

Alle bedragen die in deze Algemene Voorwaarden en in de Bijzondere Voorwaarden worden ge- noemd, zijn exclusief BTW.

Artikel 13. Verzekeringen

13.1.

De concessionaris moet het in concessie gegeven goed alsook de inrichtingen die hij er zelf opge- trokken of geplaatst heeft verzekeren tegen risi- co’s inzake brand, verlies, diefstal, averij, schade, waardeverlies en nadeel wat er ook de oorzaak van zij. De concessionaris moet, binnen de maand dat de concessie van kracht is, aan de concessie verlenende vennootschap een kopie overhandigen van zijn verzekeringspolissen.

De concessionaris wordt als enige aansprakelijk gehouden voor de risico’s, al dan niet rechtstreeks, inzake brandschade of andere ongevallen veroor- zaakt door om het even wat, door werktuigen en

généralement quelconques déposés ou se trou- vant sur ou dans le bien concédé ou sur ses accès et sous réserve de l’alinéa précédent en supporte toutes les responsabilités.

Le concessionnaire abandonne tout recours qu’il pourrait exercer contre le concédant sur base des articles 1302, 1382 à 1386 et 1721 du Code civil et fera entériner cet engagement par ses assureurs.

Le concessionnaire s’engage à ce que le même abandon de recours soit opposable à ses assu- reurs éventuels. Il abandonne également tout recours contre les autres concessionnaires des bâtiments ou partie(s) de bâtiment voisin de celui qui lui est concédé. Le concédant s’engage à ce que le même abandon de recours soit stipulé, en faveur du concessionnaire, dans les contrats de concession relatifs aux autres bâtiments et par- tie(s) de bâtiment voisin.

Le concédant décline toute responsabilité en cas de pertes, vols, avaries, dommages, pertes de valeur, ou dégâts occasionnés quelle qu’en soit la cause, aux outils et à tous autres objets générale- ment quelconques se trouvant sur le bien concédé ou sur son accès, même s’il n’y a ni cas fortuit, ni cas de force majeure.

13.2.

Dans le cas où le concessionnaire est autorisé à faire amarrer un bateau, ce qui serait stipulé à l’article 2 des Conditions Particulières, il lui ap- partient de faire assurer son bateau contre les risques d’incendie, de contracter une assurance couvrant le risque de renflouement du bateau en cas de sinistre et de contracter une assurance exploitation-tiers couvrant sa responsabilité civile. Une copie de ces différentes polices d’assurances sera envoyée au concédant et un suivi confor- mément à l’article 5.7. des présentes Conditions Générales sera assuré.

13.3.

En cas de non-respect de l’article 13.1. et/ou 13.2., le concédant peut résilier la concession confor- mément à l’article 18.2 des présentes conditions générales. En l’absence des polices visées à l’ar- ticle 00.0.xx/xx 13.2., le concessionnaire est réputé son propre assureur et supporte seul tous risques inhérents à l’occupation du bien concédé.

A la fin de la concession, dans l’hypothèse où le concédant a souhaité conserver tout ou partie des constructions, bâtiments ou installations érigés par le concessionnaire sur le bien concédé,

voorwerpen allerhande, opgeslagen of aanwezig in of op het in concessie gegeven goed of op de toegang daar naartoe, onder voorbehoud van vorige alinea.

De concessionaris doet afstand van elk verhaal dat hij zou kunnen uitoefenen tegen de concessie verlener op basis van artikel 1302, 1382 tot 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek en laat deze verbintenis bekrachtigen door zijn verzekeraars.

De concessionaris verbindt er zich toe dat dezelf- de afstand van verhaal oproepbaar is voor zijn eventuele verzekeraars. Hij doet tevens afstand van verhaal tegen alle andere concessionarissen in het gebouw of een of meerdere delen van het aanpalende gebouw. De concessieverlener ver- bindt zich er zich toe dat deze afstand van verhaal ten voordele van de concessionaris bepaald wordt in de concessie overeenkomsten betreffende de andere gebouwen en een of meerdere delen van het aanpalende gebouw.

De concessieverlener wijst alle aansprakelijk- heid af ingeval van verlies, diefstal averij, schade, waardeverlies of nadelen veroorzaak door om het even welke reden, aan de werktuigen en voorwer- pen allerhande opgeslagen of aanwezig in of op het in concessie gegeven goed of op de toegang daar naartoe, ook niet ingeval van toeval of over- macht.

13.2.

Ingeval de concessionaris zijn schip mag aanme- ren, wat bepaald zou zijn onder artikel 2 van de Bijzondere Voorwaarden, is het aan hem om dit schip te verzekeren tegen brand, een verzekering tegen lichting aan te gaan bij ongeval en een ver- zekering exploitatie-derden aan te gaan die zijn burgerlijke aansprakelijkheid dekt. Een kopie van de verzekeringspolissen moet naar de concessie- verlener verzonden worden alsook een opvolging moet, overeenkomstig artikel 5.7 van onderhavige Algemene Voorwaarden, verzekerd worden.

13.3.

Bij niet naleving van de artikels 13.1 en/of 13.2 kan de concessieverlener overeenkomstig artikel 18.2 van onderhavige algemene voorwaarden de con- cessie ontbinden,. Bij ontstentenis van de polissen bedoeld onder het artikels 13.1 en/of 13.2 wordt de concessionaris beschouwd als verzekeraar voor hemzelf en draagt hij alle risico’s die samenhan-

l’ensemble des polices d’assurances contractées par le concessionnaire est transmis au concédant qui peut exiger la remise de tous les contrats et de toutes informations ou documents utiles.

Article 14. Construction et exploitation

14.1.

Le concessionnaire peut ériger toute construc- tion, bâtiment ou installation sur le bien concédé, modifier ou aménager les installations existantes, dans le respect des règlements en vigueur et des prescriptions légales en la matière et moyennant l’accord préalable, exprès et écrit du concédant. Le concessionnaire supportera toutes les consé- quences fiscales que cette situation aura fait ou fera naître dans son chef.

L’accord du concédant est sollicité par le conces- sionnaire par écrit avec copie des plans de construction et ouvrage(s), devis et estimations des coûts des matériaux et de main d’œuvre, et/ ou tout document utile.

Le concédant peut exiger la tenue d’une réunion avec le concessionnaire et son architecte, pour autant que l’intervention de celui-ci soit exigée par la loi.

Le concédant peut accepter, refuser ou formuler des recommandations qui devront être intégrées dans les plans de construction, modification, amé- nagement.

Toute modification des plans en cours de réali- sation des travaux doit faire l’objet de l’accord préalable, exprès et écrit du concédant.

Toutes les autorisations et permis requis par une disposition légale doivent être demandés par le concessionnaire à son initiative.

Copies des autorisations et permis ainsi que les plans définitifs après aménagements (« plan as built ») et les factures de fournitures et de travaux relatives aux matériaux et à la main d’œuvre né- cessaire à la réalisation des aménagements sont

gen met het gebruik van het in concessie gegeven goed.

Bij de vervaldag van de concessie, in de veronder- stelling dat de concessieverlener de constructies, gebouwen en inrichtingen door de concessionaris op het in concessie gegeven goed opgetrokken, wenst te behouden, worden alle verzekeringspolis- sen die de concessionaris aanging, overgedragen aan de concessie verlenende vennootschap die

de overhandiging van alle overeenkomsten en alle nuttige informatie en documenten kan eisen.

Artikel 14. Constructie en exploitatie

14.1.

De concessionaris mag op het in concessie ge- geven goed gelijk welke constructie, gebouw of installatie oprichten, de bestaande installaties wij- zigen of aanpassen, met naleving van de toepas- bare reglementen en de wettelijke voorschriften ter zake en met de voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de concessieverle- ner. De concessionaris draagt alle fiscale gevol- gen die deze situatie voor hem meebrengt of zal meebrengen.

De concessionaris zal schriftelijk de goedkeuring vragen van de concessieverlener en bij zijn aan- vraag een kopie voegen van de plannen voor de constructie en werken, bestekken en ramingen van de kosten van de materialen en de arbeids- krachten en/of gelijk welk nuttig document.

De concessieverlener kan eisen dat er een ver- gadering met de concessionaris en zijn architect plaatsvindt, voor zover de interventie van een architect wettelijk vereist is.

De concessieverlener kan instemmen, weigeren of aanbevelingen formuleren die moeten worden opgenomen in de constructie-, wijzigings- of aan- passingsplannen.

Elke wijziging van de plannen tijdens de uitvoering van de werken moet door de concessieverlener vooraf uitdrukkelijk en schriftelijk worden goedge- keurd.

Alle krachtens een wetsbepaling vereiste toelatin- gen en vergunningen moeten door de concessio- naris op zijn initiatief worden aangevraagd.

Kopieën van de toelatingen en vergunningen alsook de definitieve plannen na aanpassingen (‘as built’-plannen) en de facturen van leveringen

communiquées au concédant dans les plus brefs délais.

14.2.

Le concédant renonce à l’accession pendant toute la durée de la concession.

Le concessionnaire a la pleine propriété des constructions, bâtiments ou installations pendant toute la durée de la concession.

Pendant toute la durée de la concession, les ins- tallations érigées, modifiées ou aménagées par le concessionnaire ne peuvent être grevées d’aucune hypothèque sans l’accord préalable, exprès et écrit du concédant.

A l’échéance de la concession, le concession- naire remettra le bien en pristin état. A cette fin, il prendra en temps utile, l’ensemble des mesures

nécessaires afin d’effectuer les travaux de remise en état qui devront être réalisés et achevés avant la fin de la concession. Les frais occasionnés par ces travaux sont à charge du concessionnaire.

Préalablement à l’exécution des travaux de remise en état et à la réalisation des mesures néces- saires afin d’obtenir les permis et autorisations requis pour lesdits travaux, le concessionnaire notifiera au concédant par lettre recommandée les mesures et travaux qu’il entend entreprendre.

Si le concédant souhaite conserver tout ou partie des constructions, bâtiments ou installations éri- gés par le concessionnaire, il en informera celui-ci par lettre recommandée, au plus tard 3 mois à compter de la date de réception du courrier re- commandé adressé par le concessionnaire.

Dès lors que le concédant indiquerait souhaiter conserver tout ou partie des constructions, bâti- ments ou installations, celui-ci est tenu au paie- ment à ce titre, d’une indemnité égale à la valeur résiduelle des matériaux et de la main d’œuvre investis par le concessionnaire pour lesdits constructions, bâtiments ou installations qui se- raient conservés.

La valeur résiduelle susvisée des matériaux et de la main d’œuvre s’entend du montant hors TVA des factures de fournitures et de travaux relatives aux matériaux et à la main d’œuvre qui auront été communiquées par le concessionnaire, diminué de 3% par an, à chaque échéance annuelle, après la

en werken betreffende de materialen en arbeids- krachten nodig voor de uitvoering van de aanpas- singen moeten zo snel mogelijk aan de concessie- verlener worden bezorgd.

14.2.

De concessieverlener verzaakt aan het natrek- kingrecht tijdens de volledige duur van de conces- sie.

De concessionaris heeft de volle eigendom van de constructies, gebouwen of installaties tijdens de volledige duur van de concessie.

Tijdens de volledige duur van de concessie mogen de door de concessionaris opgerichte, gewijzigde of aangepaste installaties niet met een hypo- theek worden bezwaard zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de concessieverlener.

Op de vervaldag van de concessie herstelt de con- cessionaris het goed in zijn oorspronkelijke staat. Daartoe neemt hij te gelegener tijd alle maatrege- len die noodzakelijk zijn om de herstelwerken uit te voeren die vóór het einde van de concessie moe- ten worden gerealiseerd en voltooid. De kosten

als gevolg van deze werken zijn ten laste van de concessionaris.

Voorafgaand aan de uitvoering van de herstel- werken en aan het treffen van de maatregelen die noodzakelijk zijn om de voor de genoemde werken vereiste vergunningen en toelatingen te verkrijgen, brengt de concessionaris de concessieverlener per aangetekend schrijven op de hoogte van de maatregelen en werken die hij van plan is te ne- men en uit te voeren.

Indien de concessieverlener de door de concessio- naris opgerichte constructies, gebouwen of instal- laties geheel of gedeeltelijk wenst te behouden, brengt hij de concessionaris daarvan op de hoog- te per aangetekend schrijven uiterlijk 3 maanden na de datum van ontvangst van het door de con- cessionaris verstuurde aangetekend schrijven.

Indien de concessieverlener zou laten weten dat hij de constructies, gebouwen of installaties geheel of gedeeltelijk wenst te behouden, is hij gehouden daarvoor een vergoeding te betalen gelijk aan de restwaarde van de materialen en de arbeidskrachten die de concessionaris heeft

réalisation d’un aménagement qui sera conservé par le concédant.

Dès lors que le concédant confirmerait, endéans le délai de 3 mois susvisé, qu’il exige la remise en pristin état de tout ou partie du bien concédé, les travaux de remise en état devront être exécutés et achevés pour la date d’échéance de la conces- sion.

A défaut, il est dû par le concessionnaire une in- demnité, telle que visée à l’article 19 des présentes Conditions Générales, jusqu’à libération du bien concédé remis en état, sans préjudice de tous dommages et intérêts éventuels que le concédant se réserve le droit de réclamer.

En outre, à défaut d’exécution des travaux de remise en état pour la date d’échéance de la concession, le concédant pourra faire procéder lui-même à la réalisation de tout ou partie des travaux sans mise en demeure ni sommation.

Les frais occasionnés par ces travaux seront mis à charge du concessionnaire.

Dès lors que le concédant n’aurait pas fait savoir, endéans les 3 mois de la réception du courrier recommandé adressé par le concessionnaire, s’il entend conserver tout ou partie du bien concé- dé, le concessionnaire devra remettre le bien en pristin état selon les modalités reprises au présent article.

Dans l’attente de la réponse du concédant ou de l’expiration du délai de 3 mois ci-dessus, le concessionnaire ne pourra entreprendre aucun travail de remise en pristin état.

Article 15. Plans, documents

Tous plans et documents quelconques dressés par le concessionnaire en vue de l’exploitation de la concession deviennent propriété du concédant à la fin de celle-ci ainsi que les droits d’auteurs qui y sont attachés, sans préjudice des droits d’au-

geïnvesteerd voor de constructies, gebouwen of installaties die zouden worden bewaard.

De voornoemde restwaarde van de materialen en arbeidskrachten is gelijk aan het bedrag exclusief BTW van de facturen voor leveringen en werken betreffende de materialen en de arbeidskrachten die de concessionaris zal hebben bezorgd, ver- minderd met 3% per jaar, op elke jaarlijkse verval- dag, na het realiseren van een aanpassing die de concessieverlener zal behouden.

Indien de concessieverlener binnen de voornoem- de termijn van 3 maand zou bevestigen dat hij het herstel in zijn oorspronkelijke staat eist van het

in concessie gegeven goed of een deel daarvan, moeten de herstelwerken worden uitgevoerd en voltooid tegen de einddatum van de concessie.

Gebeurt dat niet, dan is de concessionaris een vergoeding verschuldigd, zoals bepaald in artikel 19 van deze Algemene Voorwaarden, tot het in concessie gegeven goed, hersteld in zijn oorspron- kelijke staat, wordt vrijgegeven, onverminderd elke eventuele schadevergoeding die de concessiever- lener zich voorbehoudt te vorderen.

Bovendien, bij gebrek aan uitvoering van de her- stelwerken tegen de einddatum van de concessie, kan de concessieverlener zelf laten overgaan tot de uitvoering van alle of een deel van de werken zonder ingebrekestelling of aanmaning.

De kosten als gevolg van deze werken zijn ten laste van de concessionaris.

Indien de concessieverlener binnen 3 maand na ontvangst van het door de concessionaris ver- stuurde aangetekend schrijven niet heeft laten weten of hij het in concessie gegeven goed geheel of gedeeltelijk wenst te behouden, moet de con- cessionaris het goed in zijn oorspronkelijke staat herstellen volgens de bepalingen van dit artikel.

In afwachting van het antwoord van de conces- sieverlener of het verstrijken van de voornoemde termijn van 3 maand, mag de concessionaris geen werken van herstel in de oorspronkelijke staat uitvoeren.

Artikel 15. Plannen, documenten

Alle plannen en documenten van welke aard ook die de concessionaris opmaakt met het oog op de exploitatie van de concessie worden eigendom

van de concessieverlener op het einde van de con- cessie, alsook de daarmee verbonden auteurs-

teurs de l’architecte et ce, sans aucune indemnité quelconque.

Article 16. Polices administratives

16.1.

Le concessionnaire a l’obligation de respecter durant toute la durée de la concession toutes dis- positions légales et réglementaires généralement quelconques émanant de toute autorité belge ou européenne, entre autres en matière de sécurité publique et privée, d’environnement et d’urba- nisme ou de déchets.

Le concessionnaire prend toutes les mesures généralement quelconques pour s’adapter à toute modification légale et en supporte les frais.

Il en est de même en ce qui concerne les permis nécessaires à la concession dont le concession- naire a l’obligation de demander la délivrance à l’autorité compétente.

16.2.

Sauf stipulation expresse, le concessionnaire s’engage à remettre au concédant à la fin de la concession un terrain assaini de la pollution dont il serait responsable. Dès lors, un an au moins avant l’échéance de la concession, le concessionnaire s’engage à faire procéder à ses frais à une étude de reconnaissance de l’état du sol à réaliser par un organisme agréé pour ce faire et à en remettre immédiatement une copie au concédant. Cette étude, si elle aboutit à l’absence de pollution impu- table au concessionnaire, fera partie de l’état des lieux de sortie et déchargera le concessionnaire de sa responsabilité à ce sujet.

En cas de pollution du bien concédé, le conces- sionnaire s’engage immédiatement à faire dé- limiter à ses frais la pollution par un organisme agréé et à financer et faire réaliser les travaux d’assainissement de la pollution qui lui est impu- table, conformément au projet d’assainissement approuvé par Bruxelles Environnement (IBGE).

En cas de pollution du bien concédé durant la durée de la concession, pollution non imputable au concessionnaire (par exemple contamination du sol par écoulement de produits polluants du terrain voisin), ce dernier en avisera le plus rapi- dement possible le concédant en vue de prendre

rechten, onverminderd de auteursrechten van de architect en dit zonder enige vergoeding.

Artikel 16. Administratieve bepalingen

16.1.

De concessionaris is gehouden tijdens de volledige duur van de concessie alle wettelijke en reglemen- taire bepalingen van welke aard ook na te komen die uitgaan van gelijk welke Belgische of Europese overheid, onder meer op het vlak van openbare

en private veiligheid, milieu, stedenbouwkunde of afval.

De concessionaris neemt alle maatregelen van welke aard ook om zich aan elke wetswijziging aan te passen en draagt daarvan de kosten.

Hetzelfde geldt met betrekking tot de voor de concessie vereiste vergunningen waarvan de con- cessionaris de aflevering moet vragen aan elke bevoegde overheid.

16.2.

Behoudens uitdrukkelijke bepaling verbindt de concessionaris zich ertoe aan de concessiegever, op het einde van de concessie, een terrein te over- handigen dat is gesaneerd van de verontreiniging waarvoor hij aansprakelijk zou zijn. Bijgevolg ver- bindt de concessionaris zich ertoe om, ten minste één jaar voor de einddatum van de concessie, op zijn kosten een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren door een daartoe erkend orgaan en daarvan onmiddellijk een kopie te bezorgen aan de concessieverlener. Indien dit onderzoek uitwijst dat er geen verontreiniging is waarvoor de concessionaris aansprakelijk is, zal dit deel uitma- ken van de eindinventarisatie en zal dit de conces- sionaris ontslaan van zijn verantwoordelijkheid in verband hiermee.

Is het in concessie gegeven goed verontreinigd, dan verbindt de concessionaris zich er onver- wijld toe de verontreiniging op zijn kosten te doen afbakenen door een erkend orgaan en de sane- ringswerken van de verontreiniging waarvoor

hij verantwoordelijk is te financieren en te laten uitvoeren in overeenstemming met het sanerings- plan goedgekeurd door het Leefmilieu Brussel (BIM).

Indien het in concessie gegeven goed tijdens de concessie wordt verontreinigd en de concessio- naris niet aansprakelijk is voor die verontreiniging (bijvoorbeeld besmetting van de bodem door

toute mesure utile afin de circonscrire au mieux et dans les meilleurs délais la pollution constatée.

16.3.

Les dégâts au quai attenant à la concession sont réglés par le Règlement régional de police du ca- nal et du Port de Bruxelles ci-annexé.

16.4.

Par entretien du bien concédé, il faut entendre notamment l’enlèvement de toutes ordures, le fauchage au moins une fois l’an de la végétation, le déracinement des arbres, arbustes ou buis- sons proliférant, l’échardonnage et l’entretien des abords du terrain conformément à la réglemen- tation communale concernant le nettoyage de la voirie et la propreté de la voie publique.

Sur simple demande du concédant, le concession- naire doit réaliser dans les 30 jours les travaux d’entretien sollicités. A défaut, il accepte que le concédant y procède, aux frais du concession- naire.

16.5.

Par ailleurs, aucun dépôt généralement quel- conque sur le bien concédé n’est toléré et no- tamment le dépôt de terres ou de gravats, sauf autorisation préalable, expresse et écrite du concédant et sauf lorsque le dépôt répond à l’ac- tivité du concessionnaire, et moyennant respect des obligations légales en la matière. Tout dépôt non autorisé ou qui n’est plus couvert par une autorisation devra être évacué par le concession- naire à ses frais et sur simple demande écrite du concédant. A défaut, il accepte que le concédant y procède, aux frais du concessionnaire.

16.6.

Nonobstant le droit du concédant de résilier la concession aux torts et griefs du concessionnaire en cas de violation des obligations d’entretien et de dépôts non-autorisés, le concédant peut dans les 15 jours ouvrables suivant sa demande écrite entretenir ou mettre en décharge les dépôts aux frais du concessionnaire.

16.7.

Pour ce qui les concerne chacun, le concession- naire et le concédant s’engagent à collaborer ac- tivement aux objectifs définis par la « Charte pour le Développement du Port de Bruxelles » glissée en annexe.

het wegvloeien van verontreinigende producten van het naburige terrein), brengt deze laatste de concessieverlener daarvan zo snel mogelijk op de hoogte teneinde alle nuttige maatregelen te ne- men om de vastgestelde verontreiniging zo goed en zo snel mogelijk in te dijken.

16.3.

De schade aan de kade die grenst aan de conces- sie wordt geregeld door de in bijlage gevoegde gewestelijke politieverordening voor het kanaal en de Haven van Brussel.

16.4.

Met ‘onderhoud’ van het in concessie gegeven goed wordt met name het weghalen bedoeld van alle afval, het maaien van de plantengroei ten minste een keer per jaar, het ontwortelen van woekerende bomen en struiken, het verwijde- ren van distels en het onderhoud van de directe omgeving van het terrein in overeenstemming

met de gemeentelijke reglementering betreffende het schoonmaken en de netheid van de openbare weg.

Op eenvoudig verzoek van de concessieverlener moet de concessionaris de gevraagde onder- houdswerken binnen 30 dagen uitvoeren. Doet hij dat niet, dan gaat hij ermee akkoord dat de con- cessieverlener die werken uitvoert op kosten van de concessionaris.

16.5.

Bovendien wordt geen enkele opslag van wel- ke aard ook op het in concessie gegeven goed geduld, met name de opslag van aarde of puin, behoudens de voorafgaande uitdrukkelijke en

schriftelijke toelating van de concessieverlener en behalve wanneer dergelijke opslag beantwoordt aan de activiteit van de concessionaris en voor zover de wettelijke verplichtingen ter zake worden nageleefd. Elke opslag die niet is toegelaten of die niet langer door een toelating wordt gedekt, moet door de concessionaris op zijn kosten en op een- voudig schriftelijk verzoek van de concessieverle- ner worden weggehaald. Doet de concessionaris dat niet, dan gaat hij ermee akkoord dat de con- cessieverlener daartoe overgaat op kosten van de concessionaris.

16.6.

Niettegenstaande het recht van de concessiever- lener om de concessie te verbreken ten nadele en ten laste van de concessionaris in geval van

inbreuk op de verbintenissen inzake onderhoud en ongeoorloofde opslag, kan de concessieverlener binnen 15 werkdagen die volgen op zijn schrifte- lijk verzoek op kosten van de concessionaris de onderhoudswerken uitvoeren of de opgeslagen goederen laten afvoeren.

16.7.

De concessionaris en de concessieverlener ver- binden zich ertoe, elk voor wat hemzelf betreft, actief mee te werken aan het verwezenlijken van de doelstellingen bepaald in het ‘Handvest voor de Ontwikkeling van de Haven van Brussel’ dat hierbij wordt gevoegd.

Article 17. Législation

Nonobstant toute obligation légale généralement quelconque à charge du concessionnaire, celui-ci s’engage à respecter la loi du 8 juin 1972 orga- nisant le travail portuaire et ses arrêtés d’ap- plication ainsi que l’ordonnance de la Région de Bruxelles-Capitale du 19 février 2004 portant sur certaines dispositions en matière d’aménagement du territoire.

Toute conséquence généralement quelconque d’une modification de la législation en vigueur est à charge du concessionnaire.

Article 18. Fin de la concession

18.1.

La concession prend fin de plein droit, sans notifi- cation préalable, à l’échéance de la durée conve- nue sans qu’il soit besoin d’aucune signification de congé et sans qu’il puisse avoir lieu à reconduction tacite.

A l’échéance de la concession, et sans préju- dice de l’application de l’article 14.2 ci-dessus, le concessionnaire libère et remet en état et à ses frais le bien concédé tel qu’il l’a reçu en début de concession, déblayé de tous dépôts, marchan- dises ou détritus généralement quelconques, qu’ils appartiennent ou non au concessionnaire. A défaut, le concessionnaire est réputé occu- per les lieux à titre précaire. Toutefois, au cas où le concessionnaire a été autorisé à ériger des constructions durant le dernier tiers-temps de la concession, le concédant ne pourra en exiger la

Artikel 17. Wetgeving

Niettegenstaande elke wettelijke verplichting van welke aard ook ten laste van de concessionaris, verbindt deze laatste zich ertoe de wet van 8 juni 1972 betreffende de havenarbeid en zijn uitvoe- ringsbesluiten na te komen, alsook de ordonnantie van 19 februari 2004 van het Brussels Hoofd- stedelijk Gewest betreffende enkele bepalingen inzake ruimtelijke ordening.

Elk gevolg van welke aard ook van een wijziging van de toepasbare wetgeving wordt gedragen door de concessionaris.

Artikel 18. Einde van de concessie

18.1.

De concessie verstrijkt van rechtswege, zonder voorafgaande kennisgeving, op de einddatum van de overeengekomen periode zonder dat het nodig is een opzegging te betekenen en zonder moge- lijkheid van stilzwijgende verlenging.

Op de einddatum van de concessie, onverminderd de toepassing van artikel 14.2 hierboven, geeft de concessionaris het in concessie gegeven goed vrij en herstelt hij het op zijn kosten in de staat waarin hij het heeft ontvangen bij het begin van de con- cessie, vrijgemaakt van alle opslag, goederen of puin van welke aard ook, ongeacht of deze al dan niet toebehoren aan de concessionaris. Blijft hij in gebreke, dan wordt de concessionaris geacht de plaatsen precair te bezetten. Indien de conces- sionaris echter de toelating heeft gekregen om constructies op te richten tijdens het laatste derde van de concessie, dan kan de concessieverlener niet eisen dat die constructies worden afgebroken

suppression, et les indemnisera conformément à l’article 14.2 ci-dessus.

Dans le délai indiqué à l’article 3 al. 2 des condi- tions particulières, le concessionnaire peut sol- liciter la prorogation de la concession par lettre recommandée à la poste. Le cas échéant, moyen- nant l’accord exprès du concédant, la concession peut être prorogée pour une durée à déterminer conformément à l’article 3 al. 2 des conditions particulières. Le concédant notifie sa décision au concessionnaire endéans les 3 mois à dater de la réception du courrier recommandé sollicitant la prorogation. A défaut de réponse du concédant dans ce délai, la demande de prorogation est réputée refusée par ce dernier.

18.2.

En cas d’inexécution par le concessionnaire d’une de ses obligations prévues par les présentes Conditions Générales, par les Conditions Particu- lières ou toute autre stipulation entre les parties, le concédant peut résilier unilatéralement la conces- sion aux torts et griefs du concessionnaire, sans préjudice du droit du concédant à des dommages et intérêts.

Sont notamment visées ici les obligations en ma- tière de destination du bien concédé, de cession et sous-concession, de garantie, d’assurances, d’en- vironnement, d’occupation de plans d’eau, etc…

En cas de constatation d’un manquement, le concédant met en demeure le concessionnaire d’y mettre fin dans un délai de 30 jours calendrier, sauf disposition contraire des présentes condi- tions générales plus contraignantes. A défaut de cessation du manquement, la concession prend

fin à dater de la notification par le concédant de la constatation du manquement.

18.3.

Le concédant peut résilier unilatéralement la concession, sans mise en demeure préalable, en cas de violation par le concessionnaire d’une norme légale ou réglementaire.

18.4.

La concession prend fin de plein droit en cas de faillite ou de liquidation du concessionnaire.

18.5.

La concession prend fin en cas de non respect par le concessionnaire du Règlement d’Ordre Intérieur

en betaalt hij daarvoor in overeenstemming met artikel 14.2 hierboven.

Binnen de termijn bepaald in artikel 3, 2de lid van de Bijzondere Voorwaarden kan de concessio- naris de verlenging van de concessie vragen via een per post aangetekend schrijven. In voorko- mend geval kan de concessie, met het uitdruk- kelijk akkoord van de concessieverlener, worden verlengd voor een periode die wordt vastgesteld in overeenstemming met artikel 3, 2de lid van de Bijzondere Voorwaarden. De concessieverlener brengt zijn beslissing ter kennis van de conces- sionaris binnen 3 maand na ontvangst van het aangetekend schrijven waarin om de verlenging wordt gevraagd. Bij gebrek aan antwoord van de concessieverlener binnen de genoemde termijn, wordt het verzoek tot verlenging geacht te zijn geweigerd door deze laatste.

18.2.

Indien de concessionaris in gebreke blijft een van zijn verplichtingen bepaald in deze Algemene Voorwaarden, de Bijzondere Voorwaarden of ge- lijk welke andere bepaling tussen de partijen na te komen, dan kan de concessieverlener de conces- sie eenzijdig van rechtswege ontbinden ten nadele en ten laste van de concessionaris, onverminderd het recht van de concessieverlener op een scha- devergoeding.

Het gaat hier met name om de verplichtingen betreffende de bestemming van het in concessie gegeven goed, inzake overdracht en ondercon- cessie, garantie, verzekeringen, milieu, bezetting van wateroppervlakken enzovoort.

Bij vaststelling van een tekortkoming stelt de con- cessieverlener de cessionaris in gebreke om daar- aan een einde te maken binnen een termijn van 30 kalenderdagen, behoudens andersluidende bepa- ling in deze dwingendere Algemene Voorwaarden. Wordt er geen einde gesteld aan de tekortkoming, dan verstrijkt de concessie op datum van de bete- kening van veststelling van het verzuim.

18.3.

De concessieverlener kan eenzijdig en zonder voorafgaandelijke ingebrekestelling de concessie ontbinden in geval van inbreuk door de concessio- naris op een wettelijke of reglementaire bepaling.

18.4.

De concessie verstrijkt van rechtswege in geval van faillissement of vereffening van de concessio-

visé à l’article 5.5.6. des présentes Conditions Générales.

18.6.

La concession prend fin en cas de non respect par le concessionnaire des prescriptions de l’article

5.7. ou 13.2. des présentes Conditions Générales.

18.7

En l’absence d’exploitation sur le bien concédé, de manière continue, pendant une durée supérieure à 6 mois, celle-ci est réputée exister à des fins spé- culatives et être contraire à la destination du bien telle que précisée dans les clauses particulières de la présente convention et donne lieu à la résiliation de plein droit de la concession, sans notification préalable, sauf si l’absence d’exploitation découle d’une impossibilité d’exploiter non imputable au concessionnaire diligent agissant de bonne foi (ex.

: délai prolongé pour l’obtention d’un permis d’ur- banisme et/ou d’environnement, …). Dans ce cas une indemnité égale aux droits de concession sur la période allant de la signature de la concession à sa résiliation sera due de plein droit

18.8

En cas de non respect de trafic minimum garan- ti visé à l’article 9.1 des conditions générales, de manière répétée et dans les conditions fixées par le règlement approuvant le barème « Règlement approuvant le barème des redevances et du des diverses ristournes de la société régionale du Port de Bruxelles », le concédant peut résilier unilatéra- lement la concession.

18.9

Nonobstant les dispositions de la concession et des présentes conditions générales, la concession ne pourra être résolue par le concédant qu’en cas de faute grave imputable au concessionnaire, ceci sans préjudice des dispositions générales appli- cables en matière de concessions.

naris.

18.5.

De concessie verstrijkt indien de concessionaris het huishoudelijk reglement bedoeld in artikel

5.5.6. van deze Algemene Voorwaarden niet na- komt.

18.6.

De concessie verstrijkt indien de concessionaris de bepalingen van artikel 5.7. of artikel 13.2. van deze Algemene Voorwaarden niet nakomt.

18.7

Bij gebrek aan doorlopende exploitatie op het in concessie gegeven goed gedurende een periode van meer dan 6 maanden, wordt de concessie geacht te bestaan voor speculatieve doeleinden en strijdig te zijn met de bestemming van het goed zoals bepaald in de Bijzondere Voorwaarden van deze overeenkomst. Dit geeft aanleiding tot de verbreking van rechtswege van de conces-

sie, zonder voorafgaande kennisgeving, behalve indien het ontbreken van exploitatie het gevolg is van een onmogelijkheid om te exploiteren die niet toerekenbaar is aan de ijverige concessionaris die handelt te goeder trouw (bijvoorbeeld: langere wachttijd om een stedenbouwkundige en/of een milieuvergunning te verkrijgen enzovoort). In dit geval is een vergoeding van rechtswege verschul- digd gelijkwaardig aan de concessierechten over de periode gaande van de ondertekening van de concessie tot aan haar ontbinding van rechtswe- ge.

18.8

In geval van herhaalde niet-naleving van het gewaarborgd minimumverkeer zoals bedoeld in artikel 9.1 van de Algemene Voorwaarden en on- der de voorwaarden vastgesteld in het reglement ter goedkeuring van het barema «Reglement ter goedkeuring van het bijdragebarema en de ver- schillende ristorno’s van de Gewestelijke Vennoot- schap van de Haven van Brussel», kan de conces- sieverlener de concessie eenzijdig ontbinden.

18.9

Niettegenstaande de bepalingen van de conces- sie en van deze Algemene Voorwaarden kan de concessieverlener de concessie alleen verbreken in geval van ernstige fout die toerekenbaar is aan de concessionaris, onverminderd de algemene

bepalingen die van toepassing zijn met betrekking tot concessies.

Article 19. Clause pénale

L’occupation précaire totale ou partielle du bien concédé après l’échéance du terme de la conces- sion et/ou du délai de renonciation, donne lieu, de plein droit, sans notification préalable, au paie- ment de :

• une indemnité équivalente au double de la redevance mensuelle, à compter du terme de la concession et/ou du délai de renonciation jusqu’à la libération complè- te du bien concédé, tout mois commencé étant dû pour son entièreté et ce, en dé- dommagement de la perte de jouissance pendant la période d’occupation précaire du bien concerné;

• une indemnité forfaitaire équivalente à 6 mois de redevances mensuelles afin d’indemniser le dommage découlant du

délai nécessaire pour trouver un nouveau concessionnaire, compte tenu de l’incerti- tude quant à la date de départ de celui qui occupe le bien de manière précaire et plus particulièrement, de l’ex-concessionnaire;

sans préjudice de tous dommages et intérêts complémentaires que le concédant serait amené à réclamer.

Le défaut de remise en état du bien concédé à l’échéance de la concession conformément à l’article 18.1. alinéa 2 des présentes Conditions Gé- nérales constitue une continuation d’occupation précaire donnant lieu de plein droit au paiement d’une indemnité forfaitaire telle que visée à l’alinéa 1er du présent article jusqu’à la libération com- plète du bien concédé remis en état.

Le paiement des indemnités précitées ne confère aucun droit à l’occupation du bien concédé, au renouvellement ou à la reconduction de la conces- sion.

Article 19bis.

Le concessionnaire s’engage à communiquer tous les renseignements demandés par le concédant relatifs notamment au trafic, à l’emploi,…

Artikel 19. Strafbepaling

De precaire bezetting van een in concessie ge- geven goed na het verstrijken van de duur van de concessieovereenkomst en/of de opzeggings- termijn, verschaft aan de concessiegever, van rechtswege en zonder voorafgaande ingebre- kestelling, het recht op de betaling van:

• een maandelijkse vergoeding gelijk aan het dubbel van de maandelijkse conces- sievergoeding, te rekenen vanaf het ver- strijken van de duur van de concessieover- eenkomst en/of de opzeggingstermijn tot het volledig vrij maken van het in concessie gegeven goed waarbij iedere begonnen maand volledig verschuldigd is ter vergoe- ding van de genotsderving gedurende deze precaire bezetting;

• een forfaitaire vergoeding gelijk aan 6 maanden concessievergoeding ter vergoe- ding van het verlies tijdens de termijn die noodzakelijk is om een nieuwe concessie- houder te vinden rekening houdend met de onzekerheid aangaande het vertrek van degene die het goed precair bezet meer bepaald de ex-concessionaris;

onverminderd alle aanvullende schade-vergoe- dingen en intresten die de concessie-verlener zou kunnen eisen.

Het verzuim om het in concessie gegeven goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen op de

einddatum van de concessie in overeenstemming met artikel 18.1., 2de lid van deze Algemene Voor- waarden, vormt een voortzetting van precaire bezetting die van rechtswege aanleiding geeft tot de betaling van een forfaitaire schadevergoeding zoals bepaald in het 1ste lid van dit artikel tot de volledige vrijgave van het in concessie gegeven goed, hersteld in zijn oorspronkelijke staat.

De betaling van de hierboven bedoelde vergoedin- gen verleent geen enkel recht op de bezetting van het in concessie gegeven goed, noch op de ver- nieuwing of de verlenging van de concessie.

Artikel 19bis.

De concessionaris verbindt zich ertoe alle door de concessieverlener gevraagde inlichtingen te

verschaffen, met name met betrekking tot het verkeer, de tewerkstelling enzovoort.

Article 20. Frais de justice et honoraires d’avocat

Tous les frais exposés et charges supportées par la société concédante du fait du non-respect par le concessionnaire des obligations contractuelles nées du présent contrat de concession, doivent êtres remboursés par le concessionnaire dans le respect des montants fixés par le Roi en exécution de l’article 1022 du Code judiciaire.

Article 21. Compétence judiciaire

Tout litige concernant l’interprétation ou l’exécu- tion de la concession relève de la compétence exclusive des Tribunaux de Bruxelles.

Au préalable, les parties s’engagent, pour tous dif- férends découlant du présent contrat ou en rela- tion avec celui-ci, à tenter de trouver une solution à l’amiable, au besoin à l’aide de médiateurs.

Article 22. Élection de domicile

Pour l’exécution du présent contrat de conces- sion, le concessionnaire fait élection de domicile à l’adresse indiquée dans celui-ci.

Article 23. Modification des présentes conditions

Les présentes conditions générales sont unilatéra- lement modifiables par le Port.

Les modifications approuvées par l’organe com- pétent pour en décider seront immédiatement appliquées aux nouvelles concessions conclues postérieurement à ladite approbation.

Le Port notifiera tout changement de ses condi- tions générales, approuvées par l’organe com-

Artikel 20. Gerechtskosten en honoraria van advocaten

Alle kosten en lasten gedragen door de concessie- verlener als gevolg van het feit dat de concessio- naris de contractuele verbintenissen die uit deze concessieovereenkomst voortvloeien niet naleeft, moeten door de concessionaris worden terugbe- taald met naleving van de bedragen xxx xx Xxxxxx vaststelt in uitvoering van artikel 1022 van het Gerechtelijk Wetboek.

Artikel 21. Rechtsbevoegdheid

Elk geschil betreffende de interpretatie of uitvoe- ring van de concessie behoort tot de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van Brussel.

Voorafgaand verbinden de partijen zich ertoe om voor ieder geschil dat voortvloeit uit deze over- eenkomst of daarmee verband houdt te proberen een minnelijke oplossing te vinden, zo nodig met behulp van bemiddelaars.

Artikel 22. Keuze van woonplaats

Voor de uitvoering van deze concessieovereen- komst heeft de concessionaris woonplaats ge- kozen op het in deze overeenkomst genoemde adres.

Artikel 23. Wijziging van onderhavige voorwaarden.

Onderhavige voorwaarden worden eenzijdig voor de Haven van Brussel gewijzigd.

De door de, hieromtrent te beslissen bevoegde in- stantie goedgekeurde wijzigingen worden, onmid- dellijk toegepast op de nieuwe concessies die na genoemde goedkeuring werden afgesloten.

De Haven van Brussel betekent, via gewone postzending, aan elke concessiehouder medecon- tractant, elke wijziging aan haar algemene voor-

pétent pour en décider, au concessionnaire co- contractant par voie de courrier ordinaire.

Les nouvelles conditions générales sont immédia- tement opposables et s’appliquent le mois suivant leur notification.

La première facture émise ensuite de l’entrée en vigueur de nouvelles conditions générales repro- duira la modification intervenue.

Table des articles :

1. Objet

2. Cession et sous-concession

3. Emploi du quai public

4. Etat des lieux

5. Occupation des lieux

6. Indexation

7. Révision

8. Paiement

9. Utilisation de la voie d’eau

10. Charges, frais et impôts

11. Garantie

12. Régime TVA

13. Assurances

14. Construction et exploitation

15. Plans, documents

16. Polices administratives

17. Législation

18. Fin de la concession

19. Clause pénale

20. Frais de justice et honoraires d’avocat

21. Compétence judiciaire

22. Election de domicile

23. Modification des présentes conditions

waarden, goedgekeurd door de instelling bevoegd om er over te beslissen.

De nieuwe algemene voorwaarden zijn onmid- dellijk tegenwerpbaar en zijn van toepassing de maand volgend op de betekening ervan.

De, na invoegetreding van de nieuwe algemene voorwaarden, uitgereikte factuur vermeldt de aangebrachte wijziging.

Inhoudsopgave :

1. Voorwerp

2. Overdracht en onderconcessie

3. Gebruik van de openbare kade

4. Inventarisatie

5. Bezetting van de plaatsen

6. Indexering

7. Herziening

8. Betaling

9. Gebruik van de waterweg

10. Lasten, kosten en belastingen

11. Garantie

12. BTW-stelsel

13. Verzekeringen

14. Constructie en exploitatie

15. Plannen, documenten

16. Administratieve bepalingen

17. Wetgeving

18. Einde van de concessie

19. Strafbepaling

20. Gerechtskosten en honoraria van ad- vocaten

21. Rechtsbevoegdheid

22. Keuze van woonplaats

23. Wiziging van onderhavige voorwaar- den

Document Metadata

Table of Contents

CONTRAT DE CONCESSION : CONDITIONS GENERALES

Document Metadata