Common use of תקופת השכירות Clause in Contracts

תקופת השכירות. המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזאת את המושכר לתקופה בת 12 חודשים (להלן: "תקופת השכירות"), שתחל החל ממועד מסירת החזקה במושכר ובכפוף לחתימת השוכר על חוזה זה. לשוכר נתונה האופציה, להאריך את תקופת השכירות לתקופות קצובות נוספות בנות 12 חודשים בכל פעם, אך לא יותר מ- 4 תקופות הארכה נוספות כאמור (להלן: "האופציה" ו- "תקופת/ות ההארכה", בהתאמה) (קרי, סך כל תקופת השכירות בצירוף מימוש כל תקופת ההארכה, ככל וימומשו על ידי השוכר, לא תעלה בכל מקרה על 60 חודשים), והכל בכפוף לכך כי במועד מימוש כל אופציה כאמור, הזוכה לא יימצא בהפרה כלשהי של התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. בכפוף לאמור לעיל, האופציה בגין הארכת ההסכם לכל שנה נוספת תתממש באופן אוטומטי, אלא אם השוכר הודיע למשכיר בכתב, לפחות 120 יום לפני תחילת תקופת ההארכה הרלוונטית, כי אין ברצונו לממש את האופציה כאמור. מובהר כי הוראות חוזה זה יחולו בתקופת/ות ההארכה בשינויים המחויבים, בכפוף להעלאת דמי השכירות בגין תקופות ההארכה מעת לעת מגובה דמי השכירות ששולמו בגין החודש האחרון לתקופת השכירות ו/או ההארכה, לפי העניין טרם מימוש תקופת ההארכה הרלבנטית, כמפורט בסעיף 8.2. להלן. למען הסר ספק מובהר בזאת, כי מועד תחילת השכירות לא ישתנה כתוצאה מעיכובים במסירת החזקה הנובעים, בין היתר, מאי קיום התחייבויות השוכר שמועד קיומן קודם ועד למועד מסירת החזקה ו/או כל מעשה או מחדל הנובעים מהשוכר ומועד תחילת תקופת השכירות כאמור בסעיף זה יחול, גם אם בפועל טרם נמסרה החזקה במושכר לשוכר. החליט המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא, יבוא חוזה זה לכדי סיום בתום תקופת השכירות ו/או בתום איזה מתקופות ההארכה הנוספות (לפי העניין), והשוכר יפנה את המושכר בתום תקופת שכירות זו. השוכר לא יהיה זכאי להביא את השכירות על-פי חוזה זה לידי סיום לפני תום תקופת השכירות. כל הפסקת שימוש במושכר ו/או פנוי המושכר ע"י השוכר לפני תום תקופת השכירות, לא ישחררו את השוכר מהתחייבויותיו על-פי חוזה זה, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, התחייבויות השוכר לשלם למשכיר את כל התשלומים שהוא חייב בתשלומם עפ"י חוזה זה. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

תקופת השכירות. המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזאת את המושכר לתקופה בת 12 חודשים (להלן: "תקופת השכירות"), שתחל החל ממועד מסירת החזקה במושכר ובכפוף לחתימת השוכר על חוזה הסכם זה. לשוכר נתונה האופציה, להאריך את תקופת השכירות לתקופות קצובות נוספות בנות 12 חודשים בכל פעם, אך לא יותר מ- 4 2 תקופות הארכה נוספות כאמור (להלן: "האופציה" ו- "תקופת/ות ההארכה", בהתאמה) (קרי, סך כל תקופת השכירות בצירוף מימוש כל תקופת ההארכה, ככל וימומשו על ידי השוכר, לא תעלה בכל מקרה על 60 36 חודשים), והכל בכפוף לכך כי במועד מימוש כל אופציה כאמור, הזוכה לא יימצא בהפרה כלשהי של התחייבויותיו על פי הסכם השכירותהשכירות וכי כל הבטוחות ואישורי עריכת הביטוח בהתאם להוראות הסכם זה הינן בתוקף בהתאם להוראות הסכם זה. בכפוף לאמור לעיל, האופציה בגין הארכת ההסכם לכל שנה נוספת תתממש באופן אוטומטי, אלא אם השוכר הודיע למשכיר בכתב, לפחות 120 יום לפני תחילת תקופת ההארכה הרלוונטית, כי אין ברצונו לממש את האופציה כאמור. מובהר כי הוראות חוזה הסכם זה יחולו בתקופת/ות ההארכה בשינויים המחויבים, בכפוף להעלאת דמי השכירות בגין תקופות ההארכה מעת לעת מגובה דמי השכירות ששולמו בגין החודש האחרון לתקופת השכירות ו/או ההארכה, לפי העניין טרם מימוש תקופת ההארכה הרלבנטית, כמפורט בסעיף 8.2. להלן. למען הסר ספק מובהר בזאת, כי מועד תחילת השכירות לא ישתנה כתוצאה מעיכובים במסירת החזקה הנובעים, בין היתר, מאי קיום התחייבויות השוכר שמועד קיומן קודם ועד למועד מסירת החזקה ו/או כל מעשה או מחדל הנובעים מהשוכר ומועד תחילת תקופת השכירות כאמור בסעיף זה יחול, גם אם בפועל טרם נמסרה החזקה במושכר לשוכר. החליט המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא, יבוא חוזה הסכם זה לכדי סיום בתום תקופת השכירות ו/או בתום איזה מתקופות ההארכה הנוספות (לפי העניין), והשוכר יפנה את המושכר בתום תקופת שכירות זו. השוכר לא יהיה זכאי להביא את השכירות על-פי חוזה הסכם זה לידי סיום לפני תום תקופת השכירות. כל הפסקת שימוש במושכר ו/או פנוי המושכר ע"י השוכר לפני תום תקופת השכירות, לא ישחררו את השוכר מהתחייבויותיו על-פי חוזה הסכם זה, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, התחייבויות השוכר לשלם למשכיר את כל התשלומים שהוא חייב בתשלומם עפ"י הסכם זה. החכ"ר מצהירה כי זכויותיה בנכס הינם מכח חוזה זהחכירה בינה לבין עיריית ראשון לציון וכי תקופת החכירה עתידה להסתיים במועד תום תקופת הרשות. האמור לעיל יחול במקרה בו החכ"ר והעירייה יאריכו ו/או יחדשו את תקופת החכירה. בכל מקרה לחכ"ר שיקול דעתי בלעדי להודיע לשוכר חרף האמור לעיל על סיום תקופת הרשות ו/או איזה מתקופות הארכה בהודעה מראש של 6 חודשים. למען הסר ספק, מובהר כי ככל שהחכ"ר הודיעה על סיום תקופת הרשות ו/או תקופת הארכה, יסתיימו תקופות אלו בתום מועד ההודעה מראש ולא יהיה למפעיל כל טענות ו/או תביעות בשל סיום תקופת הרשות. הפרת הוראות סעיף 7 זה מהווה הפרה יסודית של החוזהההסכם.

תקופת השכירות. המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזאת את המושכר לתקופה בת 12 חודשים (להלן: "תקופת השכירות"), שתחל החל ממועד מסירת החזקה במושכר ובכפוף לחתימת השוכר על חוזה זה. לשוכר נתונה האופציה, להאריך את תקופת השכירות לתקופות קצובות נוספות בנות 12 חודשים בכל פעם, אך לא יותר מ- 4 תקופות הארכה נוספות כאמור (להלן: "האופציה" ו- "תקופת/ות ההארכה", בהתאמה) (קרי, סך כל תקופת השכירות בצירוף מימוש כל תקופת ההארכה, ככל וימומשו על ידי השוכר, לא תעלה בכל מקרה על 60 חודשים), והכל בכפוף לכך כי במועד מימוש כל אופציה כאמור, הזוכה לא יימצא בהפרה כלשהי של התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. בכפוף לאמור לעיל, האופציה בגין הארכת ההסכם לכל שנה נוספת תתממש באופן אוטומטי, אלא אם השוכר הודיע למשכיר בכתב, לפחות 120 יום לפני תחילת תקופת ההארכה הרלוונטית, כי אין ברצונו לממש את האופציה כאמור. מובהר כי הוראות חוזה זה יחולו בתקופת/ות ההארכה בשינויים המחויבים, בכפוף להעלאת דמי השכירות בגין תקופות ההארכה מעת לעת מגובה דמי השכירות ששולמו בגין החודש האחרון לתקופת השכירות ו/או ההארכה, לפי העניין טרם מימוש תקופת ההארכה הרלבנטית, כמפורט בסעיף 8.2. ‎8.2 להלן. למען הסר ספק מובהר בזאת, כי מועד תחילת השכירות לא ישתנה כתוצאה מעיכובים במסירת החזקה הנובעים, בין היתר, מאי קיום התחייבויות השוכר שמועד קיומן קודם ועד למועד מסירת החזקה ו/או כל מעשה או מחדל הנובעים מהשוכר ומועד תחילת תקופת השכירות כאמור בסעיף זה יחול, גם אם בפועל טרם נמסרה החזקה במושכר לשוכר. החליט המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא, יבוא חוזה זה לכדי סיום בתום תקופת השכירות ו/או בתום איזה מתקופות ההארכה הנוספות (לפי העניין), והשוכר יפנה את המושכר בתום תקופת שכירות זו. השוכר לא יהיה זכאי להביא את השכירות על-פי חוזה זה לידי סיום לפני תום תקופת השכירות. כל הפסקת שימוש במושכר ו/או פנוי המושכר ע"י השוכר לפני תום תקופת השכירות, לא ישחררו את השוכר מהתחייבויותיו על-פי חוזה זה, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, התחייבויות השוכר לשלם למשכיר את כל התשלומים שהוא חייב בתשלומם עפ"י חוזה זה. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

תקופת השכירות. המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזאת את המושכר לתקופה בת 12 חודשים תקופת השכירות היא למשך _______ חודשים, החל מיום _________ ועד ליום ________ (להלן: "תקופת השכירות"). מובהר בזאת כי למרות האמור לעיל ברישא סעיף 4, שתחל החל ממועד מסירת החזקה במושכר ובכפוף לחתימת השוכר על חוזה זה. תהא לשוכר נתונה האופציה, הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופות קצובות נוספות בנות 12 ב-12 חודשים בכל פעםנוספים, אך לא יותר מ- 4 תקופות הארכה נוספות כאמור החל מיום ________ ועד יום ________ (להלן - "תקופת האופציה"), וזאת בכפוף לתנאים המפורטים בסעיפים ב'-ז' להלן: "האופציה" ו- "תקופת/ות ההארכה", בהתאמה) (קרי, סך עד תחילת תקופת האופציה מילא השוכר את כל התחייבויותיו שע"פ ההסכם ולא הפר כל הפרה יסודית של ההסכם. השוכר שילם עד מועד תחילת תקופת האופציה את כל החובות ואת כל התשלומים החלים עליו על פי הסכם שכירות זה בגין כל תקופת השכירות בצירוף מימוש והראה, באם נתבקש לכך, קבלות ו/או אישורים בפני המשכיר ו/או בפני בא כח המשכיר כי אכן שילם את כל התשלומים החלים עליו כאמור. השוכר נתן למשכיר הודעה מראש, בכתב ובמסירה אישית כדין, על רצונו במימוש תקופת ההארכה, ככל וימומשו על ידי השוכר, לא תעלה בכל מקרה על האופציה שלפי הסכם זה 60 חודשים), והכל בכפוף לכך כי במועד מימוש כל אופציה כאמור, הזוכה לא יימצא בהפרה כלשהי של התחייבויותיו על פי הסכם (ששים) יום לפני תום תקופת השכירות. בכפוף לאמור לעיל, האופציה בגין הארכת ההסכם לכל שנה נוספת תתממש באופן אוטומטי, אלא אם לאחר הודעת השוכר הודיע למשכיר בכתב, לפחות 120 יום לפני תחילת תקופת ההארכה הרלוונטית, כי אין ברצונו לממש את תקופת האופציה כאמורימסור השוכר למשכיר 60 יום לפני תום תקופת השכירות 12 שיקים נוספים לתקופת האופציה וכן אישור בגין הארכת הערבות הבנקאית. מובהר כי הוראות חוזה זה יחולו בתקופת/ות ההארכה בשינויים המחויבים, בכפוף להעלאת דמי השכירות בגין תקופות ההארכה מעת לעת מגובה דמי השכירות ששולמו בגין החודש האחרון במידה שהשוכר לא ימסור שיקים נוספים לתקופת השכירות האופציה ו/או ההארכהימסור כתב הארכת ערבות בנקאית ייראה הדבר כויתור השוכר על תקופת האופציה ועל רצונו לסיים את השכירות וזאת למרות הודעתו כאמור בס"ק שלעיל. על תקופת האופציה יחולו כל ההוראות החלות בתקופת השכירות, לפי העניין טרם מימוש בהתאמה. דהיינו, כל מקום שנכתב בהסכם זה "תקופת ההארכה הרלבנטית, כמפורט בסעיף 8.2. להלןהשכירות" יראו אותה גם כתקופת האופציה בשינויים המחייבים. למען הסר ספק ספק, מובהר בזאת, ומוסכם כי מועד תחילת דמי השכירות לא ישתנה כתוצאה מעיכובים במסירת החזקה הנובעים, בין היתר, מאי קיום התחייבויות השוכר שמועד קיומן קודם ועד למועד מסירת החזקה ו/או החודשיים בתקופת השכירות יהיו בסך של _______עבור כל מעשה או מחדל הנובעים מהשוכר ומועד תחילת תקופת חודש שכירות ובתקופת האופציה דמי השכירות כאמור בסעיף זה יחול, גם אם בפועל טרם נמסרה החזקה במושכר לשוכר. החליט המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא, יבוא חוזה זה לכדי סיום בתום תקופת השכירות ו/או בתום איזה מתקופות ההארכה הנוספות (לפי העניין), והשוכר יפנה את המושכר בתום תקופת שכירות זוהחודשיים יהיו בסך של _______ עבור כל חודש שכירות. השוכר לא יהיה זכאי להביא את השכירות על-פי עפ"י החוזה חוזה זה לידי לכלל סיום לפני תום תקופת השכירותהשכירות ו/או תקופת האופציה אלא אם מצא השוכר שוכר חלופי טוב (להלן:"השוכר החלופי") אשר ייכנס בנעליו של השוכר ובהתאם לאותם תנאי שכירות של חוזה זה. כל הפסקת שימוש מוסכם כי השוכר החלופי חייב להיות בעל אמצעים מתאימים ולטעמו של המשכיר ולקבל את אישרו ואת הסכמתו בכתב של המשכיר להחלפה בין השוכרים כאמור. המשכיר יהא רשאי לסרב להחלפת שוכר בתנאים המפורטים בסעיף זה, מטעמים סבירים בלבד. אם יפסיק השוכר את השימוש במושכר ו/או פנוי המושכר ע"י השוכר יפנה אותו לפני תום תקופת השכירותהשכירות ו/או האופציה, לפי העניין, ולא יימצא שוכר חלופי אשר ייכנס בנעליו, אזי לא ישחררו את השוכר מהתחייבויותיו על-פי יהיה בכך כדי לשחררו ממילוי התחייבויותיו שעפ"י חוזה זה, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, התחייבויות השוכר התחייבותו לשלם למשכיר את כל התשלומים שהוא חייב בתשלומם עפ"י חוזה זהדמי השכירות עד לתום תקופת השכירות ו/או האופציה, לפי העניין. הפרת מבלי לגרוע מן הוראות סעיף 16 להלן, המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה מהווה הפרה יסודית של לסיומו לפני תום תקופת השכירות ו/או האופציה ובכפוף לכך שנתן לשוכר התראה בכתב בת 3 ימי עסקים, בהתקיים כל אחד מן המקרים המפורטים להלן – התקבלה החלטה על מינוי מנהל קבוע לשוכר או אם ניתן צו כינוס נכסים כנגד השוכר או אם ניתן צו עיקול על זכויות השוכר עפ"י החוזה, וצו או החלטה כאמור לא בוטלו תוך 30 יום.