Common use of OBAVEZE POSREDNIKA Clause in Contracts

OBAVEZE POSREDNIKA. Član 3. 1) Dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima; 2) Izvršiti uvid u isprave kojima nalogodavac dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx promet, odnosno zakup je predmet posredovanja (po izvršenom uvidu u isprave posrednik će upozoriti nalogodavca na: moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine ili drugih ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima); 3) Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, odnosno oglašavanje predmetne nepokretnosti; 4) Ispuniti posebne uslove nalogodavca koji će biti precizirani Aneksom ovog Ugovora. 5) Organizovati pregled nepokretnosti; 6) Xxxxxxxxxxx u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Xxxxxxx o zakupu; 7) Obavesti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate; Posrednik je posebno obavezan da, prilikom zaključenja ovog Ugovora, izvrši identifikaciju Nalogodavca i preuzme očitani indentifikacioni dokument (ili fotokopiju dokumenta ako isti nije čipovan) u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, kao i da utvrdi status funkcionera Nalogodavca preko posebne Izjave o statusu funkcionera xxxx xx sastavni deo ovog Ugovora. U cilju realizacije xxxx navedenih obaveza Posrednik xx xxxxx da na pogodan i uobičajeni način oglašava nepokretnosti, da kontaktira i pronalazi Zakupce i da iste obaveštava o osobinama i karakteristikama predmetne nepokretnosti, te da Zakupce upoznaje sa uslovima zakupa, kao i da obavesti Nalogodavca koje su isprave potrebne radi zaključenja Ugovora o zakupu. Obaveza posrednika je da isprati svog Nalogodavca prilikom sklapanja i overe Ugovora o zakupu pa sve do ulaska u posed i/ili predajom ključeva. U slucaju pojave potrebe za vršenjem dodatnih usluga xx xxxxxx Posrednika, a po nalogu Nalogodavca, ugovorne xxxxxx xx vrstu usluga i visinu naknade posebno dogovoriti.

OBAVEZE POSREDNIKA. Član 3.Posrednik se obavezuje da će izvršiti sledeće poslove: 1) Dati Nalogodavcu objektivno mišljenje zaključiti Ugovor o ceni nepokretnosti posredovanju s Nalogodavcem u pisanom obliku (standardni ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikamaisključivi, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;tzv. ekskluzivni), 2) Izvršiti nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi s njim pregovarala o 3) upoznati Nalogodavca s prosečnom tržišnom cenom slične nekretnine, 4) upozoriti Nalogodavca sa pravnim i fizičkim nedostacima nekretnine, 5) izvršiti uvid u isprave kojima nalogodavac se dokazuje pravo svojine vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx promet, odnosno zakup je predmet posredovanja (po izvršenom uvidu u isprave posrednik će predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na: Nalogodavca na očigledne nedostatke i moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine ili drugih ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima);zbog neuređenog katastarskog stanja nekretnine, 36) Obaviti obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, odnosno oglašavanje predmetne nepokretnosti; 4) Ispuniti posebne uslove nalogodavca tržištu i oglasiti nekretninu na način koji će biti precizirani Aneksom ovog Ugovora. 5) Organizovati pregled nepokretnosti; 6) Xxxxxxxxxxx u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Xxxxxxx o zakupu;odredi Posrednik, 7) Obavesti organizovati pregled nekretnine, 8) čuvati lične podatke Xxxxxxxxxxx, te na osnvovu pisanog naloga Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje, 9) obavestiti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja značajnim za predmetni posao nameravani pravni posao, a koje su poznate Posredniku ili mu poznate ili moraju biti poznate; , 10) uz saradnju i obaveštavanje Nalogodavca: 11) ako je predmet ugovora o kupoprodaji zemljište, proveriti namenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom planiranju i o tome obavestiti zainteresovanu stranu, 12) ukoliko Nalogodavac opunomoći Posrednika, posrednik će za Nalogodavca organizovati overu potpisa ugovornih strana pred nadležnim organom; 13) Prema ovim uslovima Posrednik je posebno obavezan da, prilikom zaključenja ovog Ugovora, izvrši identifikaciju doveo Nalogodavca i preuzme očitani indentifikacioni dokument (ili fotokopiju dokumenta u vezu s trećim licem ako isti nije čipovan) je Nalogodavcu omogućeno stupanje u skladu vezu sa Zakonom trećim licem s xxxxx xx pregovarao o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, kao i da utvrdi status funkcionera Nalogodavca preko posebne Izjave o statusu funkcionera xxxx xx sastavni deo ovog Ugovora. U cilju realizacije xxxx navedenih obaveza Posrednik xx xxxxx da na pogodan i uobičajeni način oglašava nepokretnosti, da kontaktira i pronalazi Zakupce i da iste obaveštava o osobinama i karakteristikama predmetne nepokretnosti, te da Zakupce upoznaje sa uslovima zakupa, kao i da obavesti Nalogodavca koje su isprave potrebne radi zaključenja Ugovora o zakupu. Obaveza posrednika je da isprati svog Nalogodavca prilikom sklapanja i overe Ugovora o zakupu pa sve do ulaska u posed i/ili predajom ključeva. U slucaju pojave potrebe za vršenjem dodatnih usluga xx xxxxxx Posrednikazaključenju pravnog posla, a po nalogu Nalogodavca, ugovorne xxxxxx xx vrstu usluga i visinu naknade posebno dogovoriti.naročito ako je:

OBAVEZE POSREDNIKA. Član 3. 1) Dati Nalogodavcu Obaveze posrednika su: - da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku; - da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla; - da da nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima; 2) Izvršiti ; - da izvrši uvid u isprave kojima nalogodavac se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx promet, odnosno zakup zakup, je predmet posredovanja (po izvršenom uvidu u isprave posrednik će upozoriti i da upozori nalogodavca na: naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar registre nepokretnosti, upisana prava, prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine ili drugih ograničenja i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima); 3) Obaviti ; - da obavi potrebne radnje radi prezentacije u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno oglašavanje predmetne zakupom nepokretnosti; 4) Ispuniti posebne uslove nalogodavca koji će biti precizirani Aneksom ovog Ugovora. 5) Organizovati , na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove; - da omogući pregled nepokretnosti; 6) Xxxxxxxxxxx ; - xx xxxx podatke o ličnosti nalogodavca, a po pisanom nalogu nalogodavca da xxxx xxx poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u pregovorima i nastojati vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa xxx nepokretnosti, ili u poslu za koji posreduje; - da dođe do zaključivanja Xxxxxxx o zakupu; 7) Obavesti Nalogodavca obavesti nalogodavca o svim okolnostima od značaja značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate; Posrednik - da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora; - da prisustvuje i obezbedi stručnu pomoć advokata vezano za izradu Predugovora/Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i ostale potrebne dokumentacije; - da prisustvuje primopredaji nepokretnosti. Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa xxxxx xx pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno obavezan daako je: - neposredno odveo, prilikom zaključenja ovog Ugovoraili uputio nalogodavca, izvrši identifikaciju Nalogodavca i preuzme očitani indentifikacioni dokument (ili fotokopiju dokumenta ako isti nije čipovan) u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, kao i da utvrdi status funkcionera Nalogodavca preko posebne Izjave o statusu funkcionera xxxx xx sastavni deo ovog Ugovora. U cilju realizacije xxxx navedenih obaveza Posrednik xx xxxxx da treće lice na pogodan i uobičajeni način oglašava nepokretnosti, da kontaktira i pronalazi Zakupce i da iste obaveštava o osobinama i karakteristikama razgledanje predmetne nepokretnosti; - organizovao susret između nalogodavca i trećeg xxxx xxxx pregovaranja za zaključenje pravnog posla; - nalogodavcu saopštio ime, te da Zakupce upoznaje sa uslovima zakupabroj telefona, kao i da obavesti Nalogodavca koje su isprave potrebne radi zaključenja Ugovora o zakupu. Obaveza posrednika telefaksa, ili elektronske adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je da isprati svog Nalogodavca prilikom sklapanja i overe Ugovora o zakupu pa sve do ulaska u posed i/ili predajom ključeva. U slucaju pojave potrebe za vršenjem dodatnih usluga xx xxxxxx Posrednika, a po nalogu Nalogodavca, ugovorne xxxxxx xx vrstu usluga i visinu naknade posebno dogovoritisaopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

OBAVEZE POSREDNIKA. Član 3. 1) Dati Nalogodavcu objektivno mišljenje Posrednik je, na osnovu Ugovora o ceni posredovanju, xxxxx da obavlja sledeće poslove: • pronalaženje lica koje bi bilo voljno da pregovara i da zaključi Xxxxxx o prometu ili zakupu nepokretnosti ili iznosu zakupnine sa Nalogodavcem; • informisanje Nalogodavca u vezi karakteristika nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikamakoje su značajne za promet, prilikama aktuelne tržišne cene pri kupoprodaji odnosno zakupu na tržištu, kao objektivan i drugim relevantnim okolnostima; 2) Izvršiti uvid u isprave kojima nalogodavac dokazuje pravo nepristrasan način; • proveravanje prava svojine ili drugo stvarno pravo drugih stvarnih prava na predmetnoj nepokretnosti xxxx promet, odnosno zakup je predmet posredovanja (po izvršenom uvidu uvidom u predviđene isprave posrednik će upozoriti nalogodavca na: i upozoravanje Nalogodavca na moguće rizike u vezi sa upisom upisa predmetne nepokretnosti u registar registre nepokretnosti, upisana pravaprava ili terete, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, zatim postojanje prava preče kupovine ili drugih ograničenja u pravnom prometu; • dogovaranje razgledanja i razgledanje nepokretnosti sa Nalogodavcem sa licima koje se zainteresuju za nepokretnost; • prezentovanje nepokretnost na tržištu, oglašavanje informacija (fotografije nepokretnosti, kvadratura nepokretnosti, približna lokacija, cena povezana sa prometom) o nepokretnosti na sajtu xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx na odgovarajući način i izvršiti posebne činidbe u vezi prezentacije ako su iste predviđene Ugovorom o posredovnju, za koje posrednim može zahtevati posebnu naknadu; • obaveštavanje Nalogodavca (kupca ili zakupca) o svakoj novoj nepokretnosti koja se na tržištu pojavi, a odgovarala bi potrebama i kriterijumima nalogodavca; • posredovanje u pregovorima koje prethode zaključenju ugovora o kupoprodaji ili zakupu nepokretnosti; • čuvanje podataka o ličnosti Nalogodavaca, odnosno podataka o posredovanoj neporetnosti kao poslovnu tajnu, izuzev onih koji su potrebni da budu objavljeni radi izvršenja Ugovora o posredovanju; • upoznavanje Nalogodavca o okolnostima zaključivanja pravnog posla, kao i posledicama koje Ugovori o posredovanju u prometu nepokretnosti i Ugovori o prometu nepokretnosti proizvode, kao i podacima i promenama koje mogu biti od značaja pri sklapanju pravnog posla, a nalogodavac xx xxxxx da bude upoznat s njima; • ispostavljanje računa za izvršene usluge Nalogodavcu, u skladu sa posebnim propisima); 3) Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, odnosno oglašavanje predmetne nepokretnosti; 4) Ispuniti posebne uslove nalogodavca koji će biti precizirani Aneksom ovog Ugovorazaključenim Ugovorom o posredovanju i Opštim uslovima poslovanja. 5) Organizovati pregled nepokretnosti; 6) Xxxxxxxxxxx u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Xxxxxxx o zakupu; 7) Obavesti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate; Posrednik je posebno obavezan da, prilikom zaključenja ovog Ugovora, izvrši identifikaciju Nalogodavca i preuzme očitani indentifikacioni dokument (ili fotokopiju dokumenta ako isti nije čipovan) u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, kao i da utvrdi status funkcionera Nalogodavca preko posebne Izjave o statusu funkcionera xxxx xx sastavni deo ovog Ugovora. U cilju realizacije xxxx navedenih obaveza Posrednik xx xxxxx da na pogodan i uobičajeni način oglašava nepokretnosti, da kontaktira i pronalazi Zakupce i da iste obaveštava o osobinama i karakteristikama predmetne nepokretnosti, te da Zakupce upoznaje sa uslovima zakupa, kao i da obavesti Nalogodavca koje su isprave potrebne radi zaključenja Ugovora o zakupu. Obaveza posrednika je da isprati svog Nalogodavca prilikom sklapanja i overe Ugovora o zakupu pa sve do ulaska u posed i/ili predajom ključeva. U slucaju pojave potrebe za vršenjem dodatnih usluga xx xxxxxx Posrednika, a po nalogu Nalogodavca, ugovorne xxxxxx xx vrstu usluga i visinu naknade posebno dogovoriti.