Common use of ODREĐIVANJE ZAKUPNINE Clause in Contracts

ODREĐIVANJE ZAKUPNINE. Mjesečna zakupnina za poslovni prostor obračunava se umnoškom korisne površine poslovnog prostora u m2 i parametra „v“. Vrijednost parametra „v“ za utvrđivanje visine zakupnine za poslovni prostor odgovara vrijednosti prosječne mjesečne zakupnine po m2 poslovnog prostora iz prethodne godine, a utvrđuje ga općinski načelnik. Zakupnina po 1 m2 korisne površine utvrđuje se u visini od 50% iznosa zakupnine utvrđene sukladno odredbama članaka 26. i 31. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Vinodolska općina, za: - otvoreni poslovni prostor, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kojem se ne može pristupiti izvan zatvorenog poslovnog prostora i koji je isključivo u funkciji tog poslovnog prostora, - galeriju, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kada nema određenu visinu potrebnu za obavljanje ugovorene djelatnosti sukladno propisu kojim se uređuje zaštita na radu za radne i pomoćne prostorije i prostore. Pod korisnom površinom poslovnog prostora razumijeva se površina koja se dobije izmjerom između zidova prostorije, uključujući ulazno izlazni prostor, sanitarni čvor te površinu izloga i galerije. Zakupnina se uvećava za iznos PDV-a. Javno otvaranje ponuda može se održati ako se na istu prijavio najmanje jedan natjecatelj. Na javnom natječaju ne mogu sudjelovati: - fizička ili pravna osoba, odnosno njihovi osnivači, članovi uprave i/ili ovlaštene osobe za zastupanje za koje je na dan zaključenja javnog natječaja evidentirana dospjela nepodmirena obveza prema Općini Vinodolskoj općini (primjerice zakupnina, komunalna naknada i sl.), zaključno s mjesecom koji prethodi mjesecu podnošenja prijave na javni natječaj, osim ako je natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja, - fizička ili pravna osoba koja je u sudskom postupku s Općinom Vinodolskom općinom. Ako natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati javnom otvaranju ponuda, opunomoćenik natjecatelja (fizičke ili pravne osobe) dužan je najkasnije do dana javnog otvaranja ponuda dostaviti pisanu punomoć za zastupanje (za fizičke osobe punomoć ovjerenu od javnog bilježnika, a za pravne osobe punomoć potpisanu od zakonskog zastupnika i ovjerenu pečatom pravne osobe). Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda s najvišom ponuđenom zakupninom. Ako je na javnom natječaju postignut iznos zakupnine po m2 poslovnog prostora pet puta (i više) veći od početnog iznosa zakupnine, najpovoljniji natjecatelj dužan je u roku od 48 (četrdesetiosam) sati od dana održanog javnog natječaja uplatiti razliku između već plaćene jamčevine i peteromjesečnog (i većeg) iznosa postignute zakupnine za taj poslovni prostor na račun Općine Vinodolske općine. Ako u utvrđenom roku uplaćena sredstva najpovoljnijeg natjecatelja ne budu evidentirana na računu Općine Vinodolske općine, smatrat će se da je najpovoljniji natjecatelj odustao od sklapanja ugovora o zakupu, a Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu. S najpovoljnijim natjecateljem sklapa se ugovor o zakupu u obliku ovršnog javnobilježničkog akta. Troškove solemnizacije ugovora o zakupu snosi zakupnik. Mjesečna zakupnina se plaća unaprijed, najkasnije do desetog dana u mjesecu za koji se plaća. Mjesečna zakupnina određena na naprijed navedeni način uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 % budući da je Porezna uprava rješenjem utvrdila da je Općina Vinodolska općina porezni obveznik u svezi s obavljanjem djelatnosti davanja u zakup poslovnih prostora. Zakupnik je dužan početi plaćati zakupninu s danom stupanja u posjed poslovnog prostora (tj. od dana izvršene primopredaje poslovnog prostora). Zakupnik je dužan započeti s obavljanjem ugovorene djelatnosti najkasnije do 1. studenog 2024. godine. Pored zakupnine, zakupnik je dužan plaćati: naknadu za utrošenu vodu, električnu energiju, komunalnu naknadu, naknadu za uređenje voda i sve ostale troškove koji terete poslovni prostor, sve u roku dospijeća naznačenom na ispostavljenom računu davatelja usluga. Obvezu plaćanja navedenih tekućih troškova zakupnik preuzima danom stupanja u posjed poslovnog prostora, neovisno o vremenu privođenja poslovnog prostora namjeni te vremenu započinjanja obavljanja ugovorene djelatnosti. Zakupnik je dužan do dana sklapanja ugovora o zakupu, a najkasnije do stupanja u posjed poslovnog prostora, na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostaviti: - za postignutu cijenu zakupnine u visini manjoj od 10 EUR/m2 mjesečno, tri bjanko trasirane i akceptirane vlastite mjenice s klauzulom »bez protesta«, uz mjenično očitovanje, koje će se naplatiti u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i troškove s osnova korištenja poslovnog prostora najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa, - za postignutu cijenu zakupnine u visini od 10 EUR/m2 mjesečno i više bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini jednogodišnje izlicitirane zakupnine s klauzulom »bez prigovora« odnosno »plativo na prvi poziv« koja vrijedi godinu dana, uz obvezu da bankarsku garanciju produljuje svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 (trideset) dana prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a koja će biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i/ili troškove s osnova korištenja poslovnog prostora, najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa. Najpovoljniji natjecatelj dužan je najkasnije u roku od 15 (petnaest) dana od dana provedenog javnog natječaja potpisati te solemnizirati ugovor o zakupu, a do roka kojeg odredi Povjerenstvo i preuzeti poslovni prostor, ali ne kasnije od 15 (petnaest) dana od dana sklapanja ugovora o zakupu. Ako najpovoljniji ponuditelj ne postupi na ovaj način bez opravdanog razloga, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu, u kojem slučaju Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu, dok će se Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora poništiti, a javni natječaj za taj poslovni prostor ponoviti. Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik koji sadrži podatke o stanju poslovnog prostora i uređaja u vrijeme primopredaje. Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju. Zakupnik je dužan poslovni prostor koji je predmet javnog natječaja urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, uz poštivanje odgovarajućih pozitivnih propisa. Potpisom ugovora o zakupu zakupnik se odriče bilo kakvog prava na naknadu za uložena sredstva po osnovi izvođenja bilo kakvih radova u poslovnom prostoru odnosno odriče se prava primjene instituta stjecanja bez osnove i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao suglasnost Općine Vinodolske općine).

ODREĐIVANJE ZAKUPNINE. Mjesečna zakupnina Zakupnina za poslovni prostor obračunava utvrđuje se umnoškom u postupku javnog natječaja na način da zakupnina ne može biti niža od osnovne zakupnine određene po 1 m2 korisne površine površine, a prema zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja a sve temeljem odredbe članka 26. i 31. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u m2 i parametra vlasništvu Općine Vinodolske općine („v“. Vrijednost parametra „vSlužbene novine PGŽ“ za utvrđivanje visine zakupnine za poslovni prostor odgovara vrijednosti prosječne mjesečne zakupnine po m2 poslovnog prostora iz prethodne godine, a utvrđuje ga općinski načelnikbroj: 42/13). Zakupnina po 1 m2 korisne površine utvrđuje se u visini od 50% iznosa zakupnine utvrđene sukladno odredbama članaka 26. i 31. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Vinodolska općinaove Odluke, za: - otvoreni poslovni prostor, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kojem se ne može pristupiti izvan zatvorenog poslovnog prostora i koji je isključivo u funkciji tog poslovnog prostora, - galeriju, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kada nema određenu visinu potrebnu za obavljanje ugovorene djelatnosti sukladno propisu kojim se uređuje zaštita na radu za radne i pomoćne prostorije i prostore. Pod korisnom površinom poslovnog prostora razumijeva se površina koja se dobije izmjerom između zidova prostorije, uključujući ulazno izlazni prostor, sanitarni čvor te površinu izloga i galerije. Zakupnina se uvećava za iznos PDV-a. . Javno otvaranje ponuda može se održati ako se na istu prijavio najmanje jedan natjecatelj. Na javnom natječaju ne mogu sudjelovati: - fizička -fizička ili pravna osoba, odnosno njihovi osnivači, članovi uprave osnivači i/ili ovlaštene osobe za zastupanje za koje je na dan zaključenja javnog provedbe natječaja evidentirana dospjela nepodmirena obveza prema Općini Vinodolskoj općini Proračunu Općine Vinodolske općine (primjerice primjerice: zakupnina, komunalna naknada i sl.), zaključno s mjesecom koji prethodi mjesecu podnošenja prijave na javni natječaj, osim ako je natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja, - fizička ili pravna osoba koja je u sudskom postupku s Općinom Vinodolskom općinomopćinom po osnovi korištenja poslovnog prostora. Ako natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati javnom otvaranju ponuda, opunomoćenik punomoćnik natjecatelja (fizičke ili pravne osobe) dužan je najkasnije do dana javnog otvaranja ponuda dostaviti pisanu punomoć za zastupanje (za fizičke osobe punomoć ovjerenu od javnog bilježnika, a za pravne osobe punomoć potpisanu od zakonskog zastupnika i ovjerenu pečaćenu pečatom pravne osobe). Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda s najvišom ponuđenom zakupninom. Ako je na javnom natječaju postignut iznos zakupnine po m2 poslovnog prostora pet puta (i više) veći od početnog iznosa zakupnine, najpovoljniji natjecatelj dužan je u roku od 48 (četrdesetiosam) sati od dana održanog javnog natječaja uplatiti razliku između već plaćene jamčevine i peteromjesečnog (i većeg) iznosa postignute zakupnine za taj poslovni prostor na račun Općine Vinodolske općine. Ako u utvrđenom roku uplaćena sredstva najpovoljnijeg natjecatelja ne budu evidentirana na računu Općine Vinodolske općine, smatrat će se da je najpovoljniji natjecatelj odustao od sklapanja ugovora o zakupu, a Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu. S najpovoljnijim natjecateljem sklapa se ugovor o zakupu u obliku ovršnog javnobilježničkog akta. Troškove solemnizacije ugovora o zakupu snosi zakupnik. Mjesečna zakupnina se određuje u EUR, a plaća se unaprijed, najkasnije do desetog dana u mjesecu za koji se plaća, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan ispostavljanja računa. Mjesečna zakupnina određena na naprijed navedeni način uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 % %, budući da je Porezna uprava rješenjem utvrdila da je Općina Vinodolska općina porezni obveznik u svezi s obavljanjem djelatnosti davanja u zakup poslovnih poslovnog prostora. Zakupnik je dužan početi plaćati zakupninu s danom stupanja u posjed poslovnog prostora (tj. od dana izvršene primopredaje poslovnog prostora). Zakupnik je dužan započeti s obavljanjem ugovorene djelatnosti najkasnije do 115. studenog 2024rujna 2022. godine. Pored zakupnine, zakupnine zakupnik je dužan plaćati: naknadu za utrošenu vodu, električnu energiju, komunalnu naknadu, naknadu za uređenje voda i sve ostale troškove koji terete poslovni prostor, sve u roku dospijeća naznačenom na ispostavljenom računu davatelja usluga. Obvezu plaćanja navedenih tekućih troškova zakupnik preuzima danom stupanja u posjed poslovnog prostora, neovisno o vremenu privođenja poslovnog prostora namjeni te vremenu započinjanja obavljanja ugovorene djelatnosti. Zakupnik je dužan do dana sklapanja ugovora o zakupu, a najkasnije do stupanja u posjed poslovnog prostora, na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostaviti: - za postignutu cijenu zakupnine u visini manjoj od 10 EUR/m2 mjesečno, tri bjanko trasirane i akceptirane vlastite mjenice s klauzulom »bez protesta«, uz mjenično očitovanje, koje će se naplatiti mjesečno obračunato u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i troškove s osnova korištenja poslovnog prostora najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa, - za postignutu cijenu zakupnine u visini od 10 EUR/m2 mjesečno i više bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini jednogodišnje izlicitirane zakupnine s klauzulom »bez prigovora« odnosno »plativo kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na prvi poziv« koja vrijedi godinu dana, uz obvezu da bankarsku garanciju produljuje svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 (trideset) dana prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a koja će biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i/ili troškove s osnova korištenja poslovnog prostora, najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa. Najpovoljniji natjecatelj dužan je najkasnije u roku od 15 (petnaest) dana od dana provedenog javnog natječaja potpisati te solemnizirati ugovor o zakupu, a do roka kojeg odredi Povjerenstvo i preuzeti poslovni prostor, ali ne kasnije od 15 (petnaest) dana od dana sklapanja ugovora o zakupu. Ako najpovoljniji ponuditelj ne postupi na ovaj način bez opravdanog razloga, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu, u kojem slučaju Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu, dok će se Odluka dan donošenja odluke o davanju u zakup poslovnog prostora poništiti, a javni natječaj za taj poslovni prostor ponoviti. Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik koji sadrži podatke o stanju poslovnog prostora i uređaja u vrijeme primopredaje. Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju. Zakupnik je dužan poslovni prostor koji je predmet javnog natječaja urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, uz poštivanje odgovarajućih pozitivnih propisa. Potpisom odnosno na dan sklapanja ugovora o zakupu zakupnik se odriče bilo kakvog prava na naknadu za uložena sredstva po osnovi izvođenja bilo kakvih radova poslovnog prostora u poslovnom prostoru odnosno odriče se prava primjene instituta stjecanja bez osnove i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao suglasnost Općine Vinodolske općine).smislu odredbe članka 15. stavka

ODREĐIVANJE ZAKUPNINE. Mjesečna zakupnina za poslovni prostor obračunava se umnoškom korisne površine poslovnog prostora u m2 i parametra „v“. Vrijednost parametra „v“ za utvrđivanje visine zakupnine za poslovni prostor odgovara vrijednosti prosječne mjesečne zakupnine po m2 poslovnog prostora iz prethodne godine, a utvrđuje ga općinski načelnik. Zakupnina po 1 m2 korisne površine utvrđuje se u visini od 50% iznosa zakupnine utvrđene sukladno odredbama članaka 26. i 31. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Vinodolska općina, za: - otvoreni poslovni prostor, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kojem se ne može pristupiti izvan zatvorenog poslovnog prostora i koji je isključivo u funkciji tog poslovnog prostora, - galeriju, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kada nema određenu visinu potrebnu za obavljanje ugovorene djelatnosti sukladno propisu kojim se uređuje zaštita na radu za radne i pomoćne prostorije i prostore. Pod korisnom površinom poslovnog prostora razumijeva se površina koja se dobije izmjerom između zidova prostorije, uključujući ulazno izlazni prostor, sanitarni čvor te površinu izloga i galerije. Zakupnina se uvećava za iznos PDV-a. Javno otvaranje ponuda može se održati ako se na istu prijavio najmanje jedan natjecatelj. Na javnom natječaju ne mogu sudjelovati: - fizička ili pravna osoba, odnosno njihovi osnivači, članovi uprave i/ili ovlaštene osobe za zastupanje za koje je na dan zaključenja javnog natječaja evidentirana dospjela nepodmirena obveza prema Općini Vinodolskoj općini (primjerice zakupnina, komunalna naknada i sl.), zaključno s mjesecom koji prethodi mjesecu podnošenja prijave na javni natječaj, osim ako je natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja, - fizička ili pravna osoba koja je u sudskom postupku s Općinom Vinodolskom općinom. Ako natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati javnom otvaranju ponuda, opunomoćenik natjecatelja (fizičke ili pravne osobe) dužan je najkasnije do dana javnog otvaranja ponuda dostaviti pisanu punomoć za zastupanje (za fizičke osobe punomoć ovjerenu od javnog bilježnika, a za pravne osobe punomoć potpisanu od zakonskog zastupnika i ovjerenu pečatom pravne osobe). Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda s najvišom ponuđenom zakupninom. Ako je na javnom natječaju postignut iznos zakupnine po m2 poslovnog prostora pet puta (i više) veći od početnog iznosa zakupnine, najpovoljniji natjecatelj dužan je u roku od 48 (četrdesetiosam) sati od dana održanog javnog natječaja uplatiti razliku između već plaćene jamčevine i peteromjesečnog (i većeg) iznosa postignute zakupnine za taj poslovni prostor na račun Općine Vinodolske općine. Ako u utvrđenom roku uplaćena sredstva najpovoljnijeg natjecatelja ne budu evidentirana na računu Općine Vinodolske općine, smatrat će se da je najpovoljniji natjecatelj odustao od sklapanja ugovora o zakupu, a Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu. S najpovoljnijim natjecateljem sklapa se ugovor o zakupu u obliku ovršnog javnobilježničkog akta. Troškove solemnizacije ugovora o zakupu snosi zakupnik. Mjesečna zakupnina se plaća unaprijed, najkasnije do desetog dana u mjesecu za koji se plaća. Mjesečna zakupnina određena na naprijed navedeni način uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 % budući da je Porezna uprava rješenjem utvrdila da je Općina Vinodolska općina porezni obveznik u svezi s obavljanjem djelatnosti davanja u zakup poslovnih prostora. Zakupnik je dužan početi plaćati zakupninu s danom stupanja u posjed poslovnog prostora (tj. od dana izvršene primopredaje poslovnog prostora). Zakupnik je dužan započeti s obavljanjem ugovorene djelatnosti najkasnije do 1. studenog srpnja 2024. godine. Pored zakupnine, zakupnik je dužan plaćati: naknadu za utrošenu vodu, električnu energiju, komunalnu naknadu, naknadu za uređenje voda i sve ostale troškove koji terete poslovni prostor, sve u roku dospijeća naznačenom na ispostavljenom računu davatelja usluga. Obvezu plaćanja navedenih tekućih troškova zakupnik preuzima danom stupanja u posjed poslovnog prostora, neovisno o vremenu privođenja poslovnog prostora namjeni te vremenu započinjanja obavljanja ugovorene djelatnosti. Zakupnik je dužan do dana sklapanja ugovora o zakupu, a najkasnije do stupanja u posjed poslovnog prostora, na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostaviti: - za postignutu cijenu zakupnine u visini manjoj od 10 EUR/m2 mjesečno, tri bjanko trasirane i akceptirane vlastite mjenice s klauzulom »bez protesta«, uz mjenično očitovanje, koje će se naplatiti u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i troškove s osnova korištenja poslovnog prostora najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa, - za postignutu cijenu zakupnine u visini od 10 EUR/m2 mjesečno i više bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini jednogodišnje izlicitirane zakupnine s klauzulom »bez prigovora« odnosno »plativo na prvi poziv« koja vrijedi godinu dana, uz obvezu da bankarsku garanciju produljuje svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 (trideset) dana prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a koja će biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i/ili troškove s osnova korištenja poslovnog prostora, najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa. Najpovoljniji natjecatelj dužan je najkasnije u roku od 15 (petnaest) dana od dana provedenog javnog natječaja potpisati te solemnizirati ugovor o zakupu, a do roka kojeg odredi Povjerenstvo i preuzeti poslovni prostor, ali ne kasnije od 15 (petnaest) dana od dana sklapanja ugovora o zakupu. Ako najpovoljniji ponuditelj ne postupi na ovaj način bez opravdanog razloga, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu, u kojem slučaju Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu, dok će se Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora poništiti, a javni natječaj za taj poslovni prostor ponoviti. Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik koji sadrži podatke o stanju poslovnog prostora i uređaja u vrijeme primopredaje. Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju. Zakupnik je dužan poslovni prostor koji je predmet javnog natječaja urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, uz poštivanje odgovarajućih pozitivnih propisa. Potpisom ugovora o zakupu zakupnik se odriče bilo kakvog prava na naknadu za uložena sredstva po osnovi izvođenja bilo kakvih radova u poslovnom prostoru odnosno odriče se prava primjene instituta stjecanja bez osnove i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao suglasnost Općine Vinodolske općine).

ODREĐIVANJE ZAKUPNINE. Mjesečna zakupnina Zakupnina za poslovni prostor obračunava utvrđuje se umnoškom u postupku javnog natječaja na način da zakupnina ne može biti niža od osnovne zakupnine određene po 1m2 korisne površine površine, a prema zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja a sve temeljem odredbe članka 26. i 31. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u m2 i parametra vlasništvu Općine Vinodolska općina („v“. Vrijednost parametra „vSlužbene novine PGŽ“ za utvrđivanje visine zakupnine za poslovni prostor odgovara vrijednosti prosječne mjesečne zakupnine po m2 poslovnog prostora iz prethodne godine, a utvrđuje ga općinski načelnikbroj 42/13.). Zakupnina po 1 m2 korisne površine utvrđuje se u visini od 50% iznosa zakupnine utvrđene sukladno odredbama članaka 26. i 31. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Vinodolska općinaove Odluke, za: - otvoreni poslovni prostor, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kojem se ne može pristupiti izvan zatvorenog poslovnog prostora i koji je isključivo u funkciji tog poslovnog prostora, - galeriju, kao pripadajući dio zatvorenog poslovnog prostora, kada nema određenu visinu potrebnu za obavljanje ugovorene djelatnosti sukladno propisu kojim se uređuje zaštita na radu za radne i pomoćne prostorije i prostore. Pod korisnom površinom poslovnog prostora razumijeva se površina koja se dobije izmjerom između zidova prostorije, uključujući ulazno izlazni prostor, sanitarni čvor te površinu izloga i galerije. Zakupnina se uvećava za iznos PDV-a. Javno otvaranje ponuda može se održati ako se na istu prijavio najmanje jedan natjecatelj. JAVNO OTVARANJE PONUDA MOŽE SE ODRŽATI AKO SE NA ISTU PRIJAVIO NAJMANJE JEDAN NATJECATELJ Na javnom natječaju ne mogu sudjelovati: - fizička -fizička ili pravna osoba, odnosno njihovi osnivači, članovi uprave osnivači i/ili ovlaštene osobe za zastupanje za koje je na dan zaključenja javnog provedbe natječaja evidentirana dospjela nepodmirena obveza prema Općini Vinodolskoj općini Proračunu Vinodolske općine (primjerice primjerice: zakupnina, komunalna naknada i sl.), zaključno s mjesecom koji prethodi mjesecu podnošenja prijave na javni natječaj, osim ako je natjecatelju odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja, - fizička ili pravna osoba koja je u sudskom postupku s Općinom Vinodolskom općinomopćinom po osnovi korištenja poslovnog prostora. Ako natjecatelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati javnom otvaranju ponuda, opunomoćenik punomoćnik natjecatelja (fizičke ili pravne osobe) dužan je najkasnije do dana javnog otvaranja ponuda dostaviti pisanu punomoć za zastupanje (za fizičke osobe punomoć ovjerenu od javnog bilježnika, a za pravne osobe punomoć potpisanu od zakonskog zastupnika i ovjerenu pečaćenu pečatom pravne osobe). Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda s najvišom ponuđenom zakupninom. Ako je na javnom natječaju postignut iznos zakupnine po m2 poslovnog prostora pet puta (i više) veći od početnog iznosa zakupnine, najpovoljniji natjecatelj dužan je u roku od 48 (četrdesetiosam) sati od dana održanog javnog natječaja uplatiti razliku između već plaćene jamčevine i peteromjesečnog (i većeg) iznosa postignute zakupnine za taj poslovni prostor na račun Općine Vinodolske općine. Ako u utvrđenom roku uplaćena sredstva najpovoljnijeg natjecatelja ne budu evidentirana na računu Općine Vinodolske općine, smatrat će se da je najpovoljniji natjecatelj odustao od sklapanja ugovora o zakupu, a Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu. S najpovoljnijim natjecateljem sklapa se ugovor Ugovor o zakupu u obliku ovršnog javnobilježničkog akta. Troškove solemnizacije ugovora Ugovora o zakupu snosi zakupnik. Mjesečna zakupnina se određuje u EUR, a plaća se unaprijed, najkasnije do desetog dana u mjesecu za koji se plaća, u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan ispostavljanja računa. Mjesečna zakupnina određena na naprijed navedeni način uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 % %, budući da je Porezna uprava rješenjem utvrdila da je Općina Vinodolska općina porezni obveznik u svezi s obavljanjem djelatnosti davanja u zakup poslovnih poslovnog prostora. Zakupnik je dužan početi plaćati zakupninu s danom stupanja u posjed poslovnog prostora (tj. od dana izvršene primopredaje poslovnog prostora). Zakupnik je dužan započeti s obavljanjem ugovorene djelatnosti najkasnije do 1. studenog 2024ožujka 2022. godine. Pored zakupnine, zakupnine zakupnik je dužan plaćati: naknadu za utrošenu vodu, električnu energiju, komunalnu naknadu, naknadu za uređenje voda i sve ostale troškove koji terete poslovni prostor, sve u roku dospijeća naznačenom na ispostavljenom računu davatelja usluga. Obvezu plaćanja navedenih tekućih troškova zakupnik preuzima danom stupanja u posjed poslovnog prostora, neovisno o vremenu privođenja poslovnog prostora namjeni te vremenu započinjanja obavljanja ugovorene djelatnosti. Zakupnik je dužan do dana sklapanja ugovora o zakupu, a najkasnije do stupanja u posjed poslovnog prostora, na ime osiguranja plaćanja novčane tražbine iz ugovora o zakupu dostaviti: - za postignutu cijenu zakupnine u visini manjoj od 10 EUR/m2 mjesečnomjesečno obračunato u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan donošenja odluke o davanju u zakup poslovnog prostora odnosno na dan sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora u smislu odredbe članka 15. stavka 1. ove Odluke, tri bjanko trasirane trasiranih i akceptirane vlastite mjenice s klauzulom »bez protesta«, uz mjenično očitovanje, koje će se naplatiti u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i troškove s osnova korištenja poslovnog prostora najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa, - za postignutu cijenu zakupnine za u visini od 10 EUR/m2 mjesečno i više više, obračunato u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke važećem na dan donošenja odluke o davanju u zakup poslovnog prostora odnosno na dan sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora u smislu odredbe članka 15. stavka 1. ove Odluke, bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini jednogodišnje izlicitirane zakupnine s klauzulom »bez prigovora« odnosno »plativo na prvi poziv« koja vrijedi godinu dana, uz obvezu da bankarsku garanciju produljuje svake godine do isteka ugovornog odnosa, najkasnije 30 (trideset) dana prije isteka roka navedenog na bankarskoj garanciji, a koja će biti podnesena banci na isplatu u slučaju da zakupnik u tijeku ugovornog odnosa ne podmiri dospjelu zakupninu, zateznu kamatu i/ili troškove s osnova korištenja poslovnog prostora, najmanje tri mjeseca uzastopno ili četiri mjeseca tijekom trajanja ugovornog odnosa. Najpovoljniji natjecatelj je dužan je najkasnije u roku od 15 (petnaest) dana od dana provedenog javnog natječaja potpisati te solemnizirati ugovor o zakupu, zakupu a do roka kojeg odredi Povjerenstvo i preuzeti poslovni prostor, ali prostor ne kasnije od 15 (petnaest) dana od dana sklapanja ugovora o zakupu. Ako najpovoljniji ponuditelj ne postupi na ovaj način bez opravdanog razloga, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu, u kojem slučaju Općina Vinodolska općina ima pravo zadržati uplaćenu jamčevinu, dok zakupu te će se Odluka odluka o davanju u zakup poslovnog prostora poništiti, a javni natječaj za taj poslovni prostor ponoviti. Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik koji sadrži podatke o stanju poslovnog prostora i uređaja u vrijeme primopredaje. primopredaje Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju. Zakupnik je dužan poslovni prostor koji je predmet javnog natječaja urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, uz poštivanje odgovarajućih pozitivnih propisa. Potpisom ugovora o zakupu zakupnik se odriče bilo kakvog prava na naknadu za uložena sredstva po osnovi izvođenja bilo kakvih radova u poslovnom prostoru odnosno odriče se prava primjene instituta stjecanja bez osnove i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao suglasnost Općine Vinodolske općineVinodolska općina).