Common use of Önálló zálogjog Clause in Contracts

Önálló zálogjog. 10.1. Az Adós a Hitelező által nyújtott Kölcsön és járulékai - ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a késedelmi kamatot is - megfizetésének biztosítására Önálló Zálogjogot alapít a Hitelező javára az Ingatlanra. (Ha szükséges a hitelfelvételéhez: Adós és vagy a kiegészítő fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosa a Hitelező által nyújtott Kölcsön és járulékai - ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a késedelmi kamatot is - megfizetésének biztosítására Önálló Zálogjogot alapít a Hitelező javára a kiegészítő fedezetként felajánlott ingatlanra.) Az Önálló Zálogjogra vonatkozó szerződéseket közjegyzői okiratba kell foglalni, ezek a Kölcsönszerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik. 10.2. Hitelező jogosult az Önálló Zálogjogot az Adós jóváhagyása nélkül másra átruházni. Az eredeti 10.4- 10.8. pontok törlésre kerültek 10.3. Az önálló zálogjogot alapító szerződést közjegyzői okiratba kell foglaltatni. A közjegyzői okiratba foglaláshoz és az abban létesített zálogjog regisztrálásához, illetve annak megerősítéséhez kapcsolódó, úgyszintén a Kölcsönszerződéssel kapcsolatban a Hitelező részéről felmerült valamennyi észszerű költség (pl. ügyvédi munkadíj)az Adóst terheli. A közjegyzői eljárás díját és egyéb ezzel kapcsolatos összes költséget az Adós viseli. 10.4. Az önálló zálogjog érvényesítésének alapfeltételei: -a zálogjogosult kielégítési jogának megnyílásától számított 24 hónapon belül az önálló zálogjoggal terhelt ingatlant - a Ptk. 257.§ (2)-(3) bekezdés alapján, a bírósági végrehajtás mellőzésével maga értékesítheti, vagy -arra záloghitel nyújtásával, illetőleg árverés szervezésével foglalkozó személynek megbízást adhat, -az értékesítési ár nem lehet alacsonyabb a szakértő (vagyoni értékbecslő) által 90 napnál nem régebben megállapított hitelbiztosítéki érték 70%-ánál, lakott ingatlan esetében 50%-ánál, -az értékesítés során a zálogjogosult a tulajdonos helyett és nevében eljárhat (az adásvételi szerződést megkötheti) -az adós kezdeményezheti a kielégítési jog megnyílásától számított 60 napon belül az ingatlan közös értékesítését az általa megjelölt vevő részére 10.5. Az önálló zálogjogra vonatkozó részletszabályokat a közjegyzői okiratba foglalt önálló zálogszerződés határozza meg. 10.6. A Kölcsönszerződés szerződésszerű teljesítése miatt bekövetkező megszűnése esetén vagy a Kölcsönszerződésnek közös megegyezéssel történő megszűnése esetén, amennyiben az Adós a Hitelező felé fennálló valamennyi fizetési kötelezettségének eleget tett, Adós és a Zálogjogosult a Kölcsönt biztosító Önálló Zálogjogot alapító szerződéseket közös megegyezéssel megszüntetik és közösen eljárnak az Ingatlanfedezetek tehermentesítése érdekében.

Önálló zálogjog. 10.113.1. Az Adós a Hitelező által nyújtott Kölcsön és járulékai - ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése Segéd Ingatlannal Biztosított Lízing esetén a késedelmi kamatot is - megfizetésének biztosítására Segéd Ingatlan tulajdonosa a Lízingszerződésben rögzített, a Lízingbevevő kötelezettségeinek (tőke, kamatok, járulékok, díjak, ráfordítások és költségek) biztosítása céljából a Segéd Ingatlan(ok)ra a Ptk. 269.§-a alapján a Lízingbeadó javára Önálló Zálogjogot alapít a Hitelező javára az Ingatlanra. (Ha szükséges a hitelfelvételéhez: Adós és vagy a kiegészítő fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosa a Hitelező által nyújtott Kölcsön ennek biztosítására terhelési és járulékai - ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a késedelmi kamatot is - megfizetésének biztosítására Önálló Zálogjogot alapít a Hitelező javára a kiegészítő fedezetként felajánlott ingatlanra.) Az Önálló Zálogjogra vonatkozó szerződéseket közjegyzői okiratba kell foglalni, ezek a Kölcsönszerződés elválaszthatatlan mellékletét képezikelidegenítési tilalmat alapít. 10.213.2. Hitelező A Lízingbeadó jogosult az Önálló Zálogjogot az Adós jóváhagyása a Xxxxx Xxxxxxxx tulajdonosának hozzájárulás nélkül másra is más harmadik személyre átruházni. Az eredeti 10.4- 10.8Önálló Zálogjog átruházása esetén a Lízingbeadót megillető zálogjogból eredő jogok és kötelezettségek az Önálló Zálogjog új jogosultját illetik meg. 13.3. pontok törlésre kerültek 10.3. Az önálló zálogjogot alapító szerződést A Lízingszerződés megkötéséhez, az egyes zálogszerződések esetleges közjegyzői okiratba kell foglaltatni. A közjegyzői okiratba foglaláshoz foglalásához és az abban azokban létesített zálogjog regisztrálásához, illetve annak megerősítéséhez kapcsolódó, úgyszintén a Kölcsönszerződéssel Lízingszerződéssel kapcsolatban a Hitelező Lízingbeadó részéről felmerült valamennyi észszerű költség (pl. ügyvédi munkadíj)az Adóst munkadíj, közjegyzői díj) a Lízingbevevőt terheli. A közjegyzői eljárás díját és egyéb ezzel kapcsolatos összes költséget az Adós is a Lízingbevevő viseli. 10.413.4. Az önálló zálogjog érvényesítésének alapfeltételei: -a zálogjogosult A Xxxxx Xxxxxxxx tulajdonosa hozzájárul ahhoz, hogy a zálogból való kielégítési jogának megnyílásától megnyíltától számított 24 hónapon 2 (kettő) éven belül az önálló zálogjoggal terhelt ingatlant - a Zálogjogosult a Ptk. 257.§ 257. § (2)-(32),(3) bekezdés alapján, a bekezdése alapján – bírósági végrehajtás mellőzésével – a kielégítési jogát oly módon is gyakorolhatja, hogy a zálogtárgyat maga értékesíthetiértékesíti, vagy -arra a zálogtárgy értékesítésére záloghitel nyújtásával, illetőleg nyújtásával vagy árverés szervezésével üzletszerűen, vagy hivatalból foglalkozó személynek megbízást adhat, -az ad. A Zálogtárgy értékesítési ár ára nem lehet alacsonyabb alacsonyabb, mint a Ingatlannak a Lízingbeadó által felkért a 64/1997. (VIII.) FM., illetve a 25/1997 (VIII.1.) PM rendeletek alapján, az előírt képesítéssel rendelkező szakértő által megállapított 90 (vagyoni értékbecslőkilencven) által 90 napnál nem régebben megállapított régebbi hitelbiztosítéki érték 70%-ánál80%, lakott illetve, amennyiben az ingatlan esetében 50%-ánállakottan kerül értékesítésre, -az értékesítés során a zálogjogosult hitelbiztosítéki érték 50%-a. A Lízingbeadó köteles előzetesen értesíteni a tulajdonos helyett Xxxxx Xxxxxxxx tulajdonosa az ingatlan értékesítéséről, annak módjáról és nevében eljárhat idejéről. A Lízingbeadó az Ingatlan értékesítését és a vételár részére történő megfizetését követő 15 (az adásvételi szerződést megköthetitizenöt) -az adós kezdeményezheti a kielégítési jog megnyílásától számított 60 napon belül köteles a befolyt vételárral elszámolni és annak a Lízingbevevőnek a Lízingbeadó felé fennálló tartozását meghaladó részét Segéd Ingatlan tulajdonosának megfizetni. A Segéd Ingatlan tulajdonosa az ingatlan közös értékesítését Önálló Zálogszerződés aláírásával visszavonhatatlanul felhatalmazza a Lízingbeadót arra, hogy a zálogjog érvényesítése esetén a zálogtárgy(ak) értékesítésére vagy árverezésére, illetve a zálogtárgy(ak) tulajdonjogának átruházására vonatkozó nyilatkozatot a Lízingbeadó a Segéd Ingatlan tulajdonosa helyett teljes hatállyal megtegye, továbbá, hogy az általa megjelölt vevő részéreértékesítést vagy árverezést végrehajtó szervezetet kijelölje. Több zálogtárgy esetén a Lízingbeadó döntheti el, hogy az Ingatlanokat milyen sorrendben értékesíti. 10.513.5. Az önálló zálogjogra vonatkozó részletszabályokat Önálló Zálogjog alapján a közjegyzői okiratba foglalt önálló zálogszerződés határozza megLízingbeadó kielégítéshez az Önálló zálogjog Lízingbeadó vagy Segéd Ingatlan tulajdonosa általi felmondása szükséges. A szerződő felek rögzítik, hogy a felmondási idő 15 (tizenöt) nap. 10.613.6. A Kölcsönszerződés Segéd Ingatlan tulajdonosának az Önálló Zálogszerződés megszűnésétől számított 5 (öt) napon belül – kivéve, ha szerződés a szerződésszerű teljesítés bekövetkezése esetén szűnik meg vagy az Önálló Zálogszerződés közös megegyezéssel való megszüntetése esetén – a Segéd Ingatlant sértetlen, a szerződéskötéskori eredeti állapotának megfelelő, kitakarított, szeméttől megtisztított, bentlakó személyektől és ingóságoktól kiürített üres állapotban kell átadnia a Lízingbeadó részére. A Segéd Xxxxxxxx tulajdonosának helyreállítási kötelezettsége különösen vonatkozik a Xxxxx Ingatlan hiányzó vagy sérült tartozékainak azonnali pótlására. 13.7. Amennyiben a Xxxxx Xxxxxxxx tulajdonosa a 13.6. pontban foglalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, a Lízingbeadó vagy megbízottja végrehajtási eljárást kezdeményezhet a Segéd Ingatlan kiürítése és átadása érdekében, mely eljárás felfüggesztésének jogáról a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LII. tv. 48. §-ának alkalmazását megalapozó, a rendkívüli esemény – bele értve a természeti katasztrófát is – bekövetkezése esetén is lemond. A Xxxxx Xxxxxxxx tulajdonosa az Önálló Zálogszerződés aláírásával lemond továbbá a végrehajtási eljárás bármely okból való felfüggesztésének jogáról, amelyet a részére a polgári perrendtartás vagy más törvény lehetővé tesz. Ezen eljárások költségei, így különösen a bírósági végrehajtó díj, költség a Segéd Ingatlan tulajdonosa terheli. 13.8. Lízingbeadó az Önálló Zálogjogot alapító szerződést csak a Lízingszerződés megszűnése esetén – kivéve szerződésszerű teljesítés megszűnésének esete és közös megegyezéssel való megszüntetés esetét – mondhatja fel. 13.9. A Lízingszerződés szerződésszerű teljesítése miatt bekövetkező megszűnése megszűnés esetén vagy a Kölcsönszerződésnek Lízingszerződésnek közös megegyezéssel történő megszűnése megszüntetése esetén, amennyiben az Adós a Hitelező Lízingbevevő a Lízingbeadó felé fennálló valamennyi fizetési kötelezettségének eleget tett, Adós a Segéd Ingatlan tulajdonosa és a Zálogjogosult Lízingbeadó a Kölcsönt Lízinget biztosító Önálló Zálogjogot alapító szerződéseket közös megegyezéssel megszüntetik és közösen eljárnak a ingatlanfedezetek tehermentesítése érdekében és a Lízingbeadó az Ingatlanfedezetek tehermentesítése érdekébenÖnálló Zálogjog törléséhez szükséges nyilatkozatokat kiadja, amelyeket a Segéd Ingatlan tulajdonosa 30 (harminc) napon belül köteles az illetékes Földhivatalhoz benyújtani.

Önálló zálogjog. 10.1. Az Adós a Hitelező által nyújtott Kölcsön és járulékai - – ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a késedelmi kamatot is - – megfizetésének biztosítására Önálló Zálogjogot alapít az Ingatlan(ok)ra és a Segéd Ingatlan(ok)ra a Ptk. 269.§-a alapján a Hitelező javára az Ingatlanra. (Ha szükséges a hitelfelvételéhez: Adós és vagy a kiegészítő fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosa a Hitelező által nyújtott Kölcsön és járulékai - ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a késedelmi kamatot is - megfizetésének biztosítására Önálló Zálogjogot alapít a Hitelező javára a kiegészítő fedezetként felajánlott ingatlanra.) Az Önálló Zálogjogra vonatkozó szerződéseket közjegyzői okiratba kell foglalni, ezek a Kölcsönszerződés elválaszthatatlan mellékletét képezikés annak biztosítására terhelési és elidegenítési tilalmat alapít. 10.2. A Hitelező jogosult az Önálló Zálogjogot az Adós jóváhagyása hozzájárulás nélkül másra is más harmadik személyre átruházni. Az eredeti 10.4- 10.8Önálló Zálogjog átruházása esetén a Hitelezőt megillető zálogjogból eredő jogok és kötelezettségek az Önálló Zálogjog új jogosultját illetik meg. pontok törlésre kerültekA Hitelező jogosult továbbá az Adós hozzájárulás nélkül az Önálló Jelzálogjogát zálogosítani (aljelzálogosítás). 10.3. Az önálló zálogjogot alapító szerződést A Kölcsönszerződés megkötéséhez, az egyes zálogszerződések esetleges közjegyzői okiratba kell foglaltatni. A közjegyzői okiratba foglaláshoz foglalásához és az abban azokban létesített zálogjog regisztrálásához, illetve annak megerősítéséhez kapcsolódó, úgyszintén a Kölcsönszerződéssel kapcsolatban a Hitelező részéről felmerült valamennyi észszerű költség (pl. ügyvédi munkadíj)az munkadíj, közjegyzői díj) az Adóst terheli. A közjegyzői eljárás díját és egyéb ezzel kapcsolatos összes költséget is az Adós viseli. 10.4. Az önálló zálogjog érvényesítésének alapfeltételei: -a zálogjogosult Adós hozzájárul ahhoz, hogy a zálogból való kielégítési jogának megnyílásától megnyíltától számított 24 hónapon belül 2 éven belül 10.5. A Zálogtárgy értékesítési ára nem lehet alacsonyabb, mint az önálló zálogjoggal terhelt ingatlant - Ingatlannak a PtkHitelező által felkért a 64/1997. 257.§ (2)-(3VIII.) bekezdés FM., illetve a 25/1997 (VIII.1.) PM rendeletek alapján, a bírósági végrehajtás mellőzésével maga értékesítheti, vagy -arra záloghitel nyújtásával, illetőleg árverés szervezésével foglalkozó személynek megbízást adhat, -az értékesítési ár nem lehet alacsonyabb a az előírt képesítéssel rendelkező szakértő (vagyoni értékbecslő) által megállapított 90 napnál nem régebben megállapított régebbi hitelbiztosítéki érték 70%-ánál80%, lakott illetve, amennyiben az ingatlan esetében 50%-ánállakottan kerül értékesítésre, -az értékesítés a hitelbiztosítéki érték 50%-a. A Hitelező felek megállapodása alapján a jelen pontban foglalt értékesítésre a szerződés felmondását követő 2 (kettő) évig jogosult. 10.6. Az Önálló Zálogjog alapján a Hitelező kielégítéshez az Önálló zálogjog Hitelező vagy Adós általi felmondása szükséges. A szerződő felek rögzítik, hogy a felmondási idő 15 nap. 10.7. Az Adós a Kölcsönszerződés aláírásával visszavonhatatlanul felhatalmazza a Hitelezőt arra, hogy a zálogjog érvényesítése esetén zálogtárgy(ak) értékesítésére vagy árverezésére, illetve a zálogtárgy(ak) tulajdonjogának átruházására vonatkozó nyilatkozatot a Hitelező az Adós helyett teljes hatállyal megtegye, továbbá, hogy az értékesítést vagy árverezést végrehajtó szervezetet kijelölje. Több zálogtárgy esetén a Hitelező döntheti el, hogy az Ingatlanokat milyen sorrendben értékesíti. A Hitelező a zálogtárgyak értékesítéséről értékesítési naplót vezet. 10.8. Az ingatlan értékesítése során a zálogjogosult Hitelező az ingatlan értékesítésére irányuló ajánlatát az Expressz című napilapban a tulajdonos helyett szerződés felmondásától számított 7 (hét) napon belül teszi közzé, lehetővé téve, hogy az esetleges vevők az értékesítésről tudomást szerezhessenek, és nevében eljárhat (egymással versengő ajánlatot tehessenek, illetve annak érdekében, hogy az adásvételi szerződést megkötheti) -az adós kezdeményezheti ingatlan méltányos vételáron keljen el. 10.9. A közzétett hirdetés után az esetleges vevők részéről tett ajánlatok közül Hitelező a legkedvezőbbet választja ki, és az Adóst a 10.9. xxxxxxx foglaltak szerint a beérkezett legkedvezőbb ajánlatról értesíti. Az értesítést követő 30. napon a Hitelező az ingatlant értékesíti. 10.10. A Hitelező az értékesítést megelőzően legalább 30 nappal köteles értesíteni az Adóst az ingatlanra vonatkozó értékesítési szándékról. Az értesítésnek tartalmaznia kell a zálogszerződés és az ingatlan pontos megjelölését, az értékesítés gyakorlásával érvényesíteni kívánt összeget és járulékait, valamint a kielégítési jog megnyílásától számított 60 megnyíltának okát és időpontját. A Hitelező legkésőbb az értékesítést megelőző 15 nappal írásban értesíti az Adóst az értékesítés választott módjáról, helyéről és időpontjáról. A két értesítést a Hitelező egyidejűleg, egy iratban is teljesítheti. A Hitelező az Ingatlan értékesítését és a vételár részére történő megfizetését követő 15 napon belül köteles az ingatlan közös értékesítését értékesítés eredményéről írásbeli elszámolást készíteni, valamint a befolyt vételárral elszámolni és annak az általa megjelölt vevő részéreAdósnak a Hitelező felé fennálló tartozását meghaladó részét az Adós részére megfizetni. 10.510.11. Az önálló zálogjogra vonatkozó részletszabályokat Adósnak a közjegyzői okiratba foglalt önálló zálogszerződés határozza megKölcsönszerződés megszűnésétől számított 2 (kettő) éven belül – kivéve ha szerződés a szerződésszerű teljesítés bekövetkezése esetén szűnik meg vagy a Kölcsönszerződés közös megegyezéssel való megszüntetése esetén – az Ingatlant sértetlen, a szerződéskötéskori eredeti állapotának megfelelő, kitakarított, szeméttől megtisztított, bentlakó személyektől és ingóságoktól kiürített üres állapotban kell átadnia a Hitelező részére. Az Adós helyreállítási kötelezettsége különösen vonatkozik az Ingatlan és az esetleges Segéd Ingatlan hiányzó vagy sérült tartozékainak azonnali pótlására. Amennyiben Xxxx a kiürítési kötelezettségének nem tesz eleget, és a fenti határidő eredménytelenül telik el, az Ingatlan lakott állapotban is értékesíthető. 10.610.12. Az értékesítésre a Hitelezőnek felmondás kézbesítésétől számított 2 (kettő) év áll rendelkezésére. Amennyiben az értékesítés sikertelen a Hitelező 15 (tizenöt) napon belül gondoskodik a végrehajtási eljárás megindításáról. 10.13. Amennyiben az Adós a 10.10. pontban foglalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, a Hitelező vagy megbízottja végrehajtási eljárást kezdeményezhet az Ingatlan kiürítése és átadása érdekében, mely eljárás felfüggesztésének jogáról a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LII. tv. 48. §-ának alkalmazását megalapozó, a rendkívüli esemény – bele értve a természeti katasztrófát is – bekövetkezése esetén is lemond. Az Adós a Kölcsönszerződés aláírásával lemond továbbá a végrehajtási eljárás bármely okból való felfüggesztésének jogáról, amelyet a részére a polgári perrendtartás vagy más törvény lehetővé tesz. Ezen eljárások költségei, így különösen a bírósági végrehajtó díj, költség az Adóst terheli. 10.14. Hitelező az Önálló Zálogjogot alapító szerződést csak a Kölcsönszerződés megszűnése esetén – kivéve szerződésszerű teljesítés megszűnésének esete és közös megegyezéssel való megszüntetés esetét – mondhatja fel. 10.15. A Kölcsönszerződés szerződésszerű teljesítése miatt bekövetkező megszűnése megszűnés esetén vagy a Kölcsönszerződésnek közös megegyezéssel történő megszűnése megszüntetése esetén, amennyiben az Adós a Hitelező felé fennálló valamennyi fizetési kötelezettségének eleget tett, Adós és a Zálogjogosult Hitelező a Kölcsönt biztosító Önálló Zálogjogot alapító szerződéseket közös megegyezéssel megszüntetik és közösen eljárnak a ingatlanfedezetek tehermentesítése érdekében és a Hitelező az Ingatlanfedezetek tehermentesítése érdekébenÖnálló Zálogjog törléséhez szükséges nyilatkozatokat kiadja.