ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA ÉS KIEGÉSZÍTÉSE
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA ÉS KIEGÉSZÍTÉSE
Amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata ((1145. Budapest, Pétervárad u. 2., képviseli: xx. Xxxxxx Xxxxxxx polgármester, adószám: 15514004 2-42, xxxx.xx: 15514004-7511-321-01) mint Xxxxx, továbbiakban: Eladó,
másrészről
Echo Investment Hungary Ingatlanhasznosító Kft. (cégjegyzékszám: Cg. 00-00-000000, adószám: 13724881-2-41, statisztikai jelzőszám: 13724881-7011-113-01, a társaság fő tevékenysége: TEÁOR 7011, Ingatlan beruházás, -eladás, képviseli: Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx ügyvezető igazgató, akinek képviseleti jogosultsága önálló, széldiely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxx. 22. II. em. 4.) mint Jogutód-Vevő, továbbiakban: Vevő,
haimadrészről
Echo Investment S.A. (székhelye: Kielce Zagnanska 27, Lengyelország cégjegyzék száma:0000007025, adószáma: PL 000-000-00-00 képviselik közös aláírással a csatolt meghatalmazás alapján: Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx és Xxxx Xxxxxxxxx, mint meghatalmazottak), mint Vevő Jogelődje, FeJelősségvállaló (továbbiakban; Jogelőd) között, alulírott helyen és napon az alábbi feltételek mellett:
1.1. Eladó a kizárólagos tulajdonát képezte a Budapest, XIV. kér. 31267/94. hrsz, alatti belterületi, kivett sporttelep művelési ágú, az ingatlannyilvántaifás szerint 68417 m2 alapterületű, természetben Bp. XIV. Csömöri út - Rákospatak u. - Bosnyák u.
- Lőcsei út által határolt temleten található Csömöri úti, részben beépített ingatlan.
1.2. Budapest-Zugló Önkomiányzata 2006. március 24. napján kelt, 627/2006 (03. 24.). számú Képviselő-testületi határozatával nyílt pályázatot hirdetett - „Zugló Kerületközpont Bosnyák tér Városépítési és Építészeti Meghívásos Tervezési Ötletpályázat” első helyezett (RAS Építész Kft.)- pályázata felhasználásával, továbbtervezésével - intézményi (igazgatási), kereskedelmi és szolgáltató, lakó-, valamint közösségi funlcciókat magában foglaló Kerületközpont, fővárosi jelentőségű alközpont létrehozására Budapest XIV., Bosnyák téren, önkormányzati ingatlan értékesítésével.
1.3. Szerződő felek rögzítik, hogy az 1.2. alatti pályázat nyertese az Echo hivestment
S.A. lett, nevezett 2006. április 25-i pályázati ajánlata elfogadásra került. Ennek alapján Budapest-Zugló Képviselő Testületé 870/2006. (VI.02.) sz. határozatával ügy döntött, hogy eredményesnek nyilvánítja a Kerületközpont Fővárosi Jelentőségű Alközpont létrehozására irányuló pályázati eljárást, és felkéri a polgármestert, hogy a Részletes Pályázati Kiírásban, a Pályázati Ajánlatban foglaltak alapján a pályázóval kösse meg az adásvételi szerződést.
............ I
Bjud'ápest főv^s XlV.kerület Zugló ÖnIcormányzata Eladó képv.: xx. Xxxxxx Xxxxxxx polgármester ;;
C-'/' ,
Echo Investment S.A. Echo Investment Hungary"" Jogelőd, képv.: Ingatlanhasznosító Kft.Vevő Xxxx Xxxxxxxxx és képv.:Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottaJc
1.4,
1.6.
1,7.
1.^
1.9.
..VJ
Szerződő felek megállapítják, hogy 2006. június 12-én adásvételi szerződést kötött egymással az Eladó és az Echo Investment S.A. Az adásvételi szerződés 2006. július 24-én hatályba lépett.
Szerződő felek megállapítják, hogy az előző pontban hivatkozott adásvételi szerződés 4. pontjában szereplő első két vételárrészt Echo Investment S.A. megfizette Eladó részére.
Szerződő felek rögzítik, hogy az 1,4. pontban hivatkozott adásvételi szerződés 2. xxxxxx úgy rendelkezik, hogy a szerződés tárgyát képező budapesti XIV. kér. 31267/94. hrsz.-ú ingatlan vonatkozásában a szabályozási változások következtében telekalalcítás szükséges, és hogy a szerződés tái'gyát képező ingatlan sarokpontjainak kitűzését majd a terület utánmérését követően az eltéréssel arányban álló mértékben elszámolnak egymással a vételár tekintetében Xxxxx és
•logelöd.
Szerződő felek megállapítják, hogy az előző pontban hivatkozott Telekalakítási Megállapodást (továbbiakban: Megállapodás) a jelen szerződéssel egyidejűleg Eladó és .legelőd aláírták. Ezen megállapodás IV. fejezetében a vételár elszámolása során Xxxxx és Xxxxxxx megállapodtak abban, hogy az 1.4. pontban hivatkozott eredeti adásvételi szerződés 2. xxxxxx szerint az adásvételi szerződésben szereplő, az Á.FA-t is tartalmazó vételár pontosított összege 3.960,302.264.-Ft,, azaz FIárommilliárd kilencszázhatvan millió háromszázkétezer kettőszázhatvannégy forint.
Szerződő felek rögzítik, hogy az előző pontban hivatkozott végleges bruttó vételárnak a jelen szerződés 1.4. pontjában hivatkozott adásvételi szerződés 4. pontja szerint fennmaradó níolsó részének megfelelő összeget, vagyis bnrttó 2,370.256.140.- Ft.-ot, azaz bruttó Xxxxxxxxxxxxxx háromszázhetvemnillió- kettőszázötvenhatezer-egyszáziiegyven forintot Jogelőd a jelen szerződés valamennyi szerződő fél által történt aláírását követő 3 banki munkanapon belül ügyvédi letétbe helyez Eladó miirt Jogosult javára a Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ügyvédi Iroda (1052. Budapest, Xxxxxx xxx, 22,, képviseli; xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd) mint letéteményes ügyvédi letéti banlcszámlájára történő átutalással.
Echo Investment Hungary Ingatlanliasznosító Kft. mint Vevő a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a 2006. június 12-én kelt adásvételi szerződés és mellékletei rendelkezéseit, az 1.2. pontban hivatkozott Pályázati Kiírást, a 2006, április 25-én kelt Pályázati ajánlatot, 1.7. pontban hivatkozott Megállapodást Njsmeri, és azok valamennyi rendelkezését minden tekintetben magára nézve
^kötelezőnek ismeri el.
Budáp^T fŐylros^IV.kerület Zugló QijJcpímányzata Eladó
■líépíÜÉdnWeinek Leonár'd polgármester
-----
Echo hrvestment S.A, Echo Investment Hunga^
Jogelőd, képv.; Ingatlanhasznosító Kft.Vevő Xxxx Xxxxxxxxx és képv. :Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottak
t-r-,.
1.10. Echo Investment S.A. mint Jogelőd és Echo Investment Hungary Ingatlanhasznosító Kft. mint Jogutód-Vevő a jelen szerződés aláírásával megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés 1.4. pontjában hivatkozott, 2006. június 12-én kelt adásvételi szerződésből, a jelen szerződés 1.7. pontjában hivatkozott Megállapodásból eredő, a Jogelődöt az Eladó felé terhelő valamennyi fizetési kötelezettség megfizetését, valamint a szerződésekből következő és az 1.2. pontban hivatkozott Pályázati Kiírásból, Pályázati Ajánlatból eredő valamennyi kötelezettség teljesítését az Echo hrvestment Hungary Ingatlanhasznosító Kft. az Echo hrvestment S.A.-tól átvállalja, figyelemmel a Ptk. 332.§.-ára. Eladó a jelen szerződés aláírásával a fenti tartozásátvállaláshoz hozzájárni.
1.11. Alulírott Echo Investment X.X. Xxxxxxx a jelen szerződés aláírásával mint egednrényező az Echo Investment Hungary Ingatlairlrasznosító Kft.-re mint jogutódra engedményezi az Eladó és az Echo Investment S.A. között 2006. június 12-én létrejött adásvételi szerződésből, a jelen szerződés 1.2. pontjában hivatkozott Pályázati Kiírásból, Pályázati Ajánlatból valamint a jelen szerződés 1.7. pontjában hivatkozott Megállapodásból eredő jogait. Echo Investment Hungary Ingatlairhasznosító Kft. a jelen szerződés aláírásával is megerősíti, hogy ezen engedményezést elfogadta. Xxxxx ezen engedményezést a Ptk. 328-331.§. szerint a jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi.
1.12. Szerződő felek rögzítik, hogy az 1.9. pontban hivatkozott tartozásátvállalásra, és az 1,10. pontban rögzített engedményezésre tekintettel Vevő a Jogelődjét terhelő valamemiyi fizetési kötelezettséget, és a szerződés teljesítésével kapcsolatos valamemryi kötelezettséget Eladó felé teljesíti.
1.13. Echo Investment S.A. mint Xxxxxxx a jelen szerződés aláírásával hozzájái'ul ahlroz, hogy részéről korábban a vételár első részleteként - beleértve a pályázati eljárás során az elállási jog ellenértékeként megfizetett bánatpénz összegét is -, valamint a vételár második részleteként megfizetett összegek, továbbá a vételár harmadik részleteként ügyvédi letétbe helyezett harmadik részlet a Vevő részére kiállítandó végszámla ellenértékébe beszámításra keraljenek, és hozzájárul ahhoz, hogy az ügyvédi letétből a harmadik vételárrész az Eladó részére kifizetésre kerüljön.
Í..J
f
1.14. A fentielcre tekintettel szerződő felek az Eladó és az Echo Investment S.A. mint vevő között 2006. június 12~én megkötött adásvételi szerződést, valamint az 1.7. pontban jelzett Megállapodást közös megegyezéssel az alábbiak szerint módosítják és egészítik ki;
ÍN yy
Budapp^át föváros,AöfV.kerület 'Zugló Önkormáhyzata Eladó képv.; dr.Weinek Leonái'd polgámiester
Echo hivestment S.A. Echo Investment Hungary Jogelőd, képv.; Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Kft,Vevő Xxxx Xxxxxxxxx és képv.:Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottak
3 nz.
2-.1^'
Szerződő felek megjelölése
2.1, Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a budapesti XIV, kér. 31267/94. hi'sz. alatti ingatlan - melynek telekalakítással pontosított adatait az 1.7. pontban hivatkozott Megállapodás tartalmazza - Vevője a jelen szerződés 1. fejezetében részletezett jogutódlás alapján az Echo Investment Hungary Ingatlanhasznosító Kft,, mint jogutód.
2.2. Szerződő felek rögzítik, hogy a 2006. jrinius 12-i adásvételi szerződés, az 1.7. pontban hivatkozott Megállapodás és ezen szerződések valameimyi melléklete minden olyan rendelkezésénél, ahol „Vevő” megjelölés szerepel, Vevőként az Echo hrvestment Hungary Ingatlanhasznosító Kft.-t kell érteni.
Felelősségvállíííás, szerződő felek együttműködése
3.1. Echo Inve.stment S.A. Jogelőd az Echo Investment I-Iungary Ingatlanhasznosító Kft.-nek mint Vevőnek a 2006. június 12-én kelt adásvételi szerződésből, az 1.2. pontban hivatkozott Pályázati Kiírásból, Pályázati Ajánlatból, az 1.7. pontban jelzett Megállapodásból, továbbá a jelen szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítéséért teljeskörű felelősséget vállal.
3.2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Vevő és Xxxxxxx kötelezettsége a 3.1. pontban hivatkozott szerződéses kötelezettségek teljesítése vonatkozásában egyetemleges.
Ezen teljeskörü felelősségvállalás alapján Xxxxx minden olyan esetben, amikor az általa a Vevővel szemben jogszerűen érvényesített igény érvényesíthetősége sikertelen maradt. Eladó jogosult ezen igényt közvetlenül a Jogelőddel szemben érvényesíteni.
3.3. A 3.1. pontban hivatkozott szerződésből, illetve a jelen szerződésből eredő, a Vevőt terhelő fizetési kötelezettségek teljesítéséért Jogelőd a Ptk. 274.§.(2) bek. alapján készfizető kezességet vállal a jelen szerződés aláírásával, azzal, hogy Xxxxx köteles megkísérelni a Vevővel szemben a követelés érvényesítését, és a
. kísérlet napját követő 15 nap elteltével nyílik meg joga a Jogelőddel szembeni igény éivényesitésére.
iS'i
.Budp-pést főváros XIV.kerület
-Zugló Önlcormányzata Eladó képv.: xx.Xxxxxx Xxxxxxx polgármester ■
/.■tv
Echo hivestment S.A. Echo Investment Hungary Jogelőd, képv.: Ingatlanliasznosító Kft.Vevö Xxxx Xxxxxxxxx és képv. .-Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottak
4v-, /'■ A A.
3.4. Vevő és Xxxxxxx kötelezettséget vállalnalc aiTa, hogy a jelen szerződés teljesítése során és így különösen az építési munlcálatok megvalósítása (továbbiakban; projekt) során folyamatosan együttműködnek Eladóval. E körben kötelezettséget vállalnak arra, hogy a projekt megvalósítása érdekében megkötendő, ingatlan nyilvántartást nem érintő, 100.000; eurós szerződési értéket meghaladó és/vagy a projekt megvalósítására jelentős befolyással bíró szerződések megkötését követő 8 munlcanapon belül tájékoztatást ad Eladónalc a szerződés tárgyáról, a szerződést kötő partnerről és az esetleges szerződési határidőla'ől.
3.5. A pénzügyi, stratégiai partnereklcel, befektetési alapolckal kötendő szerződések, valamint az ingatlan-nyilvántartást érintő szerződések tekintetében Eladónalc egyetértési joga van, kivéve banldcal és ingatlanlízing céggel kötendő szerződéseket. Eladó egyetértési jogát a jogi dokumentum részére történt kézbesítésétől számított 15 napon belül írásban gyalcorolhatja. Amennyiben Eladó
15 napos határidő alatt nem nyilatkozik, úgy azt az egyetértés megadásánalc kell tekinteni.
3,6.
4.1.
4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
4.1.4.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Vevő, illetve Xxxxxxxxx az előző pontbair hivatkozott egyetértési jog gyakorlásának meglcerülésével, vagy egyetértés hiányában kötik meg a fent hivatkozott szerződéseket, úgy azt a szerződést érvénytelemrek tekintik.
IV. Teljesítési határidők, kötbérfelelősség
Szerződő felek Vevő beépítési kötelezettségének teljesítése körében az alábbi részhatáridőkben állapodnalc meg;
Vevő az építész tervező céggel köteles legkésőbb 2007. március 31-ig szerződést kötni.
Vevő az építési engedély iránti kérelmet legkésőbb 2007. július 31-ig köteles benyújtani az illetékes építésügyi hatósághoz, A Vevő jogosult módosítani vagy kiegészíteni a kérelmet 2007. július 31.-e után is amemryibe ezt az eljárás indokolja.
Vevő a tényleges építési tevékenységet a építési engedély jogerőre emelkedését követő 30 napon belül köteles érdemben megkezdeni, (érdemi kezdés alatt felek a területrendezési, geodéziai kitűzési, a tényleges építési munkálatok folytatásához szükséges infrastruktúra telepítési, illetve az építési engedélyben előírt, a kezdéshez szükséges minden egyéb munlcálatoí értik.)
Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az építkezésnek a Pályázati ajánlatban
. szereplő I. fázisát legkésőbb az építési engedély jogerőre emelkedésének napjától 36-ik hónap utolsó napján befejezi, és legkésőbb ezen a napon a Bá|Knáiatbavétcli engedély iránti kérelmet benyújtja az illetékes építési
'Áiáf^sájíbóz.
:í
........
:^föv'áros ^'W.kerület Zugró'Önkoxmányzata Eladó képv.; xx.Xxxxxx Xxxxxxx ; polgármester
Echo bivestment S.A. Echo Investment Hungáry Jogelőd, képv.: Ingatlanhasznosító Kft.Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx és képv. :Xxxxx XXxxxx ICwiatkowski Xxxxx Xxxxx XXxxxxxxxxxx ügyvezető ^ _
meghatalmazottalc A
uu <- L, / /
4.1.5. Vevő kötelezettséget vállal an'a, hogy az építkezésnek a Pályázati ajánlatban szereplő II. ínzisát legkésőbb a 2006. június 12-i adásvételi szerződés hatályba lépésének napjától számított 60-ik hónap utolsó napján befejezi, és legkésőbb ezen a napon a használatbavételi engedély iránti kérelmet az illetékes építési hatósághoz benyújtja.
4.2. Vevő és Xxxxxxx a jelen szerződés aláírásával a Ptk, 246.§-ában foglaltak szerint kötbérfizetési kötelezettséget vállal a 4.1, pontban liivatkozott részhatáridők szerződésszerű teljesítéséért.
4.3. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a kötbér mértéke a késedelem minden napja után 5,000.-EUR, azaz Ötezer EUR, a kötbér maximum 500.000.-EUR, azaz Ötszázezer EUR. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amemryiben a késedelem az adott részhatáridő tekintetében a 14 napot nem éri el, úgy Eladó kötbérigényét csak a 4,1,5 pontban hivatkozott határidő eltelte után és a végelszámolásban érvényesíti, feltéve, hogy a 4.1.5 pontban hivatkozott határidő sikertelenül telt el,
4.4. Szerződő felek rögzítik, hogy Vevő a 4.3. szerinti kötbért az Eladó kötbérfizetésre vonatkozó jogszerű írásbeli felszólításának átvételétől számított 3 banki munlcanapon belül köteles megfizetni, azzal, hogy fizetési kötelezettsége a késedelem megszűnésének napjáig teijedő időtartamra áll fenn.
4.5. Vevőt és Xxxxxxxxxx a kötbérfizetési kötelezettség egyetemlegesen terheli, figyelembe véve a jelen szerződés 3.2 és 3.3 pont rendelkezéseit.
4.6. Vevő kötelezettségei vállal arra, hogy a fenti részhatáridők teljesítésének ellenőrzésére az Eladó erre felhatalmazott képviselője részére az építkezés területére a bejutást előzetesen egyeztetett időpontban, de legkésőbb a határidő lejártát követő munlcanapon engedélyezi.
Budapest főv^os XIV.kerület
/
r-
Echo Investment S.A.
zz
Echo Investment Hungary
Zugló Önkoimányzata Eladó képv,; xx.Xxxxxx Xxxxxxx polgármester
Jogelőd, képv.: Ingatlanhasznosító Kft.Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx és képv. :Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottak
^' k-v-A í
4.7. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen szerződés 4. pontjában hivatkozott építési tevékenység megkezdése, megvalósítása vagy befejezése azért szenved késedelmet, mert
(a) az építésügyi hatósági eljárásban olyan, utóbb a jelen szerződő felek által együttesen, vagy a hatóság illetve bíróság által megalapozatlannak ítélt jogorsmslattal élt harmadik személy, amely a hatósági eljárás elhúzódásához vezetett, vagy
(b) az építési munkálatokhoz kapcsolódó hatósági eljárás elhúzódik kivéve, ha a Vevőnek illetve Jogelődnek felróható okból húzódik el az eljárás; vagy
(c) önkormányzati vagy állanri szerv eljárásában bekövetkező késedelem; vagy
(d) vis major miatt következik be
abban az esetben az Eladó illetve a Jogelőd kötbérfizetési kötelezettségét ez a határidő hosszabbodás nem alapozza meg.
V. Az Imgaílaura vonatkozó visszavásárlási Jog, eSővásárMsi Jog
5.1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Eladót a 2006. június 12-i adásvételi szerződés alapján megillető, a Ptk. 374. §-a szerinti visszavásárlási jog öt éves határidejét akként módosítják, hogy az a jelen szerződés hatálybalépésének napjától számított 5 évig tart.
5.2. Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő a jelen szerződés 4.1.1, 4.1.2 és
. 4.1.3 pontjában jelzett részhatáridők bármelyike tekintetében neki felróható okból több mint 30 (harminc) napos, egyéb határidők esetében 90 (kilencven) napos késedelembe esik, a felek tárgyalásokat kezdeményeznek annak érdekében, hogy
(a) megállapítsák a késedelem okát; és
(b) megállapítsák, hogy az adott késedelem érintheti-e a a 2006. június 12-i adásvételi szerződés hatálybalépésétől számított 60 hónapos határidőt;
(c) megállapítsák az Eladó által fizetendő visszavásárlási árat, vagy megállapodjanak más befektető javára történő eladásban, vagy megállapodjanak a más befektető részvételének feltételeiben.
5.3. Vevő hozzájárul ahhoz, hogy Xxxxx javára elővásárlási jog kerüljön bejegyzésre az ingatlannyilvántartásban az 1.7. pontban jelzett Megállapodásban rögzített telekalakítás után a Vevő kizárólagos tulajdonába kerülő ingatlanra. Eladó a javára bejegyzett elővásárlási jog törléséhez hozzájáruló írásbeli nyilatkozatot az I Fázis és a n Fázis-ra vonatkozó használatbavételi engedélykérelmek hatósághoz való benyújtásától számított 3 munkanapon belül köteles kiadni Vevő részére. A Vevő a benyújtással egyidejűleg köteles értesíteni az Eladót az engedélykérelmek benyújtásáról. Az Eladót megillető elővásárlási jog a jelen szerződés aláírásának napjától kezdődik és az I Fázis és a II Fázis-ra vonatkozó második
i használg^yételi engedélykéjelem hatósághoz való benyújtásának napjáig tart.
^ .......
Budap:é'st:-TOvárpS^V,kerület Zugló Önkormányzata Eladó "képv.: dr.WeinekLeonárd polgármester
K'
Echo Investment S.A. Echo Investment Hungary Jogelőd, képv.: Ingatlanhasznosító Kft.Vevő Xxxx Xxxxxxxxx és képv. ;Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx XxxxxxxXxxxx ügyvezető
^meghatalmazottak '~-
J7-V/,
5.4. Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben Xxxxx az előző pont szerinti törlési engedély kiadását jogellenesen megtagadná, és így a határidő eredménytelenül telne el, úgy Vevő az I Fázis és a II Fázis-ra vonatkozó használatbavételi engedélykérelmek érkeztetett példányainak az ingatlannyilvántartási hatósághoz való bemutatásával jogosult az elővásárlási jog törlését kezdeményezni.
5.5. A fenti 5.3 pontban szabályozott elővásárlási jog nem gyakorolható az alábbi esetekben:
(a) a Vevőt finanszírozó banlcok vagy pénzügyi lízingcégek biztosítékainak éivényesítése esetén, és /vagy
(b) a Jogelőd 100%-os közvetett vagy közvetlen tulajdonában lévő leányvállalataira vonatkozó átruházás esetén.
VI. Vételárral, Ügyvédi letéttel kapcsolatos rendelkezések
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés 1.8. pontja szerint a Jogelőd által Eladó javára ügyvédi letétbe helyezett összeget letéteményes ügyvéd â jelén szerződés 9.5 pontja szerinti érvénybe lépését követő három..banld. rauhkanapbn belül köteles átutalással lafizetni Eladó, részére,,,
Ő.2. Szerzöd^ö felek rögzítik, hogy a Icifizetés pénzügyi teljesítésének napja az a nap, amikor az 1.8. pontban rögzített teljes összeg hiánytalanul jóváírásra xxxxxxx Xxxxxxxx a 2006. június 12-én kelt adásvételi szerződésben xxxx xxxxxxxxxx^án.^^^^^^^^^
6.3. Szerződő felek rögzítik, hogy az 1.8. pontban jelzett letétbe helyezés megtörténtéről szóló ügyvédi igazolás Xxxxx által történt kézhezvételének napja a jejen szerződés hatályba lépésének napja.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben legkésőbb 2007. január 1V napjáig_ a 6.3. szerinti ügyvédi igazolást Eladó nem kapja kézhez, illetve amennyiben ezen időpontig a j elen^jzerződés a. ,9,5 .xxxx szerint nem.Jép,érvényhe... úgy a jelen szerződés a fenti napon automatikusan megsz^
6.5. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen szerződés csak a letétbe helyezés megtörténtéről szóló ügyvédi-letéteményesi igazolással együtt nyújtható be érvényesen az illetékes földhivatalhoz.
' OY
BudapesVföv^os XIV.kerület
Zugló, Öhlcormányzata Eladó képv-. ■: xx. Xxxxxx Xxxxxxx
....................
Echo Investment S.A Jogelőd, képv.:
Xxxx Xxxxxxxxx és
Echo hivestment Hungary ó Ingatlanhasznosító Kft.Vevö
képv. .-Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx
polgármester
Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx
meghatalmazottak
ügyvezető
U vúi ií,.vt.:
iuai-L
/
10
8.3. Jogelőd és Vevő kötelezettséget vállal aira, hogy a Vevő, mint gazdasági társaság tulajdonosi szerkezete a jelen szerződés, illetve a 2006. június 12-i adásvételi szerződés tartama alatt csak olyan módon változhat, hogy az Echo Investment S.A. közvetett vagy közvetlen tulajdoni hányada (üzletrésze) a társaságban 100 % alá ne kerüljön. Vevő és Xxxxxxxxx kötelezik továbbá magukat arra, hogy a társasági tulajdonosi szerkezetét a 8,1 vagy 8,2 pont alapján érintő minden társasági vagy egyéb jogi lépésről tájékoztatják az Eladót.
8.4. Jogelőd a 8.2. alatti kötelezettségvállalás nem jelent korlátozást a a Vevőt vagy a Jogelődöt finanszírozó banlíok vagy pénzügyi lízingcégek javára alapított biztosítékok alapítása illetve azok éi-vényesítése esetén felmerülő üzletrész átruházás esetén.
8.5. Jogelőd a 8.2. alatti kötelezettségvállalás biztosítékaként elövásáiJási jogot enged Eladó javára az Echo Investment Hungary Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű Társaságban (Cégjegyzékszám; Cg. 01-09-869962) lévő üzletrészére a jelen szerződés aláírását követő 60 hónapos időtartamra. Jogelőd és Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy Xxxxx elővásárlási jogát a tagjegyzéken feltünteti, és az illetékes cégbíróságon kezdeményezi amiak cégjegyzéken történő átvezetését a jelen szerződés érvénybe lépését követő 5 munkanapon belül. Az Eladó elővásárlási joga megszűnik az I Fázis és a II Fázis-ra vonatkozó használatbavételi engedélykérelmek hatósághoz való benyújtásának napján amemiyibe ez az időpont korábbi mint a jelen szerződés aláírását követő 60 hónapos időtartam utolsó napja.
8.6. A feirti 8.4-ben szabályozott elővásárlási jog nem gyakorolható az alábbi esetekbeír;
(a) a Vevőt finanszírozó banlíok vagy pénzügyi lízingcégek biztosítékainak éi-vényesítése esetén, és /vagy
(b) a Jogelőd 100 %-os közvetlen vagy közvetett tulajdonában lévő leárryvállalataira vonatkozó átruházás esetén.
A Vevőben történő üzletrészek átruházása esetén a Jogelőd a tulajdonjogot szerző társaság cégkivonatával (illetve hivatalos magyar fordításával együttesen, amemryiben ez szükséges) igazolja, hogy a belépő társaság a Jogelőd leányvállalata. Finanszírozó banlcok vagy pénzügyi lízingcégek tulajdonszerzése esetén írásbeli nyilatkozat szükséges, annak bizonyítékaként, hogy a tulajdonszei'zés a kikötött biztosíték ér-vényesítése miatt jön létre.
Budapest Tőváros XIV.kerület Zugló.-Öirícórmányzata Eladó
képv.; xx.Xxxxxx Xxxxxxx polgármester
72
Echo Investment S.A. Echo mvestment Hungary Jogelőd, képv.; Ingatlanhasznosító Kft.Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx és képv. ;Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottak ^
11
.7, Xxxxxxx a jelen szerződés 8.5 pontjában jelzett határidőn belül köteles átadni Eladó jogi képviselője részére a 8.5. szerinti elővásárlási jog feltűntetésére vonatkozó cégbírósági eljárás megindításáról szóló okirat cégbírósági érkeztetővel ellátott példányát.
8.8.
8.9.
9.1.
9.2.
9..3.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés 5.2 pontjában meghatározott esemény bekövetkezte esetén a szerződő Felek tárgyalásokat kezdenek a Vevő, mint társaság Jogelőd által tulajdonolt üzletrészeit érintően az Eladó javára szóló vételi jog alapításáról.
Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben Eladó a 8.5 pont szerinti törlési engedély kiadását jogellenesen megtagadná, és így a határidő eredménytelenül telne el, úgy Vevő az I Fázis és a II Fázis-ra vonatkozó használatbavételi engedélykérelmek érkeztetett példányainak az ingatlaimyilvántaitási hatósághoz való bemutatásával jogosult az elővásárlási jog törlését kezdeményezni.
Vevő és Xxxxxxxxx kijelentik, hogy a 2006. június 12-i adásvételi szerződés 28. pontjában megjelölt vevő értesítési képviselője rendelkezés az alábbiak szerint módosul;
Vevő és .Togelőd értesítési képviselője;
xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd, a Xx.Xxxxxxxx Xxxxx Ügyvédi Iroda tagja, címe; 1052. Xxxxxxxx, Xxxxxx xxx.00.
Szerződő felek rögzítik, hogy a 2006. június 12-i adásvételi szerződés 13. xxxxxx szerint az elővásárlási jogról való lemondó nyilatkozat 20-3455/2006. sz. alatt, 2006. július 17-i dátummal Budapest Főváros Főpolgármestere által kiadásra került. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződésmódosításra figyelemmel a fenti eredeti szerződés 13. pontja szerint az elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezések továbbra is hatályban maradnak.
Jogelőd és Vevő a jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy a jelen szerződésben rögzített jogutódlás körében a szerződéskötés során saját szakértőik bevonásával jártak el, így a jelen szerződéssel kapcsolatos bármiféle esetleges többlet-költség, illetéklcötelezettség, közteherviselési kötelezettség Eladót nem terheli.
Jfj a ---
Budapest f0/\iâfoS(^IV,kerület Zu^lp-pnkprmányzata Eladó icépvV; drVWeinek Leonárd polgármester
üU Ía v'n-1 ■
í-'t. —..
..'#r.TfVk7“r2'rfi. .7. Erú
Echo Investment S.A. Echo hrvestment Hungaiy Jogelőd, képv.; Ingatlanliasznosító Kft.Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx és képv. ;Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottak
12
9.4. Szerződő felek a jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy a 2006. június 12-i adásvételi szerződésből, a Pályázati Kiírásból, a Pályázati Ajánlatból, az 1.7, pontban jelzett Megállapodásból és mindezek mellékleteiből eredő vevői és jegelődi kötelezettségek teljesítésének késedelme, meghiúsulása vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén a jelen szerződésben rögzített jogutódlás a szerződésszegés kimentésére, az esetleges károk mérséklésére nem teremt jogalapot.
9.5. Szerződő felek tudomással bírnak airól, hogy a jelen szerződés érvényességi kelléke Budapest főváros XIV. kerület Zugló Képviselő-testületének jóváhagyása, és a polgármester felhatalmazása a jelen szerződés aláírására.
9.6. Vevő és .Togelőd képviselői kijelentik, hogy a jelen szerződés aláírására őket saját gazdasági társaságuk döntéshozó szerve feljogosította, így szerződéskötési képességükben korlátozva nincsenek.
9.7. Vevő és .Jogelőd a jelen szerződés aláírásával meghatalmazzálc a xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ügyvédi Iroda (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxx. 22.) tagját, xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvédet a jelen szerződésmódosítás elkészítésével, ellenjegyzésével, az ügyvédi letét kezelésével és a jelen szerződéssel kapcsolatos földhivatali eljárásokban, az ügylettel kapcsolatos hatósági eljárásokban jogi képviseletük ellátásával. Jogelőd egyidejűleg kijelenti, hogy a 2006. június 12-i adásvételi szerződés 28. pontjában hivatkozott meghatalmazással igazolt Ősi Xxxxx Xxxxxx Egyszemélyes Ügyvédi Irodá,jának tagja, dr. Xxx Xxxxx Xxxxxx ügyvéd részére adott megbízás egyidejűleg megszűnt.
9.8. Eladó a jelen szerződés aláírásával meghatalmazza dr. Xxx-xxxx Xxxxxxx ügyvédet (1136 Budapest, Balzac u. 43. III. em. 3.) a jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és az okiratokkal kapcsolatos ügyvédi letét kezelésével.
9.9. A jelen szerződésben nem érintett kérdésekben a Magyar anyagi és eljárási jog az irányadó.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a 2006. június 12-én kelt. Eladó és Echo Investmeirt S.A. vevő közötti adásvételi szerződésnek és az 1.7. pontban hivatkozott, a mai napon kelt Megállapodásnak a jelen szerződéssel nem érintett rendelkezései változatlanul éi-vényesek.
\'T /fyi
. ........................................... • -•
, B udapesji-.^k'ároSÜCIV. kérület Ühkormányzata Eladó
képv.; xx.Xxxxxx Xxxxxxx polgármester
Echo Investment S.A. Echo hrvestment Hungary Jogelőd, képv.: Ingatlanliasznosító Kft.Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx és képv. :Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx-wski Rafal Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető meghatalmazottak
j., !
L
13
9.10. Eladó képviseletében a jelen szerződés teljesítéséhez szükséges egyeztetések során a koordinálási feladatokat Xxxxxx Xxxx városfejlesztési és integrációs tanácsnok látja el.
9.11. A jelen szerződés mellékletét képezi a Jogelőd képviseletében eljáró személyek aláírására feljogosító 2006. november 7-én, Budapesten kelt és Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás.
Szerződő felek a fenti szerződést mint akaratukkal mindenben egyezőt, cégszerűen, jóváhagyólag, elolvasás, értelmezés után írták alá az ellenjegyzést végző ügyvédek jelenlétében 10 eredeti magyar nyelvű példányban, azzal, hogy Xxxxxxx és Vevő meghatalmazottal részére a jelen szerződést az általuk ismert angol nyelvre Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd az aláírást megelőzően lefordította, mely tényt ellenjegyzésével is igazol.
Bud^est, 2007. január 15. napján
Echo Investment S.A. * Jogelőd
képv.:
Xxxx Xxxxxxxxx és Rafal Xxxxx Xxxxxxxxxxx (meghatalmazottak)
Ellenjegyzem:
Budapest, 2007. január 15. napján
xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd,
a xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ügyvé^
Echo Investment Hungary Ingatlanhasznosító Kft. Vevő képv.: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx ügyvezető igazgató
Folytatólag aláírva: . « ^
Budapest, 2007. ...í?..!. napján
Ellenjegyzem: .
Budapest, 2007. .. .V:Ír..' napj án
. „ . ,
Büfést Fo^j^fips XJ^j/kerület Zugló
Önk^mányzalk Ela^wképv.:
dr. Weim^^ţ.ş^^^'polgârmester
xx.Xxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd
, nf. Kárpííii K Píujjn
Úgyvéd
I!-1 iTf- Hp-. Balz:a' íi. é3, íjL
Tel.: 000-0000, 320-I66S
r„v 3 )0.3810