Bérleti Szerződés
nem lakás céljára szolgáló helyiségre
Mely létrejött egyrészről: Aquapalace Kft.
Székhely: 2000 Szentendre, Kálvária u. 16/C.
Adószám: 13753069-2-13
Bankszámlaszám: 11784009-22234395
Képviseli. Xx. Xxxxxx Xxxxxx
mint tulajdonos bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó, Xxxxxxxxxx), másrészről az alább megnevezett bérlő, (továbbiakban: Bérlő) között alulírott napon es helyen az alábbi feltételek mellett:
Bérlő: Madách Musical Táncművészeti Iskola Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság
Rövidített elnevezése: Madách Musical Nonprofit Kft. Székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx x. 4-6. B. lph 7/3. Levelezési cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx x. 4-6. B. lph 7/3. Adószám: 22156037-2-41
Elektronikus elérhetőség: xxx@xxxx.xx Telefonszám: x00000000000
Bankszámlaszám: 11713184-21457854
Képviseli: Xxxxxxx Xxxxx
Együtt közösen, mint Szerződő Felek között az alábbi napon és feltételekkel.
I. A szerződés tárgya
1. Felek rögzítik, hogy Haszonbérleti szerződés alapján a szentendrei 1245/47 hrsz alatt felvett belterületi, természetben Xxxxxxxx xx 00/x. xxxx alatt fekvő, kivett Uszoda és Szabadidőközpont megnevezésű, 3867 m2 területű ingatlan (a továbbiakban: Bérlemény) üzemeltetésére és az abban található helyiségek bérbeadás útján történő hasznosítására Bérbeadó jogosult. Jelen bérleti szerződés tárgya az ingatlanban található. Jelen szerződés elválaszthatatlan, az 1. számú mellékletét képező alaprajzon megjelölt 2×156 m2 terület és egy 25 m2 előtér, együttesen 337 m2 alapterületű helyiségcsoport (a továbbiakban együtt: Bérlemény).
2. Fentiek alapján Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Bérleményt 2024.08 01. napjától 5
(öt) éves határozott időtartamra, azaz 2029.07.31-ig.
3. A Bérlő kijelenti, hogy az általa bérelt területen kizárólag az alábbi tevékenységeket fogja folytatni: 8552’08 (TEÁOR) – Kulturális képzés. A felsoroltaktól eltérő tevékenységet Bérlő csak a Bérbeadó előzetes, írásos hozzájárulásával folytathat.
4. A Bérlő rendelkezik minden a tevékenységhez köthető engedéllyel, biztosítással.
II. A szerződés hatálya
A bérleti jogviszony 2024.08.01. napján kezdődik és 5 év határozott időre szól. A Bérlő a bérleti díjat 2024.08.01. napjától köteles megfizetni Bérbeadó részére.
III. Bérlőt terhelő fizetési kötelezettségek 1.Bérleti díj
1.1. A helyiségbérleti díj
- havi 600.000 forint +ÁFA 149 főig,
- havi 800.000 forint + ÁFA 150-199 főig
- havi 1.000.000 forint + ÁFA 200 fő felett. A díjfizetés kezdő időpontja: 2024. 08. 01.
1.2. A bérleti díj 25%-a, azaz huszonöt százaléka rezsi általány, mely tartalmazza az alábbi közüzemi díjakat:
- elektromos fogyasztás díja
- szemétszállítási közszolgáltatás,
- fűtés és hűtés,
- víz- és csatorna, valamint mosdó használat díját.
1.3. A megállapított havi bérleti díj összegét Bérbeadó jogosult a KSH fogyasztói árindexével, a rezsi általány összegét pedig a KSH energia inflációs értékkel növelni. Az első emelés 2025. március 1. napjával esedékes, visszamenőleg 2025. január 1. napjától.
1.4. Bérlő a bérleti díjat a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján, a számlán megjelölt fizetési határidő napjáig köteles a Bérbeadó OTP Banknál vezetett 11784009-22234395 számú bankszámlájára átutalással megfizetni.
2.A szerződést biztosító mellék kötelezettség
2.1. Bérlő jelen szerződés megkötésével egyidejűleg a 600.000,- forint + ÁFA havi bérleti díj kétszeresének megfelelő összegű, azaz 1.200.000,- forint + ÁFA, azaz egymillió kettőszázezer forint plusz általános forgalmi adó összeget óvadék céljából köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
2.2. Bérbeadó az óvadékot a bérleti díj tartozás kiegyenlítésére, illetve mindazon igényeknek kiegyenlítésére felhasználhatja, amely a Bérlőre hárult kötelezettségek teljesítésének elmulasztása miatt a bérleti jogviszony fennállása alatt, vagy a bérlemény visszaadásakor felmerül.
2.3. Bérbeadó a keletkezett hátralékot a fizetési határidőt követően a tárgyhó utolsó napján leemeli az összegéből. Az óvadék felhasználására Bérbeadó minden esetben írásbeli értesítést küld a Bérlő részére. Bérlő köteles az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül az óvadékot az eredeti összegre kiegészíteni.
2.4. Bérbeadó a fel nem használt részt a bérleti jogviszony megszűnése esetén, a helyiség visszavételét követő 30 (harminc) napon belül a Bérlőnek visszafizeti, amennyiben Bérlő a helyiség átadás - átvételének időpontjára szóló közüzemi nullás igazolásokat a Bérbeadónak bemutatta.
IV. Bérlőt terhelő kötelezettségek
1. A Bérlő és alkalmazottai, valamint üzleti partnerei a bérleményt rendeltetésszerűen és a szerződésnek megfelelően kötelesek használni. A rendeltetésellenesen vagy a szerződéstől eltérő használatért a felelősség a Bérlőt terheli - függetlenül a szabálytalan használatot elkövető személyétől, aki köteles az épületben, vagy az épület, továbbá a helyiség (helyiségek) központi berendezéseiben keletkezett hibát kijavítani és a kárt megtéríteni.
2. A Bérlő köteles kötelezettséget vállalni a bérlemény üzemeltetésével kapcsolatos hatósági és üzemeltetési feltételek bemutatására és maradéktalan betartására.
3. A Bérlő köteles a kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységgel kapcsolatos törvényi előírások teljes körű betartására.
4.. A Bérlő a saját költségén és kockázatára köteles gondoskodni a bérlemény karbantartásáról és tisztán tartásáról.
5. A Bérlő elfogadja, hogy Szentendre Város Önkormányzati a bérbeadott helyiségben jogosult díjmentesen évi húsz rendezvényt tartani 96 órai előzetes értesítés alapján.
6. A Bérlő vállalja, hogy a bérleményt legalább öt (5) évig terjedő határozott időre bérli.
7. A Bérlő vállalja, hogy a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (Vht.) 23/C. §-ának megfelelő, közjegyzői okiratba foglalt kiürítési nyilatkozatot készíttet és ad át Bérbeadónak.
V. A Bérlő köteles gondoskodni:
1. a bérlemény saját költségen történő berendezéséről, burkolatainak, falainak, mobil tükörfalak és ballett korlátok kialakításáról és karbantartásáról,
2. a bérlemény területén öltöző helyiségek kialakításáról,
3. a Bérbeadó tulajdonát képező berendezési tárgyak karbantartásáról,
4. a bérleményhez tartozó olyan központi berendezések karbantartásáról, amelyeket kizárólagosan a Bérlő használ, tart üzemben,
5. a bérlemény takarításáról,
6. a Bérlő által termelt hulladék jogszerű elhelyezéséről a Bérbeadó tárolójába.
7. Amennyiben a Bérlő az 1-6. pontjokban foglalt valamely kötelezettségének nem tesz eleget, az elmulasztott kötelezettséget a Bérlő helyett a Bérbeadó - a Bérlő költségén - jogosult elvégeztetni.
8. A Bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését - a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül - jogosult bármikor ellenőrizni. A Bérlő arra alkalmas időben a helyiségbe történő bejutását biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles; ez
a rendelkezés megfelelően irányadó a rendkívüli káresemény, illetőleg a vészhelyzet fennállása miatt a helyiségen belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén.
VI. Bérlő kötelezettsége továbbá:
1. Bérlő a bérlemény kulcsát érkezéskor felveszi a recepción és távozáskor leadja, az átadás-átvételt aláírással igazolva. A létesítmény 6.00-22.00 óra között tart nyitva.
2. Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni, ha a bérleményt károsodás veszélye fenyegeti vagy a Bérbeadót terhelő munkálatok elvégzésének szükségessége merül fel.
3. Bérlő a Bérbeadót terhelő munkálatokat a Bérbeadó helyett és költségére elvégezheti, amennyiben a felek ebben megállapodnak.
4. Engedély, vagy hozzájárulás nélkül végzett értéknövelő beruházás költségeit megállapodás hiányában a Bérlő viseli.
5. A bérleményben bármilyen átalakítás a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján, a megfelelő hatósági engedélyek birtokában végezhető, és ennek költsége kizárólag a Bérlőt terheli, annak megtérítésére a Bérbeadó nem köteles.
VII. Bérbeadót terhelő karbantartási kötelezettségek A Bérbeadó:
1. az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető vagy a bérlemény rendeltetésszerű használatát ténylegesen akadályozó (azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetében haladéktalan elhárítás megkezdését,
2. azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében általában az épület karbantartásával vagy felújításával összefüggésben a karbantartás elvégzését,
3. az érintésvédelmi és szabványossági felülvizsgálat esetében az előírásoknak megfelelő időszakokban köteles eleget tenni.
4. az épület felújítása, illetőleg a közmű vezetékrendszer meghibásodása miatt helyiségen belül szükséges munkák elvégzéséről a Bérbeadó köteles gondoskodni.
Az 1. pontban szereplő állapothibákat a Bérlőnek haladéktalanul jeleznie kell a Bérbeadó felé.
VIII. Egyéb szerződési feltételek
A bérleményben végzendő tevekénység megkezdésének és folytatásának feltételei
1. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben az általa a bérleményben folytatandó tevékenység hatósági engedély köteles, (vagy a tevekénység megkezdése valamely hatósághoz történő bejelentéshez kötött) az engedélyek megszerzése (tevekénység megkezdésének bejelentése) a Bérlő feladata és költsége, valamint a tevekénységet a szükséges engedély(ek) birtokában kezdheti meg illetve folytathatja, ha annak másolatát a Bérbeadóhoz eljuttatta.
2. Bérlő a tevekénységével a létesítmény nyugalmát nem zavarhatja.
3. Bérlő a helyiségben folytatott tevekénységet kibővítheti, amennyiben, a tevékenységet legalább hatvan (60) nappal annak megkezdése előtt írásban bejelenti a Bérbeadó részére és a kibővített tevekénység nem ellentétes a helyiség hasznosításának céljával, összefügg a táncoktatással és ezzel egyidőben az 1) pont szerinti kötelezettségének eleget tesz.
IX. Az albérletbe adás feltételei
A Bérlő tudomásul veszi, hogy a fennálló szerződéses jogviszony teljes időtartama alatt a bérleményt, valamint a bérleményben található berendezési és felszerelési tárgyakat harmadik személy részére albérletbe nem adhatja, annak használatát másnak nem engedheti át, valamint a létrejött szerződésből eredő jogait másra nem ruházhatja át.
X. A Bérleti jogviszony megszűnése
Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással írásban felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései szerint az ott meghatározott határidővel, amennyiben Bérlő e szerződésben vállalt lényeges kötelezettséget megszegi.
XI. A Bérlő lényeges szerződéses kötelezettsége megszegésének minősül:
1. tilalom ellenére vagy tulajdonosi hozzájárulás hiányában a bérlemény albérletbe adása,
2. tilalom ellenére, vagy tulajdonosi hozzájárulás hiányában a bérleti jog átruházása, cseréje,
3. a bérleménnyel kapcsolatos karbantartási kötelezettségének elmulasztása,
4. a helyiségben engedélyköteles tevékenység végzése engedély hiányában, a tevékenység megváltoztatásának bejelentésének elmulasztása, amennyiben a mulasztások pótlására a Bérbeadó felhívása ellenére nem tesz eleget,
5. jogszabályban előírt adatváltozási, adat-igazolási kötelezettség elmulasztása,
6. a bérleti jogviszonnyal összefüggésben valótlan adat szolgáltatása,
7. a bérleti díj, valamint a külön szolgáltatások díjainak szerződéses határidőben történő kiegyenlítésének elmulasztása, továbbá a közmű szolgáltatókkal történő szerződéskötés elmulasztása, illetve a megkötött szolgáltatási szerződések másolatainak felhívás ellenére el nem juttatása a Bérbeadó részére,
8. a bérlemény szerződésellenes, rendeltetésellenes használata,
9. ha a Bérlő az óvadékot a Bérbeadó felszólítására nem egészíti ki.
XII. Bérlemény birtokba adása és visszavétele
1. Bérlő megtekintett, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban veszi át a bérleményt.
2. A szerződés megszűnésekor Bérlő köteles a bérleményt és a bérlemény berendezési tárgyait rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotban Xxxxxxxxxxx visszaadni.
3. Bérlő a szerződés megszűnésekor mindazt, amit saját költségen a bérleménybe felszerelt, a bérlemény állagának sérelme nélkül leszerelheti.
4. Ha a Bérlő a bérleményt a Bérbeadó hozzájárulása nélkül átalakította, akkor köteles az eredeti állapotot helyreállítani. Amennyiben az átalakítás a Bérbeadó hozzájárulásával történt, akkor az eredeti állapot helyreállításának kötelezettséget a Bérbeadó mérlegeli és erről a Bérlőt tájékoztatja.
XIII. Bérlő nyilatkozatai
Bérlő kijelenti az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (XII. 31.) Kormányrendelet 50. § (1) bekezdés (la) pontja alapján, hogy a képviselete alatt működő szervezet a nemzeti vagyonról szó1ó 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés I. pontja szerint átlátható szervezetnek minősül.
XIV. Bérlő kijelenti, hogy kötelezettséget vállal arra, hogy:
1. Jelen szerződésben előírtakat, valamint a Bérbeadó által más módon előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti.
2. Az ingatlant a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja.
3. Bérlő jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy nincs az Önkormányzattal szemben köztartozása, vagy bármilyen más jogviszonyból eredően tartozása.
XV. Egyéb megállapodások
1. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a felek által egymáshoz intézett írásbeli nyilatkozatokat, melyeket tértivevényes, ajánlott, vagy egyéb könyvelt levélpostai küldeményként szabályszerűen postára adtak - ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy arról a felek nem szereztek tudomást - abban az időpontban kell egymással közöltnek, illetve kézbesítettnek tekinteni, amikor a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte.
Bérbeadó esetén a címzés: 2000 Szentendre Kálvária u. 16.
Bérlő eseten a címzés: 1134 Budapest, Klapka u. 4-6. B. lph 7/3.
2. Felek kijelentik, hogy jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak a szerződés főbb adatainak az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 37. §
(1) bekezdés szerinti „Üvegzseb”, illetőleg az annak felhatalmazása alapján meghozott önkormányzati rendelet szerinti közzétételhez.
3. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szó1ó 2013. évi V. törvény, a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. törvény, a nemzeti vagyonról szó1ó 2011. évi CXCVI. törvényben foglaltak az irányadók.
Felek a szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, közös értelmezés után aláírták. Szentendre, 2024. 07. 11.
Bérbeadó Bérlő