A bérleti jogviszony megszűnése. 10.1. A bérleti jogviszony megszűnik:
a) a határozott időtartam lejártával;
b) a Xxxxx közös megegyezésével;
c) amennyiben az Eszköz megsemmisül, vagy oly mértékben károsodik, hogy annak helyreállítása a Bérbeadótól aránytalan befektetést követelne;
d) azonnali hatályú felmondással.
10.2. Felek között határozott időtartamra jön létre a bérleti jogviszony, amely rendes felmondással nem szüntethető meg egyik fél által sem. Bérlő vállalja, hogy amennyiben bármelyik bérelt Eszköz esetében egyedileg vagy a Bérleti Szerződést a Bérlő jogszerűtlenül, a határozott idő lejárta előtt kívánja megszüntetni vagy Bérlőnek felróható okból idő előtt szűnik meg a lejárat napja előtt, úgy Bérlő köteles Bérbeadónak olyan összegű meghiúsulási kötbért fizetni a Bérleti Szerződés vagy az egyedi Eszköz bérleti jogviszony megszűnését követő 5 munkanapon belül, mely a Bérleti Szerződés megszűnését követő naptól a lejárat napjáig számított nettó Bérleti díj összegének felel meg. A kárigény vonatkozásában Bérbeadó jogfenntartással él és esetleges további igényeiről sem mond le.
10.3. Bérlő írásban azonnali hatállyal felmondhatja a Felek közötti bérleti jogviszonyt, ha a Bérbeadó 5 napos póthatáridőn belül sem teljesíti a Megrendelésben és/vagy az ÁSZF-ben vállalt kötelezettségeiket. A bérleti jogviszony az azonnali hatályú felmondásról szóló nyilatkozat kézbesítésének napján szűnik meg.
10.4. A Bérbeadó a Bérlő súlyos szerződésszegése esetén jogosult a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondására. A bérleti jogviszony az azonnali hatályú felmondásról szóló nyilatkozat kézbesítésének napján szűnik meg. A Bérlő súlyos szerződésszegésének minősül különösen a jelen ÁSZF-ben korábban rögzített eseteken túl, ha: − a Bérlő az Eszközt nem rendeltetésszerűen használja, az üzemeltetési szabályokat nem tartja be, állagmegóvást, vagyonvédelem gyakorlását elmulasztja; − a Bérlő a Bérbeadó ellenőrzési jogainak gyakorlását akadályozza; − a Bérlő olyan magatartást tanúsít, amely a Bérbeadó érdekeit sérti, így különösen az Eszköz tulajdonjogát elvonja, megterheli vagy az elidegenítésére, megterhelésére, hasznosítására kísérletet tesz, vagy elmulasztja a tulajdonosi érdekeinek védelmében szükséges intézkedések megtételét.
10.5. A bérleti jogviszony megszűnése esetén Felek kötelesek a bérleti jogviszony megszűnését követő 15 napon belül egymással elszámolni
A bérleti jogviszony megszűnése. Jelen szerződést mindkét fél 60 napos felmondási idő betartásával a hónap utolsó napjára írásban bármikor felmondhatja. Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással írásban felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései szerint az ott meghatározott határidővel, amennyiben Bérlő e szerződésben vállalt lényeges kötelezettségét megszegi. A rendkívüli felmondásra egyebekben a Polgári Törvénykönyv és az Ltv. rendelkezései az irányadóak. A Bérlő lényeges szerződéses kötelezettsége megszegésének minősül, különösen:
a) tilalom ellenére vagy tulajdonosi hozzájárulás hiányában a helyiség albérletbe adása,
b) tilalom ellenére, vagy tulajdonosi hozzájárulás hiányában a bérleti jog átruházása, cseréje,
c) építési munka végzése a bérleményben a Zuglói Zrt. előzetes hozzájárulásának hiányában, beleértve az építési engedélyköteles munkák ilyen elvégzését is,
d) a helyiség felújítási munkáinak határidőn belüli be nem fejezése,
e) a bérleménnyel kapcsolatos karbantartási kötelezettségének elmulasztása,
f) a helyiségben engedélyköteles tevékenység végzése, engedély hiányában,
g) jogszabályban előírt adatváltozási, adat-igazolási kötelezettség elmulasztása,
h) a bérleti jogviszonnyal összefüggésben valótlan adat szolgáltatása,
i) a bérleti díj, a használati díj, valamint a külön szolgáltatások díjainak szerződéses határidőben történő kiegyenlítésének elmulasztása,
j) közműszolgáltatókkal történő szerződéskötés elmulasztása,
k) a helyiség szerződésellenes, rendeltetésellenes használata,
l) ha a Bérlő az óvadékot a Bérbeadó felszólítására nem egészíti ki,
m) ha a Bérlő az épület homlokzatát engedély nélkül vagy az engedélyben foglaltaktól eltérően megváltoztatja.
A bérleti jogviszony megszűnése. A jelen szerződés a szerződésben megjelölt időtartam lejártával megszűnik, illetve közös megegyezés alapján megszűntethető.
A bérleti jogviszony megszűnése. A bérleti jogviszony megszűnik a szerződés 4. pontjában meghatározott időtartam elteltével. Ezen belül a jogviszony megszűnik, ha a bérlemény megsemmisül, a Bérbeadó jogutód nélküli megszűnésével, vagy ha a Felek a Bérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetik. Amennyiben a bérleti jogviszony a Bérlőnek fel nem róható ok – pl. közgyűlési határozat, rendelet, vagy más ellehetetlenülés – miatt szűnik meg, úgy a Bérbeadó nem tarthat igényt kártérítésre, emiatt a Bérlővel szemben semmilyen jogcímen nem élhet követleléssel.
A bérleti jogviszony megszűnése. Jelen szerződés aláírásával Bérlő tudomásul veszi az ingatlan Magyar Állam általi értékesítésének vagy egyéb úton történő hasznosításának tényét, amennyiben a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant az MNV Zrt. értékesíteni vagy egyéb módon hasznosítani kívánja, függetlenül attól, hogy arra milyen módon és mikor kerül sor. A jelen pont szerinti értékesítési szándékra figyelemmel a felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés megszűnik, amennyiben az MNV Zrt. a jelen szerződés tárgyát képező Bérleményt értékesítésre meghirdeti. Bérbeadó vállalja, hogy amennyiben az MNV Zrt.-tőil tudomást szerez a meghirdetés tényéről, úgy Bérlőt erről haladéktalanul, írásban tájékoztatja a Bérbeadó és az MNV Zrt. közötti vagyonkezelési szerződés megszűnése időpontjának egyidejű tájékoztatásával. A jelen szerződés megszűnésének időpontja Bérbeadó tájékoztatásának Xxxxx általi kézhezvételét követő nap. Bérlő a Bérleményt a jelen szerződés megszűnését követő 30 napon belül, de legkésőbb a Bérbeadó és az MNV Zrt. közötti vagyonkezelési szerződés megszűnésének időpontjáig köteles kiürített állapotban átadni a Bérbeadó részére. A volt Bérlő a Bérlemény átvettnek minősítésének napjáig utólag - időarányosan - fizeti meg a volt Bérbeadó részére a közüzemi díjakat. A jelen szerződésben rögzített értékesítési célokra figyelemmel Bérlő jelen szerződés aláírásával, mint a Ptk. 6:8. § (3) bekezdése szerinti jognyilatkozattal kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond azon jogáról, hogy a Ptk. 5:5. § - 5:8. § -bán nevesített birtokvédelmi eljárást indítson a Bérbeadóval, valamint az MNV Zrt.-veil szemben. Felek rögzítik, hogy Bérlő a jelen megállapodás aláírásával előzetesen hozzájárul ahhoz, hogy Bérbeadó vagyonkezelői jogának megszűnése esetén jelen megállapodásba - akár jogszabályváltozás, akár szerződés alapján - az MNV Zrt. vagy az MNV Zrt. döntése alapján más vagyonkezelő szervezet Bérbeadóként belépjen, azzal, hogy a megállapodásban maradó fél szerződés-átruházáshoz való hozzájáruló nyilatkozatának visszavonására nem kerülhet sor. Jelen szerződést bármelyik fél 60 napos felmondási idővel, indokolás nélkül (rendes felmondás) felmondhatja azzal, hogy a felmondást írásban kell a másik féllel közölni. A felmondás a hónap végére szólhat. A felmondási idő a felmondás másik fél általi kézhezvételét követő naptól kezdődik. A felek jelen szerződést rendkívüli felmondással felmondhatják, ha a másik fél jelen szerződést súlyosan megszegi. Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül...
A bérleti jogviszony megszűnése. 19. A Xxxxx a jelen szerződést egyező akaratukkal, közös megegyezéssel bármikor módosíthatják vagy megszüntethetik. A Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés bármely rendelkezésének módosítása, illetve a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése kizárólag a Felek által aláírt írásos formában történhet. A Felek a jelen szerződés alapján létrejött jogviszonyt rendes felmondással nem szüntethetik meg.
20. A jelen szerződés alapján létrejött jogviszonyt bármelyik Fél jogosult a másik Félhez intézett írásbeli nyilatkozattal, azonnali hatállyal felmondani, ha a másik Fél a jelen szerződésből eredő lényeges kötelezettségét megszegi és kötelezettségének a Fél írásbeli felszólítását követően, a felszólításban meghatározott, legalább 8 (nyolc) napos póthatáridőn belül sem tesz eleget. A Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó azonnali hatályú felmondását megalapozó események, különösen az alábbi esetek bármelyike:
(i) a Bérlő a Bérbeadó felé fennálló bámely fizetési kötelezettsége teljesítésével több, mint tizenöt (15) napos késedelembe esik;
(ii) a Bérlő a Bérleményt a jelen szerződésben rögzítettektől eltérő célra (különösen: jó erkölcsbe ütköző célra, vagy lakás/szállás céljára), illetve a jelen bérleti szerződésben nem engedélyezett tevékenységre használja anélkül, hogy megszerezte volna a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását;
(iii) a Bérlő a Bérlemény használatával megsérti a mindenkor hatályos, kötelező jogszabályi, hatósági, illetve önkormányzati előírásokat (pl. az üzletek működéséről és a belkereskedelmi tevékenység folytatásának feltételeiről szóló 4/1997. (I. 22.) Korm. rendeletet, a működéséhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, a működés bejelentését elmulasztja, a mindenkor hatályos zaj-, rezgés-, hang-, fény- korlátozási előírásokat megsérti, stb.), a jelen szerződés, illetve a mindenkor hatályos jogszabályok szerinti érintésvédelmi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, munkaügyi, vagy a higiénés szabályokat;
(iv) a Bérlő megsérti Siófok Városa önkormányzati rendeleteinek bármelyikét, különösen: • a zárási időkre (a nyitott és a zárt terek vonatkozásában) vonatkozó bármely előírást (pl. záróra be nem tartása), • az áruszállítási korlátozások bármelyikét (pl. a Petőfi sétányon történő áruszállítási időszak vonatkozásában), • a csendrendeleti előírások bármelyikét, • az alkoholárusítás tilalmára vonatkozó rendelkezések bármelyikét, közvetlenül vagy közvetve megsérti (a vendégfogadó hellyel nem rendelkező üzletek esetében);
(v) a Bérlő a Bérl...
A bérleti jogviszony megszűnése. A bérleti jogviszony megszűnik, ha a bérlemény megsemmisül, a Bérbeadó jogutód nélküli megszűnésével, vagy ha a Felek a Bérleti szerződést közös megegyezéssel vagy felmondással megszüntetik. Amennyiben a bérleti jogviszony a Bérlőnek fel nem róható ok – pl. testületi határozat, rendelet, vagy más ellehetetlenülés – miatt szűnik meg, úgy a Bérbeadó nem tarthat igényt kártérítésre, emiatt a Bérlővel szemben semmilyen jogcímen nem élhet követleléssel.
A bérleti jogviszony megszűnése. A bérleti jogviszonyt a Xxxxx közös megegyezéssel a jövőre nézve bármikor megszüntethetik. A bérleti jogviszonyt a Xxxxx rendes felmondással 60 napos felmondási határidő mellett, indoklás nélküli egyoldalú jognyilatkozattal is megszüntethetik. A Bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esnék és fizetési késedelme az esedékességtől számított 15 (tizenöt) naptári napot meghaladja. Azonnali hatályú felmondásnak van helye a Bérbeadó részéről akkor is, ha a Bérlő egyéb szerződésszegést követ el, továbbá a szerződésszegő magatartásával a Bérbeadó írásbeli felszólítására sem hagy fel. Ez esetben a Bérbeadó a szerződésszegő magatartás megszüntetésére ésszerű, legalább 15 (tizenöt) napos határidőt köteles kitűzni
A bérleti jogviszony megszűnése. Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással írásban felmondhatja a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései szerint az ott meghatározott határidővel, amennyiben Bérlő e szerződésben vállalt lényeges kötelezettséget megszegi.
A bérleti jogviszony megszűnése. 7.1. Jelen bérleti szerződés az egyedi szerződésben meghatározott határozott időtartam lejártakor minden további jogcselekmény nélkül megszűnik. Szerződő Felek jogosultak közös megegyezéssel a szerződés időtartamát meghosszabbítani a szerződés módosítására vonatkozó rendelkezések szerint.
7.2. Jelen bérleti szerződés megszüntethető Bérbeadó és Xxxxx közös megegyezésével.