Common use of Gli obblighi del venditore Clause in Contracts

Gli obblighi del venditore. Il venditore dovrà fornire: • copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione e i re- lativi documenti) e regolamento di condominio; • planimetria catastale (cioè quella depositata in Ca- tasto) evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria; • tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (Denunce di Inizio Attività, permessi di costruire, condoni etc.) che riguardano la casa, con tutti i documenti presen- tati al Comune (piantine, ricevute di pagamento e si- mili); • certificato di agibilità; • certificato di stato libero o estratto riassunto dal- l'atto di matrimonio. Dovrà quindi comunicare: • se l'immobile è locato a terzi; in caso positivo do- vrà consegnare il contratto di locazione; • se gli impianti interni sono a norma di legge e se è in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impian- ti e del libretto di uso e manutenzione ove prescritto; in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato salva diversa pattuizione tra le parti. Se l'immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire: • copia del contratto di mutuo; • ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ul- xxxx xxxxxxxxxx; • eventuale copia dell'atto di assenso alla cancella- zione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio (9). Dovrà quindi comunicare: • se l'unità immobiliare è dotata di attestato di cer- tificazione energetica; • se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energe- tici (per lavori su caldaia, tetto, pareti isolanti, nuovi impianti, altro); in caso positivo dovrà portare al ro- gito l’attestato di certificazione energetica predispo- sto da un tecnico abilitato; • se è intervenuto un mediatore; in tal caso dovrà comunicare il nominativo con relativi dati (nome, partita iva, codice fiscale, numero di iscrizione all’al- bo dei mediatori), costo della mediazione e copia dei mezzi di pagamento usati. Tra il preliminare e la vendita Tra il preliminare e la vendita Dovrà inoltre far predisporre all'amministratore di condomi- nio una comunicazione dalla quale risulti: • che gli oneri condominiali inerenti l'unità immobi- liare in oggetto sono stati regolarmente pagati; • se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie; • se ci sono liti giudiziarie pendenti; • se il condominio è dotato del contratto di servizio energia. Dovrà anche farsi consegnare dall'amministratore di condo- minio copia del provvedimento di agibilità. All'atto di vendita infine dovrà portare: • lettera dell'amministrazione di condominio che at- testi quanto sopra; • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'at- to di matrimonio (se vi sono stati mutamenti rispetto ai dati comunicati in occasione del preliminare); • le chiavi di casa.

Gli obblighi del venditore. Il venditore dovrà fornire: • copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione tra- scrizione (o la dichiarazione di successione e i re- lativi relativi documenti) e regolamento di condominio; • planimetria catastale (cioè quella depositata in Ca- tastoCata- sto) evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetriapla- nimetria; si rammenta, al riguardo, che il venditore do- vrà attestare nell’atto definitivo, a pena di nullità dello stesso, la conformità dei dati catastali e delle planime- trie depositate in catasto con lo stato di fatto; • tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (Segnalazioni certificate di inizio attività, Denunce di Inizio Attività, permessi di costruire, condoni etc.) che riguardano la casa, con tutti i documenti presen- tati presentati al Comune (piantinepian- tine, ricevute di pagamento e si- milisimili); • certificato di agibilità; • certificato di stato libero o estratto riassunto dal- l'atto dall'at- to di matrimonio. Dovrà quindi comunicarecomunicare se: • se l'immobile è locato a terzi; in caso positivo do- vrà dovrà consegnare il contratto di locazione; • se gli impianti interni sono a norma di legge e se è in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impian- ti im- pianti e del libretto di uso e manutenzione ove prescrittopre- scritto; in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato salva diversa pattuizione tra le parti. Se l'immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire: • copia del contratto di mutuo; • ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ul- xxxx xxxxxxxxxx; • eventuale copia dell'atto di assenso alla cancella- zione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio (9). Dovrà quindi comunicarecomunicare se: • se l'unità immobiliare è dotata di attestato di cer- tificazione certifi- cazione energetica; • se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo inerenti per lavori di ristrutturazione o per risparmi energe- tici (per lavori su caldaia, tetto, pareti isolanti, nuovi impianti, altro)energeti- ci; in caso positivo si dovrà portare precisare se tali detrazio- ni rimarranno in capo al ro- gito l’attestato di certificazione energetica predispo- sto da un tecnico abilitatovenditore o passeranno al- l’acquirente; • se è intervenuto un mediatore; in tal caso dovrà comunicare co- municare il nominativo con relativi dati (nome, partita parti- ta iva, codice fiscale, numero di iscrizione all’al- bo dei mediatorial REA presso la C.C.I.A.A.), costo della mediazione e copia dei mezzi di pagamento usati. Tra il preliminare e la vendita Tra il preliminare e la vendita Dovrà inoltre far predisporre all'amministratore di condomi- nio una comunicazione dalla quale risulti: • che gli oneri condominiali inerenti l'unità immobi- liare in oggetto sono stati regolarmente pagati; • se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie; • se ci sono liti giudiziarie pendenti; • se il condominio è dotato del contratto di servizio energia. Dovrà anche farsi consegnare dall'amministratore di condo- minio copia del provvedimento di agibilità. All'atto di vendita infine dovrà portare: • lettera dell'amministrazione di condominio che at- testi quanto sopra; • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'at- to di matrimonio (se vi sono stati mutamenti rispetto ai dati comunicati in occasione del preliminare); • le chiavi di casa.

Gli obblighi del venditore. Il venditore dovrà fornire: • copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione e i re- lativi rela- tivi documenti) e regolamento di condominio; • planimetria catastale (cioè quella depositata in Ca- tasto) evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria; • tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (Denunce di Inizio Attività, permessi di costruire, condoni etc.) che riguardano la casa, con tutti i documenti presen- tati al Comune (piantine, ricevute di pagamento e si- mili); • certificato di agibilità; • certificato di stato libero o estratto riassunto dal- l'atto dall’atto di matrimonio. Dovrà quindi comunicare: • se l'immobile l’immobile è locato a terzi; in caso positivo do- vrà dovrà consegnare il contratto di locazione; • se gli impianti interni sono a norma di legge e se è in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impian- ti impianti e del libretto di uso e manutenzione ove prescrittopre- scritto; in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato salva diversa pattuizione tra le parti. Se l'immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire: • copia del contratto di mutuo; • ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ul- l’ul- xxxx xxxxxxxxxx; • eventuale copia dell'atto dell’atto di assenso alla cancella- zione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio (9). Dovrà quindi comunicare: • se l'unità l’unità immobiliare è dotata di attestato di cer- tificazione certi- ficazione energetica; • se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energe- tici (per lavori su caldaia, tetto, pareti isolanti, nuovi impianti, altro); in caso positivo dovrà portare al ro- gito l’attestato di certificazione energetica predispo- sto da un tecnico abilitato; • se è intervenuto un mediatore; in tal caso dovrà comunicare co- municare il nominativo con relativi dati (nome, partita parti- ta iva, codice fiscale, numero di iscrizione all’al- bo all’albo dei mediatori), costo della mediazione e copia dei mezzi di pagamento usati. Tra il preliminare e la vendita Tra il preliminare e la vendita Dovrà inoltre far predisporre all'amministratore di condomi- nio una comunicazione dalla quale risulti: • che gli oneri condominiali inerenti l'unità l’unità immobi- liare in oggetto sono stati regolarmente pagati; • se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie; • se ci sono liti giudiziarie pendenti; • se il condominio è dotato del contratto di servizio energia. Dovrà anche farsi consegnare dall'amministratore dall’amministratore di condo- minio condominio copia del provvedimento di agibilità. All'atto di vendita infine dovrà portare: , • lettera dell'amministrazione dell’amministrazione di condominio che at- testi quanto sopra; • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'at- dall’at- to di matrimonio (se vi sono stati mutamenti rispetto ai dati comunicati in occasione del preliminare); • le chiavi di casa.