PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Tribunale di Benevento

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: omissis

contro:

N° Gen. Rep. 65/2016

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 03-05-2017 Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx: Dott.ssa XXXXX XXXXXXX X'XXXX

Custode Giudiziario: xxxx. Xxxxxxx Xxxxx

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotti

001 - Negozio in via Annunziata nn. 6b e 6c, f.41 p.4131 sub 3 e 4,

002 - Negozio in xxxxx Xxxxxxx x.00 f.84 p. 141/17,

003 - Negozio in viale degli Atlantici n.29 Id. Cat. f.49 p.57/1,

004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1,

005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage,

006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Esperto alla stima:	Arch Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Codice fiscale:	XXXXXX00X00X000X
Studio in:	Xxx Xxxxxxx - Xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxx
Email:	xxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Pec:	xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

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INDICE

Indice sintetico pag. 2 - Lotto 001 pag.9 - Lotto 002 pag.25 – Lotto 003 pag.36 – Lotto 004

pag.45 – Lotto 005 pag. 56 – Lotto 006 pag.71 – Elenco Allegati pag.83

INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: - Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) - 00000

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Categoria: Negozi, botteghe [C1]

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separa-zione dei beni, foglio 41, particella 4131, subalterno 4, indirizzo via Annunziata, 6C, piano Ter-ra, comune BENEVENTO, categoria C/1, classe 4, consistenza 16, rendita € 256,99

Corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Categoria: Negozi, botteghe [C1]

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separa-zione dei beni, foglio 41, particella 4131, subalterno 3, indirizzo via Annunziata, 6B, piano Ter-ra, comune

BENEVENTO, categoria C/2, classe 6, consistenza 25, rendita € 154,94

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Categoria: Negozi, botteghe [C1]

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separa-zione dei beni, foglio 84, particella 141, subalterno 17, indirizzo xxxxx Xxxxxxx, 00, piano Terra, comune

BENEVENTO, categoria C/1, classe 3, consistenza 36, superficie 41 mq, rendita € 555,91

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Categoria: Negozi, botteghe [C1]

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separa-zione dei beni, foglio 49, particella 57, subalterno 1, indirizzo xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00, xxxxx Xxxxx, comune BENEVENTO, categoria C/1, classe 5, consistenza 151 mq, superficie 168 mq, rendita € 3158,39

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Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Corpo: Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Categoria: Negozi, botteghe [C1]

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separa-zione dei beni, foglio 87, particella 44, subalterno 1, indirizzo via Xxxxx Xxxxxxxxxx, piano Terra, comune BENEVENTO, categoria C/1, classe 3, consistenza 46, superficie 51 mq, rendita € 710,33

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis abita-zione per 1/2 in regime di separazione dei beni, omissis diritto di abita-zione per 1/2 in regime di separazione dei beni, foglio 90, particella 110, subalterno 18, indi-xxxxx via Meomartini, piano Seminterrato e III, comune BENEVENTO, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5 vani,

superficie 144 mq escluse aree scoperte 130 mq, rendita € 1023,88

Corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12

Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2]

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis diritto di abitazione per ½ in regime di separazione dei beni omissis diritto di abitazione per 1/2 in regime di separazione dei beni, foglio 90, particella 110, subalterno 12, indirizzo via Meomartini, piano Seminterrato , comune BENEVENTO, categoria C/2, classe 2, consistenza 71mq, superficie 81 mq , rendita € 165,01

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26

Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2]

Dati Catastali: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separa-zione dei beni, foglio 87, particella 117, subalterno 26, indirizzo via Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, piano Terra, comune BENEVENTO, categoria C/2, classe 6, consistenza 33, superficie 42 mq, rendita

€ 144,87

2. Stato di possesso

Bene: - Benevento (Benevento) - 81100

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari, utilizzato a deposito; si rimanda alla

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relazione del custode.

Corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari, utilizzato a deposito; si rimanda alla relazione del custode.

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Possesso: Occupato con titolo, utilizzato a negozio di cartoleria; si rimanda alla relazione del custode.

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Possesso: Occupato con titolo non opponibile alla procedura, utlizzato come centro copie e materiale di cartoleria ecc.; si rimanda alla relazione del custode.

Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Corpo: Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Possesso: Occupato con titolo non opponibile alla procedura, utilizzato a deposito; si rimanda alla relazione del custode.

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari, si rimanda alla relazione del custode.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari, si rimanda alla relazione del custode.

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari, utilizzato a deposito; si rimanda alla relazione del custode.

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: - Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) - 00000

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

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Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Corpo: Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Bene: - Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) - 00000

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Creditori Iscritti: omissis

Corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Creditori Iscritti: omissis

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Creditori Iscritti: omissis

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Creditori Iscritti: omissis e Banca Popolare di Novara S.P.A. che ha successivamente ceduto il credito alla B.P. Covered Bond s.r.l. che ha a sua volta incaricato del recupero il Banco Popolare Soc. Cooperativa.

Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Corpo: Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Creditori Iscritti: omissis

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Creditori Iscritti: omissis

Corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26

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Creditori Iscritti: omissis

5. Comproprietari

Beni: - Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) - 00000

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni Comproprietari: Nessuno

Corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3 Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni Comproprietari: Nessuno

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni Comproprietari: Nessuno

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni Comproprietari: Nessuno

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Corpo: Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Regime Patrimoniale: regime di separazionedei beni Comproprietari: Nessuno

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

Comproprietari: Nessuno

Corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12 Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni Comproprietari: Nessuno

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26

Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni Comproprietari: Nessuno

6. Misure Penali

Beni: - Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) - 00000

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Misure Penali: NO

Corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

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Misure Penali: NO

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Misure Penali: NO

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Misure Penali: NO

Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Corpo: Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Misure Penali: NO

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Misure Penali: NO

Corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12

Misure Penali: NO

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Bene: - Benevento (Benevento) - 81100

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Continuità delle trascrizioni: SI

Corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Continuità delle trascrizioni: SI

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Continuità delle trascrizioni: SI

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Continuità delle trascrizioni: SI

Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Corpo: Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Continuità delle trascrizioni: SI

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Continuità delle trascrizioni: SI

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Corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12

Continuità delle trascrizioni: SI

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26

Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Bene: - Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) - 00000

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Prezzo da libero: € 53.752,00

Prezzo da occupato: € //

Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

Prezzo da libero: € //

Prezzo da occupato: € 96.628,00

Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

Prezzo da libero: € 341.939,00

Prezzo da occupato: € //

Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

Prezzo da libero: € 65.000,00

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Prezzo da occupato: € //

Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Prezzo da libero: € 274.397,00

Prezzo da occupato: € //

Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Prezzo da libero: € 42.259,00

Prezzo da occupato: € //

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Beni in Benevento (Benevento)

Località/Frazione

Lotto: 001 - Negozio in via Annunziata

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4.

Negozi, botteghe [C1] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, via Annunziata nn. 6C

Note: Distinto per identificativo e categoria catastale dal successivo Corpo B, ne è tuttavia collega- to attraverso una grande apertura ed un dislivello di due gradini. La costituzione di un lotto unico somma dei due corpi A e B è determinata dall'interconnessione dei dua ambienti, ma anche dall'esistenza di un unico impianto elettrico per entrambe. Infine, non meno importante, è la con- siderazione che i due corpi, sono stati autorizzati urbanisticamente dall'origine, come una sola bottega (negozio).

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

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Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separazione dei beni, foglio 41, particella 4131, subalterno 4, indirizzo xxx Xxxxxxxxxx, 0X, xxxxx Xxxxx, co-mune BENEVENTO, categoria C/1, classe 4, consistenza 16, rendita € 256,99 Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Confini: Confina con vano scala condominiale, spazio antistante la via Annunziata e stessa ditta (part. 4131/3)

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione Regolarizzabili mediante: Presentazione docfa.

Descrizione delle opere da sanare: La planimetria non riporta l'apertura esistente tra i due va-ni. Le particelle 4131 sub 3 e 4, dovranno essere accorpate. Si annotano inoltre lievi variazioni nella larghezza del vano.

Il costo di regolarizzazione è comprensivo delle spese tecniche.: € 800,00 Oneri Totali: € 800,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

Identificativo corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Negozi, botteghe [C1] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, via Annunziata nn. 6B

Note: Distinto per identificativo e categoria catastale dal precedente Corpo A, ne è tuttavia colle- gato attraverso una grande apertura ed un dislivello di due gradini. La costituzione di un lotto uni- co somma dei due corpi A e B è determinata dall'interconnessione dei due ambienti, ma anche dall'esistenza di un unico impianto elettrico per entrambe. Infine, non meno importante, è la con- siderazione che i due corpi, sono stati autorizzati urbanisticamente dall'origine, come una sola bottega, pertanto anche questo corpo è da considerarsi porzione di negozio, e non un magazzino come indicato dalla categoria catastale.

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazion

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1

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in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separazione

dei beni, foglio 41, particella 4131, subalterno 3, indirizzo xxx Xxxxxxxxxx, 0X, xxxxx Xxxxx,

xx-xxxx XXXXXXXXX, categoria C/2, classe 6, consistenza 25, rendita € 154,94 Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Confini: Confina con stessa ditta (part. 4131/4), spazio antistante la via Annunziata, giardino condominiale.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione Regolarizzabili mediante: Presentazione docfa.

Il costo di regolarizzazione è stato calcolato nel corpo precedente. Oneri Totali: € 00

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Errata categoria catastale. Il locale, costituisce un unico bene con il corpo A adiacente, e sin dall'origine della sua costruzione, la destinazione d'uso di entrambi i beni (corpo A e B) era: "bottega" e non magazzino. La sua categoria attuale deve essere C1 e non C2

Regolarizzabili mediante: variazione della categoria catastale.

Descrizione delle opere da sanare: La destinazione d'uso del locale, assentita all'origine della costruzione è Negozio - C/1 e non Magazzino - C/2

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Note: Non si considerano uteriori oneri, oltre quelli già definiti per le altre correzioni catastali. Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Posizione centrale ma defilata rispetto alle vie di maggior traffico pedonale, vicino alla Rocca dei Rettori, sede della Provincia ed a a 50 mt d c/so Garibaldi, zona di passeggio più rappresentativa, ricca di negozi, servizi vari,oltre che residenziale. A poca distanza, parcheggio di piazza Risorgi- mento, con tachimetro. Il lotto oggetto di stima è costituito da un negozio situato all'inizio di via Annunziata, lato c/so Garibaldi. Identificativi catastali f.41 p. nn. 4131 sub 3 e 4. Di superfice utile pari a 16,27 mq e 27,58 mq. suddiviso dunque in due ambienti (corrispondenti alle due particelle catastali), comunicanti tra di loro attraverso un largo varco aperto, ed accessibili singolarmente da via comunale tramite delle larghe aperture a due battenti invetriati. Risultano privi di servizi igienici e di tutti i relativi allacci, è presente il solo contatore elettrico.

Caratteristiche zona: centro storico e Xxxxxxxxx xxxx zona Mellusi-Atlantici esclusiva

Area urbanistica: mista a traffico sostenuto con parcheggi liberi e con parchimetro.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Camera di Commercio, Sede della Privincia di Benevento, Tribunale , Questura, Catasto, Imps, Scuole di primo e secondo grado (Buona), Facoltà Universitaria -Varie (Buona)

Caratteristiche zone limitrofe: miste Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: parco fluviale.

Attrazioni storiche: Esso si trova nei pressi delle maggiori attrazioni storiche-artistiche della città,

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tra cui la chiesa di S. Sofia, Il teatro, Arco di Traiano, Museo, Duomo ecc..

Principali collegamenti pubblici: Autolinee Urbane ed extraurbane. Capolinea. 300-600 mt

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Negozi, botteghe [C1] sito in Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx), xxx Xxxxxxxxxx xx. 0X

Occupato dal debitore e dai suoi familiari, si rimanda alla relazione del custode.

Note: Si evidenzia che il debitore, non coincide con l'attuale proprietario. Attualmente il bene ap- partiene ai terzi esecutati omissis, figli del debitore esecutato omissis. Il bene è utilizzato a deposito.

Identificativo corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Negozi, botteghe [C1] sito in Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx), xxx Xxxxxxxxxx xx. 0X

Occupato dal debitore e dai suoi familiari, si rimanda alla relazione del custode.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai nn. 2656/2142;

Dati precedenti relativi ai corpi: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 02/05/2016 ai nn. 3391/4177; rettifica di pignoramento del 21/03/2016.

Dati precedenti relativi ai corpi: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai nn. 2656/2142;

Dati precedenti relativi ai corpi: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

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4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2 Pignoramenti: Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

4.3 Misure Penali: Nessuna.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Negozi, botteghe [C1] sito in Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx), xxx Xxxxxxxxxx xx. 0X Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 54,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 4,00 €. Un debito di 4,00 euro sull'unità n.6C

Millesimi di proprietà: Sono pari ad 6,418/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - Non è garantita l''accessibilità e/o visitabilità secondo quanto prescritto dal D.M. 236/89. I locali possono essere tuttavia essere adattati a soggetti diversamente abili dotandosi di pedana mobile e/o di bagno handicappati, a secondo dell’attività che vi si andrà a svolgere.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: I condomini sono obbligati al rispetto di quanto disposto dal Regolamento di Condominio, in specie la Sezione II "Obblighi dei condomini". Si veda l’allegato 4.8.

Attestazione Prestazione Energetica: Non Presente, dunque redatta dalla sottoscritta.

Indice di prestazione energetica: G (si veda l'intera documentazione redatta per l'APE con l'aiuto di un collaboratore)

Note Indice di prestazione energetica: E’ possibile il miglioramento delle prestazioni attraverso il cambio degli infissi esterni.

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

Identificativo corpo: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Negozi, botteghe [C1] sito in Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx), xxx Xxxxxxxxxx xx. 0X Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 54,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6,00 €. Un debito di 4,00 euro sull'unità n.6C

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Millesimi di proprietà: Sono pari ad 8,618/1000

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: I condomini sono obbligati al rispetto di quanto disposto dal Regolamento di Condominio, in specie la Sezione II "Obblighi dei condomini".

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente, dunque redatta dalla sottoscritta

Indice di prestazione energetica: G(il relativo APE è stato redatto considerando un unico locale entrambi i corpi.

Note Indice di prestazione energetica: E’ possibile il miglioramento delle prestazioni attraverso il cambio degli infissi esterni.

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: omissis per 167/1000 di proprietà omissis per 167/1000 di proprietà omissis per 667/1000 di proprietà dal 19/11/1995 al 11/01/2001 . In forza di denuncia di successione; registrato a Benevento , in data 14/02/1996, ai nn. 73 vol.557.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Titolare/Proprietario: omissis per 1/1 di nuda proprietà omissis per 1/1 dirit-to di usufrutto dal 11/01/2001 al 04/06/2015 . In forza di atto di divisione - a rogito di notaio X. Xxxxxxxx , in data 10/01/2001, ai nn. 271661; registrato a Benevento , in data 25/01/2001, ai nn.

419; trascritto a Benevento , in data 30/01/2001, ai nn. 945.

Titolare/Proprietario: omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis per 1/1 diritto di uso omissis per 1/1 diritto di usufrut-to dal 04/06/2015 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di donazione - a rogito di no-taio X. Xxxxxxxx , in data 04/06/2015, ai nn. 44912/20008; registrato a Benevento, in data 11/06/2015, ai nn. 4858; trascritto a Benevento , in data 11/06/2015, ai nn. 5500/4662.

Note: La nota di trascrizione viene rettificata in data 27/10/2016 r.p. n.8670 e r.g. n.10633 perchè erroneamente nella nota precedente r.p. 4662 l'immobile era indicato come trasferito nella piena proprietà mentre esso è in realtà trasfertito nella nuda proprietà, come indicato nel titolo.

Dati precedenti relativi ai corpi: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

419; trascritto a Benevento , in data 30/01/2001, ai nn. 945.

Titolare/Proprietario: omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis

per 1/1 diritto di uso omissis per 1/1 diritto di usufrut-

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to dal 04/06/2015 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di donazione - a rogito di no- taio X. Xxxxxxxx , in data 04/06/2015, ai nn. 44912/20008; registrato a Benevento, in data 11/06/2015, ai nn. 4858; trascritto a Benevento , in data 11/06/2015, ai nn. 5500/4662.

Dati precedenti relativi ai corpi: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

7. PRATICHE EDILIZIE:

Negozi, botteghe [C1] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, via Annunziata nn. 6C

Numero pratica: N. 110/1957 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Autorizzazione edilizia

Note tipo pratica: TRATTASI DI AUTORIZZAZIONE SINDACALE

Per lavori: DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE IN VIA ANNUNZIATA

Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 23/05/1957 al n. di prot. 1469 Rilascio in data 30/06/1957 al n. di prot. 110 Abitabilità/agibilità in data 07/06/1959 al n. di prot.//

Dati precedenti relativi ai corpi: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Negozi, botteghe [C1] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, via Annunziata nn. 6B

Numero pratica: N. 110/1957 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Autorizzazione edilizia

Note tipo pratica: TRATTASI IN SPECIE DI AUTORIZZAZIONE SINDACALE

Per lavori: DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE IN VIA ANNUNZIATA

Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 23/05/1957 al n. di prot. 1469 Rilascio in data 30/06/1957 al n. di prot. 110 Abitabilità/agibilità in data 07/06/1959 al n. di prot. //

Dati precedenti relativi ai corpi: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

7.1 Conformità edilizia:

Negozi, botteghe [C1]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA ALL'IMMOBILE DI AP- PARTENENZA.

Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

Descrizione delle opere da sanare: l'ambiente, corpo 1 quale porzione di lotto 1, occupa attualmente, all'interno della pianta assentita con autorizzazione sindacale del 30 giugno 1957 insieme al corpo adia- cente, una diversa superficie. infatti da una dimensione complessiva di 7 mt utili di fronte e 5,8 mt di profondita', si passa a una dimensione di fronte di 6,84 mt, la profondita' invece, per la sola campata del corpo 1 e' di 4,95 mt,

CILA IN SANATORIA: € 1.500,00

Oneri Totali: € 1.500,00

Note: gli oneri calcolati sono omnicomprensivi di tutte le operazioni necessarie alla sanatoria. soprat- tutto sono compresi i diritti di segreteria pari a 30 euro, 50 euro per istruttoria pratica, 1000 euro di

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sanzione.

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia; note: La distribuzione interna attuale, corrisponde in-vece, a meno di lievi variazioni, alla planimetria catastale risalente al 1960, presentata inoltre dallo stesso costruttore. Si deve ritenere pertanto che il locale, unitamente al corpo 2, (adiacente), sia stato

realizzato uguale a come si presenta allo stato attuale, già "ab origine". Solo che diversamente da quan- to indicato sulle planimetrie catastali, urbanisticamente dall'origine, i due corpi, costituivano un'unica bottega.

Dati precedenti relativi ai corpi: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Negozi, botteghe [C1]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA ALL'IMMOBILE DI AP- PARTENENZA.

Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

Descrizione delle opere da sanare: l'ambiente, corpo 2 quale porzione di lotto 1, occupa attualmente, all'interno della pianta assentita con autorizzazione sindacale del 30 giugno 1957 insieme al corpo adia- cente, una diversa superficie. Infatti da una dimensione complessiva di 7 mt utili di fronte e 5,8 mt di profondita', si passa a una dimensione di fronte di 6,84 mt, la profondita' invece, per la sola campata del corpo 2 e' di 9,05 mt.

CILA IN SANATORIA: € 0,00

Note: gli oneri sono stati gia' calcolati per la scia in sanatoria del corpo a, siccome tale richiesta sara' unica, anche i costi sono da conteggiare una volta sola.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia; note: La distribuzione interna attuale, cor- risponde a meno di lievi variazioni, alla planimetria catastale risalente al 1960 e presentata dallo stesso costruttore. Si deve ritenere pertanto che il locale, unitamente al corpo A, (adiacente), sia stato real- izzato come si presenta allo stato attuale, già "ab origine". Solo che diversamente da quanto indicato sulle planimetrie catastali, urbanisticamente dall'origine, i due corpi, costituivano un'unica bottega.

Per-tanto le differenze con quanto assentito sono solo di superficie e sagoma.

Dati precedenti relativi ai corpi: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

7.2 Conformità urbanistica:

Negozi, botteghe [C1]

Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012
Zona omogenea:	A2
Norme tecniche di attuazione:	L'immobile ricade in ZTO di tipo A2, tessuto inse-
	diativo di interesse testimoniale, con identità con-
	nessa alla permanenza del perimetro di impianto
	urbano (ed alla perimetrazione del centro storico),
	costituito da manufatti edilizi e spazi aperti, pub-
	blici e privati antichi di interesse storico, artistico,
	architettonico, archeologico. Alle aree ed immobili
	della zona A2 si applica la disciplina degli articoli

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	54, 55 e 56, quella del PU e gli interventi diretti
	ammessi secondo le specificazioni e limitazioni
	dell'art. 89 per gli immobili e le aree su cui è
	prsente la scheda di dettagli si assume come mo-
	dalità dell'intervento quella di cui al punto 4, par-
	agrafo 1 dell'art. 56 della parte strutturale (capo
	11).
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	Non previsto dalle NTA
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	Non previsto dalle NTA
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI
Note:	Le limitazioni urbanistiche sono indicate unica-
Note:	mente nelle NTA, agli articoli sopracitati.
Note sulla conformità:
Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Dati precedenti relativi ai corpi: A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Negozi, botteghe [C1]

Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012
Zona omogenea:	A2
Norme tecniche di attuazione:	L'immobile ricade in ZTO di tipo A2, tessuto inse-
	diativo di interesse testimoniale, con identità con-
	nessa alla permanenza del perimetro di impianto
	urbano (ed alla perimetrazione del centro storico),
	costituito da manufatti edilizi e spazi aperti, pub-
	blici e privati antichi di interesse storico, artistico,
	architettonico, archeologico. Alle aree ed immobili
	della zona A2 si applica la disciplina degli articoli
	54, 55 e 56, quella del PU e gli interventi diretti
	ammessi secondo le specificazioni e limitazioni
	dell'art. 89 per gli immobili e le aree su cui è
	prsente la scheda di dettagli si assume come mo-
	dalità dell'intervento quella di cui al punto 4, par-
	agrafo 1 dell'art. 56 della parte strutturale (capo
	11).
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	Non previsto dalle NTA
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	Non previsto dalle NTA

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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 65 / 2016
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI
Note:	Le limitazioni urbanistiche sono indicate unica-
Note:	mente nelle NTA, agli articoli sopracitati.

Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Dati precedenti relativi ai corpi: B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Descrizione: Xxxxxx, botteghe [C1] di cui al punto A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4

Situato a poche decine di metri dall'innesto di via Annunziata, con c/so Xxxxxxxxx. Il fabbricato, una larga

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ta cortina, ha una quota di accesso del piano terra, a circa +20 cm dalla quota strada comunale. Arre rispetto ad essa, permette anche di poter sostare nelle immediate vicinanze. Il locale in oggetto,è po destra del vano scala di ingresso ai piani superiori. l'apertura prospiciente la strada è molto ampia e vet e costituisce anche l'unica nel vano. Le dotazioni dell'immobile sono molto scarse, non ha servizio igie ma non ha nemmeno allaccio di acqua, gas, ecc. a meno della corrente elettrica. All'interno, sull'angolo istra dell'ingresso, sono presenti tubi di scarico provenienti dal piano superiore. Si guardino anche le fo legate alla presente relazione. Esso è identificato catastalmente al fogli 41 part. 4131/4. la sua superficie interna è pari a 16,27 mq, per un'altezza di interpiano pari a 2,85 mq.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione beni

2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 19,00

E' posto al piano: terra

L'edificio è stato costruito nel: 1957

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 6C; ha un'altezza utile interna di circa m. 2.85mt L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 5

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Stato di manutenzione generale: scarso

Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in cui si trova il bene oggetto di stima, è costituito da un'i cortina edilizia, dall'aspetto molto scarno, privo com'è di alcuna decorazione e/o disegno. All'interno facciata, interamente intonacata, trovano posto le aperture delle botteghe realizzate a piano terra, e balconate su cui affacciano gli appartamenti siti ai piani superiori. Le poche finiture presenti, sono tutta sufficienti condizioni di manutenzione, gli intonaci e le pitture non presentano alcun distacco, gli infissi i bianco non mostrano segni di deterioramento,mentre le soglie e le ornie evidenziano rotture, sufficie invece lo stato dello zoccoletto esterno in travertino filo sega. Al fine di un suo reale utilizzo come negoz evidenzia tuttavia la necessità di realizzazione di un servizio igienico, attualmente mancante. Nel comp le condizioni dell'immobile sono tali da dover prevede per l'utilizzo, intervento di manutenzione straord ia, con lavori per allacci alle principali reti, quali acqua, gas, telefono.Anche per l'impianto elettrico, potr acquisirsi una Dichiarazione di Rispondenza dell'impianto alla Normativa, per le porzioni originarie, e D arazione di Conformità per quelle su cui si andrà ad intervenire.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: plastica protezione: tap- parelle materiale protezione: ferro condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: scarse

Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro acces-

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sori: senza maniglione antipanico condizioni: sufficienti

Impianti:

Elettrico

Impianti (conformità e certificazioni)

tipologia: sottotraccia tensione: 220V-380V condizioni:

scarse conformità: non a norma

- Note: Il collegamento dei conduttori del contatore alla line interna è effettuato con nastro isolante, esso è pri- vo di morsettiera. Anche il quadro di comando è posto volante senza sicuro collegamento alla parete. Il costo comprensivo di eventuale adeguamento può stimarsi

in euro 1500.

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	fine anni '60
Impianto a norma	NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e	NO
successive	NO
Note	Sono presenti alcuni fili non in traccia, anche al-
	cuni collegamenti effettuati senza morsettiera. Si
	prevede una revisione generale dell'impianto.
	Costo intervento euro 1500,00.

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Varie:

Risulta messo in opera, anche se a tratti è staccato, un rivestimento dell'intradosso solaio.

Sono presenti numerosi tubi di adduzione e/o scarichi provenienti da impianti dei piani superiori, che pas- sano all'interno del locale, prima di essere convogliati all'esterno.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta,compreso il corpo B. La sua valutazione risente in primo luogo della

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peculiari-tà delle caratteristiche interne oltre che della sua posizione centrale ma defilata, tale da essere appena sfiorato dal normale flusso pedonale e commerciale.

Destinazione	Parametro	Superficie rea-	Coeff.		Superficie equivalente
		le/potenziale
negozio	sup lorda di pavi-	19,00	1,00	19,00
	mento
		19,00		19,00

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Piccolo negozio e assimilabile

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

Zona: BENEVENTO-CENTRO STORICO

Tipo di destinazione: Commerciale Tipologia: Abitazione civile Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 2700 Valore di mercato max (€/mq): 4000

Descrizione: Xxxxxx, botteghe [C1] di cui al punto B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3

Situato a poche decine di metri dall'innesto di via Annunziata, con c/so Xxxxxxxxx. Il fabbricato, una larga e

xxxx xxxxxxx, ha una quota di accesso del piano terra, a + 20 cm alla quota strada comunale. Arretrato rispetto ad essa permette anche di poter sostare nelle immediate vicinanze. Il locale è identificato catastalmente al fogli 41 part. 4131/3. la sua superfice utile interna è pari a 27,58 mq, per un'altezza di in- terpiano pari a 2,61 mq. Esso è posto a destra del vano già indicato come Corpo A, l'apertura prospiciente la strada è molto ampia e vetrata, nel vano è presente anche una piccola finestra prospiciente il giardino interno. Le sue dotazioni sono molto scarse, non ha servizio igienico, ma non ha nemmeno allaccio di ac- qua, gas, ecc. a meno della corrente elettrica. Inoltre si evidenziano all'interno condutture provenienti da altra proprietà poste sul fondo del locale e condutture di gas in disuso (esse scendono dal soffitto e si inter-

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rompono sotto il solaio), si guardino anche le foto allegate alla presente relazione.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazion

2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova

Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 30,00

E' posto al piano: terra

L'edificio è stato costruito nel: 1957

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 6B; ha un'altezza utile interna di circa m. 2.61mt L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 5

Stato di manutenzione generale: scarso.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in cui si trova il bene oggetto di stima, è costituito da un'in- xxxx xxxxxxx edilizia, dall'aspetto molto scarno, privo com'è di alcuna decorazione e/o disegno. All'interno della facciata, interamente intonacata, trovano posto le aperture delle botteghe realizzate a piano terra, e delle balconate su cui affacciano gli appartamenti siti ai piani superiori. Le poche finiture presenti, sono tut- tavia in sufficienti condizioni di manutenzione, gli intonaci e le pitture non presentano alcun distacco, gli in- fissi in pvc bianco non mostrano segni di deterioramento, le soglie e le ornie alcune rotture, sufficiente è invece lo stato dello zoccoletto esterno in travertino filo sega. Il bene è identificato catastalmente al foglio 41 part. nn. 4131 sub 3, del NCEU del comune di Benevento. Esso è situato in xxx Xxxxxxxxxx x. 0X. In posizione dunque centralissima, dotato di alcuni posti macchina prospicienti l'edificio e di parcheggio a tachimetro a circa 200 mt. La zona di appartenenza è centralissima, a destinazione mista, residenziale e commerciale. Esso si trova anche vicino a numerosi servizi e ad attrattive storico-artistiche. Nel complesso le condizioni dell'immobile sono tali da dover prevede per l'utilizzo, intervento di manuten-zione straordinaria, con allacci alle principali reti, quali acqua, gas, telefono. Infine per l'impianto elettrico vale analogo discorso che per il corpo A.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: plastica protezione: tap-

parelle materiale protezione: ferro condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: scarse

Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro accessori:

senza maniglione antipanico condizioni: sufficienti

Impianti:

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Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V-380V condizioni:

scarse conformità: non a norma

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- Note: Il collegamento dei conduttori del contatore alla line interna è effettuato con nastro isolante, esso è privo di morsettiera. Anche il quadro di comando è posto vo- lante senza sicuro collegamento alla parete. L'impianto è comune con particella 4131/4, anche Corpo A. Il costo è già stato stimato per il corpo A.

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	1957
Impianto a norma	NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e	NO
successive	NO
Note	Sono presenti alcuni fili non in traccia, anche alcuni
	collegamentieffettuati senza morsettiera. Si prevede
	una revisione generale dell'impianto. Costi relativi
	già stimati per il corpo A.

Varie:

Risulta messo in opera, anche se a tratti è staccato, un rivestimento dell'intradosso solaio.

Sono presenti numerosi tubi di adduzione e/o scarichi provenienti da impianti dei piani superiori, che pas- sano all'interno del locale, prima di essere convogliati all'esterno.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta,compreso il corpo A. La sua valutazione risente in primo luogo della peculiari- tà delle caratteristiche interne oltre che della sua posizione centrale ma defilata, tale da essere appena sfiorato dal normale flusso pedonale commerciale.

Destinazione	Parametro	Superficie rea-	Coeff.		Superficie equivalente
		le/potenziale
negozio	sup lorda di pavi-	30,00	1,00	30,00
	mento
		30,00		30,00

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Piccolo negozio e assimilabile

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

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Zona: BENEVENTO-CENTRO STORICO

Tipo di destinazione: Commerciale Tipologia: Abitazione civile Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 2700 Valore di mercato max (€/mq): 4000

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

la stima viene operata con il metodo sintetico semplificato, che prende in considerazione im- mobili compravenduti che hanno le medesime caratteristiche di quello oggetto di stima.

Nell'in-dividuazione del valore parametrico di riferimento, viene dunque già compresa in sintesi una valutazione delle caratteristiche sia intrinseche che estrinseche. Oltre che effettuata preventi-vamente una scrematura dei dati provenienti dalle molteplici fonti interrogate.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Benevento;

Ufficio tecnico di Comune di Benevento;

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Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari operanti nella zona di appartenenza. per la determinazione della consistenza e per la rilevazione dei dati dell'osservatorio del mercato immobiliare.;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): La banca dati Ossevatorio del Mercato Immobiliare della Provincia di Benevento, fornisce per la zona di appartenenza i se- guenti parametri medi di zona: per destinazione d'uso commerciale, variabili da 2.700,00

eu-ro/mq a 4.000,00 euro/mq..

8.3 Valutazione corpi:

A - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/4. Negozi, botteghe [C1]

Metodo di Valorizzazione: stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Nella zona sono presenti una notevole quantità di beni similari,ed un mercato di riferimento, che sia pur estremamente rallentato dalla crisi, permette la determinazione di prezzi even- tualmente raggiungibili in regime di libera contrattazione. Non si è pensato invece di effettuare un riscontro (media) con il metodo di stima tramite il valore di riproduzione/ricostruzione per- chè troppo elevate risultano le approssimazioni e le forzature necessarie. Infatti nell'area di ap- partenenza non sono fissati dai piani vigenti gli indici di fabbricabilità delle aree, nè tantomeno sono reperibili costi parametrici delle aree fabbricabili; i valori di cui sopra risultano invece fon- damentali al criterio di stima con "valore di riproduzione/ricostruzione. In definitive, si fissa un valore unitario di almeno 1.400,00 euro/mq.

Destinazione	Superficie Equivalente	Valore Unitario	Valore Complessivo
negozio	19,00	€ 1.400,00	€ 26.600,00
Valore corpo			€ 26.600,00
Valore Accessori			€ 0,00
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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 65 / 2016
Valore complessivo intero	€ 26.600,00
Valore complessivo diritto e quota	€ 26.600,00

B - Negozio a via Annunziata f.41 p. 4131/3. Negozi, botteghe [C1]

ID	Immobile		Superficie Lorda		Valore intero me-	Valore diritto e
ID				dio ponderale		quota
A - Negozio a via	Negozi,	botteghe	19,00	€ 26.600,00		€ 26.600,00
Annunziata f.41 p.	[C1]
4131/4
B - Negozio a via	Negozi,	botteghe	30,00	€ 42.000,00		€ 42.000,00
Annunziata f.41 p.	[C1]
4131/3

Metodo di Valorizzazione: stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Valgono analoghe considerazioni fatte per il corpo A

Destinazione

Valore Unitario

Valore Complessivo

Superficie Equivalente

negozio	30,00	€ 1.400,00	€ 42.000,00
Valore corpo			€ 42.000,00
Valore Accessori			€ 0,00
Valore complessivo intero			€ 42.000,00
Valore complessivo diritto e quota			€ 42.000,00
Riepilogo:

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

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Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita € 9.990,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. (

min.15% )

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien- € 10,00 nio anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.300,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 1.048,00

Adeguamento impianto elettrico € 1.500,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero":

€ 53.752,00

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Lotto: 002 - Negozio in viale Mellusi f.84 p. 141/17

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La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17.

Negozi, botteghe [C1] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, xxxxx Xxxxxxx, 00

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova Eventuali comproprietari: Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis

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per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1

in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separazione dei beni, foglio 84, particella 141, subalterno 17, indirizzo xxxxx Xxxxxxx, 00, piano Terra, co-mune

BENEVENTO, categoria C/1, classe 3, consistenza 36, superficie 41 mq, rendita € 555,91 Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie

Confini: Confina con viale Mellusi di accesso, con part. nn. 141 sub 16 e 18, tutte al foglio 84.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione e sagoma dello spazio in-terno.

Regolarizzabili mediante: Aggiornamento docfa ed elaborato planimetrico.

Descrizione delle opere da sanare: La planimetria riporta un tramezzo divisorio che attualmen-te non esiste. Si annotano variazioni nella profondità complessiva del bene, oltre che nella sa-goma del costruito. La reale estensione in pianta è tuttavia sempre compresa nella porzione individuata come part. 141 sub 17, anche nell'elaborato planimetrico.

Il costo di regolarizzazione è comprensivo delle spese tecniche.: € 600,00 Oneri Totali: € 600,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Posizione centralissima, vicino p.zza Risorgimento, sede di un grande parcheggio a tachimetro ed il capolinea degli autobus, intorno ai quali si muove molta della vita cittadina, sia quella commer- ciale, che politico/amministrativa, che sociale. Nel raggio di 400 mt, si trovano la sede della Pro- vincia, la Camera di Commercio, il Tribunale, la Questura, la sede Imps, Inal, l'Agenzia del Territo- rio e il cuore commerciale della cittadina c/so Garibaldi, v/le Mellusi e parte di v/le Atlantici. Il fabbricato a cui appartiene il bene è composto da 5 piani residenziali, per complessivi 10 appar- tamenti, garage al piano seminterrato, ed un piano terra adibito a commercio occupato da sei ne- gozi. E' posto sul viale Mellusi, all'inizio verso piazza Risorgimento. Il lotto oggetto di stima è cos- tituito proprio da uno dei negozi, precisamente al viale Mellusi,14. E' identificato catastalmente al

f. 84 p. 141/17 del NCEU di Benevento. Dotato di una apertura di ingresso che è ricavata all'inter- no di un'unica grande parete vetrata con funzione anche di vetrina . Occupa una superficie lorda pari a 43,44 mq. sviluppandosi principalmente in profondità, in unico ambiente a pianta rettango- lare, oltre ad un piccolo servizio igienico e relativo disimpegno, ricavati verso il fondo del locale.

Caratteristiche zona: centro storico e Xxxxxxxxx xxxx zona Mellusi-Atlantici esclusiva

Area urbanistica: mista a traffico sostenuto con parcheggi liberi e con parchimetro.

Caratteristiche zone limitrofe: miste

Importanti centri limitrofi: //

Attrazioni paesaggistiche: parco fluviale.

Attrazioni storiche: Esso si trova nei pressi delle maggiori attrazioni storiche-artistiche della città, tra cui la chiesa di S. Sofia, Il teatro, Arco di Traiano, Museo, Duomo ecc..

Principali collegamenti pubblici: Autolinee Urbane ed extraurbane. Capolinea. 000-000 xx

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3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da omissis, con contratto di locazione stipulato in data 14/04/1997 con cadenza mensile

Registrato a Benevento il 29/04/1997 ai nn.562

Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 01/09/2022 Data di rilascio: 01/12/2022

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento.

Si veda anche la relazione del custode nominato.

Note: Il contratto prevede durata di otto anni a cominciare dal 01-01-1997 al 31-12-2004. Con possibilità di proroga per periodo e tempi da stabilirsi consensualmente tra le parti. Salvo disdetta di una delle parti tre mesi prima della scadenza. con raccomandata a.r.

Non si hanno notizie circa eventuali e successive variazioni di canone e durata, la scrivente li ha assunto in via cautelativa, pari a quelli previsti all’origine, dunque £. 900.000 di canone ed otto anni di durata. Ancora posto che allo scadere, in data 31-12-2004, esso sia stato prorogato di altri otto anni, sarà scaduto nuovamente in data 31-12-2012, ed ancora esso scadrà in data 31-12- 2020. In tale ipotesi dunque, potrà essere effettuata disdetta entro il 1-9-2020. E da oggi, il con- tratto avrà una durata di ulteriori 3 anni. Sulla scorta di tali assunti, viene nel seguito calcolato il valore del bene allo stato di “occupato”.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai nn. 2656/2142;

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2 Pignoramenti: Nessuna.

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4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

4.3 Misure Penali

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 59,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 378,00 Esso rappresenta il deb- ito riconosciuto a consuntivo anno 2015.

Millesimi di proprietà: Sono pari ad 32/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - Non è garantita l''accessibilità e/o visitabilità secondo quanto prescritto dal D.M. 236/89.

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Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nulla a meno di quanto prescritto dal regolamento di condominio.

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente, pertanto è stata redatta dala sottoscritta. Indice di prestazione energetica: D (si veda l'APE all'uopo redatta dalla scrivente con l'aiuto di un collaboratore, allegata al n.5.1)

Note Indice di prestazione energetica: Il locale attualmente non è dotato di alcun impianto di riscaldamento stabile. L'APE è stata effettuata con simulazione di impianto di riscaldamento. Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: omissis per 167/1000 di proprietà omissis per 167/1000 di proprietà omissis per 667/1000 di proprietà dal 19/11/1995 al 11/01/2001 . In forza di denuncia di successione; registrato a Benevento , in data 14/02/1996, ai nn. 73 vol.557.

419; trascritto a Benevento , in data 30/01/2001, ai nn. 945.

Titolare/Proprietario: omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis per 1/1 diritto di uso omissis per 1/1 diritto di usufrut-to dal 04/06/2015 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di donazione - a rogito di no-taio X. Xxxxxxxx , in data 04/06/2015, ai nn. 44912/20008; registrato a Benevento, in data

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11/06/2015, ai nn. 4858; trascritto a Benevento , in data 11/06/2015, ai nn. 5500/4662.

7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: N. 118/57 17-7-1957 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Autorizzazione edilizia

Note tipo pratica: TRATTASI IN SPECIE DI AUTORIZZAZIONE SINDACALE

Per lavori: di costruzione di un fabbricato di civile abitazione negozi e locali cantinati in via mellusi Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 17-07-1957 al n. di prot.// Rilascio in data 18/07/1957 al n. di prot. 118 L'agibilità non è mai stata rilasciata.

NOTE: Previa acquisizione di attestato di conformità impianto elettrico, e dopo i necessari adeguamenti della documentazione catastale ed urbanistica (tutti costi stimati a parte), potrà essere richiesto il certif- icato di agibilità. Il relative costo, comprensivo delle spese tecniche, sarà invece pari ad euro 1.500,00 Per fabbricato costruito nel 1958, è richiesta anche una relazione di idoneità statica a firma di un tecnico abilitato, che sostituisce a tutti gli effetti il collaudo statico delle strutture,mancante perchè all'epoca non era prescritto.

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7.1 Conformità edilizia:

Negozi, botteghe [C1]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: PRESENZA DI TRE GRADINI SU TUTTO IL FRONTE DI AC- CESSO, ANZICHE' DUE.

Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

Descrizione delle opere da sanare: diversa quota di accesso dalla strada, che risulta sfalsata di 50 cm. il dislivello e' colmato da tre gradini larghi quanto tutto il fronte di accesso, essi non sono indicati nel pro-getto originario.

CILA IN SANATORIA: € 1.980,00

Oneri Totali: € 1.980,00

Note: gli oneri calcolati sono omnicomprensivi di tutte le operazioni necessarie alla sanatoria. in parti- colare 30 euro per diritti di segreteria, 50 euro per istruttoria pratica, 1000 euro di sanzione, oltre spese tecnche.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

Negozi, botteghe [C1]

Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012

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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 65 / 2016
Zona omogenea:	B1
Norme tecniche di attuazione:	L'immobile ricade in ZTO di tipo B1, zona edificata
	a larga prevalenza residenziale, totalmente e par-
	zialmente edificata. Alle aree ed immobili della
	zona B1 si applica la disciplina degli articoli 91 e
	55, in caso di contrasto valgono le norme dell'art.
	55. Tali articoli disciplinano anche modalità e ti-
	pologie di intervento. Si vedano le NTA - stralcio
	allegato.
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	0.216mq/mq
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	6 m. dalla linea di gronda.
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI

Note sulla conformità:

Nessuna.

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Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Xxxxxx, botteghe [C1] di cui al punto Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17

Il fabbricato di appartenenza, una larga e xxxx xxxxxxx, è costituito da sei piani fuori terra ed uno interrato.

Tutto il piano terra è occupato da negozi e dai vani scala di accesso ai piani superiori ed all'interrato. Al pi- ano terra, si trova il negozio che costituisce il lotto di vendita, sito precisamente in xxxxx Xxxxxxx, 00. Esso ha una quota di accesso di circa 50 cm dalla quota marciapiede, sono infatti presenti tre gradini lungo tutto l'accesso. L'apertura prospiciente la strada è vetrata, ed occupa tutta la porzione di facciata di proprietà, oltre ad essere anche l'unica del vano. L'altezza utile è pari a 3,00 mt. Sul fondo dell' ambiente è posto un servizio igienico, disimpegnato da uno stretto corridoio utilizzato parzialmente anche a deposito. E' dotato di allaccio elettrico, idrico.sanitario, mentre non è presente alcun impianto di riscaldamento stabilmente messo in opera. Le superfici utili interne sono pari a 33,39 mq per la vendita, 2,73 mq di disimpegno, 1,10 mq. occupati dal servizio igienico.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazion

2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

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Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 43,44

E' posto al piano: terra

L'edificio è stato costruito nel: 1958

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 14; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 mt L'intero fabbricato è composto da n. 7 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

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Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in cui si trova il bene oggetto di stima, è costituito da un fab- bricato di 6 piani fuoriterra ed uno interrato, costruito in cemento armato a pilastri e travi e tompagnature in tufo. All'interno della facciata, interamente intonacata, trovano posto le grandi aperture dei negozi real- izzati a piano terra, e delle balconate su cui affacciano gli appartamenti siti ai piani superiori. La facciata, in- teramente intonacata e tinteggiata, è in sufficiente condizione di manutenzione, gli intonaci e le pitture non presentano distacchi evidenti. Gli infissi messi in opera non sono tutti uguali, alcuni sono stati realizzati in legno laccato bianco, altri in alluminio colorati, tutti denunciano comunque una elevata vetustà. Come detto per il bene oggetto di procedura, il prospetto su strada è costituita da un'unica grande vetrata, con struttura in ferro tintato, a protezione è montato anche un avvolgibile in ferro,i pavimenti interni, nella zo- na vendita, in graniglia marmorizzata di colore chiaro non presentano, per le porzioni visibili libere da ar- redi, alcuna fessurazione o mancanza di continuità. Nelle zone disimpegno e bagno, i pavimenti e rivestimenti sono invece in mediocre stato di manutenzione. Per gli impianti elettrici, con corpi illuminanti fluorescenti, non è stata reperita alcuna dichiarazione di conformità, si suppone che essi risalgano all'epoca di costruzione e che siano stati effettuati nel tempo solo piccoli interventi di manutenzione ordinaria. Si rileva inoltre la necessità di intervento su alcuni componenti, mentre sarebbe sicuramente conveniente eseguire un adeguamento alla più recente normativa. Si stima un costo di adeguamento pari ad euro 1000. Nel complesso le condizioni dell'immobile possono indicarsi come scarse.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: plastica protezione: tap-

parelle materiale protezione: ferro condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: scarse

Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro accessori:

senza maniglione antipanico condizioni: sufficienti

Impianti:
Elettrico	tipologia: sottotraccia tensione: 220V-380V condizioni:
	scarse conformità: non a norma
	- Note: Il collegamento dei conduttori del contatore alla
	linea interna è effettuato con nastro isolante, esso è pri-
	vo di morsettiera. Anche il quadro di comando è posto
	volante senza sicuro collegamento alla parete. Il costo
	comprensivo di eventuale adeguamento può stimarsi in
	euro 1000. Può invece ottenersi per le porzioni a norma
	una Dichiarazione di Rispondenza.

Impianti (conformità e certificazioni)

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Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	1958
Impianto a norma	NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e	NO
successive	NO
Note	Si osservano porzioni non sottotraccia e mancanza di
	connettori a norma. Si prevede adeguamento, e ri-
	lascio di certificato di Conformità sulla porzione su
	cui si interviene, Certificato di Rispondenza per la
	porzione originaria o comunque antecedente l'anno
	2008. Costo intervento euro 1000.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

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La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta.

Destinazione	Parametro	Superficie rea-	Coeff.		Superficie equivalente
		le/potenziale
negozio	sup lorda di pavi-	43,44	1,00	43,44
	mento
		43,44		43,44

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Piccolo negozio e assimilabile

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

Zona: BENEVENTO-CENTRO STORICO

Tipo di destinazione: Commerciale Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 2200 Valore di mercato max (€/mq): 4000

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

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Ver. 3.0

Anche per questo lotto, la stima viene operata con il metodo sintetico semplificato, che prende in considerazione immobili compravenduti che hanno le medesime caratteristiche di quello og- getto di stima. Nell'individuazione del valore parametrico di riferimento, viene dunque già

Mentre per la determinazione del valore allo stato occupato (immobile ad uso diverso dalla abitazione) può essere adottato il principio matematico che si basa sul reddito dell’immobile e sulla durata della locazione.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Benevento;

Ufficio tecnico di Comune di Benevento;

eu-ro/mq a 4.000,00 euro/mq..

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8.3 Valutazione corpi allo stato libero:

Negozio a viale Mellusi f.84 p. 141/17. Negozi, botteghe [C1]

Metodo di Valorizzazione: stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Nella zona sono presenti infatti, una notevole quantità di beni similari,ed un mercato di rifer- imento, che sia pur estremamente rallentato dalla crisi, permette la determinazione di prezzi eventualmente raggiungibili in regime di libera contrattazione. Non si è pensato invece di effet- tuare un riscontro (media) con il metodo di stima tramite il valore di riproduzione/ricostruzione perchè troppo elevate risultano le approssimazioni e le forzature necessarie. Infatti nell'area di appartenenza non sono fissati dai piani vigenti gli indici di fabbricabilità delle aree, nè tan-tomeno sono reperibili costi parametrici delle aree fabbricabili; i cui valori risultano invece fon-damentali al criterio di stima con "valore di riproduzione/ricostruzione.

Valore Unitario

Valore Complessivo

Superficie Equivalente

Destinazione

negozio	43,44	€ 3.000,00	€ 130.320,00
Valore corpo			€ 0,00
Valore Accessori			€ 0,00
Valore complessivo intero			€ 130.320,00
Valore complessivo diritto e quota			€ 130.320,00

Riepilogo Valutazione allo stato di libero:

ID	Immobile		Superficie Lorda		Valore intero me-	Valore diritto e
ID	Immobile			dio ponderale		quota
Negozio	a viale	Negozi, botteghe	43,44	€ 130.320,00		€ 130.320,00
Mellusi	f.84 p.	[C1]
141/17

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8.3.1 Valutazione corpo allo stato di occupato:

L’indirizzo di carattere generale contenuto nella circolare n.IV/PS/30800/bis del 10 aprile 2000 del Ministero del Lavoro, relativo alla dismissione del patrimonio immobiliare degli enti previ-denziali rappresenta al fine del calcolo del valore allo stato di occupato, una formulazione di contenuto matematico (dunque non empirica) che si basa esclusivamente sul metodo red-dituale. Il valore che si ottiene in tal modo è funzione del reddito attuale scontato per il tempo durante il quale sarà vigente il contratto in corso e del reddito potenziale successivamente ot-tenibile.Pertanto poste le variabili:

t = tempo residuo contratto di locazione pari a 3 anni

Ra= reddito di contratto di locazione in essere pari a 5577 euro annui Sommatoria x t anni 5577x3= 16731 euro

Tasso di rendimento immobile r pari a 5,5% VA=Ra/r

Superficie netta della vendita 33,39 mq

RA = reddito di contratto all’anno (t+1) = (33,39 mq x 18 euro/mq) x 12 = 7212 euro Il seguente calcolo ci fornisce il

Valore dell’immobile allo stato di occupato =

t t+1

(5577x3)/1,055 + VA/1,055 = 15858/1,17 + 131127/1,23 = 15553 + 106607 =122160 euro

Riepilogo Valutazione allo stato di occupato:

ID	Immobile		Superficie Lorda			Valore intero me-	Valore diritto e
ID	Immobile				dio ponderale		quota
Negozio	a viale	Negozi,	botteghe	43,44	€122160		€ 122160
Mellusi	f.84 p.	[C1]
141/17

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Differenza valore del bene allo stato di Libero ed allo stato di occupato: € 130.320,00 – 122.160,00 = € 8.160,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita	€ 19.548,00
giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. (
min.15% )
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-	€ 380,00
nio anteriore alla vendita:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:	€ 2.580,00
Costi di cancellazione oneri e formalità:	€ 524,00
Adeguamento impianto elettrico	€ 1.000,00
Acquisizione certificato di agibilità	€ 1.500,00
DECURTAZIONE PER LO STATO DI OCCUPATO (differenza tra valori	€ 8.160,00
calcolati allo stato di libero ed allo stato di occupato)
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si	€ 96.628,00
trova:

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Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 96.628,00

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Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € //

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Lotto: 003 - Negozio in xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, 00 Id. Cat. f.49 p.57/1

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1.

Negozi, botteghe [C1] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, viale degli Atlantici

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1 in regime di separazione

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dei beni, foglio 49, particella 57, subalterno 1, indirizzo xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00, xxxxx Xxxxx, comune BENEVENTO, categoria C/1, classe 5, consistenza 151 mq, superficie 168 mq, rendita

€ 3158,39

Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie, preceden- temente da impianto meccanografico del 1989.

Confini: Confina con viale degli Atlantici di accesso, con part.57 sub 2,su laterale sinistro e pos- teriore.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione e sagoma dello spazio in- terno alla complessiva particella 57.

Regolarizzabili mediante: Aggiornamento docfa ed elaborato planimetrico.

Descrizione delle opere da sanare: Si annotano variazioni nella profondità complessiva del bene. La reale estensione in pianta sconfina di circa 40 cm in spazio scoperto di pertinenza del-la part. sub 2. Internamente ci sono diffuse variazioni distributive.

Il costo di regolarizzazione è comprensivo delle spese tecniche.: € 1.000,00 Oneri Totali: € 1.000,00

Note: Ai fini della regolarizzazione catastale, sarà necessaria la presentazione delle correzioni, contestualmente al proprietario della particella 57 sub 2.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

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2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Posizione centrale, non lontano da p.zza Risorgimento, sede di un grande parcheggio a tachimetro ed il capolinea degli autobus, intorno ai quali si muove molta della vita cittadina, sia quella com- merciale, che politico/amministrativa, che sociale. Nel raggio di 400 mt, si trovano la sede della Provincia, la Camera di Commercio, il Tribunale, la Questura, la sede Imps, Inal, l'Agenzia del Terri- torio e il cuore commerciale della cittadina c/so Garibaldi, v/le Mellusi e parte di v/le Atlantici. Il fabbricato a cui appartiene il bene è composto da 2 piani, uno residenziale ed un piano terra adib- ito a commercio occupato interamente dal detto lotto. E' posto sul viale degli Atlantici, poco più in alto dell'attuale sede del Giudice di Pace. Il lotto è identificato catastalmente al f. 49 p. 57/1 del NCEU di Benevento. Occupa una superficie lorda pari a 156,71 mq. suddivisa internamente in lo- cale vendita, due uffici e bagno e deposito. Il locale è dotato di un deposito di circa 7mq di super- ficie, con alt. min. di 2,2 m., risultato non autorizzato e da smontare. Esso è realizzato infatti su tre lati già esistenti, con chiusura in pannelli ondulati, lungh. 1,42, ed ulteriori pannelli inclinati a copertura, appoggiati su un lato lungo il muro di recinzione,sull'altro staffati sul fabbricato (si veda anche il capitolo riguardante la regolarità edilizia).

Caratteristiche zona: centro storico e Xxxxxxxxx xxxx zona Mellusi-Atlantici esclusiva

Area urbanistica: mista a traffico sostenuto con parcheggi liberi e con parchimetro.

Caratteristiche zone limitrofe: miste residenziali e commerciali

Importanti centri limitrofi: //

Attrazioni paesaggistiche: parco fluviale.

Attrazioni storiche: Esso si trova nei pressi delle maggiori attrazioni storiche-artistiche della città, tra cui la chiesa di S. Sofia, Il teratro, Arco di Traiano, Museo, Duomo ecc..

Principali collegamenti pubblici: Autolinee Urbane ed extraurbane. Capolinea. 000-000 xx

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3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da omissis comodato d`uso stipulato in data 01/01/2016. Registrato a Benevento il 29/01/2016 ai nn.300 mod.3

Tipologia contratto: Comodato Gratuito. , scadenza 31/12/2035 Data di rilascio: 31/12/2035

Note: La sig. omissis, esecutata, cede in comodato d'uso gratuito l'immobile, alla suddetta società con possibilità di recesso, in qualsiasi momento, con preavviso di sei mesi. La scadenza naturale del contratto è fissata per il 31-12-2035. Il negozio è utilizzato come centro copie e rivendita materiali di cancelleria ed altro. Si rimanda inoltre alla relazione del custode.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai nn. 2656/2142;

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiunti-vo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 02/05/2016 ai nn. 3391/4177; rettifica di pignoramento del 21/03/2016.

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4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO ; Iscritto/trascritto a Benevento in data 25/01/2007 ai nn. 1164/158 ; Note: Cancellazione totale avvenuta in data 16/08/2011

- Ipoteca volontaria attiva; A favore di , BANCA POPOLARE DI NOVARA contro omissis; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo fondiario ; A rogito di NOTAIO XXXXXXXX XXXXX in data 29/06/2011 ai nn. 36437/14213; Iscritto/trascritto a Benevento in data 05/07/2011 ai nn. 7335/1054 ;

Note: l'altro debitore non datore di ipoteca, omissis ha sede in benevento c.f. omissis. il diritto e le quote ipotecate all'epoca sono 1/1 di nuda proprieta' ad omissis, 1/1 di usufrutto a omissis.

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4.2.2 Pignoramenti: Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

4.3 Misure Penali: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna

Millesimi di proprietà: //

real-izzando o meno un bagno handicappati.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: //

Attestazione Prestazione Energetica: Non Presente, pertanto redatta dalla sottoscritta.

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Indice di prestazione energetica: C (si veda l'APE allegata alla presente al n. 6.2, redatta dalla sot- toscritta con l'aiuto di un collaboratore)

Note Indice di prestazione energetica: Consigliata la sostituzione degli infissi.

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: omissis per 167/1000 di proprietà omissis per 167/1000 di proprietà omissis per 667/1000 di proprietà dal 19/11/1995 al 11/01/2001 . In forza di denuncia di successione; registrato a Benevento , in data 14/02/1996, ai nn. 73 vol.557.

419; trascritto a Benevento , in data 30/01/2001, ai nn. 945.

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7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: N. 1301/85 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Note tipo pratica: Variante a titolo abilitativo

Per lavori: DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO URBANO SITO AL X.XX XXXXX XXXXXXXXX, 00 VARIANTE ALLE C.E. 958/83, 995/83 E 1280/85

Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 29/03/1985 al n. di prot. 17647 Rilascio in data 05/07/1985 al n. di prot. 1301 L'agibilità non è mai stata rilasciata.

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NOTE: Risulta agli atti che in data 4 marzo 1987 l'intestatario della c.e., omissis, ha chiesto il certificato di Agibilità e che in data 16 marzo 1987, il fabbricato sia stato oggetto di ispezione al fine del rilascio di detto certificato. La pratica non è stata perfezionata; non è documentata la pur necessaria ispezione tecnico-sanitaria, da effettuarsi anch'essa prima del materiale rilascio dell'Agibilità. Previa acquisizione di titolo abilitativo in sanatoria, di attestato di conformità impianto elettrico, e dopo i necessari adeguamenti della documentazione catastale, potrà essere richiesto il certificato di agibilità. Il costo relativo alla sola acquisizione del certificato è stimato in 614 euro, comprensivi di 50 euro per diritti di segreteria, 100 euro istruttoria, 464 euro di sanzione amministrativa oltre 500 euro di spese tecniche, per un totale di 1114,00 euro.

7.1 Conformità edilizia:

Negozi, botteghe [C1]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA . Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

Descrizione delle opere da sanare: il bene in oggetto, e' stato autorizzato come un unico grande ambi- ente, ad oggi (si veda il grafico di rilievo stato attuale) risulta variamente suddiviso in zona vendita, uffi- ci, depositi e wc. Alcune di tali suddivisioni sono ad oggi realizzate con pannellature inlegno, altre in mu- ratura.

PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA: € 2.016,00

Note: per il permesso di costruire in sanatoria gli oneri calcolati sono omnicomprensivi di tutte le opera-zioni necessarie . in particolare 30 euro per diritti di segreteria, 50 euro per istruttoria pratica, 1000 eu-ro di sanzione, oltre spese tecniche. A tali importi, va’ sommato il costo di smontaggio delle pannella-ture poste a chiusura provvisoria del deposito e, cautelativamente fissate in euro 1000.

Oneri Totali: € 3.016,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia;

note: Si evidenzia ancora che risulta circoscritta una zona esterna individuata in rilievo come "Deposito A". Essa è stata realizzata stutturalmente sfruttando un'ansa in cui già tre lati risultavano chiusi (due dall'immobile stesso ed uno dal muro di recinzione alto 2 m. Pertanto è bastata una leggera pannellatu- ra su di un unico lato (di lunghezza 1,40) ed altra appoggiata in senso trasversale alla lunghezza del muro di recinzione, per realizzare un ambiente chiuso. Da quanto appreso presso l'ufficio tecnico comunale, la scrivente ha appurato che volendo lasciare in essere detto volume sarebbe autorizzabile con una sana-toria. Tuttavia se ne prevede lo smontaggio. Infatti da indicazioni ricevute presso gli Uffici regionali del Genio Civile, in caso di mantenimento del volume, esso dovrebbe rispondere all'attuale normativa sis-

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mica. Pertanto non potrebbe essere collegato alla struttura esistente, pena il ricolacolo della struttura di tutto l'edificio. Andrebbe pertanto smontato e ricostruito con "giunto tecnico" rispetto all'immobile ed anche rispetto alla recinzione. Questo ridurrebbe lo spazio interno già esiguo (appena complessivamen-te 7 mq). La realizzazione dovrebbe essere effettuata con fondazioni e struttura adeguati. L'impegno economico di cui sopra, risulta di gran lunga più alto, rispetto all'esiguo valore calcolabila approssima-tivamente pari a

15.000 euro (al netto di ogni altra eventuale detrazione). Si propone invece, cautela-tivamente, di considerare 1000 euro, di costi, necessari per lo smontaggio delle due pannellature.

7.2 Conformità urbanistica:

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Negozi, botteghe [C1]

Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012
Zona omogenea:	B1
Norme tecniche di attuazione:	L'immobile ricade in ZTO di tipo B1, zona edificata
	a larga prevalenza residenziale, totalmente e par-
	zialmente edificata. Alle aree ed immobili della
	zona B1 si applica la disciplina degli articoli 91 e
	55, in caso di contrasto valgono le norme dell'art.
	55. Tali articoli disciplinano anche modalità e ti-
	pologie di intervento. Si vedano le NTA - stralcio
	allegato.
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	0.216mq/mq
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	6 m. dalla linea di gronda.
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	SI
Se si, quanto:	82 mc
Altro:	1372 mc =volumetria dell'immobile prima dell'in-
	tervento 1290 mc= volumetria dell'immobile post
	ricostruzione E' ancora possibile l'edificazione di
	80 mc
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI

Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Xxxxxx, botteghe [C1] di cui al punto Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1

Il bene è situato in v.le degli Atlantici, 29, al piano terra di un fabbricato a due piani. Esso occupa intera-

mente tale piano a meno del vano scala di accesso all'unità superiore, appartenente ad altra ditta. Ha una

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quota di pavimento interno di circa + 20 cm dalla quota marciapiede ed è dotato di due ingressi ravvicinati e due ampie vetrine L'altezza utile è pari a 3,09 mt. a meno di una porzione centrale, ribassata di circa 25 cm al fine di utilizzarne l' incasso per passaggi impiantistici di condizionamento ed elettrico. Sul fondo di questo grande ambiente adibito a vendita, si aprono gli accessi a due piccoli uffici comunicanti, deposito e wc. Come detto è presente anche un deposito di circa 7 mq utili che viene stimato come area esterna di esclusiva pertinenza (si veda sezione Edilizia). Le superfici utili interne sono per la vendita 106,81 mq per ufficio 10,56 mq ed 8,50 mq, per dep. 4,60 e 3,88mq, per il wc 3,76 mq.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova Eventuali comproprietari: Nessuno

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Superficie complessiva di circa mq 156,00

E' posto al piano: terra

L'edificio è stato costruito nel: 1987

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 29; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,09 mt L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2

Stato di manutenzione generale: discreto

Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in cui si trova il bene oggetto di stima, è costituito da un fab- bricato di 2 piani fuoriterra, costruito in cemento armato a pilastri e travi. All'interno della facciata, trattata ad intonaco e rivestita parzialmente in marmo, si trovano due ampie aperture utilizzate a vetrina al piano terra, e delle balconate su cui affaccia l'unità residenziale sita al piano superiore. La facciata, è in discrete condizione di manutenzione, la sola tinteggiatura presenta qualche piccolo distacco. Gli infissi messi in opera, a grandi specchiature vetrate hanno struttura intelaiata in ferro. I pavimenti interni, nella zona vendita, in granito di colore scuro sono in buono stato. Nelle zone disimpegno e bagno, i pavimenti e rivestimenti sono invece in mediocre stato di manutenzione. Per gli impianti elettrici, è stata consegnata alla sottoscritta una dichiarazione di conformità che si allega alla presente. Nel complesso le condizioni dell'immobile possono indicarsi come discrete.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: ferro condizioni: da normal- izzare

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati rivestimento: Misto: Intonaco e lastre di marmo condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle in granito condizioni: buone

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Ver. 3.0

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- Note: per i soli ambienti di servizio risultano messe in opera mattonelle in monocottura chiara.

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: ferro e vetro accessori:

senza maniglione antipanico condizioni: da normalizzare

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: mattonelle in monocottura condizioni:

scarse

Impianti:

Antifurto

tipologia: a contatti perimetrali condizioni: sufficienti

Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico diffusori: convettori condizioni: da normalizzare conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V-380V condizioni:

buone conformità: con certificato di collaudo

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

- Note: Ad oggi, ai fini del rilascio del certificato di agibil- ità, può acquisirsi, tramite revisione, una dichiarazione di rispondenza.

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	1985
Impianto a norma	SI
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive	SI
Note	E' stata fornita dichiarazione degli impianti risalente all'anno 1999. Si prevede, ai fini del rilascio del cer- tificato di agibilità, una revisione di esso, con rilascio di dichiarazione di rispondenza. Costo dell'intervento pari ad euro 1000,00

Varie: Divisori in legno e vetro

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta. Superficie esterna di pertinenza, al 25%.

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Destinazione	Parametro	Superficie rea-	Coeff.		Superficie equivalente
		le/potenziale
negozio	sup lorda di pavi-	156,00	1,00	156,00
	mento
Area esterna	sup lorda di pavi-	7,00	0,25	1,75
	mento
				157,75

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Piccolo negozio e assimilabile

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

Zona: BENEVENTO-CENTRO STORICO

Tipo di destinazione: Commerciale Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Valore di mercato min (€/mq): 2200 Valore di mercato max (€/mq): 4000

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Benevento;

Ufficio tecnico di Comune di Benevento;

eu-ro/mq a 4.000,00 euro/mq..

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8.3 Valutazione corpi:

Negozio a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx,00 f.49 p.57/1. Negozi, botteghe [C1]

Metodo di Valorizzazione: stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione

Superficie Equivalente

Valore Unitario Valore Complessivo

negozio	156,00	€ 2.600,00	€ 405.600,00
Area esterna	1,75	€2.600,00	€ 4.550,00
Valore corpo			€ 410.150,00
Valore Accessori			€ 0,00
Valore complessivo intero			€ 410.150,00
Valore complessivo diritto e quota			€ 410.150,00

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Riepilogo:

ID	Immobile		Superficie Lorda		Valore intero me-	Valore diritto e
				dio ponderale		quota
Negozio a viale	Negozi, botteghe	157,75		€ 410.150,00		€ 410150,00
degli Atlantici,29	[C1]
f.49 p.57/1

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita € 61.522,50 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E.

( min.15% )

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 4.016,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 559,00

Acquisizione certificato di agibilità € 1.114,0

Revisione ed adeguamento impianto elettrico. € 1.000,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero":

€ 341.939,00

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Lotto: 004 - Negozio in via Salvemini ex Vanvitelli nn. 55 e 57 f.87 p.44/1

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

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La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Negozio a via Vanvitelli f.87 p.44/1.

Negozi, botteghe [C1] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, xxx Xxxxxxxxxx, 00 e 57

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova Eventuali comproprietari: Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1

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in regime di separazione dei beni omissis usufrutto per 1/1, foglio 87, particella 44, subalterno 1, indirizzo via Xxxxx Xxxxxxxxxx, piano Terra, comune BENEVENTO, categoria C/1, classe 3, consistenza 46, superficie 51 mq, rendita € 710,33

Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie; originaria da impianto meccanografico del 1987.

Confini: Confina con via Xxxxx Xxxxxxxxxx di accesso, con vano scala condominiale, con part. 291.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione interna. Regolarizzabili mediante: Aggiornamento docfa ed elaborato planimetrico.

Descrizione delle opere da sanare: La planimetria non riporta i tramezzi divisori del bagno, nè alcuni pilastri addossati alle pareti, e nemmeno una finestra sul prospetto laterale; tutti questi elementi andranno rappresentati.

Il costo di regolarizzazione è comprensivo delle spese tecniche.: € 800,00 Oneri Totali: € 800,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

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Posizione centrale ma defilata rispetto al grande traffico veicolare e pedonale (trattasi di tra- versa), a 250 da v/le Mellusi, di fronte alla nota catena Expert, rivendita di prodotti tecnologici. Il fabbricato a cui appartiene il bene è composto da sette piani fuoriterra, sei a destinazione resi- denziale ed un piano terra adibito a destinazione commerciale e residenziale, oltre ad un piano seminterrato destinato a garage e box. Il lotto è identificato catastalmente al f. 87 p. 44/1 del NCEU di Benevento. Occupa una superficie lorda pari a 52,10 mq. composto da un unico grande locale vendita e servizio igienico, con doppia vetrina e finestra su fronte principale ed altra su lat- erale.

Caratteristiche zona: centro storico e Xxxxxxxxx xxxx zona Mellusi-Atlantici esclusiva

Area urbanistica: mista a traffico sostenuto con parcheggi liberi e con parchimetro.

Caratteristiche zone limitrofe: miste residenziale e commercio.

Importanti centri limitrofi: //

Attrazioni paesaggistiche: parco fluviale.

Attrazioni storiche: Esso si trova non lontano dalle maggiori attrazioni storiche-artistiche della cit- tà, tra cui la chiesa di S. Sofia, Il teratro, Arco di Traiano, Museo, Duomo ecc..

Principali collegamenti pubblici: Autolinee Urbane ed extraurbane. Capolinea. 300-600 mt

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da omissis comodato d`uso stipulato in data 01/01/2016 Registrato a Benevento il 29/01/2016 ai nn.300 mod 3

Tipologia contratto: comodato d'uso gratuito, scadenza 31/12/2035 Data di rilascio: 31/12/2035

Note: La sig. omissis, esecutata, cede in comodato d'uso gratuito l'immobile, alla suddetta

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società con possibilità di recesso, in qualsiasi momento, con preavviso di sei mesi. La scadenza naturale del contratto è fissata per il 31-12-2035. Attualmente è utilizzato a deposito per l'attività. Si rimanda anche alla relazione del custode.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai nn. 2656/2142;

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

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4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2 Pignoramenti: Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

4.3 Misure Penali

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 997,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1.797,00 €. Di cui per l'anno 2015,

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risultano insolute 158,11 euro, per l'anno 2016, 1679,37 euro. Tali spese riguardano spese di ma- nutenzione ordinaria e straordinaria sull'immobile.

Millesimi di proprietà: 10,05/1000

richiesto dall’attività svolta.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Si veda l'allegato Regolamento di Condominio.

Attestazione Prestazione Energetica: Non Presente, pertanto redatta dalla sottoscritta.

Indice di prestazione energetica: E, si veda l'APE e relativa documentazione redatta con l'aiuto di collaboratore.

Note Indice di prestazione energetica: Si raccomanda la sostituzione degli infissi.

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

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419; trascritto a Benevento , in data 30/01/2001, ai nn. 945.

7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: N. 1379/68 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Concessione Edilizia e succ. Variante Note tipo pratica: //

Per lavori: DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE IN UNA NUOVA STRADA DI PI- ANO DI ZONA

Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 20/05/1968 al n. di prot.// Rilascio in data 30-08-1968 al n. di prot. 1379 Abitabilità/agibilità in data 16/02/1971 al n. di prot. 553/7

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7.1 Conformità edilizia:

Negozi, botteghe [C1]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: diversa distribuzione interna con aumento di superficie destinata a negozio, a svantaggio dei locali adiacenti. Anche il wc realizzato, non era previsto.

Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

Descrizione delle opere da sanare: il bene in oggetto, e' stato autorizzato come un unico ambiente, ad oggi (si veda il grafico di rilievo stato attuale) esiste anche un wc. inoltre il locale e' lievemente piu' grande, a scapito degli ambienti limitrofi.

CILA IN SANATORIA: € 1.596,00

Oneri Totali: € 1.596,00

Note: per l'autorizzazione in sanatoria gli oneri calcolati sono omni comprensivi di tutte le operazioni necessarie alla sanatoria. in particolare 30 euro per diritti di segreteria, 50 euro per istruttoria pratica, 1000 euro di sanzione, oltre spese tecniche.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia;

7.2 Conformità urbanistica:

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Negozi, botteghe [C1]

Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012
Zona omogenea:	TU 21 C1 COMPARTO
Norme tecniche di attuazione:	La zona prevede attuazione del piano urbanistico
	di riferimento, attraverso la disciplina del compar-
	to. Regolano l'attuazione per tale zona, gli art. da
	72 a 77 e da 94 a 97 delle NTA. Si veda lo stralcio
	allegato.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urban-	SI
istico:	SI
Elementi urbanistici che limitano la commerciabil-	SI
ità?	SI
Se si, di che tipo?	Intervento attuabile solo attraverso la disciplina
Se si, di che tipo?	del comparto.
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	0.316mq/mq
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	Non previsto dalle NTA
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI
Note:	//

Note sulla conformità: Nessuna.

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Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Xxxxxx, botteghe [C1] di cui al punto Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1

Il bene è situato in via Salvemini, al piano terra di un fabbricato a sette piani oltre un piano seminterrato.

Esso occupa porzione di piano, a sinistra dell'androne di accesso al vano scala che serve i livelli superiori. Ha una quota di pavimento interno di circa + 20 cm dalla quota marciapiede ed è dotato di due ingressi cos- tituiti da due ampie vetrine L'altezza utile è pari a 3,34 mt. porzione di esso risulta soppalcato con un tav- olato intermedio utilizzato a deposito materiale, alla stregua di un arredo,data l''altezza non praticabile. In ogni caso esso va smontato. Sul fronte principale, tra le due vetrine, è situato un piccolo bagno. Attualmen- te il locale manca di qualsiasi allaccio a meno di quello elettrico, nonostante sia dotato anche di impianto idrico-sanitario e fognario. E ’identificato cat. al f.87 p. 44/1.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 52,00

E' posto al piano: terra

L'edificio è stato costruito nel: 1968/1971

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 53, 55; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,34 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: mediocre

Condizioni generali dell'immobile: Il fabbricato nel suo complesso è stato costruito in cemento armato a pi- lastri e travi. La facciata è trattata ad intonaco, in marmo travertino e rosso verona, filo sega e per alcune porzioni in mattonelle di ceramica effetto bugnato. Gli esterni risultano essere in discrete condizione di manutenzione. Gli infissi messi in opera, in legno tinto xxxx xxxxx, necessitano invece di intervento di ma- nutenzione almeno ordinaria. Gli interni del bene oggetto di stima sono in mediocre stato di conservazione: pavimenti in graniglia di colore chiaro, porta in legno tamburato tinto noce, esistenza di un soppalco a struttura in ferro e tavolato superiore in legno, utilizzato a deposito materiale ed accessibile solo con scaletta da pittore sicuramente da smantellare; nel bagno patchwork di pavimenti e rivestimenti da rinno- vare. Per gli impianti elettrici, non è presente una dichiarazione di conformità, data la realizzazione a data antecedente il 2008, potrà acquisirsi una Dichiarazione di Rispondenza dell'impianto alla Normativa per le porzioni a norma, mentre si dovrà intervenire in alcuni tratti con fili a vista, malamente connessi, al fine di una loro messa in sicurezza; dopo ciò, sarà possibile acquisire certificate di conformità. Nel bagno è

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presente anche predisposizione di allaccio idrico senza tuttavia che esista la materiale erogazione di acqua, è inoltre presente allaccio fognario. Nel complesso le condizioni dell'immobile possono indicarsi come mediocri.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni	tipologia: ante a battente e fissi materiale: legno protezione: tapparelle
	materiale protezione: ferro condizioni: scarse
Pavim. Interna	materiale: piastrelle 30x30 in graniglia condizioni: sufficienti
	- Note: La tipologia della pavimentazione permette intervento di lucida-
	tura con totale rispristino delle condizioni ottimali. Per il solo bagno le
	condizioni sono scarse.
Rivestimento	ubicazione: bagno materiale: mattonelle in monocottura condizioni:
	scarse
Impianti:
Elettrico	tipologia: parzialmente con cavi a vista-parzialmente
	sottotraccia/canaline esterne tensione: 220V-380V con-
	dizioni: scarse conformità: per porzione, non a norma
	- Note: L'impianto risalente a data anteriore al 2008, po-
	trà acquisire Dichiarazione di Rispondenza alla Norma-
	tiva, si considera tuttavia l'eliminazione di alcune porzio-
	ni non a norma, eventualmente da integrare con tratti in
	canaline esterne a vista o sottotraccia. la spesa occor-
	rente e la relativa certificazione delle porzioni su cui si è
	intervenuti si stima pari a 1000 euro.
Fognatura	tipologia: mista rete di smaltimento: tubi i PVC e cemen-
	to recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità :
	impossibile condizioni: scarse
	- Note: Dala mancanza di acqua sanitaria, anche la rete
	fognaria ad oggi non risulta in uso.
Idrico	tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete
	comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato con-
	dizioni: scarse
	- Note: Ad oggi l'impianto non è dotato di erogazione dal-
	la rete di adduzione comunale.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	fine anni '60
Impianto a norma	NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e	NO
successive	NO
Note	Il locale è dotato di agibilità. Ciononostante, avendo
	osservato porzione di condutture fuori traccia, si
	prescrive revisione dell'impianto ed acquisizione rel-

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Ver. 3.0

ativa certificazione. Costo intervento euro 1000.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta.

Destinazione	Parametro	Superficie rea-	Coeff.		Superficie equivalente
		le/potenziale
negozio	sup lorda di pavi-	52,00	1,00	52,00
	mento
		52,00		52,00

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Piccolo negozio e assimilabile

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

Zona: BENEVENTO- zona Atlantici Mellusi ecc. Tipo di destinazione: Commerciale

Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 2200 Valore di mercato max (€/mq): 4000

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Benevento;

Ufficio tecnico di Comune di Benevento;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari operanti nella zona di appartenenza. per la determinazione della consistenza e per la rilevazione dei dati

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Ver. 3.0

dell'osservatorio del mercato immobiliare.;

eu-ro/mq a 4.000,00 euro/mq.

8.3 Valutazione corpi:

Negozio a via Salvemini ex Vanvitelli f.87 p.44/1. Negozi, botteghe [C1] Metodo di Valorizzazione: stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

negozio	52,00	€ 1.600,00	€ 83.200,00
Valore corpo			€ 83.200,00
Valore Accessori			€ 0,00
Valore complessivo intero			€ 83.200,00
Valore complessivo diritto e quota			€ 83.200,00
Riepilogo:

Nella zona sono presenti infatti, beni similari,ed un mercato di riferimento, che sia pur es- tremamente rallentato dalla crisi, permette la determinazione di prezzi eventualmente rag- giungibili in regime di libera contrattazione. Non si è pensato invece di effettuare un riscontro (media) con il metodo di stima tramite il valore di riproduzione/ricostruzione perchè troppo el- evate risultano le approssimazioni e le forzature necessarie. Infatti nell'area di appartenenza non sono reperibili costi parametrici delle aree fabbricabili; i cui valori risultano invece fonda-mentali al criterio di stima con "valore di riproduzione/ricostruzione, incidendo in maniera de-terminante nella stima. Dalle analisi condotte si assume un valore unitario di 1.600 euro.

Destinazione

Valore Unitario

Valore Complessivo

Superficie Equivalente

ID	Immobile		Superficie Lorda		Valore intero me-	Valore diritto e
				dio ponderale		quota
Negozio a via	Negozi, botteghe	52,00		€ 83.200,00		€ 83.200,00
Salvemini ex Van-	[C1]
vitelli f.87 p.44/1

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita € 12.480,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. (

min.15% )

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien- € 1.800,00 nio anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.396,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 524,00

Adeguamento impianto elettrico € 1.000,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 65.000,00

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Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 65.000,00

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Lotto: 005 - Abitazione in via Meomartini con ampio terrazzo e deposito/garage.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 al piano mansarda con terrazzo e garage.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, xxx X. Xxxxxxxxxx, 00

Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni Eventuali comproprietari: Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

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Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis diritto di abitazione per 1/2 in regime di separazione dei beni, omissis diritto di abitazione per 1/2 in regime di separazione dei beni, foglio 90, particella 110, subalterno 18, indirizzo via Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, piano Seminterrato e III, comune BENEVENTO, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5 vani, superficie 144 mq escluse aree scoperte 130 mq, rendita € 1023,88

Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie, costituzione del 5-10-96.

Confini: L'unità abitativa al terzo piano confina con vano scala condominiale verticalmente con-fina con le particelle 110 sub 16 e 17. Il garage al piano seminterrato confina con stessa ditta (part. 110 sub 12) e con spazio comune part. 110 sub 11 su due lati.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione della porzione posta a pi-ano seminterrato.

Regolarizzabili mediante: Aggiornamento docfa ed elaborato planimetrico.

Descrizione delle opere da sanare: Il garage (unito al corpo A) ed il deposito (corpo B), at- tualmente identificati separatamente, sono nella realtà un unico bene. Essi vanno pertanto ac-corpati.

Il costo di regolarizzazione è comprensivo delle spese tecniche.: € 1.200,00 Oneri Totali: € 1.200,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale;

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

note: Si evidenzia che l'unità abitativa al piano mansarda è conforme ai dati catastali, la man- cata regolarità catastale riguarda invece il piano seminterrato. Come detto al piano seminter- rato è definita catastalmente l'esistenza di due diversi immobili, il garage (compreso nell'unità abitativa al III piano, dunque al corpo A) ed un deposito (corpo B - con identificativo catastale proprio). Nella realtà deposito e garage, come rappresentato graficamente anche negli elabo- rati grafici di rilievo stato attuale, sono un unico corpo mancando qualsiasi muratura divisoria, diversamente indicata. Regolarizzare detta situazione è possibile sia mantenendo due identifi

- cativi uno relativo al solo appartamento al piano terzo ed uno con deposito e garage insieme, sia accorpando i beni in un unico identificativo per tutti e tre i corpi.

Identificativo corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12.

Magazzini e xxxxxx xx xxxxxxxx [X0] xxxx xx Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) CAP: 81100, via X. Xxxxxxxx- ni, 56

Note: Il corpo costituisce allo stato, un unico bene, insieme al garage identificato catastalmente come unito all’abitazione al f. 90 part. 110 sub 18.

Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

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Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis diritto di abitazione per 1/2 in regime di separazione dei beni, omissis diritto di abitazione per 1/2 in regime di separazione dei beni,, foglio 90, particella 110, subalterno 12, indirizzo via Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, piano Seminterrato , comune BENEVENTO, categoria C/2, classe 2, consistenza 71mq, superficie 81 mq , rendita € 165,01

Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie, costituzione del 5-10-1996.

Confini: Confina con stessa ditta (part. 110 sub 18), con spazio comune part. 110 sub 11, e con vano scala condominiale.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione. Regolarizzabili mediante: Aggiornamento docfa ed elaborato planimetrico.

Descrizione delle opere da sanare: Il garage ed il deposito, attualmente identificati separata- mente, sono nella realtà un unico bene. Essi vanno pertanto accorpati perchè privi di tramezzi divisori e dotati di impianti unici.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Note: Gli oneri di regolarizzazione sono stati già conteggiati nella descrizione del corpo "Abita- zione in via Meomartini", facente parte dello stesso lotto di vendita n. 5.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale;

note: Catastalmente è definita l'esistenza di due diversi immobili, il garage (compreso nell'unità abitativa al piano mansarda) ed un deposito (con identificativo catastale proprio). Nella realtà deposito e garage, come rappresentato graficamente anche negli elaborati grafici di rilievo stato attuale, sono un unico corpo. Regolarizzare detta situazione è possibile sia man-tenendo due identificativi uno relativo al solo appartamento al piano terzo ed uno con deposi-to e garage insieme, sia accorpando i beni in un unico identificativo per tutti e tre i corpi.

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

La zona di appartenenza è la "Xxxxxxxxx xxxx" rappresentativa e centrale. Dotata di tutti i servizi necessari, vicino alle zone più commerciali della città, ma anche a poche centinaia di metri dall'Ospedale Civile ed a numerosi altri servizi di urbanizzazione secondaria. Il fabbricato a cui ap- partiene il bene è composto da quattro piani fuoriterra, tre a destinazione residenziale ed un pi- ano terra adibito a destinazione commerciale, oltre ad un piano seminterrato destinato a garage e box. Il lotto è identificato catastalmente al f. 90 p. 110 sub 18 e 12, del NCEU di Benevento. Cos- tituito da una unità abitativa, attico, posta al piano terzo già mansardato, dotata di ampio terrazzo fronte strada, balcone laterale e di garage e deposito di esclusiva pertinenza al piano seminterra- to.

Caratteristiche zona: centro storico e Xxxxxxxxx xxxx, zona Mellusi-Atlantici esclusiva

Area urbanistica: mista a traffico sostenuto con parcheggi liberi e con parchimetro.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

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Servizi offerti dalla zona: Ospedale, Scuole di primo e secondo grado (Buona), xxxxxx xxxxxx- xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx.

Caratteristiche zone limitrofe: miste residenziali e commerciali.

Importanti centri limitrofi: //

Attrazioni paesaggistiche: parco fluviale.

Attrazioni storiche: Esso si trova nei pressi delle maggiori attrazioni storiche-artistiche della città, tra cui la chiesa di S. Sofia, Il teratro, Arco di Traiano, Museo, Duomo ecc..

Principali collegamenti pubblici: Autolinee Urbane.

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx), xxx X. Xxxxxxxxxx, 00

Occupato dal debitore e dai suoi familiari, in qualità di proprietario dell'immobile

Note: Si evidenzia che il debitore, non coincide con l'attuale proprietario. Attualmente il bene ap-partiene ai terzi esecutati omissis, figli del debitore esecutato omissis. L'immobile è utilizzato ad abitazione, come tale, arredato. Si rimanda anche alla relazione del custode nominato.

Identificativo corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12 Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx), xxx X. Xxxxxxxxxx, 00 Occupato dal debitore e dai suoi familiari, in qualità di proprietario dell'immobile

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai nn. 2656/2142;

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo 584/2015 divenuto esecutivo iscritto/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai

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nn. 2656/2142;

Dati precedenti relativi ai corpi: Locale deposito in via A. Meomartini f.90 part. nn. 110 sub 12

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO ; Iscritto/trascritto a Benevento in data 20/01/1997 ai nn. 604/20 ;

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Note: PER LA FORMALITA' RISULTA LA CANCELLAZIONE TOTALE IN DATA 27-09-2007

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

- Ipoteca volontaria attiva; A favore di , BANCA POPOLARE DI NOVARA contro omissis; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTIO ; Im-porto ipoteca: € 100000; Importo capitale: € 50000 ; A rogito di NOTAIO XXXXXXXX XXXXXXXX in data 10/10/2007 ai nn. 26010/7757; Iscritto/trascritto a Benevento in data 12/10/2007 ai nn. 14665/3663 ;

Note: IPOTECA SU 1/2 DI PROPRIETA' CIASCUNO, PER UN TOTALE DI 1/1.

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

4.2.2 Pignoramenti: Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

4.3 Misure Penali Nessuna.

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5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Benevento (Benevento), via X. Xxxxxxxxxx, 56 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 2.234,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 3.410,00 €. Di cui per l'anno 2015, risultano insolute 617,96 euro, per l'anno 2016 2234,20 euro, 558,55 per l'anno2017. Tali spese riguardano spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sull'immobile. Dette spese sono cu-mulate per entrambi i corpi in vendita.

Millesimi di proprietà: 162,61/1000 (per appartamento a piano sottotetto)

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Il condominio non è provvistodi regolamento pro- prio.

Attestazione Prestazione Energetica: Non Presente, pertanto redatta dalla sottoscritta.

Indice di prestazione energetica: E, come documentato con APE redatta dalla sottoscritta coadi- uvata da altro collaboratore.

Note Indice di prestazione energetica: Si raccomanda sostituzione infissi ed apposizione ter- moregolatori su ogni radiatore.

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

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Identificativo corpo: Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12 Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Benevento (Benevento), via X. Xxxxxxxxxx, 56 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: sono indicate cumulate al corpo A

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Anche tali spese sono state indi- cate complessivamente nella descrizione del corpo "Abitazione in via Meomartini"

Millesimi di proprietà: 15,69/1000 (riferiti a tutta la porzione a piano seminterrato)

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: l condominio non è provvisto di regolamento pro- prio.

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: //

Note Indice di prestazione energetica: L'APE non è prescritta per locali a destinazione garage e deposito.

Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: omissis dal 11/11/1993 al 23/12/1996 . In forza di atto di compravendita - a rogito di notaio Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, in data 23/12/1996, ai nn. 23536; reg-istrato a Benevento , in data 30/11/1993, ai nn. 4468/MOD1VOL45; trascritto a Benevento , in da-ta 24/11/1993, ai nn. 9044.

Titolare/Proprietario: omissis per 1/2 di piena proprietà omissis per 1/2 di piena proprietà dal 23/12/1996 al 04/06/2015 . In forza di atto di compravendita - a rogito di notaio Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, in data 23/12/1996, ai nn. 29037; registrato a Benevento , in data 09/01/1997, ai nn. 132; trascritto a Benevento , in data 08/01/1997, ai nn. 150.

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Titolare/Proprietario: omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis per 1/2 di nuda proprietà omissis per 1/2 diritto di abitazione omissis per 1/2 diritto di abitazione dal 04/06/2015 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di donazione - a rogito di notaio X. Xxxxxxxx , in data 04/06/2015, ai nn. 44912; registrato a Benevento, in data 11/06/2015, ai nn. 4662; trascritto a Benevento , in data 11/06/2015, ai nn. 4858.

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con ter- razzo e garage

Titolare/Proprietario: omissis dal 11/11/1993 al 03/04/1998 . In forza di atto di compravendita - a rogito di notaio Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, in data 23/12/1996, ai nn. 23536; reg-istrato a Benevento , in data 30/11/1993, ai nn. 4468/MOD1VOL45; trascritto a Benevento , in da-ta 24/11/1993, ai nn. 9044.

Titolare/Proprietario: omissis per 1/2 di piena proprietà omissis per 1/2 di piena proprietà dal 03/04/1998 al 04/06/2015 . In forza di atto di compravendita - a rogito di notaio Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, in data 03/04/1998, ai nn. 1516; registrato a Benevento , in data , ai nn. 1828; trascritto a Benevento , in data 16/04/1998, ai nn. 3274.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Dati precedenti relativi ai corpi: Locale deposito in via A. Meomartini f.90 part. nn. 110 sub 12

7. PRATICHE EDILIZIE:

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Benevento (Benevento) CAP: 81100, via X. Xxxxxxxxxx, 56

Numero pratica: N. 3482/1994 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO ALLA VIA MEOMARTINI, 26

Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 15/03/1994 al n. di prot. 15944 Rilascio in data 14/11/1994 al n. di prot. 226 L'agibilità non è mai stata rilasciata.

NOTE: Acquisizione certificato di agibilità: costo 1000,00 Da ricerche effettuate presso il Genio Civile di Bene- vento, la struttura del fabbricato, risulta collaudata in data 15 . 07 .1996 dep. 1916/95. Ai fini dell'acquisizione del certificato di agibilità, manca invece la certificazione degli impianti, come da separato capitolo, e la docu- mentazione tecnica a corredo. La spesa occorrente, è computata, a meno della certificazione degli impianti, nel capitolo costi conformità edilizia.

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e gar- age

Magazzini e xxxxxx xx xxxxxxxx [X0] xxxx xx Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) CAP: 81100, via X. Xxxxxxxxxx, 56

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Numero pratica: N. 3482/1994 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: DI RICOSTRUZIONE DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE SITO ALLA VIA MEOMARTINI, 26

Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 15/03/1994 al n. di prot. 15944 Rilascio in data 14/11/1994 al n. di prot. 226 L'agibilità non è mai stata rilasciata.

NOTE: Risulta in atto di compravendita che l'impresa venditrice dichiara che il direttore dei lavori ha già certifi- cato l'agibilità. Da ricerche effettuate presso gli Uffici del Genio Civile, risulta che la struttura dell'immobile è stata collaudata in data 10 luglio 1996. Ai fini del rilascio del certificato di agibilità, risulta necessario anche ac- quisire il certificato di conformità degli impianti. I relativi costi sono compresi nelle stime effettuate per il cor- po "appartamento in via Meomartini ..."

Dati precedenti relativi ai corpi: Locale deposito in via A. Meomartini f.90 part. nn. 110 sub 12

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo civile [A2]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA. Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

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Descrizione delle opere da sanare: la distribuzione interna di progetto prevedeva il bagno laddove e' stata real-izzata la cucina e viceversa. inoltre una delle camere da letto risulta ampliata a scapito della realizzazione di un secondo bagno che non e' mai stato realizzato, anche il tramezzo divisorio tra pranzo e disimpegno ha diversa sagoma. inoltre dal vano scala e' attualmente presente un solo ingresso all'unita' e non due, come previsto. (Si confrontino in definitiva gli elaborati assentiti ed il rilievo di stato attuale , entrambi allegati)

CILA IN SANATORIA: € 2.080,00

acquisizione certificato di agibilità: € 1.000,00 Oneri Totali: € 3.080,00

Note: per l'autorizzazione in sanatoria gli oneri calcolati sono omni comprensivi di tutte le operazioni neces- sarie alla sanatoria. in particolare 30 euro per diritti di segreteria, 50 euro per istruttoria pratica, 1000 euro di sanzione, oltre spese tecniche. Per l'acquisizione del certificato di agibilità, la spesa occorrente, è comprensiva di diritti di segreteria 50 euro,istruttoria 100 euro, sanzione 416 euro, spese tecniche, esclusi i soli costi di cer- tificazione impianti, computati nell'apposito capitolo.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e gar-age

Magazzini e locali di deposito [C2]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA. Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

Descrizione delle opere da sanare: la sanatoria contempla l'eliminazione di due muri divisori a confine con il garage di stessa ditta e la chiusura di un vano porta per accesso diretto a porzione comune f.90 p. 110 sub 11.

Note: per l'autorizzazione in sanatoria gli oneri sono stati calcolati unitamente a quelli del precedente corpo (garage). stesso dicasi per i costi relativi all'ottenimento del certificato di agibilita'.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

Dati precedenti relativi ai corpi: Locale deposito in via A. Meomartini f.90 part. nn. 110 sub 12

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7.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo civile [A2]

Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012
Zona omogenea:	B1
Norme tecniche di attuazione:	L'immobile ricade in ZTO di tipo B1, zona edificata a
	larga prevalenza residenziale, totalmente e parzi-
	almente edificata. Alle aree ed immobili della zona B1
	si applica la disciplina degli articoli 91 e 55, in caso di
	contrasto valgono le norme dell'art. 55. Tali articoli
	disciplinano anche modalità e tipologie di intervento.
	Si vedano le NTA - stralcio allegato.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti-	NO
co:	NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?	NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	0.216mq/mq
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	6 metri dalla linea di gronda
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e gar- age

Magazzini e locali di deposito [C2]

Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012
Zona omogenea:	B1
Norme tecniche di attuazione:	L'immobile ricade in ZTO di tipo B1, zona edificata a
	larga prevalenza residenziale, totalmente e parzi-
	almente edificata. Alle aree ed immobili della zona B1
	si applica la disciplina degli articoli 91 e 55, in caso di
	contrasto valgono le norme dell'art. 55. Tali articoli
	disciplinano anche modalità e tipologie di intervento.

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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 65 / 2016
	Si vedano le NTA - stralcio allegato.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti- co:	SI
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?	SI
Se si, di che tipo?	Non specificato
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	0.216mq/mq
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	6 metri dalla linea di gronda
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI

Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Dati precedenti relativi ai corpi: Locale deposito in via A. Meomartini f.90 part. nn. 110 sub 12

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110

sub 18 con terrazzo e garage

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Il bene è situato in via Meomartini, in fabbricato esclusivo, realizzato alla fine degli anni '90. L'intero im- mobile occupa quattro livelli fuori terra ed uno seminterrato, per un totale di cinque unità abitative, un pi- ano terra adibito a negozio, ed un seminterrato con cinque garage/box,. Il bene oggetto di stima, singola unità immobiliare con grande terrazzo esterno, comprende l'intero terzo piano (già sottotetto) e porzione del piano seminterrato. In particolare esso occupa una superficie lorda di 122,38 mq per l'unità a terzo pi- ano ed una di 85,65 mq per l'annesso terrazzo; comprende ancora una superficie lorda di 30,52mq di gar- age al piano seminterrato. Per l'unità abitativa, l'altezza utile interna è pari a 2,70 mt. a meno delle camere da letto, dove per circa la metà degli ambienti, l'altezza media è di circa 2,35m. Essa è dotata di un grande ambiente con funzione di ingresso - pranzo - cucina, di tre camere da letto ed un bagno. Il tutto in buono stato di conservazione. La porzione a piano seminterrato è unita, priva di alcun tramezzo divisorio, all'adia- cente deposito (CORPO Locale deposito), con accesso da spazio comune tramite apertura con avvolgibile in ferro ad apertura elettrica. A detto spazio comune si può accedere carrabilmente da rampa comune es- terna, oppure pedonalmente, da vano scala interno. Il locale è dotato di solo impianto elettrico a canaline esterne, è pavimentato ed intonacato; sono presenti al suo interno, quattro fecali a vista provenienti dai piani superiori, una delle quali scende dal soffitto ribassandone un tratto (si vedano gli allegati fotografici). Il bene nel suo complesso è identificato catastalmente al f. 90 p. 110 sub 18 comprendente dunque l'unità abitativa e porzione di seminterrato (garage).

1. Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

2. Quota e tipologia del diritto

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1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni Eventuali comproprietari: Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 247,85 E' posto al piano: terzo e seminterrato L'edificio è stato costruito nel: 1996

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 56; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,7m, per le sole camere da letto porzione ha alt. media 2,35m., per il garage al piano seminterrato l’altezza utile interna è di circa m. 2,48 m

L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Condizioni generali dell'immobile: Il fabbricato in buono stato di conservazione è stato realizzato in cemen- to armato a pilastri e travi. La facciata è rivestita, quasi interamente in mattoncini rossi sabbiati. Gli infissi messi in opera, in alluminio con doppio vetro dotato di camera interna. I pavimenti del terrazzo in mono- cottura chiara di dimensioni 20x20, quelli interni identici di dim. 30x30 montati a xxxxxxxxx con fuga da 5 mm., sono attualmente in buono stato di conservazione, così come anche i rivestimenti bagno e cucina. Anche le porte interne in legno a disegno moderno tintate ciliegio, sono in buono stato. Per gli impianti elettrici, non è stata fornita dichiarazione di conformità, data la realizzazione a data antecedente il 2008, potrà acquisirsi all'occorrenza, una Dichiarazione di Rispondenza dell'impianto alla Normativa. Nel complesso le condizioni del bene possono indicarsi come buone. Così come buone risultano le condizioni di manutenzione del garage al piano seminterrato.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: alluminio protezione:

tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone

- Note: Porte a pannello unico tintato ciliegio.

Pavim. Esterna materiale: piastrelle in monocottura 20x20 condizioni: buone

- Note: Stesso colore e tipologia delle piastrelle montate negli spazi interni, a meno delle dimensioni.

Pavim. Interna materiale: piastrelle 30x30 in monocottura condizioni: buone

- Note: Posa in opera con fuga di colore scuro da 5 mm. e montaggio a 45°.

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: mattonelle in monocottura dim. varie

condizioni: buone

- Note: Le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle per tutta la loro altezza.

Impianti:

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Ascensore tipologia: oleopneumatico condizioni: buone

- Note: Impianto ascensore condominiale.

Citofonico tipologia: video condizioni: sufficienti conformità:

rispettoso delle vigenti normative

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V-380V condizio- ni: buone conformità: rispettoso delle vigenti norma- tive

- Note: L'impianto risalente a data anteriore al 2008, potrà acquisire all'occorrenza, Dichiarazione di Rispondenza alla Normativa.

Telefonico tipologia: sottotraccia centralino: assente condizioni:

buone conformità: rispettoso delle vigenti normative

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori e termosifoni condizioni: sufficienti conformità: non a norma

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

- Note: Manca sistema di termoregolazione. Si evi- denzia inoltre che da giugno 2017 saranno obbligato- rie le termovalvole su ogni elemento scaldante, ad oggi esse non risultano in opera.

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	primi anno '90
Impianto a norma	SI
Note	Non sono atati reperiti i relativi documenti, essi tut-
	tavia potrà essere acquisito certificato di risponden-
	za, prima della richiesta del certificato di agibil-
	ità,tramite una revisione generale dell'impianto.
	Costo di acquisizione euro 1000.
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento	SI
Tipologia di impianto	radiatori e termoconvettori
Stato impianto	normale
Potenza nominale	20000 kw
Epoca di realizzazione/adeguamento	primi anni '90
Impianto a norma	SI
Note	Le prescrizioni normative a breve renderanno neces-
Note	xxxxx dotare tutti i dispositivi riscaldanti di ter-
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moregolazione.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta. La superficie lorda di terrazzo e balcone è considerata al 30% fino a 25 mq. l'eccedenza è invece calcolata al 10%. La superficie lorda del garage, non comunicante con l'unità principale

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

è computata al 25%. Circa la valorizzazione, si tiene in conto che l’Agenzia Omi fornisce valori di zona os- cillanti tra 1700 e 2000 euro per destinazioni similari. Dalle indagini effettuate presso altri osservatori, agenzie immobiliari, ecc. risulta che il valore del bene, può attestarsi su 2000 euro/mq.

Destinazione	Parametro	Superficie rea-	Coeff.		Superficie equivalente
		le/potenziale
abitazione	sup lorda di pavi-	122,38	1,00	122,38
	mento
xxxxxxx	sup lorda di pavi-	4,30	0,25	1,08
	mento
xxxxxxxx	sup lorda di pavi-	65,65	0,10	6,57
	mento
xxxxxxxx	sup lorda di pavi-	25,00	0,30	7,50
	mento
garage	sup lorda di pavi-	30,52	0,25	7,63
	mento
		247,85		145,15

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

Zona: BENEVENTO-zona Mellusi, Atlantici, ecc. Tipo di destinazione: Residenziale

Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 1700 Valore di mercato max (€/mq): 2000

Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto Locale deposito in via A. Meomartini f.90

part. nn. 110 sub 12

Posto al piano seminterrato costituisce, insieme al garage appartenente al corpo "abitazione in via

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Meomartini", un unico ambiente, con stesso accesso tramite apertura con avvolgibile in ferro elettrico- mandata. Esso prospetta su disimpegno condominiale, al quale a sua volta si può accedere carrabilmente da rampa comune esterna, oppure pedonalmente, da vano scala interno. Il locale è dotato di solo impianto elettrico a canaline esterne, pavimentato ed intonacato; sono presenti al suo interno, quattro fecali a vista provenienti dai piani superiori, una delle quali scende dal soffitto ribassandone un tratto (si vedano gli al- legati fotografici). Il bene nel suo complesso è identificato catastalmente al f. 90 p. 110 sub 12 e risulta unito al f. 90 part. 110 sub 18 per l'altra porzione di seminterrato (garage).

1. Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazion

2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto

1/2 di omissis - Diritto di abitazione/usufrutto parziale

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni Eventuali comproprietari: Nessuno

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Superficie complessiva di circa mq 81,00

E' posto al piano: seminterrato L'edificio è stato costruito nel: 1996

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 56; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,35m. L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell'immobile: Le condizioni di manutenzione del garage/deposito al piano seminterrato possono ritenersi buone, per quelle che sono le poche finiture presenti.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: avvolgibile elettrocomandato materiale: ferro condizioni:

buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle in monocottura 20x20 condizioni: buone

Impianti:
Ascensore	tipologia: oleopneumatico condizioni: buone
	- Note: Impianto ascensore condominiale.

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Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V-380V condizioni:

buone conformità: rispettoso delle vigenti normative

- Note: L'impianto risalente a data anteriore al 2008, po- trà acquisire all'occorrenza, Dichiarazione di Rispondenza alla Normativa.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta. In particolare la superficie lorda del deposito, non comunicante con l'unità principale è computata al 25%. Deve infatti considerarsi che tale porzione, è indivisibile dal garage,sia per distribuzione che per dotazione impiantistica, pertanto venduta insieme all'unità abitativa contenuta nel precedente corpo.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Circa la valorizzazione, si tiene in conto che l’agenzia Omi fornisce valori di zona oscillanti tra 1700 e 2000 euro per destinazioni residenziali in medesima zona. Dalle indagini effettuate presso altri osservatori ed agenzie immobiliari risulta che il valore del bene, a destinazione residenziale, si attesta almeno sui 2.000 euro/mq.

Destinazione	Parametro	Superficie rea-	Coeff.		Superficie equivalente
		le/potenziale
deposito	sup lorda di pavi-	81,00	0,25	20,25
	mento
		81,00		20,25

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

Zona: BENEVENTO- zona Mellusi, Atlantici ecc. Tipo di destinazione: Residenziale

Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 1700 Valore di mercato max (€/mq): 2000

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

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com-presa in sintesi una valutazione delle caratteristiche sia intrinseche che estrinseche. Oltre che effettuata preventivamente una scrematura dei dati provenienti dalle molteplici fonti interro-gate. Si evidenzia che la totalità dei lotti presi in esame, trovandosi in zona centrale o nelle sue immediate prossimità, nonostante la crisi di settore, ancora oggi godono di un discreto mercato di riferimento.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Benevento;

Ufficio tecnico di Comune di Benevento;

8.3 Valutazione corpi:

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Abitazione in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 18 con terrazzo e garage. Abitazione di tipo civile [A2]

Metodo di Valorizzazione stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione

Superficie Equivalente

Valore Unitario Valore Complessivo

abitazione	122,38	€ 2.000,00	€ 244.760,00
balcone	1,08	€ 2.000,00	€ 2.150,00
terrazzo	6,57	€ 2.000,00	€ 13.130,00
terrazzo	7,50	€ 2.000,00	€ 15.000,00
garage	7,63	€ 2.000,00	€ 15.260,00
Valore corpo			€ 290.300,00
Valore Accessori			€ 0,00
Valore complessivo intero			€ 290.300,00
Valore complessivo diritto e quota			€ 290.300,00

Locale deposito in via X. Xxxxxxxxxx f.90 part. nn. 110 sub 12. Magazzini e locali di deposito [C2]

Metodo di Valorizzazione: stima sintetica comparativa parametrica(semplificata)

Nella zona sono presenti infatti, una notevole quantità di beni similari,ed un mercato di rifer- imento, che sia pur estremamente rallentato dalla crisi, permette la determinazione di prezzi eventualmente raggiungibili in regime di libera contrattazione. Non si è pensato invece di effet- tuare un riscontro (media) con il metodo di stima tramite il valore di riproduzione/ricostruzione perchè troppo elevate risultano le approssimazioni e le forzature necessarie. Infatti nell'area di appartenenza non sono reperibili dati attendibili circa I costi parametrici delle aree fabbricabili,

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deposito	20,25	€ 2.000,00	€ 40.500,00
Valore corpo			€ 0,00
Valore Accessori			€ 0,00
Valore complessivo intero			€ 40.500,00
Valore complessivo diritto e quota			€ 40.500,00
Riepilogo:

i cui valori risultano invece fondamentali per l'applicazione del criterio di stima con "valore di riproduzione/ricostruzione. In definitive si assume un valore unitario di 2000 euro.

Destinazione

Valore Unitario

Valore Complessivo

Superficie Equivalente

	ID	Immobile		Superficie Lorda		Valore intero me-	Valore diritto e
					dio ponderale		quota
Abitazione in via		Abitazione di tipo	145,15		€ 290.300,00		€ 290.300,00
X.	Xxxxxxxxxx	civile [A2]
f.90 part. nn. 110
sub 18 con terraz-
zo e garage
Locale deposito in		Magazzini e locali	20,25		€ 40.500,00		€ 40.500,00
via X. Xxxxxxxxxx		di deposito [C2]
f.90 part. nn. 110
sub 12

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita € 46.620,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. (

min.15% )

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien- € 3.420,00 nio anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 3.280,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 1.083,00

costo revisione e certificazione impianto elettrico € 1.000,00

costo acquisizione certificato di agibilità € 1.000,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero":

€ 274.397,00

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Lotto: 006 - Deposito in via Xxxxxxxxxx n.35 f.87 p.117/26

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26.

Magazzini e xxxxxx xx xxxxxxxx [X0] xxxx xx Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx) CAP: 81100, xxx Xxxxxxxxxx, 00

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova Eventuali comproprietari: Nessuno

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Superficie complessiva di circa mq 46,14

E' posto al piano: terra

L'edificio è stato costruito nel: 1968/71

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 35; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,38 mt

L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 e di cui interrati

n. 1

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: omissis per 1/2 di proprietà omissis per 1/2 di proprietà omissis uso per 1/1 in regime di separazione dei beni, omissis usufrutto per 1/1 in regime di separazione dei beni, foglio 87, particella 117, subalterno 26, indirizzo via Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, piano Terra, comune BENEVENTO, categoria C/2, classe 6, consistenza 33 mq, superficie 42 mq, rendita € 144,87 Derivante da: Variazione del 9-11-2015 Inserimento in visura dei dati di superficie;

derivante da impianto meccanografico del 30-06-1987.

Confini: Confina con spazio esterno comune di accesso, con vano scala condominiale A e con proprietà Xxxxxxx.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione Regolarizzabili mediante: Aggiornamento docfa ed elaborato planimetrico.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Descrizione delle opere da sanare: La planimetria riporta un tramezzo divisorio in proseguo di quello del bagno. che oggi non è più presente. Inoltre all'interno del locale ci sono alcune sa- gomature della parete, corrispondenti evidentemente ai pilastri che nemmeno sono riportate in planimetria.

Il costo di regolarizzazione è comprensivo delle spese tecniche.: € 800,00 Oneri Totali: € 800,00

Note: La categoria di accatastamento è Magazzino, deposito. Per questo lotto, ai sensi dell'art. 32 delle NTA del Piano Urbanistico vigente in Benevento, tale destinazione oggi corrisponde al reale utilizzo che può avere il bene (si veda anche la sezione dedicata alla regolarità edilizia ed urbanistica).

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Posizione semicentrale, a 200 m. da v/le Mellusi, nei pressi del laboratorio diagnostico Gamma- cord. Il fabbricato a cui appartiene il bene è composto da sette piani fuoriterra, ed un piano seminterrato. Il lotto è identificato catastalmente al f. 87 p. 117 sub 26 del NCEU di Benevento. Occupa una superficie lorda pari a 46,14 mq. composto da un unico grande locale adibito a mag- azzino, oltre ad un piccolo servizio igienico.

Caratteristiche zona: centro storico e Xxxxxxxxx xxxx zona Mellusi-Atlantici esclusiva

Area urbanistica: mista a traffico sostenuto con parcheggi liberi e con parchimetro.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Agenzia del Territorio, Sede della Privincia di Benevento, Tribunale , Questura, Imps, Scuole di primo e secondo grado (Buona), Facoltà Universitaria -Varie (Buona) Caratteristiche zone limitrofe: miste

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Importanti centri limitrofi: //

Attrazioni paesaggistiche: parco fluviale.

Attrazioni storiche: Esso si trova nei pressi delle maggiori attrazioni storiche-artistiche della città, tra cui la chiesa di S. Sofia, Il teartro, Arco di Traiano, Museo, Duomo ecc..

Principali collegamenti pubblici: Autolinee Urbane ed extraurbane. Capolinea. 300-600 mt

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari. Si rimanda anche alla relazione del custode.

Note: Si evidenzia che il debitore, non coincide con l'attuale proprietario. Attualmente il bene ap-partiene ai terzi esecutati omissis, figli del debitore esecutato omissis. Il locale è attualmente utilizzato a deposito. Si rimanda anche alla relazione del custode nominato.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiunti-vo 584/2015 divenuto esecutivo ; A rogito di in data 03/03/2016 ai nn. 900 iscrit- to/trascritto a Benevento in data 21/03/2016 ai nn. 2656/2142;

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiunti-vo 584/2015 divenuto esecutivo ; A rogito di in data 21/04/2016 ai nn. 1655 iscrit- to/trascritto a Benevento in data 02/05/2016 ai nn. 3391/4177; rettifica di pignora- mento del 21/03/2016.

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2 Pignoramenti: Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

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4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

4.3 Misure Penali : Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 170,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 398,00 €. Di cui per l'anno 2015, risultano insolute 167,41 euro, per l'anno 2016 42,65 euro, per l'anno 2017 109,77 euro. Tali spese riguardano spese ordinarie sull'immobile. per l'anno 2015 risultano insolute anche spese straordinarie pari a 78,53 euro.

Millesimi di proprietà: 1,027/1000

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Si veda l'allegato Regolamento di Condominio. Attestazione Prestazione Energetica: Non presente e non prescritta per locale a deposito, dunque non stabilmente utilizzato.

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: // Avvertenze ulteriori: //

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

419; trascritto a Benevento , in data 30/01/2001, ai nn. 945.

7. PRATICHE EDILIZIE:

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Numero pratica: 1025/1968 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE

Oggetto: nuova costruzione

Numero pratica: 25022/1971 Intestazione: omissis

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Note tipo pratica: Variante a titolo abilitativo N.1025 del 22-5-1968

Per lavori: di costruzione di un fabbricato per civile abitazione in una nuova strada di piano di zona Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 03/07/1971 al n. di prot. 25022 Rilascio in data 23/07/1971 al n. di prot. 25022 Abitabilità/agibilità in data 07/08/1971 al n. di prot. 593/47

7.1 Conformità edilizia:

Magazzini e locali di deposito [C2]

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: diversa distribuzione interna rispetto ai grafici assentiti. Tuttavia, dai contatti avuti con il responsabile dell’ufficio tecnico comunale, è emerso che al caso è ap- plicabile l'art.32 delle NTA del PUC di Benevento. Pertanto in primo luogo, la destinazione d'uso, coin- cidente peraltro con quella attuale, si evincerebbe dalla planimetria catastale (deposito).

Anche la distribuzione interna, per il bene in oggetto, potrebbe evincersi dalla planimetria catastale originaria (a tutto il 1972).

In altre parole, il bene risulterebbe regolare urbanisticamente se conforme a quanto denunciato in catasto.

Tuttavia, essendo state rilevate delle lievi differenze dello stato attuale, anche rispetto a quanto rap- presentato nella planimetria catastale, la scrivente ritiene necessaria la presentazione di una cila in san- atoria che allinei le situazioni catastale ed urbanistica, ma al contempo sani anche le dette lievi

variazio-ni.

Regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA

Descrizione delle opere da sanare: dal confronto tra planimetria catastale e stato attuale, nella dis- tribuzione interna al locale, manca porzione di tramezzo divisorio per ripostiglio. anche il tramezzo del bagno, lato ingresso, e' realizzato piu' arretrato, restituendo un ambiente piu' piccolo.

COSTI DELLA SANATORIA: € 2.080,00

Oneri Totali: € 2.080,00

Note: per l'autorizzazione in sanatoria gli oneri calcolati sono omni comprensivi di tutte le operazioni necessarie alla sanatoria. in particolare 50 euro per diritti di segreteria, 30 euro per istruttoria pratica, 1000 euro di sanzione, 1000 euro per spese tecniche.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia;

note: La distribuzione interna attuale, corrisponde invece, a meno di lievi variazioni, alla planimetria catastale risalente al 1972 e presentata dallo stesso costruttore. Si ritiene pertanto che il locale, sia stato realizzato come si presenta allo stato attuale, già "ab origine".

7.2 Conformità urbanistica:

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	Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 65 / 2016
Magazzini e locali di deposito [C2]
Strumento urbanistico Approvato:	PIANO URBANISTICO COMUNALE
In forza della delibera:	DELIBERA DI G.P. N.315/2012
Zona omogenea:	B1
Norme tecniche di attuazione:	L'immobile ricade in ZTO di tipo B1, zona edificata
	a larga prevalenza residenziale, totalmente e par-
	zialmente edificata. Alle aree ed immobili della
	zona B1 si applica la disciplina degli articoli 91 e
	55, in caso di contrasto valgono le norme dell'art.
	55. Tali articoli disciplinano anche modalità e ti-
	pologie di intervento. Si vedano le NTA - stralcio
	allegato.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urban -	NO
istico:	NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabil-	NO
ità?	NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	0.216mq/mq
Rapporto di copertura:	Non previsto dalle NTA
Altezza massima ammessa:	6 m. dalla linea di gronda
Volume massimo ammesso:	Non previsto dalle NTA
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI

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Note sulla conformità: Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p.

117/26

Il bene è situato in via Xxxxxxxxxx, al piano terra di un fabbricato a sette piani oltre il seminterrato. Esso

occupa una piccola porzione di piano, precisamente con accesso da un fronte laterale. Pertanto non prospetta direttamente sulla via Xxxxxxxxxx bensì su di un passaggio condominiale (laterale destro) che serve anche l' accesso al vano scala di collegamento ai piani superiori. Ha una quota di pavimento in- terno di circa + 15 cm dalla quota esterna ed è dotato di un unico ingresso costituiti da due vetrine a battente. L'altezza utile è pari a 3,38 mt. porzione di esso risulta soppalcato con un tavolato intermedio utilizzato anch'esso a deposito materiale, alla stregua di un arredo,data l''altezza non praticabile. In ogni caso esso è da smontare. Sul fondo è situato un piccolo bagno. Attualmente il locale manca di qualsiasi allaccio a meno di quello elettrico, nonostante sia dotato anche di impianto idrico-sanitario e fognario. Identificativo cat. f.87 p. 117/26 del NCEU di Benevento.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di omissis - Altro: Uso

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: regime di separazione dei beni

2. Quota e tipologia del diritto

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1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: celibe

3. Quota e tipologia del diritto 1/2 di omissis - Nuda proprietà

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: nubile

4. Quota e tipologia del diritto 1/1

di omissis - Usufrutto

Cod. Fiscale: omissis - Stato Civile: vedova Eventuali comproprietari: Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 46,14

E' posto al piano: terra

L'edificio è stato costruito nel: 1968/71

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 35; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,38 mt L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: mediocre

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

Condizioni generali dell'immobile: Il fabbricato nel suo complesso è stato costruito in cemento armato a pilastri e travi. La facciata è trattata ad intonaco, in marmo travertino filo sega per il distacco a piano terra, per un'altezza di 2,40 m.. Gli esterni risultano essere in sufficienti condizione di manutenzione. Mentre gli interni del bene oggetto di stima sono in mediocre stato di conservazione: pavimenti in graniglia di colore chiaro, porta in legno tamburato tinto noce, esistenza di un soppalco a struttura in ferro e tavolato superiore in legno, utilizzato a deposito materiale ed accessibile solo con scaletta da pit- tore da smantellare, infatti in primo luogo non è chiaro se l'esile strutturina in ferro che sorregge il tav- olato, sia soltanto appoggiata, o addirittura incastrata nella struttura del fabbricato, mentre è certo che essa costituisce un imprevisto sovraccarico; nel bagno si annota mancanza e rottura di parte del rivestimento, da rinnovare. Per gli impianti elettrici, non è presente una dichiarazione di conformità, data la realizzazione a data antecedente il 2008, potrà acquisirsi una Dichiarazione di Rispondenza dell'impianto alla Normativa. Nel bagno è presente anche predisposizione di allaccio idrico senza tutta- via che esista la materiale erogazione di acqua, oltre all’allaccio fognario. Nel complesso le condizioni dell'immobile possono indicarsi come mediocri.

Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni	tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro protezione: tap-
	parelle materiale protezione: ferro condizioni: scarse
Pavim. Interna	materiale: piastrelle 30x30 in graniglia condizioni: sufficienti
	- Note: La tipologia della pavimentazione permette intervento di lu-
	cidatura con totale rispristino delle condizioni ottimali. Per il solo
	bagno le condizioni sono scarse.
Rivestimento	ubicazione: bagno materiale: mattonelle in monocottura condizioni:
	scarse
	- Note: Si evidenziano distacchi e rotture di porzione di rivestimento.
Impianti:
Elettrico	tipologia: parzialmente con cavi a vista-parzialmente sot-
	totraccia/canaline esterne tensione: 220V-380V condizioni:
	scarse conformità: non a norma
	- Note: L'impianto risalente a data anteriore al 2008, potrà ac-
	quisire Dichiarazione di Rispondenza alla Normativa, si consid-

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Ver. 3.0

era tuttavia l'eliminazione di alcune porzioni non a norma, eventualmente da integrare con tratti in canaline esterne a vista o sottotraccia. I relativi costi sono pari a 1000 euro, com- prensivi della relativa certificazione.

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	inizi anni '70
Impianto a norma	NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e	NO
successive	NO
Note	Si prevede revisione dell'impianto per porzione
	effettuata con fili volanti a vista. Costo intervento
	ed acquisizione relativa certificazione eruo 1000

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Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie considerata è la superficie lorda comprensiva al 100% dei muri interni e perimetrali, al 50% di muri a confine con altra ditta.

Destinazione

Parametro

Superficie rea- le/potenziale

Coeff.

Superficie equiva- lente

xxxxxxxxx

sup lorda di

pavimento

46,14

1,00

46,14

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Magazzino

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: I SEMESTRE 2016

Zona: BENEVENTO- zona Atlantici Mellusi ecc. Tipo di destinazione: Commerciale

Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 1050

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Valore di mercato max (€/mq): 1250

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Benevento;

Ufficio tecnico di Comune di Benevento;

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Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): La banca dati Ossevatorio del Mercato Immobiliare della Provincia di Benevento, fornisce per la zona di appartenenza i se-guenti parametri medi di zona: per destinazione d'uso commerciale, magazzini, variabili da 1.050,00 euro/mq a 1.250,00 euro/mq.

8.3 Valutazione corpi:

Negozio in via Xxxxxxxxxx,35 f.87 p. 117/26. Magazzini e locali di deposito [C2]

Metodo di Valorizzazione: stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Nella zona sono presenti infatti, una notevole quantità di beni similari,ed un mercato di rifer- imento, che sia pur estremamente rallentato dalla crisi, permette la determinazione di prezzi eventualmente raggiungibili in regime di libera contrattazione. Non si è pensato invece di effet- tuare un riscontro (media) con il metodo di stima tramite il valore di riproduzione/ricostruzione perchè troppo elevate risultano le approssimazioni e le forzature necessarie. Infatti nell'area di appartenenza non sono fissati dai piani vigenti gli indici di fabbricabilità delle aree, nè tan- tomeno sono reperibili costi parametrici delle aree fabbricabili; i cui valori risultano invece fon- damentali al criterio di stima con "valore di riproduzione/ricostruzione. In definitive, per il bene, si assume un valore parametrico di 1.200 €./mq.

Destinazione

Superficie Equivalente

Valore Unitario Valore Complessivo

magazzino	46,14	€ 1.200,00	€ 55.368,00
Valore corpo			€ 0,00
Valore Accessori			€ 0,00
Valore complessivo intero			€ 55.368,00
Valore complessivo diritto e quota			€ 55.368,00
Riepilogo:
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			Ver. 3.0 Edicom Finance srl

ID	Immobile		Superficie Lorda		Valore intero me-	Valore diritto e
ID	Immobile			dio ponderale		quota
Negozio in	via	Magazzini e locali	46,14	€ 55.368,00		€ 55.368,00
Xxxxxxxxxx,35	f.87	di deposito [C2]
p. 117/26

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita € 8.305,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. (

min.15% )

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien- € 400,00 nio anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.880,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 524,00

Revisione ed adeguamento impianto elettrico. € 1.000,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero":

€ 42.259,00

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

€ 42.259,00

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Ver. 3.0

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Elenco Allegati

0.0 Elenco allegati

1.0 Verbali di sopralluogo nn. 1-2-3-4-5 e avvisi di I sopralluogo

2.0 Richiesta proroga ed accoglimento da parte del g,e, dott.ssa M. L. D’Orsi

3.0 Richiesta Agenzia Entrate x atti registrati a nome di tutti i debitori esecutati e relativi ad i beni oggetto di pignoramento

4.1 LOTTO 001 APE (Attestato di Prestazione energetica)

4.2 LOTTO 001 documentazione catastale f 41 part 4131 sub 3 e 4

4.3 LOTTO 001 Accesso agli atti Ufficio Tecnico Comunale e documentazione acquisita, comprensiva di certificato di agibilità

4.4 LOTTO 001 foto di stato attuale

4.5 LOTTO 001 visura ipocatastale f. 41 part 4131 sub 4

4.6 LOTTO 001 visura ipocatastale f. 41 part 4131 sub 3

4.7 LOTTO 001 Rilievo di stato attuale

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4.8 LOTTO 001 documentazione relative al condominio

5.1 LOTTO 002 APE (Attestato di Prestazione energetica)

5.2 LOTTO 002 atto di affitto omissis

5.3 LOTTO 002 documentazione catastale f 89 part 141 sub 17

5.4 LOTTO 002 documentazione relative al condominio

5.5 LOTTO 002 Accesso agli atti Ufficio Tecnico Comunale e documentazione acquisita

5.6 LOTTO 002 foto di stato attuale

5.7 LOTTO 002 visura ipocatastale f. 89 141 sub 17

5.8 LOTTO 002 Rilievo di stato attuale

6.1 LOTTO 003 documentazione catastale f 49 cat part 57 sub 1

6.2 LOTTO 003 APE (Attestato di Prestazione energetica)

6.3 LOTTO 003 atto di comodato

6.4 LOTTO 003 Accesso agli atti Ufficio Tecnico Comunale e documentazione acquisita, comprensiva di certificato di collaudo ed ispezione per il rilascio del certificato di agibilità

6.5 LOTTO 003 foto di stato attuale

6.6 LOTTO 003 visura ipocatastale f. 49 part 57 sub 1

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Ver. 3.0

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6.7 LOTTO 003 Rilievo di stato attuale

7.1 LOTTO 004 documentazione catastale f 87 cat part 44 sub 1

7.2 LOTTO 004 visura ipocatastale f.87 part 44 SUB 1

7.3 LOTTO 004 APE (Attestato di Prestazione energetica)

7.4 LOTTO 004 atto di comodato

7.5 LOTTO 004 documentazione relative al condominio

7.6 LOTTO 004 Accesso agli atti Ufficio Tecnico Comunale e documentazione acquisita, comprensiva di certificato di agibilità

7.7 LOTTO 004 foto di stato attuale

7.8 LOTTO 004 Rilievo di stato attuale

8.1 LOTTO 005 documentazione catastale f.90 part 110 sub 12 e 18

8.2 LOTTO 005 visura ipocatastale f. 90 part. 110 sub 12

8.3 LOTTO 005 visura ipocatastale f.90 part. 110 sub 18

8.4 LOTTO 005 APE (Attestato di Prestazione energetica)

Firmato Da: XXXXXXX XXXXXX XXXXX Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 547b19ab1bfc048d49d409e10a2157e0

8.5 LOTTO 005 documentazione relative al condominio

8.6 LOTTO 005 Accesso agli atti Ufficio Tecnico Comunale e documentazione acquisita

8.7 LOTTO 005 foto di stato attuale

8.8 LOTTO 005 accesso atti genio civile e collaudo

8.9 LOTTO 005 Rilievo di stato attuale

9.1 LOTTO 006 documentazione catastale f87 part 117 sub 26

9.2 LOTTO 006 documentazione relative al condominio

9.3 LOTTO 006 Accesso agli atti Ufficio Tecnico Comunale e documentazione acquisita, comprensiva di certificato di agibilità

9.4 LOTTO 006 foto di stato attuale

9.5 LOTTO 006 visura ipocatastale f.87 part 117 sub 26

9.6 LOTTO 006 Rilievo di stato attuale

Data: 13-04-2017

L'Esperto alla stima

Arch Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

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PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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