Vincolo negoziale ed effetti finali nel contratto preliminare “ad effetti anticipati”* **Contratto Preliminare Di Vendita • June 13th, 2022
Nel contratto preliminare di vendita caratterizzato dalla anticipata immissione nella dispo- nibilità del bene, la consegna può avvenire in esecuzione di un ulteriore contratto, autonomo e collegato al preliminare, volto a disciplinare il godimento del bene fino alla stipulazione del definitivo. In assenza di indici ermeneutici che depongano in questa direzione, tuttavia, l’interprete, nell’indagare il testo negoziale, deve muovere dal presupposto che l’effetto tra- slativo sia già realizzato. Nel secondo caso, in presenza di vizi della cosa, il compratore ha a disposizione gli ordinari rimedi previsti dagli artt. 1492 e 1494 c.c., potendo egli domandare la risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo, insieme al risarcimento del dan- no in presenza di un contegno colposo del venditore. Nel primo caso, i vizi relativi alla cosa promessa in vendita e concessa in godimento legittimano il promissario acquirente ad agire per ottenere, alternativamente, la risoluzione del contra
ContractContratto Preliminare Di Vendita • May 5th, 2020
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 252 24.08.2016 Contratto preliminare di vendita: la tassazioneA cura di Pasquale Pirone Categoria: ImmobiliSottocategoria: Cessione In caso di preliminare di compravendita occorre seguire regole ben precise ai fini della tassazione e ciò anche alla luce del contenuto della Nota Prot. n. 37916 emanata il 16 maggio scorso dall’Agenzia delle Entrate Direzione Regionale del Lazio, che definisce un regime di imposizione fiscale (imposta di registro) diverso a seconda che il preliminare produca (anticipi) tutti gli effetti tipici del contratto di compravendita definitivo (rogito notarile) oppure ne anticipi solo taluno di essi. Vedi allegato (fac simile scrittura privata compravendita immobiliare).
Contratto preliminare di vendita e giurisprudenza: riflessioni critiche.Contratto Preliminare Di Vendita • May 5th, 2020
Sotto il primo profilo, può osservarsi che la vertenza è risolta da Cass. 7481/93 esclusivamente sulla base della seconda delle due scritture evocate nel processo, cioè quella che, sottoscritta da un comproprietario «per sé e altri eredi», le parti espressamente dichiarano costituire l’«assenso definitivo di accettazione del compromesso del 6 gennaio 1974 alle condizioni già pattuite».