SIA “Limbažu slimnīca” nedzīvojamās telpas Nr.62 un Nr.63 ēkā Klostera ielā 4A, Limbažos, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6601 003 0011, kadastra apzīmējums 6601 003 0011 001 TREŠĀS NOMAS TIESĪBU RAKSTISKAS IZSOLES NOTEIKUMI
Apstiprināti
Ar SIA “Limbažu slimnīca”
2023. gada 9. oktobra valdes sēdes protokolu (Nr.10; 1.&)
SIA “Limbažu slimnīca” nedzīvojamās telpas Nr.62 un Nr.63 ēkā Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx Xx. 0000 000 0011, kadastra apzīmējums 0000 000 0000 000
TREŠĀS NOMAS TIESĪBU RAKSTISKAS IZSOLES NOTEIKUMI
Šie noteikumi nosaka kārtību, kādā tiek rīkota trešā rakstiskā nomas tiesību izsole SIA “Limbažu slimnīca” piederošā nekustamā xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx novadā, kadastra Nr. 6601 003 0011, kadastra apzīmējums 0000 000 0000 000, otrā stāva nedzīvojamās telpas – kabinets Nr. 62 (10.7 m2 platībā) un kabinets Nr. 63 (21.5 m2 platībā), turpmāk – Objekts, nomas tiesību ieguvēja noteikšanai saskaņā ar Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumiem Nr. 97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”, ievērojot Publiskas personas finanšu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma prasības.
Nomas tiesību nodibināšanas mērķis ir nedzīvojamo telpu iznomāšana Xxxxxxxx xxxx 0X, Limbažos, Limbažu novadā 32.2 m2 platībā, biroja, skaistumkopšanas, ārstniecības, radošo industriju pakalpojumu sniegšanai.
Noteikumu mērķis ir nodrošināt nomas tiesību izsoles dalībniekiem atklātu un vienādu iespēju nomas tiesību iegūšanai uz noteikumu 1. punktā minētajām telpām, kā arī nodrošināt pretendentu izvēles procesa caurspīdīgumu, nodrošinot iespējami augstāku cenu Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma izpratnē.
Informācija par Objektu un izsoles noteikumi publicēti Valsts akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” mājaslapā xxx.xxx.xx un SIA “Limbažu slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Izsoles dalībnieki var apskatīt izsoles Objektu tā atrašanās vietā – Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx novadā, darba dienās no plkst.8:00 līdz 16:00, iepriekš saskaņojot apskates laiku ar saimniecības vadītāju Xxxxxx Xxxxx pa tālr. 29164673 vai 26108658.
Objekta nomas tiesību izsoli veic SIA “Limbažu slimnīca” Izsoļu komisija, turpmāk – Komisija.
Komisijas locekļi nedrīkst būt Objekta nomas tiesību pretendenti, kā arī tieši vai netieši ieinteresēti attiecīgā procesa iznākumā.
Ziņas par izsoles Objekta sastāvu un lietošanas mērķi:
SIA “Limbažu slimnīca” īpašumā esošas nedzīvojamās telpas kabinets Nr. 62 (10.7 m2 platībā) un kabinets Nr. 63 (21.5 m2 platībā), adrese Xxxxxxxx xxxx 0x, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx Xx.0000 000 0011, kadastra apzīmējums 0000 000 0000 000. Nomas Objekta atrašanās vieta un izvietojums atspoguļoti nomas tiesību izsoles noteikumiem pievienotajā izkopējumā no ēkas inventarizācijas lietas.
Objekta nomas Līguma termiņš – 3 (trīs) gadi ar tiesībām pagarināt Līguma termiņu līdz 12 (divpadsmit) gadiem.
Objekta izmantošanas veids – skaistumkopšanas vai ārstniecības pakalpojuma nodrošināšana.
Objekts ir nodrošināts ar centralizēto apkuri un elektroenerģiju. Papildu nomas maksai nomnieks maksā par komunālajiem pakalpojumiem un pievienotās vērtības nodokli.
Izsoles veids – trešā rakstiska nomas tiesību izsole ar augšupejošu soli.
Objekta nosacītās nomas tiesību maksas apmērs EUR 123.97 (viens simts divdesmit trīs eiro un 97 centi) mēnesī, jeb EUR 3.85 par 1m2 mēnesī. Papildu nomas maksai nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli.
Izsoles solis – EUR 0.10 (nulle eiro un 10 centi) bez PVN par 1m2 mēnesī.
Iesniedzot pieteikumu izsolei, pretendents norāda piedāvāto nomas maksu, kas ir vienāda vai augstāka par nosacīto nomas maksu.
Par dalībnieku var kļūt maksātspējīgas juridiskas un fiziskas personas, kuras noteiktajā termiņā iesniegušas pieteikumu uz šo izsoli un izpildījušas visus izsoles priekšnoteikumus (Pretendents nav pasludināts par maksātnespējīgu, nav apturēta vai pārtraukta tā saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par tā bankrotu. Pretendenta nodokļu vai sociālās apdrošināšanas iemaksu parāda summa nepārsniedz EUR 150), kurām nav nenokārtotu parādsaistību pret SIA “Limbažu slimnīca” un ar kurām SIA “Limbažu slimnīca” pēdējā gada laikā nav izbeigusi jebkādu līgumu par īpašuma lietošanu izsoles pretendenta rīcības dēļ.
Lai reģistrētos par izsoles dalībnieku, jāiesniedz pieteikums, kurā jānorāda:
fiziskai personai – vārds, uzvārds, personas kods, deklarētā dzīvesvietas adrese;
juridiskai personai, arī personālsabiedrībai – nosaukums (firma), reģistrācijas numurs, juridiskā adrese;
nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds, personas kods (ja ir) un pārstāvniecību apliecinoša dokumenta kopija;
elektroniskā adrese (ja ir);
nomas Objekta adrese.
Ja divi vai vairāki nomas tiesību pretendenti ir piedāvājuši vienādu augstāko cenu, tiek rīkota rakstveida izsoles otrā kārta, kurā tiek aicināti pretendenti, kuri piedāvāja vienādu, augstāko nomas maksu.
Pieteikums par piedalīšanos izsolē iesniedzams SIA “Limbažu slimnīca” personāla inspektorei 1. stāvā Personāla inspektores kabinetā vai sūtot atbilstoši normatīvo aktu prasībām noformētos dokumentus pa pastu: Limbažu slimnīca, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000, vai uz elektroniskā pasta adresi xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx , sākot no sludinājuma publicēšanas dienas SIA “Limbažu slimnīca” tīmekļvietnē xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx līdz 2023. gada 25. oktobra plkst.16:00 (saņemšana SIA “Limbažu slimnīca”)
Visi pēc noteikumu 15. punktā minētā termiņa saņemtie pieteikumi, kā arī pieteikumi, kas saņemti atvērtā vai bojātā veidā, netiks pieņemti un tiks nodoti atpakaļ iesniedzējam.
Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem. Ja Komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumentu oriģinālu juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, Komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt, lai tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kurš atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.
Pieteikuma dokumenti ir jāiesniedz slēgtā aploksnē, uz kuras ir izdarītas šādas atzīmes:
Saņēmēja – Iznomātāja nosaukums.
Iesniedzēja – pretendenta nosaukums ( fiziskai personai – vārds, uzvārds)
Adrese, kontakttālrunis, e-pasta adrese.
Norāde: “Rakstiskai trešajai izsolei “Par tiesībām nomāt nedzīvojamās telpas Nr.62 un telpas Nr.63 Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, 32.2 m2 platībā”.
Pretendents var iesniegt tikai vienu pieteikuma variantu. Pretendenta iesniegtie dokumenti netiek atdoti atpakaļ.
Ja kāds no pretendentiem pieteikumā nav iekļāvis noteikumu 13. punktā norādīto informāciju, komisija pieņem lēmumu par pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē un pieteikumu neizskata.
Saņemot pieteikumus, tos reģistrē izsoles pieteikumu iesniegšanas reģistrācijas lapā iesniegšanas secībā, uz aploksnes norādot tā reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, apliecinot ar parakstu.
Rakstiska izsole (pieteikumu atvēršanas sanāksme) notiks 2023. gada 27. oktobrī plkst.10.00 Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Xxxxxxx novadā.
Pieteikumus atver to iesniegšanas secībā. Pēc pieteikuma atvēršanas Komisijas priekšsēdētājs nosauc pretendenta nosaukumu, datumu, kad pieteikums iesniegts, un pretendenta piedāvāto nomas maksu. Komisijas locekļi parakstās uz pieteikuma. Mutiskie piedāvājumi rakstveida izsolē ir aizliegti.
Pēc pieteikumu publiskās atvēršanas sanāksmes, Komisija slēgtā sēdē izvērtē pretendentu pieteikumu un iesniegto dokumentu atbilstību publicētajiem nomas tiesību izsoles nosacījumiem. Nomas tiesību pretendentu nevar atzīt par izsoles uzvarētāju, ja tiek atklāts, ka nomas tiesību pretendents ir sniedzis nepatiesas ziņas.
Ja pieteikumā nav iekļauta visa veidlapā prasītā informācija (x.xx. pielikumi) vai nomas pieteikumā piedāvātais nomas maksas apmērs ir mazāks par publicēto nomas objekta nosacīto nomas maksas apmēru, Komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību Pretendenta izslēgšanu no dalības rakstiskā izsolē un nomas pieteikumu neizskata.
Pēc pretendentu iesniegto piedāvājumu un dokumentu izvērtēšanas noteikumu prasībām, Komisija nosaka izsoles uzvarētāju. Par izsoles uzvarētāju tiek atzīts pretendents, kura pieteikuma dokumenti atbilst noteikumu prasībām un kurš piedāvā visaugstāko nomas maksu.
Rakstiskas izsoles gaita tiek protokolēta. Protokolā norāda katra pretendenta piedāvāto Telpu nomas maksu, sarindojot pretendentus secībā, kādā būtu jāpiedāvā slēgt nomas līgumu. Izsoles protokolu paraksta visi Komisijas locekļi.
Ja pēc visu pieteikumu atvēršanas izrādās, ka vairāki nomas tiesību pretendenti piedāvājuši vienādu, augstāko nomas maksu, Komisija rakstiski lūdz nomas tiesību pretendentus, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, izteikt rakstiski savus piedāvājumus par iespējami augstāko nomas maksu, nosaka piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību.
Ja neviens no pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu saskaņā ar noteikumu 28. punktu, Komisija pieteikumus izvērtē iesniegšanas secībā un rakstveidā piedāvā pretendentam, kas solījis nākamo augstāko nomas maksu, slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.
Ja izsolei piesakās tikai viens pretendents, izsoli atzīst par notikušu un par izsoles uzvarētāju tiek atzīts pretendents, pie nosacījuma, ja pretendenta piedāvājums nav mazāks par nosacīto nomas maksu un pretendenta pieteikums atbilst publicētajiem nomas nosacījumiem.
Ja rakstiskai izsolei nepiesakās neviens nomas tiesību pretendents, izsoli atzīst par nenotikušu.
Komisija apstiprina rakstveida izsoles rezultātus un 10 (desmit) dienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas nodrošina minētās informācijas publicēšanu SIA “Limbažu slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx un Valsts akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” mājaslapā xxx.xxx.xx
Nomas Līgums tiek slēgts ar nomas tiesību pretendentu, kurš nosolījis visaugstāko maksu vienas nedēļas laikā pēc izsoles rezultātu publicēšanas SIA “Limbažu slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis visaugstāko maksu, vienas nedēļas laikā pēc rakstiskās izsoles rezultātu apstiprināšanas dienas paraksta Nomas tiesību Līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt Līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību pretendents Līgumu neparaksta un neiesniedz atteikumu, ir uzskatāms, ka pretendents no Līguma slēgšanas ir atteicies.
Ja nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko maksu, atsakās slēgt Līgumu, secīgi tiek piedāvāts Līgumu slēgt tam pretendentam, kurš nosolīja nākamo austāko maksu, Komisija divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas publicē informāciju SIA “Limbažu slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi par piedāvājumu slēgt Līgumu, sniedz divu nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja pretendents piekrīt parakstīt Līgumu par paša nosolīto augstāko maksu, divu nedēļu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas viņš paraksta Nomas Līgumu. Komisija ne vēlāk kā divu darba dienu laikā pēc Nomas Līguma parakstīšanas publicē minēto informāciju SIA “Limbažu slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Sūdzības par Komisijas un/vai izsoles vadītāju darbībām var iesniegt SIA “Limbažu slimnīca” (Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000) piecu dienu laikā pēc izsole
Valdes locekle Xxxxx Xxxxx
pielikums
nedzīvojamo telpu Nr.62;63
Xxxxxxxx xxxx 0x, Xxxxxxxx, Xxxxxxx novadā nomas tiesību izsoles noteikumiem
SIA “Limbažu slimnīca” Izsoļu komisijai
PIETEIKUMS DALĪBAI IZSOLĒ
20__.gada ____. _______________*
_______________________________________________________________________
(vārds, uzvārds/ juridiskas personas vai personālsabiedrības nosaukums)
Personas kods/ reģistrācijas Nr.______________________________________________
dzīvesvietas adrese/ juridiskā adrese _______________________________________________________________________
kontakttālrunis __________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(oficiālā elektroniskā adrese vai elektroniskā pasta adrese)
Piesakos nedzīvojamo telpu Nr.62 un Nr.63 (platība 32.2 m2) “Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx xx kadastra Nr. 6601 003 0011 un kadastra apzīmējumu 0000 000 0000 000 nomas tiesību trešajai rakstiskai izsolei ar augšupejošu soli.
Piedāvātā nomas maksa par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī, atbilstoši publicētajai informācijai par OBJEKTU ir EUR_______,________(summa vārdiem) (bez PVN) par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī.
Telpās plānotā darbība, tai skaitā, vai un kāda veida saimniecisko darbību ir plānots veikt:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Ar šo apliecinu, ka es, _____________________________________________________,
(vārds, uzvārds/ juridiskas personas vai personālsabiedrības nosaukums)
Esmu maksātspējīga fiziska/ juridiska persona, kurai ir tiesības nomāt Nekustamo īpašumu;
Esmu iepazinies/-usies ar Izsoles noteikumiem, nomas līguma projektu un atzīstu tos par saprotamiem, pieņemamiem un saistošiem;
Esmu iesniedzis/-usi dokumentus, kas atbilst Izsoles noteikumos un normatīvajos tiesību aktos izvirzītajām prasībām, un manis sniegtās ziņas ir patiesas;
Piekrītu manu personas datu apstrādei, kas nepieciešama Izsoles norises organizēšanai un Nekustamā īpašuma iznomāšanai;
Piekrītu, ka Iznomātājs kā kredītinformācijas lietotājs ir tiesīgs pieprasīt un saņemt informāciju, tai skaitā ziņas par nomas tiesību pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu, no tam pieejamām datubāzēm.
Pieteikumam pievienoti (atzīmēt ar x)
□ Notariāli apliecināta pilnvara pārstāvēt fizisko personu Objekta izsolē, ja fiziska persona pati nepiedalās izsolē. Pilnvarā norāda, kādām konkrētām darbībām šī persona tiek pilnvarota;
□ Pilnvara pārstāvēt juridisko personu Objekta izsolē (ja pārstāvību neveic likumiskie pārstāvji). Pilnvarā norāda, kādām konkrētām darbībām šī persona tiek pilnvarota;
□ ______________________________________________________________________
(citi dokumenti)
□ ______________________________________________________________________
(citi dokumenti)
Pieteikumā pievienoti dokumenti uz ____ lapām.
___________________________* ___________________________*
(paraksts) (paraksta atšifrējums)
Piezīme. * Dokumenta rekvizītus “datums”, “paraksts” un “paraksta atšifrējums” neaizpilda, ja elektroniskais iesniegums ir sagatavots atbilstoši normatīvajiem aktiem par elektronisko dokumentu noformēšanu.
Pielikums
nedzīvojamo telpu Nr.62;63
Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx
nomas tiesību izsoles noteikumiem
NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS Nr. _________
Limbažu novadā, Limbažos 2023. gada _._______
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Limbažu slimnīca”, reģistrācijas Nr. 40003361616, juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000, valdes locekles Lienes Česles personā, kura rīkojas saskaņā ar Statūtiem, turpmāk – Iznomātājs, no vienas puses,
_________________, _____________________, _____________________, turpmāk – Nomnieks, no otras puses, abi kopā saukti Puses un katrs atsevišķi Puse, pamatojoties uz SIA “Limbažu slimnīca” 2023. gada _.________ nedzīvojamo telpu Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx novadā, trešās nomas tiesību rakstiskas izsoles rezultātiem, izsakot savu gribu brīvi, bez viltus, maldiem un spaidiem, noslēdza Pusēm un to saistību pārņēmējiem saistošu šādu Nedzīvojamo telpu nomas līgumu, turpmāk Līgums.
Līguma priekšmets
Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nedzīvojamās telpas Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx Xx. 0000 000 0011 un kadastra apzīmējumu 0000 000 0000 000, telpu Nr.62 un Nr.63 ar kopējo platību 32.2 m2 (trīsdesmit divi komats divi kvadrātmetri), turpmāk – Telpas, saskaņā ar telpu plānu, kas ir šī Līguma pielikums Nr.1 un ir tā neatņemama sastāvdaļa.
Līguma 1.1. punktā minētās Telpas tiek iznomātas Nomniekam __________ pakalpojumu sniegšanas vajadzībām.
Telpas Nomniekam ir ierādītas un zināmas, un Nomnieks tās pieņem tādā stāvoklī, kādā tās atradīsies Telpu nodošanas – pieņemšanas akta parakstīšanas brīdī.
Nomas maksa un tās maksāšanas kārtība
Par Telpu Nomnieks Iznomātājam maksā Telpu nomas maksu EUR _.__ (____ eiro un __ centi) par 1m2 mēnesī un pievienotās vērtības nodokli 21%, turpmāk PVN, kopā EUR _.__ (__ eiro un __ centi). Kopējā nomas maksa mēnesī ir EUR __.__ (_____________ eiro un __ centi), ieskaitot PVN.
Papildu nomas maksai Nomnieks maksā Iznomātājam par komunālajiem pakalpojumiem (elektroenerģija, apkure, ūdens apgāde un kanalizācija, atkritumu apsaimniekošana) saskaņā ar rēķinu.
Iznomātājs sagatavo Rēķinu saskaņā ar Grāmatvedības likuma 11. panta septīto daļu uz rēķina norādot: “Šis rēķins ir sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta”. Nosūta to Nomniekam elektroniskā veidā uz Nomnieka norādīto e-pasta adresi, ne vēlāk kā līdz nākamā kalendārā mēneša 20. datumam. Iznomātājs nenes atbildību, ja, piegādājot rēķinu, Nomnieka norādītā e-pasta adrese nedarbojas.
Iznomātājam ir tiesības vienpusēji mainīt Telpu nomas maksu, bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, Nomnieku brīdinot rakstiski vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš, ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņu dienu pārsniedz 10%.
Ja nomas laikā tiek ieviesti vai palielināti nodokļi un/vai nodevas, kuru apliekamais objekts ir nomas maksa vai ekspluatācijas izdevumi, tad Nomnieks tiks brīdināts ne vēlāk ka 1 (vienu) mēnesi pirms attiecīgi paaugstinātā maksājuma piemērošanas, bez grozījumu izdarīšanas Līgumā.
Par Telpu nomas maksas maksājuma kavējumu Nomniekam jāmaksā kavējuma nauda 0.1% (viena desmitā daļa procenta) apmērā no termiņā neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no ikmēneša nomas maksas apmēra. Samaksātā Telpu nomas maksa, bez īpaša paziņojuma Nomniekam, vispirms ieskaitāma esošās kavējuma naudas apmaksai saskaņā ar šī Līguma punkta noteikumiem. Šī kavējuma nauda ir uzskatāma par “līgumsodu” Civillikuma 1716-1724. pantu izpratnē un nav tulkojama kā “procenti” Civillikuma 1753-1769. pantu izpratnē. Kavējuma naudas nomaksa neatbrīvo Nomnieku no pārējo ar šo Līgumu uzņemto saistību izpildes.
Jebkādi šajā Līgumā paredzētie maksājumi tiks uzskatīti par samaksātiem brīdī, kad maksājums tiks saņemts Iznomātāja bankas kontā.
Iznomātāja tiesības un pienākumi
Iznomātājam ir tiesības:
Iekļūt iznomātajās telpās, par to iepriekš, ar e-pasta starpniecību, vai pa tālruni, brīdinot Nomnieku, zemāk minētajos gadījumos:
Lai pārbaudītu, vai Telpas tiek lietotas atbilstoši Līgumā paredzētajam nolūkam.
Lai veiktu nepieciešamos remontdarbus.
Lai pārbaudītu komunikāciju un labierīcību darbību, nodrošinātu to normālu funkcionēšanu un izdarītu ar to saistītus remontdarbus.
Ārkārtas gadījumos (ugunsgrēks, eksplozija, appludināšana, avārija) Iznomātājam vai tā pilnvarotajam pārstāvim ir atļauta ieeja Telpās jebkurā laikā bez iepriekšēja brīdinājuma.
Ja nomas attiecības tiek izbeigtas, tad Iznomātājam ir tiesības, sākot ar šī Līguma termiņa pēdējam 45 (četrdesmit piecām) dienām, apmeklēt Telpas Nomnieka darba laikā kopā ar potenciālajiem nomniekiem, kas vēlas nomāt attiecīgās Telpas, brīdinot Nomnieku 1 (vienu) nedēļu iepriekš.
Ja Telpām, saskaņā ar Iznomātāja vērtējumu ir nepieciešams remonts, renovācija, rekonstrukcija vai restaurācija, saskaņā ar nomas Līgumu, Nomnieks to veic par saviem līdzekļiem, un ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu, apstiprinātu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības, pēc minēto darbu pabeigšanas Iznomātājs nomas maksu var samazināt, proporcionāli nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikuma 867. pantā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja Iznomātājs konstatē, ka Nomnieks attiecīgos ieguldījumus ir veicis.
Iznomātājam ir pienākums:
Netraucēt Nomniekam lietot nomā nodotās Telpas, ja tās tiek izmantotas atbilstoši līgumā paredzētajam nolūkam un ievēroti ekspluatācijas noteikumu.
Netraucēt Nomniekam izmantot sadzīves atkritumu konteinerus, ja Nomnieks Iznomātājam maksā atkritumu apsaimniekošanas maksu.
Uzturēt kārtībā un veikt ūdens, kanalizācijas, apkures stāvvadu, ārējās elektroinstalācijas labošanas darbus un nomaiņu, ja tas nav noticis Nomnieka vai viņa darbinieku rīcības vai nolaidības dēļ.
Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem apkurē, elektroapgādē, ūdens apgādē u.c., ja minētie komunālo pakalpojumu veidi nav tā pārziņā.
Nomnieka tiesības un pienākumi
Nomniekam ir tiesības brīvi un bez ierobežojuma lietot nomā nodotās Telpas.
Nomniekam ir tiesības veikt Telpu remontu par saviem līdzekļiem, 1 (vienu) mēnesi iepriekš par to veikšanu brīdinot, remontdarbus un to tāmi saskaņojot ar Iznomātāju.
Nomnieks par saviem līdzekļiem var veikt Telpu kosmētisko remontu un labiekārtošanu atbilstoši Telpu nomas mērķiem, saskaņojot veicamo remontu apjomu un darbu izmaksu tāmi ar Iznomātāju ne vēlāk kā 1 (vienu) nedēļu pirms attiecīgo remontdarbu uzsākšanas. Kosmētiskajā remontā ietilpst sienu un griestu krāsošana, kā arī logu, durvju, grīdas līstu krāsošana Telpu iekšienē, kā arī apmetuma vai virsmu bojājumu izlabošana grīdām, sienām, griestiem un to klājumiem.
Iznomātājam ir tiesības atteikt Nomnieka plānotos remontdarbus, savu lēmumu pamatojot ar to, ka šādi remontdarbi būtiski izmainītu Telpas, to arhitektonisko noformējumu vai arī tādus, kas neatbilst Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem
Visi veiktie Telpu uzlabojumi tiek uzskatīti par Iznomātāja īpašumu un Nomniekam nav tiesību prasīt Iznomātājam atlīdzināt izdevumus par Telpās veiktajiem uzlabojumiem un remontdarbiem pēc Telpu nomas Līguma darbības beigām.
Nomniekam ir tiesības uzstādīt konstrukcijas, papildinājumus, zīmes, veikt labojumus un/vai uzstādīt objektus ēkas un/vai nomāto Telpu ārpusē, tai skaitā, uzstādīt izkārtnes ar sava uzņēmuma nosaukumu vai logo, ievērojot Limbažu novadā spēkā esošos Saistošos noteikumus, ar nosacījumu, ka netiks nodarīti bojājumi ēkai. Ēkas fasādes ārējais noformējums ir saskaņojams ar attiecīgo pašvaldības institūciju. Šie objekti, kas novietoti vai piestiprināti ēkas un/vai Telpu ārpusē ir un paliks Nomnieka īpašums, un tie ir obligāti jānoņem tad, kad Līgums būs beidzies vai tiks pārtraukts, vai arī pieņemamā laika periodā pēc tā izbeigšanas vai pārtraukšanas. Katrai no šajā punktā uzskaitītajām darbībām nepieciešama Iznomātāja rakstiska piekrišana.
Nomniekam nav tiesību bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas nodot Telpas vai kādu to daļu trešajai personai apakšnomā vai patapinājumā, vai arī slēgt sadarbības, vai arī cita veida darījumus, kā rezultātā trešā persona var iegūt tiesības uz Telpu vai to daļas pilnīgu vai daļēju lietojama tiesības.
Nomniekam ir pienākums visu Līguma darbības laiku uzturēt Telpas, tajās esošās instalācijas, iekārtas un konstrukcijas, kā arī inženiertehniskos tīklus un komunikācijas darba kārtībā, atbilstoši attiecīgo institūciju prasībām, normatīviem un ēku ekspluatācijas noteikumiem, avārijas situāciju gadījumā, nekavējoties informēt Iznomātāju un avārijas dienestus.
Ja Telpu vai ēkas bojāšana ir notikusi inženiertehnisko tīklu bojājumu dēļ Nomnieka vai tā darbinieku vainas vai apzinātas nolaidības dēļ, Nomniekam tas jānovērš 3 (trīs) nedēļu laikā. Ja Nomnieks neizpilda šos pienākumus, tad Iznomātājs ir tiesīgs novērst bojājumus uz Nomnieka rēķina. Nomniekam Telpu nomas maksa par šo laiku netiek samazināta.
Nomniekam ir pienākums atļaut Iznomātājam vai tā pilnvarotam pārstāvim veikt Telpu tehnisko pārbaudi ar Nomnieku iepriekš saskaņotā laikā, kas nevar būt mazāks kā 1 (viena) nedēļa, kā arī nodrošināt Nomnieka vai tā pilnvarota pārstāvja piedalīšanos pārbaudes akta sastādīšanā un parakstīšanā.
Izdevumus par pārbūvēm, kas nodrošina Nomniekam papildus ērtības un, ko ir veicis Iznomātājs ar Nomnieka piekrišanu vai pēc lūguma, pilnā mērā apmaksā Nomnieks.
Nomnieks var veikt Telpu civiltiesisko apdrošināšanu pret trešajām personām nodarītajiem zaudējumiem uz sava rēķina visā šī Līguma darbības laikā, katru gadu atjaunojot apdrošināšanas polisi un polises kopiju iesniedzot Iznomātājam.
Nomniekam ir tiesības reģistrēt sava uzņēmuma juridisko adresi atbilstoši Telpu adresei uz visu laiku, kamēr ir noslēgts šis Līgums. Pēc šī Līguma izbeigšanas, Nomniekam ir pienākums 10 (desmit) dienu laikā anulēt Juridisko adresi Telpās.
Izbeidzoties Telpu nomas Līgumam, neatkarīgi no tā izbeigšanās laika un iemesla, ne vēlāk kā 10 (desmit) dienu laikā:
Atstāt telpas tīras un sakoptas.
Izvest savas mantas, izņemot Telpām piederošās iebūvētās iekārts, ierīces un piederumus. Nomnieks savus izdarītos uzlabojumus, ja tie izdarīti saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, var tos noņemt, ja tie atdalāmi, nekaitējot un neizdarot zaudējumus Telpām un ēkai.
Noņemt visas piestiprinātās zīmes (reklāmas) u.t.t., no Telpām, skatlogiem, mūra un par saviem līdzekļiem atjaunot vietas, kur tās bija piestiprinātas.
Izlabot vai kompensēt visus bojājumus, kas radušies Telpām izbraukšanas laikā.
Nodot Telpas Iznomātājam tādā stāvoklī, kāds tas Bija Telpu izmantošanas sākumā, pieļaujot saprātīgu Telpu nolietojumu (nodilumu, plaisas), kas radies Telpu ekspluatācijas gaitā.
Nodot Iznomātājam visas atslēgas.
Atbildība
Katra no pusēm ir atbildīga par postījumiem un zaudējumiem, kas Telpām un to piederumiem nodarīti attiecīgās Puses vai tās pilnvaroto personu rupjas neuzmanības vai nolaidības dēļ.
Līguma izbeigšanās
Nomniekam ir tiesības jebkurā laikā izbeigt šo Līgumu, par to 2 (divus) mēnešus iepriekš rakstiski brīdinot Iznomātāju. Pēc Pušu rakstiskas vienošanās doto Līgumu var izbeigt ātrāk. Šādā gadījumā Nomniekam ir jāsamaksā Telpu nomas maksa un jāveic citi šajā Līgumā minētie maksājumi par faktisko nomas laiku,
Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji un pirms termiņa lauzt šo Līgumu:
Ja Nomnieks vairāk kā 2 (divus) mēnešus nemaksā šajā Līgumā paredzētos maksājumus.
Ja Nomnieks nodevis Telpas tālākai lietošanai juridiski vai fizikai personai bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas.
Ja Nomnieks pārkāpj savus šajā Līgumā noteiktos pienākumus un saistības un 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc rakstiska paziņojuma saņemšanas no Iznomātājs nenovērš pārkāpumu.
Ja Nomnieks nesaudzīgi izturas pret Iznomātāja īpašumu (lauž, demolē vai veic citas šāda veida darbības).
Par Līguma vienpusēju pirmstermiņa izbeigšanu iznomātājs rakstiski paziņo Nomniekam ne vēlāk kā 1 (vienu) mēnesi iepriekš.
Pēc nomas attiecību izbeigšanās, 1 (viena) mēneša laikā Nomnieks nodod iznomātājam Telpas ar nodošanas – pieņemšanas aktu.
Ja Nomnieks neatbrīvo Telpas šī Līguma 6.4. punktā noteiktajā termiņā, tad par katru nokavēto kalendāro dienu Nomniekam jāmaksā Iznomātājam līgumsods 0.1% ( viena desmitā daļa procenta) apmērā no ikmēneša nomas maksas līdz pilnīgai Telpu atbrīvošanai un nodošanai, bet ne vairāk kā 50% (piecdesmit procentu) apmērā no ikmēneša nomas maksas. Šādā gadījumā Nomniekam papildus līgumsodam jāmaksā Telpu nomas maksa un jāveic citi šajā Līgumā minētie maksājumi, kā par faktisko nomas laiku.
Pēc 6.5. punktā minētā termiņa beigām, Telpā palikušās Nomnieka mantas tiks uzskatītas par Iznomātāja īpašumu.
Līguma termiņš
Šis Nomas Līgums stājas spēkā ar 2023. gada _.__________ un ir spēkā 3 (trīs) gadus līdz 2026. gada __._______. Līgumā minētās Iznomātāja tiesības uz zaudējumu, Telpu nomas maksas un līgumsoda atlīdzību paliek spēkā līdz Nomnieka visu saistību pilnīgai izpildei.
Līguma grozīšana, strīdu izskatīšana
Jebkuri grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstiski un kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu un pamatu savstarpējiem prasījumiem un norēķiniem.
Jebkurš strīds, nesaskaņas vai prasības, kas izriet no šī nomas Līguma, risināmas sarunu ceļā, bet, ja starp Pusēm vienošanās netiek panākta 1 (viena) mēneša laikā, strīdus izskata Latvijas Republikas tiesā, saskaņā ar spēkā esošajiem Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
Nepārvarama vara
Ja kāda no pusēm nevar pilnībā vai daļēji izpildīt savas saistības tādu apstākļu dēļ, kurus izraisījušas jebkāda veida dabas stihijas, militārās akcijas, blokāde vai citi no Pusēm neatkarīgi iemesli, kurus Puses Līguma slēgšanas brīdī nevarēja nedz paredzēt, nedz ietekmēt, nedz novērst, saistību izpildes termiņi tiek pagarināti par tik ilgu laiku, cik ilgi pastāvējuši iepriekš minētie nepārvaramas varas apstākļi.
Pusei, kurai kļuvis neiespējami pildīt saistības šī Līguma 9.1. punktā minēto iemeslu dēļ, tuvāko 3 (trīs) kalendāro dienu laikā jāpaziņo otrai Pusei par šādu nepārvaramas varas apstākļu rašanos.
Īpašie noteikumi
Iznomātājs Līguma izpildes nodrošināšanai veic Nomnieka personas datu apstrādi un ir uzskatāms par pārzini.
Iznomātājs glabās Nomnieka personas datus, kamēr būs spēkā Līgums un nebūs pagājis likumā noteiktais noilgums attiecībā uz pieprasījumiem, kas izriet no Līguma.
Nomnieka dati var tikt nodoti Iznomātāja līgumpartneriem, kas Iznomātāja uzdevumā tam piederošajā īpašumā veic remontdarbus, avārijas seku novēršanas darbus un/vai teritorijas uzkopšanas darbus vai, nodrošina grāmatvedības un citus pakalpojumus.
Ar sīkāku informāciju par personas datu apstrādi, ieskaitot Nomnieka tiesībām saistībā ar personas datu apstrādi, Nomnieks var iepazīties, apmeklējot tīmekļa vietni xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx sadaļā Privātuma politika, vai kontaktējoties ar datu aizsardzības speciālistu rakstos e-pastu xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx
Nomniekam ir tiesības pēc īguma 3.1.4. punktā minēto darbību veikšanas lūgt noslēgt ar Iznomātāju Vienošanos par nomas maksas samazināšanu.
Pusēm ne vēlāk kā 1 (vienas) nedēļas laikā rakstiski jāpaziņo par savu rekvizītu (nosaukums, adrese, bankas konta Nr. u.c.) maiņu.
Ja kāds no šī Līguma punktiem ir vai nonāk pretrunā ar likumu, tas zaudē savu juridisko spēku, pārējā Līguma daļa paliek spēkā.
Šis Līgums ir sagatavots latviešu valodā uz 6 (sešām) , pielikums Nr.1. “Telpu plāns” uz vienas lapas, pielikums Nr.2 “Telpu nodošanas – pieņemšanas akts” uz vienas lapas, 2 (divos) identiskos eksemplāros, pa 1 (vienam) eksemplāram katrai Pusei. Abiem eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.
Pušu rekvizīti
Iznomātājs: |
Nomnieks: |
|||||
Konts Nr. XX00XXXX 0000 0000 00000 Kods XXXXXX0X
___________________________________ Valdes locekle Xxxxx Xxxxx
|
_______________________ _______________________ _______________________ ______________ Konta Nr.:____________________ Kods ___________
____________________________
|
Pielikums
nedzīvojamo telpu Nr.62;63
Xxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx
nomas tiesību izsoles noteikumiem
Publicējamā informācija par nomas objektu
Nomas tiesību izsoles organizētājs |
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Limbažu slimnīca”, reģistrācijas Nr. 40003361616, juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000, e-pasts xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx , tālr.64070103 vai 26108658 |
Nomas tiesību izsoles veids |
Otrreizēja rakstiska izsole ar augšupejošu soli |
Nomas objekts |
SIA “Limbažu slimnīca” īpašumā esošas nedzīvojamās telpas Nr.62 (platība 10.7 m2) un Nr.63 (platība 21.5 m2) adrese: Xxxxxxxx xxxx 0X , Xxxxxxxx, Xxxxxxx novadā ar kadastra Nr. 6601 003 0011 kadastra apzīmējums 6601 003 0011-001, telpu kopējā platība 32,2 m2 . |
Nomas objektu raksturojošā informācija citi iznomāšanas nosacījumi |
Nomas tiesību ieguvējam nav tiesību nomas objektu vai tā daļu nodot apakšnomā. |
Maksimālais iznomāšanas termiņš |
3(trīs) gadi, ar tiesībām pagarināt līguma termiņu līdz 12 gadiem |
Iznomājamā objekta nosacītās nomas maksas apmērs un izsoles solis |
EUR 123.97 (viens simts divdesmit trīs eiro un 97 centi) mēnesī jeb EUR 3,85par 1m2 mēnesī. izsoles solis – 0,10 EUR par vienu telpas 1m2 mēnesī |
Izsoles norises vieta un laiks |
2023. gada 27. oktobrī plkst. 10.00 SIA “Limbažu slimnīca” Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Xxxxxxx novadā. |
Iznomājamā objekta apskates vieta un laiks |
Darba dienās no plkst.08.00 līdz plkst.16.00 līdz 2023. gada 25. oktobra plkst.12.00, iepriekš piezvanot un vienojoties par apskates laiku ar SIA “Limbažu slimnīca” saimniecības vadītāju Xxxxxx Xxxxx, tālr. 29164673 vai tālr.26108658 |
Pieteikumu iesniegšanas vieta un laiks |
Pieteikumi iesniedzami SIA “Limbažu slimnīca” personāla speciālistei 1.stāva personāla speciālistes kabinetā vai sūtot atbilstoši normatīvo aktu prasībām noformētos dokumentus pa pastu: Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000, vai uz elektroniskā pasta adresi xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx, sākot no sludinājuma publicēšanas dienas SIA “Limbažu slimnīca” tīmekļvietnē xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx līdz 2023. gada 12.jūnija plkst.16.00 (saņemšana SIA “Limbažu slimnīca”).
|
Valdes locekle Xxxxx Xxxxx
