Common use of Bygningsmessige arbeider Clause in Contracts

Bygningsmessige arbeider. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Bygningsmessige forandringer i vegger, gulv og tak, herunder forandringer i ventilasjonssystemer og røropplegg, jf. vedtektenes § 4 Vedlikehold, er ikke tillatt. Styret kan etter forutgående søknad gi samtykke til slike forandringer når særlig tungtveiende grunner taler for det. Styret kan kreve at søknaden vedlegges offentlige tillatelser, skriftlig uttalelse fra bygningskyndig som anerkjent byggeteknisk konsulent, offentlig bygningskontroll eller lignende. Dersom styret gir tillatelse til slike forandringer, skal berørte seksjonseiere varsles i rimelig tid, arbeidet utføres fagmessig forsvarlig og med så små ulemper som mulig for de berørte seksjonseiere. Beboere som har gassinstallasjon (gasskomfyr, gasspeis mv.) og/eller biopeis i leiligheten, skal sende melding om dette til styret - som registrerer meldingene. Før slike installasjoner lovlig kan tas i bruk, skal det sendes dokumentasjon til styret som viser at installasjonen er utført av leverandør med faglig kompetanse og at det er inngått serviceavtale for bruken med kompetent firma.

Bygningsmessige arbeider. Utskifting Seksjonseier har rett til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer i hoveddelen, dersom (på vilkår av vinduer at): a) tiltaket ikke påfører andre seksjoner/seksjonseiere skade eller ulempe på urimelige eller unødig måte. b) alt arbeid utføres forskriftsmessig og dørerpå en håndverksmessig forsvarlig måte. c) tiltaket ikke svekker den bygningsmessige konstruksjon d) tiltaket ikke medføre endringer på eller ødeleggelse av felles ventilasjon, rør, ledninger eller andre lignende fellesinstallasjoner eller hindrer fremtidig vedlikehold eller utskiftning av slike jfr punkt 6 eller hindrer fremtidig fremføring av nye fellesinstallasjoner, jfr punkt 6. e) nødvendige offentlige tillatelser er gitt. Retten til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer av hoveddelen omfatter ikke rett til å foreta endringer på bygningsdeler som sameiet har vedlikeholdsansvaret for. Seksjonseier kan ikke ombygge eller på annen måte endre bruksenhetens boder i kjeller, balkonger, terrasser, utvendige boder o.l. (yte rom bygget og ment å være rom uten varig opphold), uten sameiets skriftlige forhåndsamtykke. Forbudet gjelder også endringer på en bruksenhetens eventuelle innvendige tilleggsarealer. Forbudet omfatter også innlemmelse av slikt areal som en del av boligens boareal. En seksjonseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre eller på annen måte endre bebyggelsen eller tomten uten sameiets skriftlige forhåndsamtykke, jfr eierseksjonsloven § 49. Forbudet omfatter også oppsett av innretninger på bygning eller eiendommen forøvrig inkludert fasader, så som oppsetting/montering paraboler eller andre antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, utvidelse av terrasse, innglassing, oppsetting/endring av utvendig skillevegg mellom terrasser, oppsetting av markiserutvendig bod, endring etc. Den type innglassing av fasadekledning, endring balkonger som eventuelt ble tilbudt av utvendige farger osv. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning utbygger ved oppføring av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Bygningsmessige forandringer i vegger, gulv og tak, herunder forandringer i ventilasjonssystemer og røropplegg, jf. vedtektenes § 4 Vedlikeholdsameiets bygg, er ikke tillatt. Styret forhåndsgodkjent, og kan etter forutgående søknad gi samtykke til slike forandringer når særlig tungtveiende grunner taler for det. Styret kan kreve at søknaden vedlegges offentlige tillatelser, oppføres av seksjonseierne uten skriftlig uttalelse forhåndsgodkjenning fra bygningskyndig som anerkjent byggeteknisk konsulent, offentlig bygningskontroll eller lignende. Dersom styret gir tillatelse til slike forandringer, skal berørte seksjonseiere varsles i rimelig tid, arbeidet utføres fagmessig forsvarlig og med så små ulemper som mulig for de berørte seksjonseiere. Beboere som har gassinstallasjon (gasskomfyr, gasspeis mvstyret.) og/eller biopeis i leiligheten, skal sende melding om dette til styret - som registrerer meldingene. Før slike installasjoner lovlig kan tas i bruk, skal det sendes dokumentasjon til styret som viser at installasjonen er utført av leverandør med faglig kompetanse og at det er inngått serviceavtale for bruken med kompetent firma.

Bygningsmessige arbeider. Utskifting av vinduer og dørerdører (gjelder ikke innvendig i seksjonen), oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. etc., kan bare skje etter en samlet plan for den enkelte bygning eiendommen og etter forutgående godkjenning av styret. Tiltak som påvirker bygningens bærende konstruksjon og tekniske føringer skal ikke forekomme. Eierne av næringsseksjonene har anledning til å skilte virksomheten i normalt omfang og slik det måtte tillates av bygningsmyndighetene for å profilere bygget. Skilting skal kun skje på fasade utenfor seksjonen i lik stil som øvrig skilting. Skilting på andre næringsseksjoners fasade, og/eller på fellesareals fasade, krever samtykke fra seksjonseier/styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig vesentlig betydning for de øvrige sameieresameierne, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet årsmøtet til avgjørelse. Bygningsmessige forandringer Eier av Næringsseksjonene har anledning til å skilte virksomheten i vegger, gulv normalt omfang og tak, herunder forandringer slik det måtte tillates av bygningsmyndighetene for å profilere bygget. Skilting skal kun skje på fasade utenfor seksjonen i ventilasjonssystemer og røropplegg, jflik stil som øvrig skilting. vedtektenes § 4 Vedlikehold, er ikke tillatt. Styret kan etter forutgående søknad gi Skilting på andre næringsseksjoners fasade krever samtykke til slike forandringer når særlig tungtveiende grunner taler for det. Styret kan kreve at søknaden vedlegges offentlige tillatelser, skriftlig uttalelse fra bygningskyndig som anerkjent byggeteknisk konsulent, offentlig bygningskontroll eller lignende. Dersom styret gir tillatelse til slike forandringer, skal berørte seksjonseiere varsles i rimelig tid, arbeidet utføres fagmessig forsvarlig og med så små ulemper som mulig for de berørte seksjonseiere. Beboere som har gassinstallasjon (gasskomfyr, gasspeis mvseksjonseier.) og/eller biopeis i leiligheten, skal sende melding om dette til styret - som registrerer meldingene. Før slike installasjoner lovlig kan tas i bruk, skal det sendes dokumentasjon til styret som viser at installasjonen er utført av leverandør med faglig kompetanse og at det er inngått serviceavtale for bruken med kompetent firma.

Bygningsmessige arbeider. Utskifting Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dørerdører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osvetc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan skje medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Reklame eller markedsføringsutstyr på fasaden til næring skal være i henhold til en egen skiltplan og monteres etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg Det forutsettes at eventuelle inngrep har nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Bygningsmessige forandringer i vegger, gulv og tak, herunder forandringer i ventilasjonssystemer og røropplegg, jf. vedtektenes § 4 Vedlikehold, er ikke tillatt. Styret kan etter forutgående søknad gi samtykke til slike forandringer når særlig tungtveiende grunner taler for det. Styret kan kreve at søknaden vedlegges offentlige tillatelser, skriftlig uttalelse fra bygningskyndig som anerkjent byggeteknisk konsulent, offentlig bygningskontroll eller lignende. Dersom styret gir tillatelse til slike forandringer, skal berørte seksjonseiere varsles i rimelig tid, arbeidet utføres fagmessig forsvarlig og med så små ulemper som mulig for de berørte seksjonseiere. Beboere som For øvrig kan samtykke ikke nektes. Sameiet er tilknyttet kollektivt anlegg for tv. Det er derfor ikke tillatt å montere eller plassere parabolantenne eller annet teknisk utstyr for mottak av tv, radiosignaler e.l. på sameiets fasader eller egne balkonger og terrasser. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Næringsseksjonen har gassinstallasjon (gasskomfyrrett til å føre ledninger, gasspeis mv.) og/eller biopeis i leilighetenkanaler, skal sende melding rør og lignende nødvendige installasjoner gjennom fellesarealer, uavhengig om dette det er gitt rett til styret - som registrerer meldingene. Før slike installasjoner lovlig kan tas i eksklusiv bruk, skal det sendes dokumentasjon til styret jf § 4. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som viser at installasjonen er utført nødvendige på grunn av leverandør med faglig kompetanse og at det er inngått serviceavtale for bruken med kompetent firmasameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.