Heving ved forsinkelse. Så lenge dagboten løper, kan Oppdragsgiveren ikke heve Kontrakten. Dette gjelder ikke dersom Leverandøren eller noen han svarer for har opptrådt grovt uaktsomt eller for øvrig i strid med redelighet og god tro. Dette gjelder heller ikke dersom Tjenesteytelsens verdi reduseres vesentlig som følge av forsinkelsen. Oppdragsgiveren kan heve Kontrakten med umiddelbar virkning ved forsinkelse, dersom forsinkelsen varer utover dagbotperioden, jf. pkt. 11.9. Dersom Leverandøren er innvilget tilleggsfrist etter pkt. 11.3 kan Oppdragsgiveren likevel ikke heve Kontrakten før etter utløpet av denne fristen. Dette gjelder ikke der Leverandøren har varslet at han ikke vil levere innen denne fristen.
Heving ved forsinkelse. Oppdragsgiver kan heve Kontrakten med umiddelbar virkning ved forsinkelse, dersom forsinkelsen varer utover dagbotperioden, jf. pkt. 7.8, eller der forsinkelsen medfører at Kontraktsobjektets verdi reduseres vesentlig for Oppdragsgiver. Dersom Leverandør er innvilget tilleggsfrist etter pkt. 7.3 kan Oppdragsgiver likevel ikke heve Kontrakten før etter utløpet av denne fristen. Dette gjelder ikke der Leverandør har varslet at han ikke vil levere innen denne fristen.
Heving ved forsinkelse. Oppdragsgiveren kan heve kontrakten dersom forsinkelse utgjør vesentlig kontraktsbrudd, eller dersom forsinkelse varer ut over den avtalte dagbotperioden.
Heving ved forsinkelse. Ved betalingsmislighold kan Leverandør heve hele eller deler av avtalen dersom Oppdragsgiver ikke har gjort opp forfalt vederlag innen 60 kalenderdager etter at Oppdragsgiver har mottatt Leverandørs skriftlige varsel. Leverandør kan for øvrig ikke heve avtalen før utløpet av ev. innvilget tilleggsfrist. Dette gjelder likevel ikke der Oppdragsgiver har varslet at han ikke kommer til å oppfylle innen utløpet av slik frist. Ved forsinkelse av leveranse kan Oppdragsgiver heve hele eller deler av avtalen med umiddelbar virkning, dersom forsinkelsen varer utover dagbotperioden, eller der forsinkelsen medfører at ytelsens verdi reduseres vesentlig for Oppdragsgiver. Oppdragsgiver kan for øvrig ikke heve avtalen før utløpet av ev. innvilget tilleggsfrist. Dette gjelder likevel ikke der Leverandør har varslet at han ikke kommer til å oppfylle innen utløpet av slik frist.
Heving ved forsinkelse. Det følger av husll. § 2-1 første ledd at utleieren skal stille ”husrommet med tilbehør” til leietakerens disposisjon på det tidspunktet partene har avtalt. Bestemmelsen omfatter både total og delvis forsinkelse.78 Dersom partene ikke har avtalt noe spesifikt overtagelsestidspunkt, kan leietakeren imidlertid kreve å overta leieobjektet ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende, jf. tredje ledd. Forsinkelse vil dessuten foreligge dersom leieobjektet på overtakelsestidspunktet er i ”vesentlig dårligere stand” enn det leietakeren kan kreve etter avtalen eller bestemmelsene i husll. kap. 2, og leietakeren benytter seg av retten etter § 2-1 annet ledd annet punktum til å nekte å overta leieobjektet. Med vesentlig dårligere stand menes at det foreligger en mangel som er tilstrekkelig til å gi leietakeren hevingsrett.79 Tanken bak denne bestemmelsen må trolig være at når leietaker kan heve, må han også kunne gjøre mindre inngripende beføyelser. Leietakeren slipper da å flytte inn i det mangelfulle leieobjektet, og utleier vil kunne få en bedre mulighet til å gjøre nødvendige utbedringer. Et særlig spørsmål er om § 2-1 annet ledd annet punktum også omfatter retts- og rådighetsmangler. Ordet ”stand” i bestemmelsens ordlyd indikerer at det kun er tale om fysiske forhold. På den annen side følger det av ordlyden i §§ 2-16 og 2-17 at kapittelets bestemmelser ”om mangler gjelder tilsvarende” ved rettslige hindringer. Selv om § 2-1 primært er en forsinkelsesbestemmelse, er grunnlaget for at leietakeren kan nekte å overta leieobjektet at det lider av mangel. Lovteksten er derfor uklar. Ifølge lovforarbeidene gjelder § 2-1 annet ledd annet punktum ”vesentlige mangler” hvor ”mangelen er så kvalifisert at den gir hevingsrett”.80 Forarbeidene gir derfor heller ikke noe klart svar på om retts- og rådighetsmangler omfattes. Spørsmålet må derfor løses på bakgrunn av reelle 78 Wyller (2009) s. 267 79 Ot.prp. nr. 82 (1997-98) s. 153 80 Ot.prp. nr. 82 (1997-98) s. 153 hensyn. Det må her særlig være av betydning at leietakeren i tilfeller av vesentlige retts- og rådighetsmangler risikerer å måtte flytte ut uansett. Jeg viser i den anledning til punkt 3.2.4 og 3.2.5. Konklusjonen må derfor bli at § 2-1 annet ledd annet punktum må tolkes slik at retts- og rådighetsmangler omfattes av bestemmelsen. Forutsetningen er imidlertid som tidligere nevnt at mangelen medfører hevingsrett. Dette innebærer for eksempel at dersom det er tvist mellom utleier og tredjemann om tredjemann...
Heving ved forsinkelse. Det følger av § 5-1 første ledd at utleieren skal ”stille husrommet til leierens disposisjon i samsvar med avtalen” så lenge leieforholdet varer. Passusen ”til leierens disposisjon” finnes også i § 2-1 første ledd, og kan muligens forstås å omfatte mislighold ved forsinkelse. Ettersom leieobjektet allerede er overlevert, er imidlertid forsinkelse upraktisk. Husleielovutvalget gir direkte uttrykk for at kapittel 5 kun er gjenstand for mangelstilfeller, ikke forsinkelser.99 Paragraf 5-1 første ledd må imidlertid trolig tolkes videre enn dette. Forsinkelse kan oppstå også i leietiden. Riktignok er total forsinkelse etter den opprinnelige avtalen utelukket når leieobjektet er overtatt. Derimot vil total forsinkelse kunne forekomme som følge av tilleggsavtale. Et eksempel på dette er at partene blir enige om at leietakeren flytter ut av boligen midlertidig fordi utleieren må utføre større vedlikeholdsarbeider, og utleieren deretter ikke blir ferdig med arbeidene til avtalt tid. Det vil være naturlig å anse tilleggsavtalen som en del av leieavtalen. Utleier har da ikke stilt leieobjektet ”til leierens disposisjon i samsvar med avtalen” etter § 5-1 første ledd.
Heving ved forsinkelse. Ved betalingsmislighold kan leverandør heve hele eller deler av avtalen dersom oppdragsgiver ikke har gjort opp forfalt vederlag innen 60 kalenderdager etter at oppdragsgiver har mottatt leverandørs skriftlige varsel. Leverandør kan for øvrig ikke heve avtalen før utløpet av ev. innvilget tilleggsfrist. Dette gjelder likevel ikke der oppdragsgiver har varslet at han ikke kommer til å oppfylle innen utløpet av slik frist. Ved forsinkelse av leveranse kan oppdragsgiver heve hele eller deler av avtalen med umiddelbar virkning, dersom forsinkelsen medfører at ytrelsens verdi reduseres vesentlig for oppdragsgiver. Oppdragsgiver kan for øvrig ikke heve avtalen før utløpet av ev. innvilget tilleggsfrist. Dette gjelder likevel ikke der leverandør har varslet at han ikke kommer til å oppfylle innen utløpet av slik frist.