Aanvullende lening in verband met kwaliteitsverbetering. 3.2.1 Indien sprake is van een lening in verband met kwaliteitsverbetering, is een aanvullende lening mogelijk, onder de voorwaarden dat:
a. de restantschuld van de bestaande hypothecaire lening(en) niet meer bedraagt dan de marktwaarde, vrij van huur en gebruik voordat de kwaliteitsverbetering is uitgevoerd;
b. tot zekerheid voor de vordering(en) uit hoofde van de aanvullende lening een eerste dan wel tweede hypotheek en/of een eerste dan wel tweede pandrecht op de woning wordt gevestigd overeenkomstig Artikel A2, lid 2, van de Algemene Voorwaarden voor Borgtocht 2013-2;
c. deze wordt afgesloten bij de geldgever van de bestaande lening.
3.2.2 De aanvullende lening mag uitsluitend betrekking hebben op:
a. de kosten van kwaliteitsverbetering en/of energiebesparende voorzieningen (zie Norm 1.8.7, 1.9 en 1.10);
b. de kosten van het taxatierapport en/of het bouwkundig rapport;
c. de kosten van financiering.
3.2.3 Indien de kosten vermeld in Norm 3.2.2 b. en c. op de offertedatum niet exact bekend zijn, mogen deze worden bepaald op basis van een redelijke inschatting.
3.2.4 De som van de restantschuld van de bestaande lening en de aanvullende lening mag niet meer bedragen dan de kostengrens voor kwaliteitsverbetering (zie Norm 1.6.2). Indien sprake is van een woonwagen geldt de kostengrens voor woonwagens (zie Norm 1.6.3). Voorts geldt dat de som van de restantschuld en de aanvullende lening niet meer mag bedragen dan 105% van de marktwaarde van de woning na verbouwing. Indien sprake is van energiebesparende voorzieningen, dan geldt als percentage 106% van de marktwaarde van de woning na verbouwing.
3.2.5 Bij de bepaling van de restantschuld van de bestaande hypothecaire lening(en) behoeft de (afkoop)waarde van de tot zekerheid meeverbonden levensverzekering(en) en/of beleggingsovereenkomst(en) en/of Spaarrekening(en) Xxxxx Xxxxxx niet op de restanthoofdsom van de hypothecaire lening(en) in mindering te worden gebracht.
3.2.6 De borgstelling van de Nationale Hypotheek Garantie is van toepassing op de aanvullende lening.
3.2.7 De borgtochtprovisie wordt berekend over de som van de restantschuld van de bestaande hypothecaire lening(en) en de aanvullende lening. Indien ten aanzien van de bestaande hypothecaire lening reeds sprake is van Nationale Hypotheek Garantie, wordt de borgtochtprovisie berekend over de aanvullende lening.
3.2.8 In de toetsing dient conform Norm 6.9 rekening te worden gehouden met de som van de bestaande lening en de aanvullende lening.
Aanvullende lening in verband met kwaliteitsverbetering. Doel van deze Norm is de bevordering van de kwaliteit van woningen zonder dat een volledig nieuwe lening hoeft te worden afgesloten. Veelal kiezen eigenaren die reeds een NHG op de lopende lening hebben, voor een aanvullende lening. Eén van de belangrijkste voorwaarden is dat de reeds lopende lening niet hoger mag zijn dan de marktwaarde van de woning op dat moment. Volgens deze Norm geldt tevens dat de som van de lopende lening en de aanvullende lening niet hoger mag zijn dan de kostengrens voor kwaliteitsverbetering.