Hypothecaire Lening. Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal uw adviseur u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie. Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de notaris u uitnodigen voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de eventuele (bouw-) rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. De totale koopsom is opgebouwd uit twee componenten.
Hypothecaire Lening. In februari 2017 en augustus 2018 hebben op grond van de leningsovereenkomst door de bank herwaarderingen plaatsgevonden teneinde de diverse ontwikkelingen in de taxatie te verwerken. De waardering door de bank per maart 2017 is uitgekomen op circa ZAR 40,5 miljoen (EUR 2.632.500,-),in 2018 op ZAR 64,1 2016 0000 0000 0000 0000 miljoen (EUR 4.166.500,-), en in 2019 op ZAR 79,1 miljoen (EUR 5.141.500,-). De meest recente waardering is in december 2020 door de bank uitgevoerd en is, dankzij de vele investeringen en verbeteringen, aanzienlijk hoger uitgekomen op een bedrag van ZAR 92,4 miljoen (EUR 5.544.000,-). Tegenover de relevante activa van de Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx staat een 15-jarige hypotheek van de First National Bank ten bedrage van ZAR 21.900.000,- (destijds EUR 1.423.650,-) op het moment van overdracht van de Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx. Per 1 september 2020 heeft de vierde aflossing plaatsgevonden van ZAR 1.460.000,- (EUR 94.900,-) waardoor de resterende hypotheek ZAR 16.060.000,- (EUR 883.300,- op basis van de huidige wisselkoers). De omvang van de Hypothecaire Lening kan tussentijds afnemen ten gevolge van verrichte aflossingen en daarmee afwijken van het initiële bedrag van de Hypothecaire Lening. Als zekerheid is hierbij een eerste recht van hypotheek verstrekt op de grond (inclusief de onroerende zaken – zoals de gebouwen – die zich daarop bevinden) van de Boerderij Welgevonden. Tevens heeft de bank zekere marktconforme voorwaarden gesteld, bijvoorbeeld betreffende het verlenen van goedkeuring van dividenduitkeringen door WelMac SA als ook het betalen van rente en aflossing van de Aandeelhouderslening (zie hieronder) gedurende de looptijd van de Hypothecaire Lening en zal voor in de toekomst voor eventuele voorgenomen dividenduitkeringen tijdens de duur van de Hypothecaire Lening toestemming dienen te worden verkregen van de bank. Alhoewel formeel goedkeuring voor dividenduitkeringen door First National Bank, vereist is, zal in de praktijk naar verwachting het uitkeren van dividend worden toegestaan indien aan de lopende verplichtingen onder andere voortvloeiend uit de hypotheek en de kredietfaciliteit jegens de bank is voldaan. Indien er, na lokale belasting, een positieve free-cash flow wordt gegenereerd zal de Onderneming jaarlijks vaststellen welk deel zal worden toegevoegd aan de algemene reserves en welk deel ter beschikking komt ten behoeve van het uitkeren van dividend. Dit zal jaarlijks worden voorgelegd in de algemene vergadering van aande...
Hypothecaire Lening. Een lening is een hypothecaire lening wanneer uw woning onderpand is voor de lening. Daarvoor is of wordt een hypothecair zekerheidsrecht gevestigd ten behoeve van NIBC Direct. Deze afspraak wordt door een notaris vastgelegd in een hypotheekakte. Vanaf dat moment kunnen wij ‘het recht van hypotheek’ uitoefenen Hypotheekakte De hypotheekakte is een overeenkomst die wij met u aangaan. Hierin staan onder andere de afspraken die wij met u maken over uw lening, het hypotheekrecht en het onderpand. De hypotheekakte ondertekent u bij de notaris. Lineaire hypotheek Een hypotheekvorm waarbij u elke maand rente en een vast bedrag betaalt om uw lening terug te betalen. Omdat de lening lager wordt, gaat u een lager bedrag aan rente betalen. Uw maandbedrag wordt steeds lager. Aan het einde van de looptijd is uw lening terugbetaald.
Hypothecaire Lening. Naast de door het Fonds ter beschikking gestelde Winstdelende Lening wordt de vastgoedportefeuille voor het overige gefinancierd met een hypothecaire lening. Het investeringsvolume zal -op het niveau van de Vastgoed BV’s en de Vastgoed KG- voor circa 60% met een hypothecaire lening worden gefinancierd. Bij aanvang van het Fonds zal bij WGZ Bank AG een hypothecaire lening worden aangetrokken van totaal € 7.775.000,-. Door de gekozen fondsstructuur kunnen de Certificaathouders niet aan- sprakelijk gesteld worden voor de verplichtingen van het Fonds en kunnen Certificaathouders niet méér verliezen dan hun inleg. De bank kan zich uitsluitend verhalen op het vastgoed en de verpande huuropbrengsten (non-recourse). De hypothecaire lening wordt voor een looptijd van tien jaar verstrekt. De rente wordt uiterlijk op de datum van transport gefixeerd voor een periode van vijf jaar. Op basis van de met de hypothecair financier overeengekomen kredietopslag wordt in de geprognosti- ceerde rendementen rekening gehouden met een rentetarief van 4,3% voor een periode van vijf jaar. Door fluctuaties van de kapitaalmarktrente kan de definitief met de hypothecair financier overeen te komen en te fixeren rente hiervan afwijken. Voor de periode na afloop van de rentefixatie wordt voor de rendementsprognose gerekend met een rentetarief voor de gehele hypothecaire lening van 5,0%. Ook deze rente na afloop van de rentefixatie kan afwijken van het rentetarief waarmee in de prognoses rekening is gehouden. >>
Hypothecaire Lening. Naast de door het Fonds ter beschikking gestelde Winstdelende Lening wordt de vastgoedportefeuille voor het overige gefinancierd met een hypothecaire lening. Het investeringsvolume zal - op het niveau van de Vastgoed BV’s en de Vastgoed KG - voor circa 59% met een hypothecaire lening worden gefinancierd. Bij aanvang van het Fonds zal bij WGZ Bank AG een hypothecaire lening worden aangetrokken van € 16.620.000,-. Door de gekozen fondsstructuur kunnen de Certificaathouders niet aansprakelijk gesteld worden voor de verplichtingen van het Fonds en kunnen Certificaathouders niet méér verliezen dan hun inleg. De bank kan zich uitsluitend verhalen op het vastgoed en de verpande Bruto-huuropbrengsten (non-recourse). De hypothecaire lening wordt voor een looptijd van tien jaar verstrekt. De rente is reeds gefixeerd voor een periode van ten minste vijf jaar. >>
Hypothecaire Lening. Aangegaan bij? Kopie akte en aflossingstabel bezorgen Stand datum ontbinding (hoofdsom en tot die datum gelopen interesten)? Wie heeft sedertdien betaald? Opsplitsen in hoofdsom, interesten en kosten
Hypothecaire Lening. Het vreemd vermogen van Holland Immo Group XIV/Woningfonds CV zal bij aanvang van het Fonds uitsluitend bestaan uit een hypothecaire lening van € 49.100.000,- die wordt verstrekt door Bouwfonds Property Finance BV. De hypothecaire lening is een “non-recourse” lening. Dit houdt in dat de bank zich uitsluitend kan verhalen op het vastgoed (risicobe- perking). De totale Fondsinvestering zal voor ca. 75% met vreemd vermogen worden gefinancierd. Daarnaast gaat het Fonds gedurende de looptijd geen (additionele) leningen aan. Voor de oprichting van Holland Immo Group XIV/ Woningfonds CV en voor de selectie en acquisi- tie van de vastgoedobjecten zijn verschillende kos- ten gemaakt. Het hiervoor opgenomen overzicht ‘Fondsinvestering’ laat de vermogensopbouw zien. Een toelichting op de fondskosten treft u hieronder.
Hypothecaire Lening. Naast het door de Participanten bijeengebrachte eigen vermogen wordt het Object gefinancierd met een hypothecaire lening. Deze hypothecaire lening is nog niet afgesloten en zal naar verwachting worden verstrekt door ABN AMRO Bank, waarbij het recht van hypotheek zal worden verstrekt ten gunste van deze bank. Op de Emissiedatum zal de Stichting, voor rekening en risico van het Fonds, een hypothecaire lening aangaan van € 20.140.000. De bank kan zich uitsluitend verhalen op het Object en de (aan de bank verpande) Bruto-huurontvangsten uit het Object (“non- recourse” karakter van de lening). De hypothecaire lening zal naar verwachting voor een looptijd van acht jaar verstrekt worden en wordt afgesloten op basis van een vaste rente. Deze vaste rente is nog onbekend en wordt naar verwachting omstreeks 1 november 2020 vastgelegd (rentefixatie). De rendementsprognose gaat uit van een rente (rekenrente) van 2,13% per jaar voor de gehele looptijd van de hypothecaire lening van acht jaar (eindigend op 31 december 2028). Omdat de rente nog niet is vastgelegd is in de rekenrente van 2,13% een buffer opgenomen van 0,3% waarmee een eventuele rentestijging tot aan 1 november 2020 kan worden opgevangen. Naar het oordeel van de Beheerder is deze rentebuffer in de huidige markt van lage en dalende kapitaalmarktrentes voldoende om het risico van een rentestijging tot aan het moment van rentefixatie af te dekken. In de berekening van de geprognosticeerde rendementen is voor de hypothecaire lening voor de twee jaren na de eerste acht jaar een rentetarief van 3,0% per jaar gehanteerd (inclusief kredietopslag). De daadwerkelijke rente kan afwijken van het rentetarief waarmee in de prognoses rekening is gehouden. Volgens de taxatie (k.k.) van het Object, zie het taxatierapport dat via verwijzing onderdeel vormt van het Informatie Memorandum (zie hoofdstuk 7.17 voor de vindplaats), bedraagt de huidige LTV 55,0%. Op basis van de rendementsprognoses (zie afbeelding 14 in hoofdstuk 9.2) zal de debt service coverage ratio gedurende de beoogde looptijd van de lening van acht jaar niet minder dan 3,4 bedragen en daarmee boven het naar verwachting door de hypothecair financier vereiste minimum van 3 blijven. Naast deze hypothecaire lening zullen gedurende de looptijd in beginsel geen (additionele) leningen worden aangegaan ten behoeve van het Object. De Beheerder kan evenwel de hypothecaire lening herfinancieren, bij het eindigen van de looptijd van de hypothecaire lening na acht jaar of...
Hypothecaire Lening. Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
Hypothecaire Lening. Het vreemd vermogen van Holland Immo Group X/Woningfonds CV zal volledig bestaan uit een hypothecaire lening ad € 53.020.000,- welke wordt verstrekt door Bouwfonds Property Finance BV. De hypothecaire lening is een “non-recourse” lening. Dit houdt in dat de bank zich uitsluitend kan verhalen op het vastgoed (risicobeperking).