Beheer van het financieel risico Renterisico. Er is geen renterisico. De vennootschap is niet blootgesteld aan kredietrisico’s. De vennootschap is momenteel niet blootgesteld aan prijsrisico’s De vennootschap is momenteel niet blootgesteld aan valutarisico’s. N.v.t.
Beheer van het financieel risico Renterisico. Omdat Cofinimmo een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale financiële schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om redenen van kostenefficiëntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van Cofinimmo de activiteit voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend. (x 1.000 EUR) 2020 2019 Vlottende rente 1.137.983 943.000 Vaste rente 1.095.266 734.000 In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financiële risico’s (‘hedging policy’) dekt Cofinimmo minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens vijf jaar af via schulden met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente af te dekken. In 2020 heeft Cofinimmo haar afdekkingen over een periode van tien jaar verder verhoogd. De IRS voor de jaren 2025 (100 miljoen EUR), 2026-2027-2028 (350 miljoen EUR), en 2029 (250 miljoen EUR) zijn afgesloten om de afdekking over deze jaren te verhogen. De belangrijkste afdekkingsoperaties op lange termijn werden uitgevoerd tijdens het eerste kwartaal. In januari 2021 zette Xxxxxxxxx haar afdekking verder over de jaren 2026 tot 2029 door een IRS van 50 miljoen EUR af te sluiten. In 2020 verhoogde Cofinimmo eveneens haar afdekking over de komende jaren met de intekening op caps voor de jaren 2020 (150 miljoen EUR), 2021 (250 miljoen EUR), 2022 (350 miljoen EUR) en 2023-2024 (100 miljoen EUR). In januari 2021 onderschreef Cofinimmo een nieuwe cap van 200 miljoen EUR waardoor ze haar afdekking voor de jaren 2021-2022-2023-2024-2025 kon verhogen. De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatieverhoging waarbij de inkomsten stijgen uit geïndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit dat een stijging van de reële interestvoeten doorgaans het gevolg is van stijgende inflatie en een algemene heropleving van de economische activiteit, wat resulteert in betere huurvoorwaarden...
Beheer van het financieel risico Renterisico. Er is geen renterisco. De vennootschap is niet blootgesteld aan kredietrisico’s. De vennootschap is momenteel niet blootgesteld aan prijsrisico’s De vennootschap is momenteel niet blootgesteld aan valutarisico’s. N.v.t. N.v.t. BIJLAGE 29 - PARTICIPATIES Het bedrijf heeft geen participatie. (x € 1.000) PARTICIPATIES ROLL FORWARD Waarde op 31/12/2019 Overname & Kapitaalverhoging kapitaalverlies & meerwaarde Waarde op 31/12/2020 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 0 0 0 0 PARTICIPATIES ROLL FORWARD Waarde op 31/12/2020 Overname & Kapitaalverhoging kapitaalverlies & meerwaarde Waarde op 25/08/2021 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2020 2021 (x € 1.000)