Berekening en afrekening huurlasten bij verhuur nieuwe woningen. Gedurende het eerste jaar van verhuring omvat de forfait huurlasten enkel de premie afstand van verhaal en de kosten van de gemeenschappelijke delen (indien van toepassing). - Het eerste jaar zullen er nog geen onderhoudskosten worden opgenomen, gezien deze nog onder het contract van de aannemer van het bouwproject vallen. - Vanaf het 2de jaar zal er ook voor de onderhoudskosten een forfait worden aangerekend in de forfait huurlasten. Nadien zal er een afrekening opgemaakt worden, aan de hand van de effectieve kosten en doorgeven worden aan de huurder. - Op basis van deze werkelijke kosten zal voor het 3e jaar de basis forfait huurlasten worden berekend en op het einde van het jaar wordt er terug een afrekening gemaakt voor de huurder. Hierna zullen de maandelijks te betalen forfait huurlasten berekend zijn op basis van de werkelijke kosten van 2 jaar voordien waardoor er geen individuele jaarlijkse afrekening per huurder meer nodig is. De afrekening van de forfait huurlasten gebeurt bij de jaarlijkse huurprijsberekening. Indien de nieuwe verhuring start in het laatste kwartaal van het jaar zal de afrekening van de huurlasten het jaar daarop gebeuren. Indien een huurder in tussentijd vertrekt, zal hij op het moment van vertrek een verrekening krijgen. Deze kan eventueel verrekend worden via de huurwaarborg. PV-forfait is de vergoeding voor woningen die uitgerust zijn met een fotovoltaïsch zonne- energiesysteem waarvan de opgewekte elektriciteit ten gunste is van de sociale huurder. De huurder betaalt maandelijks het PV-forfait. Als basis voor de maandelijkse voorafbetalingen of afbetalingen wordt de meest recente jaarlijkse afrekening gehanteerd. De voorafbetalingen kunnen bijgestuurd worden als er een evolutie verwacht wordt. De PV-forfait wordt jaarlijks afgerekend bij de jaarlijkse huurprijsberekening. Indien de nieuwe verhuring start in het laatste kwartaal van het jaar zal de afrekening van de PV- forfait het jaar daarop gebeuren. Indien het aantal personen dat in de woning zijn hoofdverblijfplaats heeft, wijzigt, wordt de vergoeding, uiterlijk vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin dat men de nodige stavingstukken ter kennis van de verhuurder werden gebracht, aangepast. Indien een huurder in tussentijd vertrekt, zal hij op het moment van vertrek een verrekening krijgen. Deze kan eventueel verrekend worden via de huurwaarborg.
