Common use of Bestemmingsplan Clause in Contracts

Bestemmingsplan. Voor beide locaties bleek in een eerder stadium dat de plannen op onderdelen strijdig zijn met het huidige bestemmingsplan. De provincie heeft de gemeente verzocht het bestemmingsplan te herzien ten behoeve van hun bouwplannen. Om mee te gaan in de provinciale tijdsplanning inzake de nieuwe huisvesting is de gemeente twee bestemmingsplannen gaan maken. Één bestemmingsplan “Houtplein -Wagenmakerslaan” voor het bouwplan Houtplein, en één bestemmingsplan “Frederikspark” voor het bouwplan Dreef. Het eerste bestemmingsplan “Houtplein-Wagenmakerslaan” is reeds van kracht. Het kostenverhaal voor dit plan is conform de Wet ruimtelijke ordening (Wro) middels een anterieure overeenkomst verzekerd. (besluit 2010/70245) Het tweede bestemmingsplan “Frederikspark” is in procedure. De zienswijzentermijn is verstreken en het bestemmingsplan zal binnenkort ter vaststelling worden voorgelegd aan het gemeentebestuur. Conform de Wro dient ook hier het kostenverhaal verzekerd te zijn. Met de provincie is overeengekomen het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst te regelen. Onderdeel van het bouwplan aan de Dreef is tevens het realiseren van een nieuwe parkeergarage met een capaciteit van ca. 240 parkeerplaatsen.Op verzoek van de gemeente werkt de provincie mee aan de realisatie van een openbare parkeergarage. In navolging op eerdere besluitvorming (2009/166584 en 2009/226100) willen gemeente en provincie middels een samenwerkingsovereenkomst de volgende stap zetten richting realisatie van deze garage. In deze nota ligt de “Samenwerkingsovereenkomst inzake Bouwplan Dreef, tevens anterieure overeenkomst ex. Artikel 6.24 lid 1 Wro” ter besluitvorming voor. Onderdeel van de eerder overeengekomen intentieovereenkomst tot realisatie van de parkeergarage, is de concept-huurovereenkomst tussen provincie Noord-Holland en gemeente Haarlem. Die is dan ook bijgevoegd. De huurovereenkomst wordt definitief gemaakt op het moment van oplevering. Pas op dat moment kunnen de daadwerkelijke kosten (bijvoorbeeld van de aanbesteding) worden ingeschat. Die kosten zijn overigens wel ingekaderd.

Bestemmingsplan. Voor beide locaties bleek in een eerder stadium dat 9.1 De procedure voor de plannen op onderdelen strijdig zijn met het huidige bestemmingsplan. De provincie heeft de gemeente verzocht het bestemmingsplan te herzien ten behoeve van hun bouwplannen. Om mee te gaan in de provinciale tijdsplanning inzake de nieuwe huisvesting is de gemeente twee bestemmingsplannen gaan maken. Één bestemmingsplan “Houtplein -Wagenmakerslaan” voor het bouwplan Houtplein, en één bestemmingsplan “Frederikspark” voor het bouwplan Dreef. Het eerste bestemmingsplan “Houtplein-Wagenmakerslaan” is reeds van kracht. Het kostenverhaal voor dit plan is conform de Wet ruimtelijke ordening (Wro) middels een anterieure overeenkomst verzekerd. (besluit 2010/70245) Het tweede bestemmingsplan “Frederikspark” is in procedure. De zienswijzentermijn is verstreken en het bestemmingsplan zal binnenkort ter vaststelling worden voorgelegd aan het gemeentebestuur. Conform de Wro dient ook hier het kostenverhaal verzekerd te zijn. Met de provincie is overeengekomen het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst te regelen. Onderdeel wijziging van het bouwplan aan de Dreef Bestemmingsplan is tevens het realiseren van een nieuwe parkeergarage met een capaciteit van ca. 240 parkeerplaatsen.Op verzoek inmiddels door en voor rekening en risico van de gemeente werkt in gang gezet waarbij de provincie mee aan Kavel een gemengde bestemming zal krijgen (woonbe- stemming met op de begane grond de mogelijkheid voor niet-woningbouwfuncties, zoals nader om- schreven in het Programma van Eisen "Locatie CPO Coehoorn (Bijlage 5). 9.2 De Gemeente is inhoudelijk verantwoordelijk voor de benodigde planologische maatregelen. De Ge- meente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat het Bestemmingsplan met betrekking tot de Kavel op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt en op de kortst haalbare termijn wordt vastgesteld. 9.3 De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald volledig haar publiekrechte- lijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces over de plano- logische maatregel c.a.. De Gemeente blijft dan ook, binnen de wettelijke grenzen en binnen de gren- zen van behoorlijk bestuur, onverminderd autonoom in de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van toerekenbare tekortkoming indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechte- lijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze over- eenkomst of van de realisatie van een openbare parkeergarage. In navolging op eerdere besluitvorming (2009/166584 en 2009/226100) willen gemeente en provincie middels een samenwerkingsovereenkomst het Project. 9.4 Indien gedurende de volgende stap zetten richting realisatie looptijd van deze garage. In deze nota ligt Reserveringsovereenkomst blijkt dat de “Samenwerkingsovereenkomst inzake Bouwplan Dreef, tevens anterieure overeenkomst ex. Artikel 6.24 lid 1 Wro” ter besluitvorming voor. Onderdeel voor de Kavel ten be- hoeve van de eerder overeengekomen intentieovereenkomst tot realisatie als CPO locatie benodigde aanpassing van het Bestemmingsplan geen door- gang vindt omdat het Bestemmingsplan bijvoorbeeld als gevolg van ingediende en gegrond verklaarde zienswijzen niet definitief kan worden verklaard treden Partijen met elkaar in overleg over de ontbinding van deze overeenkomst. De betaalde Reserveringsvergoeding blijft in handen van de parkeergarage, is de concept-huurovereenkomst tussen provincie Noord-Holland en gemeente Haarlem. Die is dan ook bijgevoegd. De huurovereenkomst wordt definitief gemaakt op het moment van oplevering. Pas op dat moment kunnen de daadwerkelijke kosten (bijvoorbeeld Gemeente als vergoeding van de aanbesteding) worden ingeschat. Die kosten zijn overigens wel ingekaderddoor de gemeente gemaakte kosten.

Bestemmingsplan. Voor beide locaties bleek 1. De Exploitant heeft als leidraad voor het opstellen van het (concept)ontwerp bestemmingsplan in ieder geval de volgende voorwaarden gehanteerd: - Randvoorwaarden/uitgangspunten zoals opgenomen in artikel 1 lid 2; - Wet ruimtelijke ordening met bijbehorende Besluit ruimtelijke ordening die op 1 juli 2008 in werking zijn getreden; - De toelichting dient in ieder geval inzicht te geven in de volgende onderwerpen: a. Analyse bestaande beleidskaders; b. Analyse plangebied zowel ruimtelijk als functioneel; c. Stedenbouwkundige karakteristiek; d. Milieu hygiënische aspecten zoals duurzaamheid, geluid, bedrijven, geur-, bodem en luchtkwaliteit, flora- en fauna, externe veiligheid en waterhuishouding; e. Archeologie en cultuurhistorie; f. Doelstellingen bestemmingsplan; g. Beschrijving van de bestemmingen; h. Economische uitvoerbaarheid. 2. Exploitant zal onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico een eerder stadium (concept)ontwerp bestemmingsplan doen vervaardigen voor het bestemmingsplangebied om dit vervolgens ter goedkeuring voor te leggen aan de Gemeente, met inachtneming van het bepaalde in de onderhavige overeenkomst. Hieronder wordt begrepen het onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico van Exploitant zorg dragen voor alle daarvoor benodigde onderzoeken. 3. Indien en voor zover het college van burgemeester en wethouders met inachtneming van het in deze overeenkomst bepaalde gemotiveerd goedkeuring aan het (concept)ontwerp bestemmingsplan onthoudt, is Exploitant gehouden in overleg met de Gemeente te komen tot planaanpassing. De planaanpassing tot aan de goedkeuring van het (concept)ontwerp bestemmingsplan door het college van burgemeester en wethouders, is volledig de verantwoordelijkheid en voor rekening en risico van Exploitant. 4. De Gemeente heeft, tot het moment dat de plannen op onderdelen strijdig zijn het college van burgemeester en wethouders instemt met het huidige (concept)ontwerp bestemmingsplan, slechts een toetsende rol. 5. In onderling overleg zullen Partijen nadere afspraken maken over informatie-uitwisseling en tussentijdse toetsmomenten. De Gemeente en Exploitant hebben beiden een projectleider aangewezen, die de aanspreekpunten zijn gedurende het proces om te komen tot een (concept)ontwerp bestemmingsplan. De provincie projectleiders kunnen zich in het overleg zo nodig bij laten staan door deskundige personen, die door ieder der Partijen afzonderlijk aangewezen kunnen worden. De kosten voor de projectbegeleiding van de zijde van de Gemeente zijn begrepen in de overeengekomen kostenvergoeding. 6. Zodra het (concept)ontwerp bestemmingsplan de instemming heeft van het college van burgemeester en wethouders, zal het (concept)ontwerp bestemmingsplan door Exploitant digitaal beschikbaar worden gesteld aan de gemeente verzocht het Gemeente. Het digitale (concept)ontwerp bestemmingsplan dient te herzien voldoen aan de landelijke standaarden met betrekking tot digitale plannen (SVBP, IMRO, STRI) dit ten behoeve van hun bouwplannendigitale publicatie op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Om mee De Gemeente dient voorts, met inachtneming van haar publieke bevoegdheden, taken en verantwoordelijkheden, te gaan zorgen voor het voeren van de benodigde ruimtelijke ordeningsprocedures en zal zich inspannen om zo spoedig mogelijk te komen tot een Onherroepelijk bestemmingsplan. 7. Indien en voor zover, na goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders van het (concept)ontwerp bestemmingsplan, als gevolg van onthouden goedkeuring door hogere overheden en/of gerechtelijke instanties, inspraak of overige oorzaken die aan de orde komen in de provinciale tijdsplanning inzake de nieuwe huisvesting is de gemeente twee bestemmingsplannen gaan makenplanologische procedure, planaanpassing nodig is, treden Partijen met elkaar in overleg. Één bestemmingsplan “Houtplein -Wagenmakerslaan” voor het bouwplan Houtplein, en één bestemmingsplan “Frederikspark” voor het bouwplan Dreef. Het eerste bestemmingsplan “Houtplein-Wagenmakerslaan” is reeds van kracht. Het kostenverhaal voor dit plan is conform de Wet ruimtelijke ordening (Wro) middels een anterieure overeenkomst verzekerd. (besluit 2010/70245) Het tweede bestemmingsplan “Frederikspark” De Gemeente is in proceduredit kader niet gehouden tot enigerlei vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten van Exploitant. 8. De zienswijzentermijn is verstreken Alle benodigde planaanpassingen die het gevolg zijn van inspraak, zienswijzen dan wel ingediende beroepen, zijn de verantwoordelijkheid van Exploitant en het bestemmingsplan komen eveneens voor rekening en risico van Exploitant. Exploitant zal binnenkort ter vaststelling worden voorgelegd aan het gemeentebestuur. Conform de Wro dient ook hier het kostenverhaal verzekerd te zijn. Met de provincie is overeengekomen het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst te regelen. Onderdeel van het bouwplan aan de Dreef is tevens het realiseren van een nieuwe parkeergarage met een capaciteit van ca. 240 parkeerplaatsen.Op in dit kader op eerste verzoek van de gemeente werkt Gemeente ook feitelijk zorgdragen voor het aanpassen van het bestemmingsplan. 9. Op grond van artikel 6.4a Wro is de provincie mee Exploitant de te maken kosten verschuldigd aan de realisatie Gemeente in verband met de toekenning van tegemoetkomingen in de schade aan derden als bedoeld in artikel 6.1 Wro, een openbare parkeergarage. In navolging op eerdere besluitvorming (2009/166584 en 2009/226100) willen gemeente en provincie middels een samenwerkingsovereenkomst de volgende stap zetten richting realisatie van deze garage. In deze nota ligt de “Samenwerkingsovereenkomst inzake Bouwplan Dreef, tevens anterieure overeenkomst ex. Artikel 6.24 lid 1 Wro” ter besluitvorming voor. Onderdeel van de eerder overeengekomen intentieovereenkomst tot realisatie van de parkeergarage, is de concept-huurovereenkomst tussen provincie Noord-Holland en gemeente Haarlem. Die is dan ook bijgevoegd. De huurovereenkomst wordt definitief gemaakt op het moment van oplevering. Pas op dat moment kunnen de daadwerkelijke kosten (bijvoorbeeld van de aanbesteding) worden ingeschat. Die kosten zijn overigens wel ingekaderdander zoals verwoord in artikel 9.

Bestemmingsplan. Voor beide locaties bleek in een eerder stadium dat de plannen op onderdelen strijdig zijn met het huidige bestemmingsplan1. De provincie heeft bestemmingsplanprocedure zal aanvangen, nadat de gemeente verzocht het bestemmingsplan ontwerpen en bijlagen bij deze overeenkomst door de Gemeente zijn goedgekeurd en zo nodig aangepast, behoudens andersluidende schriftelijk tussen Partijen te herzien ten behoeve van hun bouwplannenmaken afspraken. 2. Om mee te gaan in Uitgangspunt bij de provinciale tijdsplanning inzake de nieuwe huisvesting bestemmingsplanprocedure is de gemeente verbinding tussen het Exploitatiegebied en de locatie Xxxxxxxxxxxxxx 0 als twee bestemmingsplannen gaan maken. Één bestemmingsplan “Houtplein -Wagenmakerslaan” voor het bouwplan Houtpleinverbonden bestemmingsplangebieden, waarbij ontmanteling en één bestemmingsplan “Frederikspark” voor het bouwplan Dreef. Het eerste bestemmingsplan “Houtplein-Wagenmakerslaan” is reeds sloop van kracht. Het kostenverhaal voor dit plan is conform de Wet ruimtelijke ordening (Wro) middels een anterieure overeenkomst verzekerd. (besluit 2010/70245) Het tweede bestemmingsplan “Frederikspark” is in procedure. De zienswijzentermijn is verstreken en het bestemmingsplan zal binnenkort ter vaststelling worden voorgelegd aan het gemeentebestuur. Conform de Wro dient ook hier het kostenverhaal verzekerd te zijn. Met de provincie is overeengekomen het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst te regelen. Onderdeel van het bouwplan bedrijfsgebouwen aan de Dreef Xxxxxxxxxxxxxx 0 voorwaardelijk is tevens het realiseren van een nieuwe parkeergarage met een capaciteit van ca. 240 parkeerplaatsen.Op verzoek voor de in bedrijf neming van de gemeente werkt de provincie mee aan locatie Xxxxxxxxx 0-0. Voor de realisatie van het Programma op de Molenaarstraat wordt een openbare parkeergaragewijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan verwerkt. In navolging op eerdere besluitvorming (2009/166584 Exploitant zal het voorhanden concept in overleg met de Gemeente zodanig aanpassen dat wordt voldaan aan de in deze overeenkomst gestelde voorwaarden en 2009/226100) willen gemeente en provincie middels een samenwerkingsovereenkomst de volgende stap zetten richting realisatie van deze garage. In deze nota ligt de “Samenwerkingsovereenkomst inzake Bouwplan Dreef, tevens anterieure overeenkomst ex. Artikel 6.24 lid 1 Wro” ter besluitvorming voor. Onderdeel van de eerder overeengekomen intentieovereenkomst tot realisatie van de parkeergarage, is de concept-huurovereenkomst tussen provincie Noord-Holland en gemeente Haarlem. Die is dan ook bijgevoegd. De huurovereenkomst wordt definitief gemaakt het op het moment van opleveringondertekening van deze overeenkomst vigerende beleid. Pas op dat moment kunnen Indien het gemeentelijk beleid wijzigt, treden Partijen met elkaar in overleg over de daadwerkelijke kosten (bijvoorbeeld gevolgen hiervan voor de planvorming en het programma. 3. Bovendien wordt uitgegaan van een tijdelijke vergunning voor het huisvesten van arbeidsmigranten, die gekoppeld is aan het in bedrijf zijn van de aanbestedinglocatie als tuinbouwbedrijf en de noodzaak om hier arbeidsmigranten voor in te zetten. 4. Aan Exploitant is bekend dat de gezondheidseffecten en veiligheid van Bouwplan I een onderwerp is voor de bewoners. De gemeente kan derhalve overwegen om planregels of maatwerkvoorschriften op te leggen betreffende de exploitatie van de Broksteeg 1-3 met als doel om de eventuele nadelige effecten voor gezondheid en veiligheid weg te nemen. De gemeente zal hieromtrent vooroverleg voeren met de GGD en eventuele andere instanties en deskundigen. 5. Zodra het (concept) ontwerp bestemmingsplan de instemming heeft van het college van burgemeester en wethouders, zal het ontwerp bestemmingsplan door Exploitant digitaal beschikbaar worden ingeschatgesteld aan de Gemeente en zal de Gemeente, met inachtneming van haar publieke bevoegdheden, taken en verantwoordelijkheden, de benodigde ruimtelijke ordeningsprocedures doorlopen, waarbij zij zich zal inspannen om zo spoedig mogelijk te komen tot een onherroepelijk bestemmingsplan. 6. Die Indien en voor zover, na goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders van het ontwerp bestemmingsplan, als gevolg van onthouden goedkeuring door hogere overheden, inspraak of overige oorzaken die aan de orde komen in de planologische procedure, planaanpassing nodig is, treden partijen met elkaar in overleg. De Gemeente is in dit kader niet gehouden tot enigerlei vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten van Exploitant. 7. Alle benodigde planaanpassingen die het gevolg zijn overigens van inspraak, zienswijzen dan wel ingekaderdingediende beroepen, zijn de verantwoordelijkheid van Exploitant en komen eveneens voor rekening en risico van Exploitant. Exploitant zal in dit kader op eerste verzoek van de Gemeente ook feitelijk zorg dragen voor het aanpassen van het bestemmingsplan. 8. Op grond van artikel 6.4a Wro is de Exploitant de te maken kosten verschuldigd aan de Gemeente in verband met de toekenning van tegemoetkomingen in de schade aan derden als bedoeld in artikel 6.1 Wro, een en ander zoals verwoord in artikel 7. 9. Indien het bestemmingsplan niet in procedure kan worden gebracht, voordat de Omgevingswet in werking treedt, zullen Partijen in overleg een planvorm met elkaar vaststellen, die zoveel overeenstemt met het in lid 2 beoogde bestemmingsplan.