Common use of Bodemonderzoek Clause in Contracts

Bodemonderzoek. a. Over de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de grond, wordt, voor zover schriftelijk overeengekomen, een verkennend onderzoek verricht, dat voldoet aan de dan geldende relevante wet- en regelgeving. b. De resultaten van dit onderzoek (indien van toepassing) worden vastgelegd in een rapport waarin de milieu hygiënische kwaliteit van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties van stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid. De verkoper heeft geen reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden, voorzover het voorafgaande gebruik van de grond haar bekend is of redelijkerwijs bekend zou moeten zijn. c. De kosten voor het bovengenoemde verkennend bodemonderzoek komen voor rekening van de koper. Indien uit het bodemonderzoek naar voren komt dat reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties van stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid dan komen de kosten van het verkennend bodemonderzoek voor rekening van de verkopende partij. d. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken. e. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van ingebruikneming van de grond, toch zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van zodanige aard en omvang dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de grond aanvaardt, heeft zowel de koper als de verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden. De koper dient in dat geval de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, dan wel deze grond op kosten van de gemeente terug te leveren, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst.

Bodemonderzoek. a. Over 1. De gemeente heeft met betrekking tot de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de grond, wordt, voor zover schriftelijk overeengekomenbouwkavel, een verkennend onderzoek verricht, dat voldoet aan bodemonderzoek verricht volgens de dan ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst geldende relevante wet- en regelgeving. b. norm. De resultaten van dit onderzoek (indien van toepassing) worden zijn vastgelegd in een rapport waarin rapport, dat ter inzage ligt bij de milieu hygiënische kwaliteit van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt gemeente. Uit dit onderzoek is gebleken, dat er geen reden is om aan te nemen nemen, dat zich in de bodem concentraties bouwkavel onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die de bouw van stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid. De verkoper heeft geen reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich (een) woning(en) aldaar in de weg staan. 2. Als koper grond zouden kunnen bevinden, voorzover het voorafgaande gebruik wil of moet aan- of afvoeren van de bouwkavel, bijvoorbeeld na ontgraving van de bouwput, komen alle hierop betrekking hebbende kosten voor rekening van koper. Voor het aan- of afvoeren van grond haar bekend is of redelijkerwijs bekend zou moeten kunnen nadere onderzoeken nodig zijn. c. 3. Ten aanzien van de aanlegdiepte van de fundering geeft de gemeente geen enkele garantie voor de mate van aanwezigheid van draagkrachtbeïnvloedende omstandigheden in de bouwkavel. Xxxxx dient zelf en voor zijn rekening en risico zorg te dragen voor het doen of laten doen van een sonderingonderzoek. 4. De door derden op de bouwkavel aan te voeren grond dient, op basis van een erkende kwaliteitsverklaring partijkeuring, geschikt te zijn voor het voorgenomen beoogd gebruik door koper. 5. Indien bij het ontgraven van de bouwput van de te realiseren opstal grond overtollig is, dient koper dit zo spoedig mogelijk zelf af te voeren of op te slaan op de (eigen) kavel. Het tijdelijk opslaan op braakliggende bouwkavels en/of andere openbare (braakliggende) stroken is niet toegestaan. De gemeente ziet hierop toe en zal handhavend optreden bij geconstateerde overtredingen.. 6. Koper dient er voor zorg te dragen dat alle bouwafval voor eigen rekening en risico op een juiste wijze wordt afgevoerd naar de vuilnisstort. Indien en voor zover bouwafval wordt aangetroffen op plaatsen in de buurt van de bouwput, zal de gemeente eerst de koper sommeren dit bouwafval op een juiste wijze af te voeren. Mocht hieraan geen gehoor gegeven worden, dan zullen de door de gemeente te maken kosten voor het bovengenoemde verkennend bodemonderzoek komen voor rekening van de koper. Indien uit het bodemonderzoek naar voren komt dat reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties van stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid dan komen de kosten verwijderen van het verkennend bodemonderzoek voor rekening van bouwafval verhaald worden op de verkopende partijvervuiler/koper of diens bouwer. d. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken. e. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van ingebruikneming van de grond, toch zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van zodanige aard en omvang dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de grond aanvaardt, heeft zowel de koper als de verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden. De koper dient in dat geval de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, dan wel deze grond op kosten van de gemeente terug te leveren, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst.

Bodemonderzoek. a. Over de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de grond, wordt, voor zover schriftelijk overeengekomen, een verkennend onderzoek verricht, dat voldoet aan de dan geldende relevante wet- en regelgeving. b. De resultaten van dit onderzoek (indien van toepassing) worden vastgelegd in een rapport waarin de milieu hygiënische kwaliteit van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties van stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid. De verkoper heeft geen reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden, voorzover voor zover het voorafgaande gebruik van de grond haar bekend is of redelijkerwijs bekend zou moeten zijn. c. De kosten voor het bovengenoemde verkennend bodemonderzoek komen voor rekening van de koper. Indien uit het bodemonderzoek naar voren komt dat reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties van stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid dan komen de kosten van het verkennend bodemonderzoek voor rekening van de verkopende partij. d. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken. e. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van ingebruikneming van de grond, toch zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van zodanige aard en omvang dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de grond aanvaardt, heeft zowel de koper als de verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden. De koper dient in dat geval de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, dan wel deze grond op kosten van de gemeente terug te leveren, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst.

Bodemonderzoek. a. Over 1. Door de aanwezigheid gemeente is een indicatief bodemonderzoek verricht volgens de norm NEN 5740; het rapport daarover ligt bij de gemeente ter inzage. Mede op grond van dit rapport gaan partijen ervan uit dat de grond bij verkoop niet zodanig verontreinigd is dat dit een belemmering vormt voor de afgifte van een bouwvergunning voor de door koper te realiseren bebouwing. Niettemin is het koper toegestaan vóór de juridische levering voor eigen rekening en risico een nader bodemonderzoek in te laten stellen. 2. Indien het nader bodemonderzoek uitwijst dat de bodem zodanig verontreinigd is dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers of voor het milieu of milieu, en dientengevolge een door de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen koper aangevraagde bouwvergunning dient te worden geweigerd, dan kan ieder van partijen binnen een maand nadat ze kennis hebben genomen van vorenbedoeld onderzoek, de ontbinding van de overeenkomst inroepen zonder dat enige gerechtelijke tussenkomst nodig zal zijn. De gemeente aanvaardt in die situatie geen enkele aansprakelijkheid voor mogelijke schade als gevolg van het ontbinden van de overeenkomst. 3. Mocht uit het door koper in te stellen onderzoek blijken dat de bodem weliswaar is verontreinigd zodat schade of gevaar te verwachten is voor de gezondheid van de grondgebruikers of voor het milieu, wordt, voor zover schriftelijk overeengekomen, een verkennend onderzoek verricht, dat voldoet maar daaraan door het stellen van voorwaarden aan de bouwvergunning tegemoet gekomen kan worden, dan geldende relevante wet- en regelgevingzullen de kosten verbonden aan het vervullen van die voorwaarden, niet zijnde de kosten die ook gemaakt zouden moeten worden indien geen sprake zou zijn geweest van verontreiniging, door de gemeente worden gedragen. b. De resultaten 4. Schade die het gevolg is van dit onderzoek (indien vervuiling die na de juridische levering ontdekt wordt komt voor rekening en risico van toepassing) worden vastgelegd in een rapport waarin koper. 5. Het feit dat de milieu hygiënische kwaliteit van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden grond geschikt is om aan te nemen dat zich in dienen als bouwgrond voor het door de bodem concentraties van stoffen bevinden die, gelet op het beoogde koper voorgestane gebruik, biedt geen garantie dat de kwaliteit zodanig is dat deze zonder meer als schone grond kan worden getransporteerd naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid. De verkoper heeft geen reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden, voorzover het voorafgaande gebruik van de grond haar bekend is of redelijkerwijs bekend zou moeten zijn. c. De kosten voor het bovengenoemde verkennend bodemonderzoek komen voor rekening van de koperandere percelen. Indien uit het bodemonderzoek naar voren komt dat reden is om aan de koper in verband met zijn bouwplan overtollige grond wenst af te nemen dat zich in de bodem concentraties van stoffen bevinden dievoeren, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid dan komen de kosten daarvan voor zijn rekening, ook indien er als gevolg van het verkennend bodemonderzoek in lichte mate vervuild zijn extra kosten voor rekening de afvoer of stortrechten zijn verschuldigd. De koper dient bij transport van grond zorg te dragen voor de verkopende partijnoodzakelijk publiekrechtelijke vergunningen dan wel zorg te dragen voor de benodigde ontheffing. d. 6. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt worden niet verstaan: funderingsrestenfunderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking. e. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van ingebruikneming van de grond, toch zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van zodanige aard en omvang dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de grond aanvaardt, heeft zowel de koper als de verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden. De koper dient in dat geval de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, dan wel deze grond op kosten van de gemeente terug te leveren, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst.