De bouw. De partijen werken samen op het gebied van de bouw. Deze samenwerking is onder meer gericht op modernisering en her- structurering van de bouwsector in de Republiek Azerbeidzjan volgens de principes van de markteconomie, waarbij terdege rekening wordt gehouden met de daarmee verband houdende gezondheids-, veiligheids- en milieuaspecten.
De bouw. De partijen werken samen op het gebied van de bouw. Deze samenwerking is onder meer gericht op modernisering en herstructurering van de bouwsector in Georgië volgens de principes van de markteconomie, waarbij terdege rekening wordt gehouden met de daarmee verband houdende gezond- heids-, veiligheids- en milieuaspecten.
De bouw. HOOFDSTUK 8
De bouw. WERK MET EEN MGE-CONSTRUCTIE Om woningen blijvend in de goedkope sector te kunnen houden (bijvoorbeeld voor achtereenvolgende generaties starters), kan je als voorwaarde aan een groep particulieren stellen dat er met maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) wordt gewerkt. Koopgarant is een bekend voorbeeld. De woningen worden in dat geval via een corporatie met een korting ten opzichte van de marktwaarde verkocht aan de kopers. Bij vertrek moet een koper de woning weer terugverkopen aan de corporatie. Het waardeverschil tussen het moment van aankoop en verkoop wordt volgens een afgesproken verdeelsleutel tussen corporatie en koper verdeeld. MGE-constructies zoals Koopgarant verlopen altijd via een corporatie. Ze zijn ontwikkeld om woningen vanuit corporatiebezit aan huurders te verkopen. De corporatie heeft er dan al eigen investeringen inzitten, die de toekomstige winstdeling rechtvaardigen. Dergelijke constructies zijn niet één op één af- gestemd op CPO-projecten omdat daar de corporatie aan de voorzijde geen directe inspanning levert. Dat kan opgelost worden wanneer de corporatie een korting geeft op de grondprijs, bovenop een eventuele korting die de ge- meente al geeft. Daarnaast is het een optie om een winstmarge vast te stellen die de zelfont- wikkelende koper krijgt als beloning voor zijn inspanning en risico. Die marge kan dan terugkomen in de verdeelsleutel tussen corporatie en koper. Voor CPO heeft Koopgarant varianten in de terugkoopprijsberekening ontwikkeld die recht doen aan deze situatie. Bied de groep particulieren eventueel de ruimte om met meerdere corporaties in overleg te treden over mogelijke samenwerking, zodat ze scherpe afspraken kunnen maken met een corporatie. Dit is niet altijd mogelijk wanneer er bij- voorbeeld in kleine kernen vanuit convenanten of andere afspraken met één corporatie wordt samengewerkt. De gemeentelijke bemoeienis met het bouwproces zelf is niet anders dan bij een regulier project. Na goedkeuring van het bouwplan en de start van de bouw, verricht de inspecteur van Bouw- en woningtoezicht de gebruikelijke controles.