De bouwstroom. De gemeente heeft de ambitie om tot 2015 te groeien tot een stad van 80.000 inwoners. Om deze ambitie te kunnen realiseren is een grote inspanning nodig in de woningbouw. Zowel voor de autonome groei van de Lelystadse bevolking als voor het huisvesten van nieuwe inwoners van buiten de stad zijn nieuwe woningen nodig. Om haar groeiambitie te kunnen verwezenlijken heeft de gemeente tot 2014 een ambitie van gemiddeld 650 op te leveren woningen per jaar. Binnen deze jaarlijkse productie is circa 30% bestemd voor het sociale huur- en koopsegment. Dit komt neer op een ambitie van gemiddeld 195 woningen per jaar. Het kunnen zowel sociale huur- als sociale koopwoningen zijn. Om dit aantal woningen gedurende een aantal jaren te realiseren is een continue bouwstroom nodig. Dat betekent dat er steeds locaties nodig zijn voor nieuwe ideeën en dat er voldoende projecten in voorbereiding en in uitvoering zijn. Centrada wil bijdragen aan de groeiambitie van de gemeente door sociale huur- en koopwoningen te bouwen voor de doelgroep. Daarnaast streeft Centrada door het toevoegen van nieuwe woningen naar een meer gedifferentieerde portefeuille om haar continuïteit op lange termijn te waarborgen. Centrada heeft nu een woningportefeuille die eenzijdig is samengesteld. Het overgrote deel is gebouwd tussen ’68 en ’80. Dit komt door de bouwstop voor goedkope woningen in de jaren ‘80 en ’90 die was ingesteld vanwege het overschot aan goedkope woningen in die periode. Gemeente en Centrada vinden het bovendien belangrijk dat nieuwe woningen bijdragen aan een verruiming van de keuzemogelijkheden voor de doelgroep. Ook moeten deze woningen bijdragen aan de kwaliteit en differentiatie in wijken. Voor dit laatste is nieuwbouw alleen niet genoeg. Gelijktijdig moet geïnvesteerd worden in de bestaande woningvoorraad en de kwaliteit van de “oude” wijken zodat zij de concurrentie aankunnen met de nieuwe wijken.
De bouwstroom. De volgende fasen worden onderscheiden: Z: Initiatief-/haalbaarheidsfase: dat zijn ideeën voor een project of een locatie waar iets mogelijk is volgens beide partijen. Hier is nog sprake van zogenaamde zachte plannen. Mutaties (toevoegen, schrappen, uitstellen of naar de volgende fase brengen) worden alleen doorgevoerd als daar in het bestuurlijk overleg tussen de gemeente en Centrada een besluit over is genomen.