Gezamenlijke ambities. Gemeente, Dunavie en SHD zijn in Katwijk voor huurders de belangrijkste partijen. Zij willen samenwerken in een partnerschap. Hun gezamenlijke doel: betaalbaar, duurzaam en prettig wonen in Katwijk. Binnen de eigen verantwoordelijkheid en mogelijkheden geeft elke partij hier zelf richting aan. Met dit partnerschap willen de partijen maximaal resultaat in een veranderende context met afnemende middelen. Samenwerking is gebaseerd op wederzijdse inspanning, vertrouwen en aanspreekbaarheid. Dit betekent ook dat partijen zich kwetsbaar opstellen en bepaalde marges van onzekerheid accepteren. Samenwerken betekent dat gemeente, Dunavie en SHD elkaar dingen gunnen en: • naar elkaar transparant en open zijn, ook over mogelijkheden zoals menskracht en financiële middelen • binnen de kaders van de eigen organisatie naar het gemeenschappelijke doel werken • elkaars positie respecteren, ook gelet op wetgeving en inbreng • informatie in een vroeg stadium met elkaar delen • samen onderzoeken uitvoeren • bij knelpunten in uitvoering of samenwerking elkaar aanspreken • elkaar aanspreken op niet nagekomen afspraken
Gezamenlijke ambities. Gemeente Dalfsen, VechtHorst, Vechtdal Wonen, TOEK en HOV zijn voor huurders in Dalfsen de belangrijkste partijen. Zij willen samenwerken met als gezamenlijke doel: betaalbaar, duurzaam en prettig wonen in Dalfsen. Binnen de eigen verantwoordelijkheid en mogelijkheden geeft elke partij hier zelf richting aan. Samenwerken betekent dat gemeente Dalfsen, VechtHorst, Vechtdal Wonen, TOEK en HOV: • naar elkaar transparant en open zijn; • binnen de kaders van de eigen organisatie naar het gemeenschappelijke doel werken; • elkaars positie respecteren; • relevante informatie in een vroeg stadium met elkaar delen; • samen onderzoeken uitvoeren; • bij knelpunten in de uitvoering of samenwerking elkaar aanspreken; • elkaar aanspreken op de voortgang van de gemaakte afspraken.
Gezamenlijke ambities. Partijen willen ervoor zorgen dat wonen in Katwijk betaalbaar is. Alle doelgroepen moeten in een passende en betaalbare woning kunnen wonen. Dit betekent: • Gepast toewijzen van huurwoningen • Een gematigd huurbeleid • Inzet op minder energielasten • Beperking van gemeentelijke lasten
Gezamenlijke ambities. Partijen willen een optimale beschikbaarheid van sociale huurwoningen. Belangrijk element hierin is de realisatie van nieuwe huurwoningen om doorstroming te bevorderen. Partijen vinden het belangrijk dat er genoeg sociale huurwoningen in Katwijk zijn en blijven om huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tot € 35.739,- te kunnen huisvesten. Nu en in de toekomst.
Gezamenlijke ambities. Partijen hebben als doel het realiseren en in stand houden van een duurzame en goed onderhouden sociale huurwoningvoorraad van een goede basiskwaliteit. Zij vinden het belangrijk dat ook in de periode 2016 tot en met 2019 wordt geïnvesteerd in de verbetering van de energieprestatie van bestaande woningen. Partijen vinden dat betaalbaarheid van het wonen prioriteit heeft, maar willen tegelijkertijd voorkomen dat kwaliteit en comfort van bestaande woningen onder druk komen te staan. Worden woningen toegevoegd aan de voorraad? Dan willen partijen deze toekomstbestendig en energieneutraal maken. Bij grondgebonden woningen is dit goed uitvoerbaar, maar bij appartementen is energieneutraal nog een ingewikkelde opgave. Ook bij grootschalig onderhoud en renovatie van het bestaande woningbezit wil Dunavie een toekomstbestendige woning opleveren met een sterk verbeterd energielabel.
Gezamenlijke ambities. Partijen hebben de ambitie om alle zich voordoende zaken en onderwerpen die een relatie hebben met betrokken partijen en de prestatieafspraken op een constructieve manier samen op te pakken. In dit hoofdstuk staan hiervan een aantal voorbeelden. In de loop van de tijd kunnen zich nieuwe onderwerpen aandienen. Deze pakken de partijen in deze lijn op en als dat mogelijk is maken ze nieuwe afspraken.
Gezamenlijke ambities. Goede communicatie is de basis voor een succesvolle uitvoering van de Prestatieafspraken. Gemeente, Dunavie en SHD willen bij de uitvoering van deze afspraken samen optrekken. Dit houdt in dat alle partijen de voortgang monitoren. Dit gebeurt elk half jaar in een bestuurlijk overleg dat een werkgroep met vertegenwoordigers van de drie partijen voorbereidt. Communicatie naar buiten toe Wanneer partijen over onderwerpen uit de prestatieafspraken naar buiten toe communiceren stellen ze de andere partijen daarvan tijdig op de hoogte. Als dat mogelijk en wenselijk is, stemmen de drie partijen de berichtgeving vooraf met elkaar af. In communicatie benadrukken partijen het partnerschap uit hoofdstuk 2.
Gezamenlijke ambities. Partijen willen ervoor zorgen dat wonen in Katwijk betaalbaar is. Alle doelgroepen moeten in een passende en betaalbare woning kunnen wonen. Dit betekent: • Gepast toewijzen van huurwoningen • Een gematigd huurbeleid • Inzet op minder energielasten • Beperking van gemeentelijke lasten Nummer Inhoud Categorie 300 Dunavie wijst minimaal 95% van de betaalbare, sociale huurwoningen die beschikbaar komen passend toe. RA 301 Dunavie helpt huurders die door een inkomensdaling geconfronteerd worden met een te hoge huur een passende woning te zoeken (volgens voorwaarden Woonlastenfonds). IA 302 Huurders kunnen huurverlaging aanvragen als ze door een inkomensdaling geconfronteerd worden met een te hoge huur. Ook geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging dan niet. PA 303 Dunavie past vanaf 2016 een gematigd huurbeleid toe volgens de afspraken in het Nieuwe Woonakkoord van de Woonbond en Aedes. RA
Gezamenlijke ambities. Partijen willen een optimale beschikbaarheid van sociale huurwoningen. Belangrijk element hierin is de realisatie van nieuwe huurwoningen om doorstroming te bevorderen. Partijen vinden het belangrijk dat er genoeg sociale huurwoningen in Katwijk zijn en blijven om huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tot € 35.739,- te kunnen huisvesten. Nu en in de toekomst. Nummer Inhoud Categorie 400 70% van de beschikbaar komende sociale huurwoningen in 2016 biedt Dunavie aan in de categorie betaalbaar. RA 401 Dunavie past haar streefhuurbeleid aan en wijst ruim duizend woningen aan die de corporatie bij mutatie op enig moment in de betaalbare klasse aanbiedt en verhuurt. RA 402 Dunavie garandeert dat in 2019 80% van de sociale huurwoningen tot de betaalbare huurprijsklasse blijft behoren. Partijen monitoren de ontwikkeling jaarlijks. PA + RA 403 Dunavie wil tussen 2016 en 2019 bijdragen aan minimaal 300 sociale huurwoningen (op basis van de Wet bescherming persoonsgegevens). De gemeente werkt optimaal mee aan: • Snelle planvorming • Levering van bouwrijpe grond op locaties waarvan zij eigenaar is RA 404 Bij de bouw van nieuwe woningen anticipeert Dunavie op de ontwikkeling dat voor nieuwbouw in de toekomst de eis van energieneutraal bouwen geldt. Via het Bouwbesluit streeft de overheid naar een Energie Prestatie Coëfficiënt 0 in 2021. PA 405 Voor kleine huishoudens ontwikkelen gemeente en Dunavie samen een plan voor tijdelijke woningen met variatie in woonoppervlakte met een huurprijs tussen € 375,- en € 500,- per maand (prijspeil 1 januari 2016). RA 406 Aanjagen en monitoren van nieuwbouwprojecten: gemeente en Dunavie hebben nadere procesafspraken gemaakt en brengen hier regelmatig verslag over uit. PA 407 Dunavie monitort de slaagkansen van verschillende doelgroepen via Woningnet en rapporteert hierover naar gemeente en SHD. PA
Gezamenlijke ambities. Partijen hebben de ambitie om alle zich voordoende zaken en onderwerpen die een relatie hebben met betrokken partijen en de prestatieafspraken op een constructieve manier samen op te pakken. In dit hoofdstuk staan hiervan een aantal voorbeelden. In de loop van de tijd kunnen zich nieuwe onderwerpen aandienen. Deze pakken de partijen in deze lijn op en als dat mogelijk is maken ze nieuwe afspraken. Nummer Inhoud Categorie 702 De gemeente ontwikkelt in 2016 de uitgangspunten voor de markttoets om plannen van Dunavie in het niet-DAEB-segment te kunnen toetsen. RA 703 Het concept-splitsingsvoorstel moet op 1 januari 2017 bij de minister liggen en het definitieve voorstel op 1 mei 2017. Dunavie streeft ernaar om voor 1 september 2016 een voorstel te maken voor het splitsen van haar DAEB- en niet-DAEB-bezit en legt dit voor aan gemeente en SHD voor een zienswijze. RA 704 Dunavie levert gegevens over haar begroting en jaarrekening. Sectorgegevens (CIP) en corpo-data zijn eveneens beschikbaar. Bij verzoeken om verdere informatie vormt de Woningwet de basis. RA 705 Dunavie speelt een prominente rol bij de realisatie van sociale huurwoningen op projectlocatie Valkenburg. Dit standpunt draagt de gemeente uit bij onderhandelingen met het Rijksvastgoedbedrijf en maakt zich er hard voor. Binnen de kaders van wet- en regelgeving komen er duidelijke en uitvoeringsgerichte afspraken. PA