Sociale huurwoningen. Voor kavels tot en met 120m² hanteert de gemeente een vast bedrag per vierkante meter (€ 192). Voor kavels groter dan 120m² hanteert de gemeente de residuele grondwaardemethode met toepassing van de minimum kavelwaarde (zie paragraaf 3.1.3).
Sociale huurwoningen. De koper verplicht zich om in de akte van doorlevering van de percelen die bestemd zijn voor sociale woningen de verplichting op te nemen de woningen te gebruiken conform de Verordening doelgroepen sociale woningbouw of opvolgende afspraken hierover. Het is de koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Burgemeester en Wethouders niet toegestaan om de te stichten bebouwing anders te gebruiken dan voor sociale huurwoningen. Ten aanzien van de omvang de te realiseren sociale huurwoningen wordt verwezen naar artikel 3 lid 6 van de overeenkomst.
Sociale huurwoningen. Een door een toegelaten instelling verhuurde woning. Sociale huurwoningen zijn woningen met een maximale huur van € 710,68 (prijspeil 2017). Het gaat hier om de kale huur. Dat wil zeggen: huur zonder servicekosten en kosten voor gas, water en licht.
Sociale huurwoningen. De komende jaren willen de corporaties bijna 390 sociale huurwoningen aan de voorraad toevoegen. Het projectenoverzicht (bijlage 1) geeft een overzicht van de status van de nieuwbouwplannen. Om de woningen (versneld) te kunnen bouwen, zijn vanuit de gemeente (voldoende) locaties nodig, (snellere) procedures, voldoende menskracht en een actieve bijdrage in de participatie met omwonenden. Vanwege de grote opgave in de sociale huur die ondermeer blijkt uit recent woningmarktonderzoek, richten de corporaties zich de komende jaren op nieuwbouw van sociale huurwoningen en vooralsnog niet op middeldure huurwoningen. Gezien de grote nieuwbouwopgave zal VechtHorst vanaf 2024 beperkt verkoop van bestaande woningen als middel inzetten om meer nieuwbouw te kunnen realiseren, doorstroming mogelijk te maken en waar mogelijk de leefbaarheid in buurten te beïnvloeden. Raamafspraken: • Partijen spannen zich in om de afspraken uit de Woondeal West-Overijssel m.b.t. de te bouwen sociale huurwoningen in de periode tot en met 2030 te realiseren. • De gemeente wil, in het kader van de Woondeal West-Overijssel, in samenhang met andere gemeenten, zorgen voor het opnemen van gemiddeld 30% sociale huur in nieuwe woningbouwplannen, met als doel het aandeel sociale huur van de totale woningvoorraad te verhogen. • Partijen zoeken, samen met bouwers en ontwikkelaars, blijvend naar mogelijkheden om de nieuwbouwplannen te intensiveren en te versnellen. Daar waar dit daadwerkelijk voor versnelling kan zorgen, worden waar mogelijk de Flexpool versnellen woningbouw, beschikbare Taskforces en WBI-subsidies ingezet. • De gemeente hanteert een sociale grondprijs bij de realisatie van de nieuwbouw van sociale huurwoningen op gemeentegrond.
Sociale huurwoningen. Sociale huurwoningen zijn woningen waarvan de huurprijs bij het ondertekenen van het huurcontract onder de sociale huurgrens ligt. Die grens stijgt over het algemeen mee met de huurprijzen. In 2019 ligt die huurgrens op € 720,42 netto huur per maand. Door huurverhoging of woningverbetering kan de huurprijs van een sociale huurwoning wel boven die grens uit stijgen. De huurprijzen van sociale huurwoningen mogen niet stijgen boven de maximaal toegestane huur (zie informatie in de toelichting hieronder). Huurders hebben een geliberaliseerd huurcontract als de huur van hun woning bij de ondertekening van het huurcontract hoger was dan de toen geldende sociale huurgrens. In de meeste geliberaliseerde huurcontracten is een maximale huurverhoging van inflatie plus 5,5% opgenomen. Omdat het inkomen van deze huurders meestal te hoog is voor een sociale huurwoning krijgen zij een huurverhoging die gelijk is aan de inkomensafhankelijke huurververhoging, namelijk 4,2%. Huurt u een vrije sector woning, dan is onderstaande tekst verder niet van toepassing voor u. Voor huurders met een huishoudinkomen tot € 42.436 (peiljaar 2017) geldt dat SSW de netto huurprijs door deze huurverhoging niet laat stijgen boven de sociale huurgrens van € 720,42 (prijspeil 2019). Bij de inkomens boven € 42.436 kan de netto huurprijs wel hoger worden dan € 720,42. In de brief met het ‘voorstel tot aanpassing van de huurprijs’ kunt u lezen wat dit allemaal voor u betekent. De huurverhoging is gebaseerd op het huishoudinkomen in 2017. Dit inkomen is namelijk al definitief vastgesteld door de Belastingdienst. Het huishoudinkomen is het inkomen van alle personen die op de peildatum 1 juli 2019 tot uw huishouden behoren of op uw adres ingeschreven staan. Van het inkomen van thuiswonende kinderen tot 23 jaar wordt alleen het inkomen boven het minimumloon meegeteld. -2- SSW heeft bij de Belastingdienst informatie opgevraagd over het inkomen van de huurders van een sociale huurwoning. Deze noemt geen concreet bedrag, wel in welke inkomensgroep de huurder valt. Heeft een huurder een huishoudinkomen dat in 2017 hoger was dan € 42.436, dan geeft de belastingdienst een verklaring af. Daarin staat ook op hoeveel personen dat inkomen is gebaseerd. De Belastingdienst geeft de verklaring niet als uw huishouden uit vier of meer personen bestaat en/of als iemand in uw huishouden de AOW-leeftijd heeft. U heeft medio april van de Belastingdienst bericht ontvangen als wij een inkomensverklaring voor uw adres heb...
Sociale huurwoningen. Betaalbare woningen voor mensen met een lager inkomen. De huurprijs van deze woningen ligt onder de huurtoeslag- grens (liberalisatiegrens). Afhankelijk van uw inkomen kunt u voor een sociale huurwoning huurtoeslag aanvragen.
Sociale huurwoningen. 1. Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is verplicht de Sociale huurwoningen gedurende een Instandhoudingstermijn van 20 jaar in stand te houden. De Sociale huurwoningen moeten gedurende de Instandhoudingstermijn van 20 jaar als Sociale huurwoning beschikbaar blijven en verhuurd worden voor een huurprijs lager dan het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag.
2. Het bepaalde in de Huisvestingsverordening Zuidplas 2019 is van toepassing op de Sociale huurwoningen. Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger zal voornoemde regeling bij de Sociale huurwoningen gedurende de Instandhoudingtermijn van 20 jaar in achtnemen.
Sociale huurwoningen. Stadlander zet zich in voor de realisatie van bruto (495) sociale huurwoningen. Wat neerkomt op 30,2% van het totaal aantal te realiseren woningen op Tholen. Het aantal bestaande sociale huurwoningen in Tholen bedraagt 2.471, 22% van de totale woningvoorraad (2021). De (bruto) productie van 495 sociale huurwoningen leidt tot een groter aandeel sociale huur in de totale Thoolse woningvoorraad in 2031. Tabel 3: Ambitie van de gemeente Tholen van 2022 tot en met 2030, uitgesplitst naar betaalbaarheidstype van de woningen. Gemeente/regio Periode Ambitie (te realiseren woningen) Sociale huur- woningen Aantal Huur- woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal Koop- woningen (onder €355.000) Aantal Koop- woningen (> €355.000) Aantal Percentage betaalbaar Tholen 2022-2024 485 148 13 117 207 57,4% 2025-2030 1.160 355 42 377 387 66,7% Bruto Plancapaciteit 1.617 495 30 378 714 55,8%
Sociale huurwoningen. Voor de periode 2022-2030 wil de corporatie 950 sociale huurwoningen aan de voorraad toevoegen. Voor circa 250 van de 950 woningen moet nog onderzocht worden hoe en waar deze in de nieuwbouwplannen kunnen landen. Een deel van deze 950 sociale huurwoningen, 50 stuks, wordt ingezet voor de huisvesting van spoedzoekers. Het projectenoverzicht (bijlage 1) geeft een overzicht van de status van de nieuwbouwplannen. Dit overzicht geeft daarnaast een indicatie van het verwachte moment van oplevering en laat zien voor hoeveel woningen er nog geen locatie gekoppeld is. Voor het verhogen van het aantal sociale huurwoningen in de gemeente en in het kader van het streven naar de fair share zoals genoemd in de regionale woondeal is het van belang gemiddeld 30% sociale huur in de nieuwbouwplannen waar de ruimtelijke procedure nog niet is gestart, op te nemen. Partijen delen de ambitie dat nieuwe sociale huur ook volwaardig en langjarig beschikbaar moet zijn voor de doelgroep. Om definitiekwesties rondom voorheen ‘nep sociale huur’ genoemde woningen te voorkomen wordt een nieuwe wettelijke definitie van sociale huur vastgesteld. De nieuwe definitie wordt leidend bij gemeentelijke sturing op de nieuwbouw van sociale huur.
Sociale huurwoningen. De ontwikkelaar heeft de verplichting om zich maximaal in te spannen om in samenwerking met een toegelaten instelling (woonmaatschappij) huurwoningen te realiseren. De gemeente zal de ontwikkelaar hierbij ondersteunen. Met ‘all-in’ wordt in deze overeenkomst bedoeld dat de woning geheel afgewerkt wordt geleverd, dus conform het bouwbesluit aangevuld met keuken en inbouwapparatuur, badkamer met wand- en vloertegels, bestrate entree, berging, stucwerk, cementdekvloer en politiekeurmerk.
4.2 Het woningbouwprogramma dient te worden gerealiseerd in de jaren tot en met 2014, met inachtneming van het navolgende. In de periode 2007 tot en met 2008 maximaal 24 wooneenheden. In de jaren 2009 tot en met 2014 elk jaar maximaal 4 wooneenheden. Zodat de lokale woningmarkt gedoseerd bediend wordt. Er dient een evenredig deel van de verschillende categorieën als bedoeld in artikel 4.1 te worden gerealiseerd, dit in overleg met de gemeente. Afwijking van deze fasering is mogelijk met voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente.
4.3 In het stedenbouwkundig plan d.d. 24 oktober 2008 is zoveel mogelijk rekening gehouden met de navolgende parkeernormen:
A. voor vrijstaande woningen: 2 parkeerplaatsen per woning op eigen (niet openbaar) terrein.
B. voor halfvrijstaande woningen: Bij elke halfvrijstaande woning tenminste één parkeerplaats op eigen terrein en in aanvulling daarop bij een zodanig aantal halfvrijstaande woningen een tweede parkeerplaats op eigen terrein dat voor het totaal aantal halfvrijstaande woningen het gemiddelde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein tenminste 1,8 bedraagt.
C. voor sociale woningen en rijtjeswoningen: Bij elke sociale woning en rijtjeswoning woning tenminste één parkeerplaats op eigen terrein dan wel een aangewezen plaats en in aanvulling daarop bij een zodanig aantal sociale en rijtjeswoningen een tweede parkeerplaats op eigen terrein plaats dat voor het totaal aantal halfvrijstaande woningen het gemiddelde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein tenminste 1,6 bedraagt.
D. Deze parkeerplaatsen moeten behouden blijven en mogen dus niet aan deze functie ontrokken worden. Hiervoor wordt een boetebeding opgenomen in de overeenkomst met de kopers van de woningen. De tekst hiervoor wordt aangeleverd door de gemeente.
E. Voor start van de verkoop van de starterswoningen zal samen met de gemeente de verkoopprijzen worden bepaald in verband met het toe te passen Consumentenprijsindexcijfer van het CBS. Deze verkoopprijs zal alsdan gelden...