Common use of Hoe we dat samen aanpakken Clause in Contracts

Hoe we dat samen aanpakken. De gemeente werkt haar Transitievisie Warmte uit in 2021 en gaat deze vervolgens doorvertalen naar wijkuitvoeringsplannen. Zij nodigt corporaties en huurdersorganisaties meteen aan tafel bij de uitwerking van de visie in wijkuitvoeringsplannen. • Corporaties en gemeente stemmen hun verduurzamingsstrategieën op elkaar af en betrekken en informeren de bewoners vroegtijdig bij plannen rondom de verduurzaming van de woning en de gebruikersinformatie van technologische voorzieningen. Door bewoners vroegtijdig te betrekken verkrijgen corporaties ook sneller instemming. Maatregelen kunnen impact hebben op de betaalbaarheid en de woonlasten. Corporaties hanteren hiervoor maximaal de vergoedingentabel (Aedes en Woonbond). Er is ook aandacht voor communicatie over de verduurzamingsstrategieën met particuliere huurders en eigenaren. Hiervoor ligt primair de rol bij de gemeente. • De corporaties en gemeenten houden rekening met elkaars duurzaamheidsstrategieën bij het vertalen van de Transitievisie Warmte in Wijkuitvoeringsplannen. Partijen treden met elkaar in overleg voor het concretiseren van de uitvoeringsstrategieën. • De huurdersorganisaties dragen bij aan bewustwording onder huurders over wat verduurzamingsmaatregelen betekenen in woonlasten en wooncomfort. Zij informeren huurders over de effecten van deze maatregelen. Hierbij worden ook de gemeentelijke energiecoaches bij betrokken i.s.m. de corporaties (Voorbeeld Stek en gemeente Lisse). • Bij nieuwbouw en sloop/nieuwbouw realiseren de corporaties de nieuwe woningen voor zover mogelijk (aard)gasloos, met circulaire materialen en verbindingen. • Bij beheer en (her)inrichting van de openbare ruimte zet de gemeente zich in voor maatregelen die bijdragen aan voorkomen van hittestress en wateroverlast, en bijdragen aan biodiversiteit. • Padua is bezig om meergezinscomplexen te verduurzamen door middel van zonnepanelen. Dat wil zij de komende jaren afronden. Verder is Padua bezig met circulair slopen, zoals beton recyclen. Ook past Padua bij nieuwbouw tenminste vijf materialen toe waarvan de grondstof voor e 50% uit hernieuwbare grondstoffen bestaat. Deze eis wordt door de gemeente ook doorgelegd aan ontwikkelaars. • Stek en Padua stellen in 2022 een voorraadstrategie (Routekaart) op om ultimo in 2050 de eigen woningvoorraad op gebouwgebonden niveau CO2-neutraal te maken (verwarming, warm water, ventilatie en ‘hulp-energie’). Stek en Padua werken daarbij samen met de vier gemeenten. De huurdersorganisaties worden bij de inhoudelijke besprekingen actief betrokken. • Hoewel de corporaties zeer geïnteresseerd zijn in de mogelijkheden voor het warmtenet, zullen vooral nieuwbouwbuurten aangewezen zijn op full electric. Het onderzoek naar mogelijkheden voor geothermie wordt uitgevoerd door een combinatie van Shell, Firan en D4. Er is daarvoor onlangs een opsporingsvergunning afgegeven (vermoedelijke locatie Leeweg). Corporaties richten zich o.a. op no regret-maatregelen. • Volgens de nieuwe meetmethode heeft Xxxxxxxx xxx Xxxxx een gemiddeld verbruik van 173,57 kwh/m2 wat gelijk staat aan label B. • In het bestaande vierwekelijks ambtelijk voortgangsoverleg zullen partijen elkaar nauwgezet op de hoogte houden over ontwikkelingen en afstemmen over ambitie, strategie en uitvoering. Huurdersorganisaties worden in de reguliere overlegvergadering op de hoogte gehouden van de voortgang. • Gemeente kan de subsidieregeling voor zonnepanelen die in 2021 beschikbaar was voor Stek overhevelen naar 2022. Padua heeft reeds van de regeling gebruik gemaakt. De gemeente inventariseert mogelijkheden voor nieuwe regelingen.

Hoe we dat samen aanpakken. De gemeente, AvP en Stek nemen het initiatief middels een gezamenlijke bouwtafel (in oprichting) om twee keer per jaar een inventarisatie te maken van potentiële woningbouwlocaties in de buurten en kernen. Partijen leggen de dynamische jaarlijkse woningbouwplanlijst van de gemeente werkt haar Transitievisie Warmte naast de tabellen met de ontwikkelprojecten van de corporaties. Daarbij berekenen zij de netto ontwikkeling van de sociale voorraad, waarbij de gewenste groei uit de gemeentelijke Woonvisie het uitgangspunt is. We geven aan de bouwtafel ook invulling aan de woonvisie door te zoeken naar aanvullende mogelijkheden boven de 30% sociale huur bij nieuwbouw. De ontwikkeling van de sociale voorraad wordt gemeten aan de hand van de streefhuur. Om dat te bereiken wil Padua 450 nieuwe Daeb woningen bouwen en 250 niet Daeb woningen. De Woonvisie gaat uit van 350 Daeb woningen voor Noordwijkerhout en De Zilk. De bouwtafel komt bijeen ter voorbereiding op de bespreking van de provinciale planmonitor. Huurdersorganisaties worden meteen na de bouwtafel geïnformeerd over het resultaat van deze inventarisatie op basis van de vastgestelde woningbouwplanlijst, als opmaat naar de bespreking in 2021 het bestuurlijk overleg. Per locatie wordt bekeken op welke wijze die locatie een bijdrage kan leveren aan meer variatie in de kernen. Voor kansrijke locaties onderzoeken de gemeente en gaat corporaties samen hoe corporaties hier een positie kunnen krijgen. Corporaties zullen hun transformaties met de huurdersorganisaties en gemeente bespreken waarbij wordt voorkomen dat deze vervolgens doorvertalen naar wijkuitvoeringsplannenverbeterde woningen aan de sociale voorraad worden onttrokken. Zij nodigt De gemeente, corporaties en huurdersorganisaties meteen aan tafel trekken waar mogelijk samen op in het informeren van de omwonenden van transformatie- en ontwikkelprojecten. De gemeente heeft vanuit haar publiekrechtelijke taken een andere rol met soms conflicterende uitkomsten. • Ingeval een marktpartij op eigen grond bouwt dan zal de gemeente deze, binnen de kaders van wet- en regelgeving erop wijzen dat er alleen gewerkt kan worden met een toegelaten instelling voor de sociale huurwoningen. Daarbij ziet de gemeente erop toe dat de betreffende marktpartij corporaties in een vroeg stadium bij de uitwerking planontwikkeling betrekt, zodat zij in staat zijn om het gewenste programma (aantallen, woningtypes, huurprijzen) te realiseren, onder verwijzing naar de grondprijzenbrief (zie bijlage 191023 Grondprijzenbrief). Met actief grondbeleid (strategische aankoop, vestiging voorkeursrecht en/of onteigenen) hebben partijen de meeste invloed op het realiseren van de visie sociale opgave. Op het moment dat een grondeigenaar en corporaties niet tot overeenstemming komen over de te realiseren nieuwbouw dan kan de gemeente dat niet afdwingen. De gemeente zal in wijkuitvoeringsplannendat geval dringend het gesprek aangaan en proberen de corporaties alsnog (vanaf het begin) in positie te brengen om sociale huurwoningen te realiseren. Ook een instrument als de anterieure overeenkomst kan hieraan bijdragen. • Corporaties en gemeente stemmen hun verduurzamingsstrategieën Om te bevorderen dat doelgroepen een passende woning krijgen zetten we in op elkaar af en betrekken en informeren de bewoners vroegtijdig bij plannen rondom de verduurzaming van de woning en de gebruikersinformatie van technologische voorzieningen. Door bewoners vroegtijdig te betrekken verkrijgen corporaties ook sneller instemming. Maatregelen kunnen impact hebben op de betaalbaarheid en de woonlasten. Corporaties hanteren hiervoor maximaal de vergoedingentabel (Aedes en Woonbond). Er is ook aandacht voor communicatie over de verduurzamingsstrategieën met particuliere huurders en eigenaren. Hiervoor ligt primair de rol bij de gemeente. • De corporaties en gemeenten houden rekening met elkaars duurzaamheidsstrategieën bij het vertalen van de Transitievisie Warmte in Wijkuitvoeringsplannen. Partijen treden met elkaar in overleg voor het concretiseren van de uitvoeringsstrategieën. • De huurdersorganisaties dragen bij aan bewustwording onder huurders over wat verduurzamingsmaatregelen betekenen in woonlasten en wooncomfort. Zij informeren huurders over de effecten van deze maatregelen. Hierbij worden ook de gemeentelijke energiecoaches bij betrokken i.s.m. de corporaties (Voorbeeld Stek en gemeente Lisse). • Bij nieuwbouw en sloop/nieuwbouw realiseren de corporaties de nieuwe woningen voor zover mogelijk (aard)gasloos, met circulaire materialen en verbindingen. • Bij beheer en (her)inrichting van de openbare ruimte zet de gemeente zich in voor maatregelen die bijdragen aan voorkomen van hittestress en wateroverlast, en bijdragen aan biodiversiteit. • Padua is bezig om meergezinscomplexen te verduurzamen door middel van zonnepanelen. Dat wil zij de komende jaren afronden. Verder is Padua bezig met circulair slopen, zoals beton recyclen. Ook past Padua bij nieuwbouw tenminste vijf materialen toe waarvan de grondstof voor e 50% uit hernieuwbare grondstoffen bestaat. Deze eis wordt door de gemeente ook doorgelegd aan ontwikkelaars. • Stek en Padua stellen in 2022 een voorraadstrategie (Routekaart) op om ultimo in 2050 de eigen woningvoorraad op gebouwgebonden niveau CO2-neutraal te maken (verwarming, warm water, ventilatie en ‘hulp-energie’). Stek en Padua werken daarbij samen met de vier gemeenten. De huurdersorganisaties worden bij de inhoudelijke besprekingen actief betrokken. • Hoewel de corporaties zeer geïnteresseerd zijn in de mogelijkheden voor het warmtenet, zullen vooral nieuwbouwbuurten aangewezen zijn op full electric. Het onderzoek naar mogelijkheden voor geothermie wordt uitgevoerd door een combinatie van Shell, Firan en D4. Er is daarvoor onlangs een opsporingsvergunning afgegeven (vermoedelijke locatie Leeweg)doorstroming. Corporaties richten zich o.a. bij nieuwbouw en herstructurering primair op no regret-maatregelen. • Volgens de nieuwe meetmethode heeft Xxxxxxxx xxx Xxxxx een gemiddeld verbruik optimale match van 173,57 kwh/m2 wat gelijk staat aan label B. • In het bestaande vierwekelijks ambtelijk voortgangsoverleg zullen partijen elkaar nauwgezet op de hoogte houden over ontwikkelingen vraag en afstemmen over ambitieaanbod, strategie bijvoorbeeld woonruimte die ook geschikt is voor ouderen en uitvoering. Huurdersorganisaties worden in de reguliere overlegvergadering op de hoogte gehouden van de voortgang. • Gemeente kan de subsidieregeling aandachtsgroepen, waardoor zij bij verhuizing woonruimte vrijspelen voor zonnepanelen die in 2021 beschikbaar was voor Stek overhevelen naar 2022. Padua heeft reeds van de regeling gebruik gemaaktjongere doelgroepen zoals gezinnen en starters. De gemeente inventariseert en corporaties zetten zich in voor: o Het aanstellen van een doorstroommakelaar in dienst van de corporaties om de doorstroming te bevorderen. De corporaties zijn de trekker hiervan en de gemeente draagt financieel bij. We maken afspraken over de targets voor doorstroming en de verdeling van de gezamenlijke bijdrage is evenredig over drie partijen. o Voorzieningen en services om senioren die willen verhuizen te ‘ontzorgen’ o Financieel maatwerk (bijv. tijdelijke huurgewenning) in specifieke gevallen o Aan de hand van woonbehoeftepeilingen maken we afspraken over de passende match tussen vraag en aanbod (zowel nieuw als bestaand), waarmee doorstroming wordt bevorderd o Na 2 jaar wordt deze pilot geëvalueerd op effectiviteit in relatie tot de investering • Sinds 2021 stimuleert de overheid dat corporaties voor tenminste drie jaar ook in de vrije sector gaan bouwen (prijsrange € 750-1.000), om zo extra aanbod te generen voor de (lagere) middeninkomens, die vanwege hun inkomen in de Randstad nauwelijks kansen hebben op de koop- en dure huurmarkt. De corporaties en gemeente gaan in 2022 in overleg over de optie om in deze prijsklasse [€750-1.000, red] te gaan bouwen. Hierbij is de harde voorwaarde dat de opgave en realisatie van sociale huur niet in het gedrang komt. De netto-ontwikkeling van de sociale voorraad wordt gemeten aan de hand van de streefhuur en komt als standaard agendapunt terug op de bouwtafel. De nieuwe woonvisie gaat uit van 30% sociaal, 15 middeldure huur, 25% middeldure koop. Per project bekijken welke verdeling opportuun is. o In 2022 bepalen gemeente met AvP en Stek de omvang van de sociale voorraad en leggen die vast in de activiteitenlijst van de Prestatieafspraken. Partijen willen voorkomen dat de omvang van de sociale voorraad wordt aangetast en bevorderen dat de voorraad groeit in gelijke mate aan de bouwstroom. o Stek en AvP ondersteunen de verkenning zoals bedoeld in de motie GOM woningen. De motie luidt als volgt: mogelijkheden te onderzoeken om de reeds aangewezen en nog aan te wijzen clusterlocaties voor nieuwe regelingenGOM-woningen in te vullen met woningen die voldoen aan de lokale woningbehoefte en differentiatie zoals opgenomen in de Woonvisie. o Voor elke woning die niet behouden kan blijven voor de sociale voorraad en uitgepond wordt, moet hier minstens 1 nieuwbouwwoning tegen over staan zodat de sociale voorraad niet wordt verminderd als gevolg van uitponden. o Onderzocht wordt bijvoorbeeld door middel van splitsing of bestaande huurwoningen kunnen worden behouden voor het sociale segment. • Als er een extra taakstelling rondom statushouders wordt opgelegd dan maken gemeente en corporaties zich er hard voor om de extra druk op de vraag gezamenlijk op te lossen.