Huurbescherming. Op de (ver)huur van kamers is de huurbescherming van toepassing. Een huurovereenkomst eindigt alleen door (geldige) opzegging van de huurder, niet door eenzijdige opzegging door de verhuurder. Heeft de verhuurder opgezegd en gaat de huurder akkoord, dan eindigt de huurovereenkomst. Gaat de huurder niet akkoord, dan kan alleen door tussenkomst van de rechter de huurovereenkomst beëindigd worden. Een huurovereenkomst die voor een vaste periode is aangegaan, eindigt niet vanzelf als die periode verstreken is. Voor beëindiging van zo’n huurovereenkomst is opzegging van de huur door huurder of verhuurder nodig; daarbij zijn ze wel gebonden aan de overeengekomen vaste periode. Voor opzegging gelden er voor huurder en verhuurder bepaalde wettelijke regels. Voor huurders van hospitakamers en voor onderhuurders gelden overigens gedeeltelijk andere regels (zie 6.4).
Huurbescherming. 1. De huurovereenkomst met Xxxxxxx eindigt van rechtswege door het verlopen van de overeengekomen termijn. Aan Xxxxxxx komt geen enkele beroep op huur- c.q. ontruimingsbescherming in welke vorm dan ook toe. Huurder is gehouden het Gehuurde conform het bepaalde in artikel 27 aan Verhuurder op te leveren op straffe van verbeurte van een boete van € 5.000,-- per dag dat Huurder in gebreke is met de ontruiming van het Gehuurde.
Huurbescherming. De vraag die bij de hybride overeenkomst gesteld wordt, is welke invloed een hybride overeenkomst heeft op de rechtsbescherming/positie van de huurder (de hotelier)? De positie van een huurder die een art. 290-bedrijfsruimte huurt is in het Burgerlijk Wetboek normaliter sterk met opzegbescherming8, huurprijsbescherming9 , termijnbescherming10 en indeplaatsstelling11. Huurders van 290-bedrijfsruimte hebben meer bescherming nodig, omdat huurders vaak afhankelijk zijn van de vestigingsplaats en investeringen die daaraan zijn gekoppeld.12 Zo heeft de Hoge Raad in 1977 bepaald: “Afdeling 6 biedt bescherming aan de huurder van bedrijfsruimte die bescherming nodig heeft omdat het eindigen van de huur op instigatie van de verhuurder in verband met de plaatsgebondenheid van de onderneming ertoe kan leiden dat hij een belangrijk deel van de goodwill van zijn onderneming verliest.”13 De huurbescherming van titel 4, afdeling 6 van boek 7 BW ziet op drie onderwerpen binnen de huurovereenkomst. Er wordt in dit onderzoek niet ingegaan op indeplaatsstelling.