Je wil rentemiddeling toepassen?. Je wil tijdens de rentevastperiode een lager rentetarief gaan betalen, omdat de marktrente lager is dan de rente op je lening. Dit is mogelijk door rentemiddeling. Hiervoor brengen we de volgende kosten in rekening: ▪ de renteopslag bij ‘boetesmeren’ (zie 4.2.2); ▪ de administratiekosten (eenmalig). Als je een aanvraag doet voor rentemiddeling, dan rekenen we de kosten voor je uit. Per kalenderjaar mag je maximaal 4 keer een aanvraag doen voor rentemiddeling. Als je rentemiddeling hebt toegepast op je hypotheeklening, dan mag je voor een periode van 12 maanden geen nieuwe rentemiddeling aanvragen. Bij rentemiddeling kies je een nieuwe rentevastperiode. Je betaalt dan wel een vergoeding zoals beschreven in artikel 6.5 voor het afkopen van je huidige rentevastperiode. Deze vergoeding smeren we uit over de nieuwe rentevastperiode. Dit noemen we rentemiddeling op basis van ‘boetesmeren’. Deze kosten betaal je niet in één keer, maar ze worden omgerekend naar een rentepercentage boven op de rente. Deze opslag wordt berekend volgens de contantewaardemethode. We houden bij deze mogelijkheid rekening met het boetevrije bedrag dat je jaarlijks kan aflossen. Op de website van Clarian Wonen vind je een voorbeeld van deze berekening.
Je wil rentemiddeling toepassen?. Je wil tijdens de rentevastperiode een lager rentetarief gaan betalen, omdat de marktrente lager is dan de rente op je lening. Je betaalt dan wel een vergoeding zoals beschreven in artikel 6.3. Deze vergoeding smeren we uit over de nieuwe rentevastperiode. Dit noemen we rentemiddelen op basis van ‘boetesmeren’. We houden bij deze mogelijkheid rekening met het boetevrije bedrag dat je jaarlijks kunt aflossen. Bij rentemiddeling brengen we de volgende kosten in rekening: • Een risico-opslag van 0,2%; • De renteopslag voor omzettingskosten; • De administratiekosten (eenmalig). Toelichting bij deze risico-opslag: Wil je nadat je rentemiddeling hebt aangevraagd je huis verkopen? Dan heb je een gedeelte van de omzettingskosten aan ons nog niet betaald. Iedereen betaalt een opslag voor dit risico als je rentemiddeling doet. Het omzetten naar rentemiddeling brengt kosten mee. Deze kosten betaal je niet in één keer, maar worden omgerekend naar een rentepercentage boven op de rente. Deze opslag wordt berekend volgens de contante waardemethode. Op de website van Robuust Hypotheken vind je een voorbeeld van deze berekening. Bij algehele of gedeeltelijke aflossing binnen 6 maanden na rentemiddeling, wordt voor de vergoedingsrente gerekend met de rente van voor de rentemiddeling. Per kalenderjaar mag je maximaal 4 keer een aanvraag doen voor rentemiddeling. Als je rentemiddeling hebt toegepast op je hypotheeklening, dan mag je voor een periode van 3 maanden geen nieuwe rentemiddeling aanvragen. Wil je meer geld lenen? Of wil je een deel van de hypotheek dat je al hebt terugbetaald opnieuw lenen? Overleg dit dan eerst met je adviseur. Via je adviseur ontvangen wij het verzoek om je hypotheek te verhogen. Wij beslissen dan of je meer mag lenen en welke voorwaarden daarvoor gelden, zoals extra zekerheid, aangepaste rente of kosten. In artikel 12 lees je welke soorten zekerheid wij hiermee bedoelen. Als je een hypotheek met NHG hebt en je wilt een niet-NHG verhoging aanvragen is dit mogelijk tot maximaal 20% van je oorspronkelijke hypotheeklening. Houd er rekening mee dat pas op het moment dat je een hogere hypotheek nodig hebt, wij beoordelen of we de hogere hypotheek wel of niet kunnen geven. Het is mogelijk dat we geen hogere hypotheek geven, als we daarvoor onvoldoende financiering beschikbaar hebben. Tip: • Verwacht je in de toekomst een hogere hypotheek nodig te hebben? Dan kun je een extra bedrag afspreken in de hypotheekakte. Je hoeft dan later geen nieuwe hypotheek...